Opracowania dokumentacji projektowo – kosztorysowych dla lokali, będących własnością Gminy Miasta Gdańska zlokalizowanych na terenie miasta Gdańska o średniej powierzchni ok. 40 m2.

1. Przedmiotem zamówienia jest zawarcie umowy ramowej na prace projektowe robót budowlanych dla lokali mieszkalnych o średniej powierzchni około 40 m2 będących własnością Gminy Miasta Gdańska, zlokalizowanych w budynkach należących do Gminy Miasta Gdańska lub wspólnot mieszkaniowych.

2. Przedmiotem zamówienia jest:

a) opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla lokali o średniej powierzchni 40m2, będących własnością Gminy Miasta Gdańska w zakresie:

- wewnętrznej instalacji gazu, wentylacji i instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej dla około 400 lokali*,

- przebudowy, remontu około 40 lokali, w tym wyodrębnienie samodzielnych lokali mieszkalnych z ewentualną zmianą sposobu ich użytkowania*,

b) opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej przebudowy, remontu elementów części wspólnych – w obrębie przegród budowlanych wyodrębniających remontowane lokale*,

c) opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej wymiany stolarki drzwiowej i okiennej*,

d) opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej rozbiórek obiektów*,

e) sporządzenie ekspertyz technicznych (orzeczeń) budynków*.

*w zakresie wymaganym prawem budowlanym i przepisami odrębnymi;

f) uzyskanie przez Wykonawcę na podstawie wykonanej dokumentacji wszelkich uzgodnień i pozwoleń wynikających z przepisów prawa niezbędnych do prawidłowej realizacji inwestycji (tj. np. Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków), w tym niezbędnych warunków technicznych, tj. np. warunków przyłączenia do sieci gazowej, sieci elektroenergetycznej, sieci ciepłowniczej itp.

g) uzyskanie decyzji administracyjnej pozwolenia na prowadzenie robót od właściwego organu administracji architektoniczno- budowlanej lub dokonania skutecznego zgłoszenia wykonania robót umożliwiające rozpoczęcie robót budowlanych przez Zamawiającego.

h) wykonanie jednorazowej aktualizacji kosztorysów inwestorskich – nie dotyczy ppkt e),

i) wykonanie opinii kominiarskiej – nie dotyczy ppkt. c), d), e)

j) dokonywanie uzupełnień i poprawek w dokumentacji projektowo – kosztorysowej do których zostanie zobowiązany Zamawiający przez właściwe Organy Architektoniczno–Budowlane oraz przez jednostki opiniujące projekty (tj. np. Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków) na etapie uzyskiwania decyzji pozwolenia na budowę lub oczekiwania na przyjęcie zgłoszenia przez Zamawiającego oraz zgłaszanych przez inspektora nadzoru inwestorskiego,

k) dopełnienie obowiązku zgodnie z art. 36 a ust. 6 ustawy Prawo Budowlane , tj. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę, a w przypadku uznania, że jest ono nieistotne, dołącza do dokumentacji budowy odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące tego odstąpienia. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę oraz ponownego zgłoszenia.

l) sprawowanie nadzoru autorskiego w zakresie:

- stwierdzenia w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem,

- uzgodnienia możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, a zgłaszanych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego i zgodnie z zawartą umową.

3. Szczegóły opisano w pkt 3 SWZ "Opis przedmiotu zamówienia"