Sprawowanie nadzoru Inwestorskiego nad przebudową wraz ze zmianą sposobu użytkowania części Przedszkola nr 366 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie dla potrzeb Środowiskowego Domu Samopomocy.
Zamawiający
Lokalizacja zamawiającego
Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Warszawa). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.
Szczegóły zamówienia
Kody CPV
Analiza rynkowa
Opis zamówienia
Przedmiotem zamówienia jest sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad przebudową wraz ze zmianą sposobu użytkowania części Przedszkola nr 366 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie dla potrzeb Środowiskowego Domu Samopomocy.INFORMACJE OGÓLNETeren inwestycji obejmuje działki nr ew. 9/1, 9/2 oraz część działki nr ew. 9/3, położone w obrębie 1-10-18 na terenie Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy, przy ul. Hawajskiej 7.Na przedmiotowym terenie zlokalizowany jest zespół budynków oświatowych wybudowanych w latach
8
0. XX wieku, obejmujący Szkołę Podstawową nr 310 (nieobjętą przedmiotem zamówieni
a) oraz Przedszkole nr 366, połączone z kompleksem szkolnym łącznikiem. Budynki wzniesiono w technologii prefabrykowanego systemu szkieletowego SBO Ursynów Północny i składają się one z kilku brył o zróżnicowanej wysokości. W jednej z brył, na poziomie parteru budynku przedszkola, przewidziano zmianę sposobu użytkowania oraz przebudowę pomieszczeń na potrzeby Środowiskowego Domu Samopomocy typu A.Teren inwestycji nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działki pozostają we władaniu Urzędu m.st. Warszawy, przy czym współużytkownikami są Przedszkole nr 366 oraz Szkoła Podstawowa nr
3
1
0. Teren przedszkola jest funkcjonalnie wydzielony od części szkolnej. Ogrodzenie wzdłuż granicy terenu posiada konstrukcję stalową z płaskowników osadzonych w ramach z kształtowników stalowych, spawanych do słupków, z uzupełniającymi murkami w narożnikach.Dostęp do przebudowywanej części budynku zapewnia istniejąca furtka od strony osiedla oraz dojazd od ul. Indiry Gandhi poprzez działki nr ew. 7/73 i 7/76.Z przebudowywanej części budynku przewidziano bezpośrednie wyjście na chodnik prowadzący w kierunku furtki, a także na taras przylegający do tej części obiektu. Przed budynkiem przedszkola znajduje się plac zabaw dla dzieci, który podczas wykonywanej przebudowy należy oddzielić od części użytkowanej przez Środowiskowy Dom Samopomocy ogrodzeniem o lekkiej konstrukcji, ograniczającym bezpośredni kontakt dzieci z użytkownikami powstającego Środowiskowego Domu Samopomocy. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGOCharakterystyka budynkuBudynek Przedszkola nr 366 jest obiektem wolnostojącym, dwukondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, posadowionym na ławach fundamentowych. Został wykonany w technologii mieszanej: tradycyjnej murowanej oraz prefabrykowanej, w oparciu o katalog elementów wielkoblokowych. Konstrukcję nośną stanowią elementy systemowe prefabrykowane, natomiast ściany osłonowe wykonano z bloczków z betonu komórkowego.Stropodach wentylowany wykonany jest z elementów prefabrykowanych i docieplony materiałem celulozowym. Ściany zewnętrzne kondygnacji nadziemnych wykonano z betonu komórkowego o grubości 24 cm, natomiast ściany fundamentowe z betonu, z ociepleniem ze styropianu. Stolarka okienna wykonana jest z profili PCV, natomiast stolarka drzwiowa ma charakter mieszany – aluminiowy i PCV. Stropy wykonano jako żelbetowe prefabrykowane z płyt typu SPIROLL, a stropy między kondygnacyjne jako prefabrykowane elementy konstrukcyjne żelbetowe.Powierzchnia, ilość kondygnacji, wysokość budynku : Budynek ze względu na wysokość poniżej 12 m kwalifikowany jest do grupy budynków niskich (N)• Kubatura 5431,35 m3• Powierzchnia zabudowy przedszkola 967,56 m2• Powierzchnia wewnętrzna ŚDS 292,96 m2• Liczba kondygnacji naziemnych 2• Liczba kondygnacji podziemnych 1• Wysokość kalenicy ok. 7,58 mInstalacje - Budynek wyposażony jest w następujące instalacje: instalację elektryczną, instalację odgromową, instalację centralnego ogrzewania, instalację wody zimnej i ciepłej, instalację kanalizacji sanitarnej, wentylację grawitacyjną, wentylację mechaniczną.Stan istniejący pomieszczeń (na podstawie inwentaryzacji): W pomieszczeniach objętych opracowaniem zastosowano następujące wykończenia:• ściany – głównie tynki cementowo-wapienne malowane farbami emulsyjnymi; miejscowo występują uzupełnienia na bazie gipsu wykonane w ramach wcześniejszych napraw,• w pomieszczeniach sanitarnych – okładziny z płytek ceramicznych (glazur
a) oraz posadzki z płytek ceramicznych (terakota),• w korytarzach i salach – podłogi z parkietu drewnianego ułożonego na warstwach izolacji przeciwwilgociowej i akustycznej.Układ funkcjonalny pomieszczeń kształtowany jest m.in. przez przegrody przesuwne drewniane oraz mobilne ścianki umożliwiające elastyczny podział przestrzeni. Stan techniczny wykończenia oceniono jako dobry, bez widocznych oznak zawilgoceń, zagrzybienia ani istotnych uszkodzeń.Powyższe informacje stanowią podstawę do sprawowania nadzoru inwestorskiego nad realizacją robót adaptacyjnych zgodnie z dokumentacją projektową.Zakres planowanej adaptacjiPlanowana zmiana funkcjonalno–adaptacyjna obejmuje część parteru istniejącego budynku przedszkola przy ul. Hawajskiej 7, posiadającą niezależne dojście oraz odrębne wejście. Przedmiotowa część budynku zostanie przeznaczona na potrzeby Środowiskowego Domu Samopomocy typu A.*Typ A – dla osób przewlekle psychicznie chorych, które potrzebują wsparcia w zakresie utrzymania zdrowia psychicznego i społecznej rehabilitacji. Roboty budowlane będą wykonywane na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej dotyczącej zmiany sposobu użytkowania części obiektu, sporządzonej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 9 grudnia 2010 r. w sprawie Środowiskowych Domów Samopomocy (Dz.U. z 2020 r. poz. 249, t.j.). Zaprojektowane rozwiązania spełniają standardy dostępności architektonicznej obowiązujące w m.st. Warszawie.Łączny zakres inwestycji obejmuje powierzchnię 569,41 m², w tym parter budynku, przylegający taras, ogrodzenie wydzielające teren ŚDS oraz chodnik prowadzący do furtki wyjściowej. Powierzchnia użytkowa lokalu objętego adaptacją zgodnie z dokumentacją projektową, wynosi 276,36 m².Zestawienie powierzchni pomieszczeń:• korytarz komunikacyjny – 40,61 m²,• szatnia – 7,72 m²,• sala spotkań – 12,00 m²,• pokój wyciszeni – 7,79 m²,• sala wielofunkcyjna – 28,85 m²,• świetlica / sala ogólna – 54,73 m²,• sala komputerowa – 21,13 m²,• pokój socjalny – 10,61 m²,• pokój kierownika – 12,57 m²,• kuchnia cateringowa – 6,75 m²,• jadalnia – 31,33 m²,• zmywalnia – 3,91 m²,• pomieszczenie porządkowe – 1,56 m²,• pomieszczenie pomocnicze – 12,59 m²,• w.c. dla osób z niepełnosprawnościami – 5,46 m²,• łazienka – 3,73 m²,• w.c. dla osób z niepełnosprawnościami – 5,59 m²,• magazynek – 6,02 m²,• wiatrołap – 3,41 m²ZAKRES ROBÓT BUDOWLANYCHZakres robót obejmuje wykonanie adaptacji części parteru budynku przedszkola na potrzeby Środowiskowego Domu Samopomocy typu A, w szczególności:1) roboty rozbiórkowe i demontażowe,2) wykonanie nowych ścian działowych oraz przebudowę układu funkcjonalnego pomieszczeń,3) wykonanie robót wykończeniowych (posadzki, tynki, malowanie, sufity podwieszane),4) montaż stolarki i ślusarki drzwiowej oraz okiennej,5) wykonanie i modernizację instalacji: • elektrycznych,• teletechnicznych i niskoprądowych,• sanitarnych (wod.-kan., c.o., wentylacja),6) wykonanie instalacji i systemów bezpieczeństwa, w tym: • instalacji sygnalizacji pożaru, • systemów kontroli dostępu i SSWiN, • instalacji monitoringu,7) dostosowanie obiektu do wymagań dostępności dla osób z niepełnosprawnościami,8) wykonanie robót zewnętrznych, w tym: budowę i przebudowę ciągów pieszych, wykonanie ogrodzenia i elementów zagospodarowania terenu,9) docieplenie ścian elewacyjnych budynku w zakresie objętym projektem,10) wyposażenie pomieszczeń zgodnie z dokumentacją projektową.11) zmianie ulega lokalizacja wyjścia z budynku (pokazane na rzucie parter
u) oraz układ poszerzony dojść pieszych, dostosowany do wymagań i wytycznych Pełnomocnika d.s. Dostępności.12) adaptacja parteru budynku przedszkola nie narusza istniejących magistralnych ciągów Infrastruktury.Pozostałe informacje w Części II pkt. 6 SWZ
Termin realizacji: 180 dni
Treść ogłoszenia
1 Zamawiający
| 1.1.) Rola zamawiającego | Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego |
|---|---|
| 1.2.) Nazwa zamawiającego | MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA DZIELNICA URSYNÓW |
| 1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny | REGON 01525964000138 |
| 1.5) Adres zamawiającego | — |
| 1.5.1.) Ulica | Al. Komisji Edukacji Narodowej 61 |
| 1.5.2.) Miejscowość | Warszawa |
| 1.5.3.) Kod pocztowy | 02-777 |
| 1.5.4.) Województwo | mazowieckie |
| 1.5.5.) Kraj | Polska |
| 1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3 | PL911 - Miasto Warszawa |
| 1.5.9.) Adres poczty elektronicznej | ursynow.wzp@um.warszawa.pl |
| 1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego | www.ursynow.um.warszawa.pl |
| 1.6.) Rodzaj zamawiającego | Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego |
| 1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego | Ogólne usługi publiczne |
2 Informacje podstawowe
| 2.1.) Ogłoszenie dotyczy | Zamówienia publicznego |
|---|---|
| 2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług | Nie |
| 2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej | Sprawowanie nadzoru Inwestorskiego nad przebudową wraz ze zmianą sposobu użytkowania części Przedszkola nr 366 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie dla potrzeb Środowiskowego Domu Samopomocy. |
| 2.4.) Identyfikator postępowania | ocds-148610-311fd2a6-70cb-41c2-a372-c4b640e35844 |
| 2.5.) Numer ogłoszenia | 2026/BZP 00197718 |
| 2.6.) Wersja ogłoszenia | 01 |
| 2.7.) Data ogłoszenia | 2026-04-14 |
| 2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań | Tak |
| 2.9.) Numer planu postępowań w BZP | 2026/BZP 00012769/06/P |
| 2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań | 1.3.22 Sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad przebudową wraz ze zmianą sposobu użytkowania części Przedszkola nr 366 przy ul. Hawajskiej 7 dla potrzeb Środowiskowego Domu Samopomocy. |
| 2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy | Nie |
| 2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej | Nie |
| 2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną | Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy |
3 Udostępnianie dokumentów zamówienia i komunikacja
| 3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania | https://zamowienia.um.warszawa.pl/pn/umw/demand/280834/notice/public/details |
|---|---|
| 3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia | Nie |
| 3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej | Tak |
| 3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej | https://zamowienia.um.warszawa.pl/pn/umw/demand/280834/notice/public/details |
| 3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej | 1) Komunikacja w niniejszym postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym składanie ofert, wymiana informacji oraz przekazywanie dokumentów lub oświadczeń między Zamawiającym, a Wykonawcą, odbywa się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej za pośrednictwem Platformy zakupowej pod adresem:https://zamowienia.um.warszawa.pl/pn/umw/demand/280834/notice/public/details zwanej dalej Platformą lub Systemem. 2) Instrukcja korzystania z Systemu jest dostępna pod wyżej wskazanym adresem w zakładce „Baza Wiedzy”. Uwaga! przed przystąpieniem do składania oferty, wykonawca winien zapoznać się z Instrukcją/ami korzystania z Systemu.Zamawiający informuje, iż w przypadku jakichkolwiek wątpliwości związanych z zasadami korzystania z Systemu, Wykonawca winien skontaktować się z dostawcą rozwiązania teleinformatycznego: telefon 22 257 22 23 (infolinia dostępna w dni robocze, w godzinach 9.00-17.00), e-mail: oneplace@marketplanet.pl3) Przekazanie oferty wymaga od Wykonawcy zarejestrowania się i zalogowania na Platformie, zgodnie z poniższą kolejnością. 4) Wykonawca po wybraniu opcji „przystąp do postępowania” zostanie przekierowany do strony https://oneplace.marketplanet.pl, gdzie zostanie powiadomiony o możliwości zalogowania lub założenia bezpłatnego konta. Wykonawca zakłada konto wykonując kroki procesu rejestracyjnego; podaje adres e-mail, ustanawia hasło, następnie powtarza hasło, wpisuje kod z obrazka, akceptuje regulamin, klika polecenie „zarejestruj się”. Rejestracja konta następuje poprzez:• podpisanie się pod wnioskiem podpisem elektronicznym (kwalifikowanym, osobistym lub profilem zaufanym)lub• kontakt z numerem telefonu podanym w potwierdzeniulub• jeżeli użytkownik nie skontaktuje się telefonicznie konto zostanie aktywowane w ciągu maksymalnie 6 godzin roboczych. 5) Niezbędne wymagania sprzętowo- aplikacyjne, które musi spełniać komputer Wykonawcy:• Stały dostęp do sieci Internet o gwarantowanej przepustowości nie mniejszej niż 512 kb/s na komputer;• Komputer klasy PC lub MAC spełniający wymagania zainstalowanego systemu operacyjnego oraz wymagania używanej przeglądarki internetowej;• Zainstalowana dowolna przeglądarka internetowa w wersji wspieranej przez producenta obsługująca TLS 1.2;• Włączona obsługa JavaScript;• Zainstalowany program Acrobat Reader lub inny obsługujący pliki w formacie .pdf.6) Dopuszczalne wielkości i formaty przesyłanych danych• Wielkość pojedynczego pliku zamieszczanego w Systemie nieprzekraczająca 2 GB;• Dopuszczalne formaty plików: txt, rtf, pdf ,xps, odt, ods, odp, doc, xls, ppt, docx, xlsx, pptx, csv, jpg, jpeg, tif, tiff, geotiff, png, svg, wav, mp3, avi, mpg, mpeg, mp4, m4a, mpeg4, ogg, ogv, zip, tar, gz, gzip, 7z, html, xhtml, css, xml, xsd, gml, rng, xsl, xslt, TSL, XMLsig, XAdES, CAdES, ASIC, XMLencPozostałe informacje w pkt. 3 SWZ |
| 3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne | Nie |
| 3.12.) Oferta - katalog elektroniczny | Nie dotyczy |
| 3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu | polski |
| 3.15.) RODO (obowiązek informacyjny) | KLAUZULA INFORMACYJNA O PRZETWARZANIU DANYCH OSOBOWYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW PRAWA w pkt. 29 SWZ. |
| 3.16.) RODO (ograniczenia stosowania) | Wykonawca przystępując do postępowania (składając ofertę) wyraża zgodę na przetwarzanie informacji zawierających dane osobowe i potwierdza, że wypełnił obowiązki informacyjne przewidziane w art. 13 lub art. 14 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE, zwanego RODO, wobec osób fizycznych, od których dane osobowe bezpośrednio pozyskał w celu ubiegania się o udzielenie zamówienia publicznego w niniejszym postępowaniu.Zamawiający udostępnia dane osobowe, o których mowa w art. 10 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1, z późn. zm.9) ), zwanego dalej „rozporządzeniem 2016/679”, w celu umożliwienia korzystania ze środków ochrony prawnej, o których mowa w dziale IX, do upływu terminu na ich wniesienie.Skorzystanie przez osobę, której dane osobowe dotyczą, z uprawnienia do sprostowania lub uzupełnienia, o którym mowa w art. 16 rozporządzenia 2016/679, nie może skutkować zmianą wyniku postępowania o udzielenie zamówienia ani zmianą postanowień umowy w sprawie zamówienia publicznego w zakresie niezgodnym z ustawą.W postępowaniu o udzielenie zamówienia zgłoszenie żądania ograniczenia przetwarzania, o którym mowa w art. 18 ust. 1 rozporządzenia 2016/679, nie ogranicza przetwarzania danych osobowych do czasu zakończenia tego postępowania. |
4 Przedmiot zamówienia
| 4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. | — |
|---|---|
| 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe | Nie |
| 4.1.2.) Numer referencyjny | 26/WZP/2026 |
| 4.1.3.) Rodzaj zamówienia | Usługi |
| 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania | Tak |
| 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych | Nie |
| 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia | Nie |
| 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia | — |
| 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia | Przedmiotem zamówienia jest sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad przebudową wraz ze zmianą sposobu użytkowania części Przedszkola nr 366 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie dla potrzeb Środowiskowego Domu Samopomocy.INFORMACJE OGÓLNETeren inwestycji obejmuje działki nr ew. 9/1, 9/2 oraz część działki nr ew. 9/3, położone w obrębie 1-10-18 na terenie Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy, przy ul. Hawajskiej 7.Na przedmiotowym terenie zlokalizowany jest zespół budynków oświatowych wybudowanych w latach 80. XX wieku, obejmujący Szkołę Podstawową nr 310 (nieobjętą przedmiotem zamówienia) oraz Przedszkole nr 366, połączone z kompleksem szkolnym łącznikiem. Budynki wzniesiono w technologii prefabrykowanego systemu szkieletowego SBO Ursynów Północny i składają się one z kilku brył o zróżnicowanej wysokości. W jednej z brył, na poziomie parteru budynku przedszkola, przewidziano zmianę sposobu użytkowania oraz przebudowę pomieszczeń na potrzeby Środowiskowego Domu Samopomocy typu A.Teren inwestycji nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działki pozostają we władaniu Urzędu m.st. Warszawy, przy czym współużytkownikami są Przedszkole nr 366 oraz Szkoła Podstawowa nr 310. Teren przedszkola jest funkcjonalnie wydzielony od części szkolnej. Ogrodzenie wzdłuż granicy terenu posiada konstrukcję stalową z płaskowników osadzonych w ramach z kształtowników stalowych, spawanych do słupków, z uzupełniającymi murkami w narożnikach.Dostęp do przebudowywanej części budynku zapewnia istniejąca furtka od strony osiedla oraz dojazd od ul. Indiry Gandhi poprzez działki nr ew. 7/73 i 7/76.Z przebudowywanej części budynku przewidziano bezpośrednie wyjście na chodnik prowadzący w kierunku furtki, a także na taras przylegający do tej części obiektu. Przed budynkiem przedszkola znajduje się plac zabaw dla dzieci, który podczas wykonywanej przebudowy należy oddzielić od części użytkowanej przez Środowiskowy Dom Samopomocy ogrodzeniem o lekkiej konstrukcji, ograniczającym bezpośredni kontakt dzieci z użytkownikami powstającego Środowiskowego Domu Samopomocy. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGOCharakterystyka budynkuBudynek Przedszkola nr 366 jest obiektem wolnostojącym, dwukondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, posadowionym na ławach fundamentowych. Został wykonany w technologii mieszanej: tradycyjnej murowanej oraz prefabrykowanej, w oparciu o katalog elementów wielkoblokowych. Konstrukcję nośną stanowią elementy systemowe prefabrykowane, natomiast ściany osłonowe wykonano z bloczków z betonu komórkowego.Stropodach wentylowany wykonany jest z elementów prefabrykowanych i docieplony materiałem celulozowym. Ściany zewnętrzne kondygnacji nadziemnych wykonano z betonu komórkowego o grubości 24 cm, natomiast ściany fundamentowe z betonu, z ociepleniem ze styropianu. Stolarka okienna wykonana jest z profili PCV, natomiast stolarka drzwiowa ma charakter mieszany – aluminiowy i PCV. Stropy wykonano jako żelbetowe prefabrykowane z płyt typu SPIROLL, a stropy między kondygnacyjne jako prefabrykowane elementy konstrukcyjne żelbetowe.Powierzchnia, ilość kondygnacji, wysokość budynku : Budynek ze względu na wysokość poniżej 12 m kwalifikowany jest do grupy budynków niskich (N)• Kubatura 5431,35 m3• Powierzchnia zabudowy przedszkola 967,56 m2• Powierzchnia wewnętrzna ŚDS 292,96 m2• Liczba kondygnacji naziemnych 2• Liczba kondygnacji podziemnych 1• Wysokość kalenicy ok. 7,58 mInstalacje - Budynek wyposażony jest w następujące instalacje: instalację elektryczną, instalację odgromową, instalację centralnego ogrzewania, instalację wody zimnej i ciepłej, instalację kanalizacji sanitarnej, wentylację grawitacyjną, wentylację mechaniczną.Stan istniejący pomieszczeń (na podstawie inwentaryzacji): W pomieszczeniach objętych opracowaniem zastosowano następujące wykończenia:• ściany – głównie tynki cementowo-wapienne malowane farbami emulsyjnymi; miejscowo występują uzupełnienia na bazie gipsu wykonane w ramach wcześniejszych napraw,• w pomieszczeniach sanitarnych – okładziny z płytek ceramicznych (glazura) oraz posadzki z płytek ceramicznych (terakota),• w korytarzach i salach – podłogi z parkietu drewnianego ułożonego na warstwach izolacji przeciwwilgociowej i akustycznej.Układ funkcjonalny pomieszczeń kształtowany jest m.in. przez przegrody przesuwne drewniane oraz mobilne ścianki umożliwiające elastyczny podział przestrzeni. Stan techniczny wykończenia oceniono jako dobry, bez widocznych oznak zawilgoceń, zagrzybienia ani istotnych uszkodzeń.Powyższe informacje stanowią podstawę do sprawowania nadzoru inwestorskiego nad realizacją robót adaptacyjnych zgodnie z dokumentacją projektową.Zakres planowanej adaptacjiPlanowana zmiana funkcjonalno–adaptacyjna obejmuje część parteru istniejącego budynku przedszkola przy ul. Hawajskiej 7, posiadającą niezależne dojście oraz odrębne wejście. Przedmiotowa część budynku zostanie przeznaczona na potrzeby Środowiskowego Domu Samopomocy typu A.*Typ A – dla osób przewlekle psychicznie chorych, które potrzebują wsparcia w zakresie utrzymania zdrowia psychicznego i społecznej rehabilitacji. Roboty budowlane będą wykonywane na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej dotyczącej zmiany sposobu użytkowania części obiektu, sporządzonej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 9 grudnia 2010 r. w sprawie Środowiskowych Domów Samopomocy (Dz.U. z 2020 r. poz. 249, t.j.). Zaprojektowane rozwiązania spełniają standardy dostępności architektonicznej obowiązujące w m.st. Warszawie.Łączny zakres inwestycji obejmuje powierzchnię 569,41 m², w tym parter budynku, przylegający taras, ogrodzenie wydzielające teren ŚDS oraz chodnik prowadzący do furtki wyjściowej. Powierzchnia użytkowa lokalu objętego adaptacją zgodnie z dokumentacją projektową, wynosi 276,36 m².Zestawienie powierzchni pomieszczeń:• korytarz komunikacyjny – 40,61 m²,• szatnia – 7,72 m²,• sala spotkań – 12,00 m²,• pokój wyciszeni – 7,79 m²,• sala wielofunkcyjna – 28,85 m²,• świetlica / sala ogólna – 54,73 m²,• sala komputerowa – 21,13 m²,• pokój socjalny – 10,61 m²,• pokój kierownika – 12,57 m²,• kuchnia cateringowa – 6,75 m²,• jadalnia – 31,33 m²,• zmywalnia – 3,91 m²,• pomieszczenie porządkowe – 1,56 m²,• pomieszczenie pomocnicze – 12,59 m²,• w.c. dla osób z niepełnosprawnościami – 5,46 m²,• łazienka – 3,73 m²,• w.c. dla osób z niepełnosprawnościami – 5,59 m²,• magazynek – 6,02 m²,• wiatrołap – 3,41 m²ZAKRES ROBÓT BUDOWLANYCHZakres robót obejmuje wykonanie adaptacji części parteru budynku przedszkola na potrzeby Środowiskowego Domu Samopomocy typu A, w szczególności:1) roboty rozbiórkowe i demontażowe,2) wykonanie nowych ścian działowych oraz przebudowę układu funkcjonalnego pomieszczeń,3) wykonanie robót wykończeniowych (posadzki, tynki, malowanie, sufity podwieszane),4) montaż stolarki i ślusarki drzwiowej oraz okiennej,5) wykonanie i modernizację instalacji: • elektrycznych,• teletechnicznych i niskoprądowych,• sanitarnych (wod.-kan., c.o., wentylacja),6) wykonanie instalacji i systemów bezpieczeństwa, w tym: • instalacji sygnalizacji pożaru, • systemów kontroli dostępu i SSWiN, • instalacji monitoringu,7) dostosowanie obiektu do wymagań dostępności dla osób z niepełnosprawnościami,8) wykonanie robót zewnętrznych, w tym: budowę i przebudowę ciągów pieszych, wykonanie ogrodzenia i elementów zagospodarowania terenu,9) docieplenie ścian elewacyjnych budynku w zakresie objętym projektem,10) wyposażenie pomieszczeń zgodnie z dokumentacją projektową.11) zmianie ulega lokalizacja wyjścia z budynku (pokazane na rzucie parteru) oraz układ poszerzony dojść pieszych, dostosowany do wymagań i wytycznych Pełnomocnika d.s. Dostępności.12) adaptacja parteru budynku przedszkola nie narusza istniejących magistralnych ciągów Infrastruktury.Pozostałe informacje w Części II pkt. 6 SWZ |
| 4.2.6.) Główny kod CPV | 71520000-9 - Usługi nadzoru budowlanego |
| 4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje | Nie |
| 4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej | 180 dni |
| 4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia | Nie |
| 4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane | Nie |
| 4.3.) Kryteria oceny ofert | — |
| 4.3.1.) Sposób oceny ofert | Oceny ofert będzie dokonywała Komisja przetargowa. W celu wyboru najkorzystniejszej oferty Zamawiający przyjął następujące kryteria przypisując mu odpowiednią wagę procentową:1) Kryterium (Pc) „cena brutto” – waga 100%Komisja przetargowa przyzna każdej ofercie niepodlegającej odrzuceniu, w kryterium „cena brutto” wg wzoru: najniższa cena ofertowa bruttoPc= --------------------------------------------------------------- x 100 pkt, przy czym 1 pkt = 1%, cena oferty badanej bruttoPrzyjmuje się, że 1% = 1 pkt i tak zostanie przeliczona liczba punktów dla każdej z ofert. Oferta w tym kryterium może uzyskać maksymalnie – 100 punktów.2) Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta, która uzyskała najwyższą liczbę punktów przyznaną przez Komisję wg wzoru określonego w pkt 23.1) SWZ. Zamawiający zastosuje zaokrąglenie każdego wyniku do dwóch miejsc po przecinku.3) Maksymalna liczba punktów jaką może osiągnąć oferta wynosi 100 pkt = 100%.4) Zamawiający udzieli zamówienia Wykonawcy, którego oferta odpowiada wszystkim wymaganiom przedstawionym w ustawie Prawo zamówień publicznych oraz wymaganiom przedstawionych w niniejszej Specyfikacji i została oceniona jako najkorzystniejsza na podstawie podanych kryteriów wyboru.5) Zamawiający powiadomi o wynikach postępowania wszystkich Wykonawców biorących udział w postępowaniu o udzielenie zamówienia.6) Wybranemu Wykonawcy, Zamawiający wskaże termin i miejsce podpisania umowy. |
| 4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert | Punktowo |
| 4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert | Wyłącznie kryterium ceny |
| Kryterium 1 | — |
| 4.3.5.) Nazwa kryterium | Cena |
| 4.3.6.) Waga | 100,00 |
| 4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert | Nie |
5 Kwalifikacja wykonawców
| 5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia | Tak |
|---|---|
| 5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia | Art. 109 ust. 1 pkt 7 |
| 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu | Tak |
| 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. | Warunki dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej: Za spełniających warunki udziału w postępowaniu Zamawiający uzna Wykonawców, którzy wykażą, że dysponują osobami zdolnymi do wykonania zamówienia, a w szczególności: a) co najmniej jedną osobą pełniącą funkcję inspektora nadzoru robót konstrukcyjno-budowlanych, posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń lub odpowiednie wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub odpowiednie wydane obywatelom innych Państw, z zastrzeżeniem art. 12a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2024 poz. 725 t.j.) lub której odpowiednie kwalifikacje zawodowe do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych, zgodnie z art. 12a ww. ustawy, pełniący jednocześnie funkcję koordynatora inspektorów nadzoru inwestorskiego oraz b) co najmniej jedną osobą pełniącą funkcję inspektora nadzoru robót sanitarnych, posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń lub odpowiednie wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub odpowiednie wydane obywatelom innych Państw, z zastrzeżeniem art. 12a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2024 poz. 725 t.j.) lub której odpowiednie kwalifikacje zawodowe do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych, zgodnie z art. 12a ww. ustawy oraz c) co najmniej jedną osobą pełniącą funkcję inspektora nadzoru robót elektrycznych, posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń lub odpowiednie wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub odpowiednie wydane obywatelom innych Państw, z zastrzeżeniem art. 12a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2024 poz. 725 t.j.) lub której odpowiednie kwalifikacje zawodowe do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych, zgodnie z art. 12a ww. ustawy. Uwaga! - Zamawiający nie dopuszcza łączenia posiadanych uprawnień opisanych w pkt. a) – c) przez jedną osobę (tj. wymaga wskazania trzech osób). |
| 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy | Tak |
| 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu | Wykaz osób (zgodny z załącznikiem nr 4 do SWZ) skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami. |
| 5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów | Oferta musi zawierać następujące oświadczenia i dokumenty: a) Formularz ofertowy wypełniony i wygenerowany za pośrednictwem Platformy; b) Oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu oraz braku podstaw do wykluczenia z postępowania - wg wzoru określonego w załączniku nr 1 do SWZ. c) aktualny odpis lub aktualna informacja z Krajowego Rejestru Sądowego, Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej lub innego właściwego rejestru (Wykonawca nie jest zobowiązany do złożenia takich dokumentów, jeżeli Zamawiający może je uzyskać za pomocą bezpłatnych i ogólnodostępnych baz danych, o ile Wykonawca wskazał dane umożliwiające dostęp do tych dokumentów); d) w przypadku, gdy oferta została podpisana przez inną osobę niż umocowana w dokumencie rejestrowym Wykonawcy, do oferty należy dołączyć dokument (np. pełnomocnictwo, umowa spółki cywilnej) potwierdzający, że oferta została złożona przez osobę umocowaną do reprezentowania Wykonawcy; e) Wykonawca, który polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby, składa wraz z ofertą zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów; Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby, o którym mowa powyżej, potwierdza, że stosunek łączący wykonawcę z podmiotami udostępniającymi zasoby gwarantuje rzeczywisty dostęp do tych zasobów oraz określa w szczególności: • zakres dostępnych wykonawcy zasobów podmiotu udostępniającego zasoby; • sposób i okres udostępnienia wykonawcy i wykorzystania przez niego zasobów podmiotu udostępniającego te zasoby przy wykonywaniu zamówienia; • czy i w jakim zakresie podmiot udostępniający zasoby, na zdolnościach którego wykonawca polega w odniesieniu do warunków udziału w postępowaniu dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia, zrealizuje roboty budowlane lub usługi, których wskazane zdolności dotyczą. f) Wykonawca, w przypadku polegania na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby, przedstawia, wraz z oświadczeniem, o którym mowa w ppkt b), także oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby, potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie, w jakim wykonawca powołuje się na jego zasoby - wg wzoru określonego w załączniku nr 1 do SWZ. g) Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia dołączają do oferty oświadczenie, z którego wynika, które roboty budowlane, usługi lub dostawy wykonają poszczególni wykonawcy – wg wzoru określonego w załączniku nr 3 do SWZ, w przypadkach, o których mowa w pkt 12 ppkt 4) SWZ. |
6 Warunki zamówienia
| 6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe | Nie |
|---|---|
| 6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną | Nie |
| 6.4.) Zamawiający wymaga wadium | Nie |
| 6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy | Nie |
| 6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia | Zamawiający dopuszcza możliwość składania oferty przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia tj. spółki cywilne lub konsorcja (tj. dwóch lub więcej Wykonawców) w ramach oferty wspólnej w rozumieniu art. 58 ustawy pod warunkiem, że taka oferta spełniać będzie następujące wymagania: 1) Wykonawcy występujący wspólnie są zobowiązani do ustanowienia Pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo do reprezentowania ich w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie przedmiotowego zamówienia publicznego. 2) Pełnomocnictwo powinno zawierać w szczególności wskazanie: • postępowania o zamówienie publiczne, którego dotyczy, • wszystkich Wykonawców ubiegających się wspólnie udzielenie zamówienia wymienionych z nazwy z określeniem adresu siedziby, • ustanowionego Pełnomocnika oraz zakresu jego umocowania. 3) Dokument pełnomocnictwa musi być podpisany przez Wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia, przy czym nie jest wymagany podpis pełnomocnika. Podpisy muszą być złożone przez osoby uprawnione do składania oświadczeń woli wymienione we właściwym rejestrze lub ewidencji Wykonawców. 4) W odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia mogą polegać na zdolnościach tych z wykonawców, którzy wykonają roboty budowlane lub usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane. 5) W przypadku, o którym mowa w pkt. 4) wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia zgodnie z art. 117 ust. 4 ustawy Pzp, dołączają do oferty oświadczenie, z którego wynika, które roboty budowlane, dostawy lub usługi wykonają poszczególni wykonawcy (wg załącznika nr 3 do SWZ). 6) Oświadczenie, o którym mowa w pkt. 10.1. lit b) SWZ składa każdy z wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie. Oświadczenie to potwierdza brak podstaw wykluczenia oraz spełnienie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie, w jakim każdy z wykonawców wskazuje spełnienie warunków udziału w postępowaniu. 7) Wszelka korespondencja prowadzona będzie przez Zamawiającego wyłącznie z pełnomocnikiem. |
| 6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane | Nie |
7 Projektowane postanowienia umowy
| 7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek | Nie |
|---|---|
| 7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy | Tak |
| 7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia | W odniesieniu do art. 455 ustawy Prawo zamówień publicznych - Zamawiający zastrzega sobie możliwość zmiany warunków umowy na etapie jej realizacji w przypadkach określonych w projektowanych postanowieniach umowy stanowiących Załącznik nr 2 do SWZ. |
| 7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia | Nie |
8 Procedura
| 8.1.) Termin składania ofert | 2026-04-22 09:00 |
|---|---|
| 8.2.) Miejsce składania ofert | https://zamowienia.um.warszawa.pl/pn/umw/demand/280834/notice/public/details |
| 8.3.) Termin otwarcia ofert | 2026-04-22 09:15 |
| 8.4.) Termin związania ofertą | do 2026-05-21 |
Informacje dodatkowe
Najczęściej zadawane pytania
Jaki jest termin składania ofert?
Termin składania ofert upływa 22.04.2026 09:00. Termin już minął.
Kto jest zamawiającym?
Zamawiającym jest MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA DZIELNICA URSYNÓW z siedzibą w Warszawa.
Do jakiej branży należy to zamówienie?
Zamówienie należy do branży: Architektura i inżynieria (CPV: 71520000-9).
Gdzie znaleźć pełną dokumentację?
Pełna dokumentacja jest dostępna na platformie BZP. Przejdź do ogłoszenia →