wycena nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan

Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie:

A. operatu szacunkowego określającego:

a) Wartość rynkową nakładów, wg stanu na dzień 12 grudnia 2025 roku, poniesionych przez byłego dzierżawcę na działkach nr ewidencyjny 124/3 i 125/4 w m. Turew, gmina Kościan, powiat kościański, województwo wielkopolskie, KW PO1 K/00003621/9, zabudowanej m. innymi budynkiem gorzelni rolniczej wraz z urządzeniami technicznymi, obejmujących wykonanie:

- robót budowlanych objętych umową inwestycyjną z dnia 14 października 2004 r., na działce nr 124/3 zabudowanej budynkiem gorzelni rolniczej wraz z określeniem przez rzeczoznawcę majątkowego okresu, w którym dokonano nakładu.

- zadaszenia nad zewnętrznymi okólnikami przy oborze, nr inw. 182/3/176, dz. nr 125/4 wraz z określeniem przez rzeczoznawcę majątkowego okresu, w którym dokonano nakładu.

- zadaszenia nad zewnętrznymi okólnikami przy bukaciarni, nr inw. 182/3/162, dz. nr 125/4 wraz z określeniem przez rzeczoznawcę majątkowego okresu, w którym dokonano nakładu.

W celu określenia wartości nakładów na nieruchomości należy obliczyć różnicę wartości nieruchomości określoną według zasad rynkowych, uwzględniającą jej stan po dokonaniu nakładów i wartości nieruchomości, także określoną według zasad rynkowych, uwzględniającą jej stan przed dokonaniem nakładów.

b) wartość rynkową urządzeń i budowli trwale związanych z gruntem na działce nr 124/3:

- silosu do magazynowania zboża o ładowności 150 ton z koszem zasypowym i przenośnikami na działce nr 124/3, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego.

- kotła parowego węglowego, typ P-2, rok budowy 1934, Pmax= 8,0 bar, Tpary= 171 0 C, pow. ogrzewalna 108 m2, w budynku gorzelni, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego

- parnika, Pmax= 6,0 bar, Tpary= 160 0 C, zlokalizowanego w budynku gorzelni, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego

B. opinii z wyceny wartości rynkowej poszczególnych urządzeń dla kontynuacji działania służących do produkcji spirytusu surowego zlokalizowanych w budynku gorzelni na działce nr 124/3 w Turwi.

L.p. Urządzenie do wyceny

1. Kadki drożdżowe: -1 szt. x 600 l, -2 szt. x 700 l

2. Kadź zacierna o poj. 5600 l

3. Kadzie fermentacyjne: -4 szt. x 14000 l, -5 szt. x 22000 l, -1 szt. x 21000 l

4. Zbiorniki spirytusu: 1x 12 450 l, 1 x 12 460 l, 1 x 33 100 l

5. Pompa spirytusu

6. Zbiorniki wywaru: 1 x 22 100 l, 1 x 22 500 l

7. Kosz zasypowy ziemniaków z podajnikiem

8. Chłodnia szczelinowa wraz z instalacją obiegu i chłodzenia wody

9. Oziębialnik spirytusu

10. Przyrząd kontrolno-mierniczy

11. Pompa zacieru

12. Kolumna odpędowa

13. Stacja uzdatniania wody

14. Instalacja pomiaru temperatury zacieru

15. Waga surowca (przed parnikiem)

Urządzenia produkcyjne stanowią kompletną linię technologiczną, są sprawne technicznie i na dzień wyceny możliwe do uruchomienia w celu, któremu mają służyć. Urządzenia ciśnieniowe na dzień wyceny znajdowały się pod nadzorem bieżącym UDT.

Opinia z wyceny winna zawierać m. innymi:

- szczegółowy opis wykonanych czynności,

- uzasadnienie zastosowanej metody wyceny,

- opis przedmiotu wyceny,

- dokumentację fotograficzną,

- określenie wartości rynkowej maszyny lub urządzenia,

- oznaczenie na planie lub schemacie w celu zlokalizowania poszczególnego urządzenia,

Wartość rynkowa winna uwzględniać między innymi: kompletność urządzenia, stan techniczny i jego wiek, okres i sposób eksploatacji, prawidłowość gospodarki remontowej, warunki popytu i podaży (oferty), poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym.

Przy ocenie stanu technicznego należy wyszczególnić w szczególności parametry:

- zużycie potencjału eksploatacyjnego,

- zużycie ekonomiczne,

- stopień przydatności.

W operacie oraz opinii należy ująć wycenioną wartość rynkową brutto każdego poszczególnego nakładu/urządzenia osobno oraz wartość rynkową brutto nakładów.

Części składowe, stanowiące nieodłączny element środka trwałego, warunkujące jego użytkowanie i powiązana fizycznie (wchodzące w skład danego środka trwałego) są częścią odpowiedniego urządzenia i podlegają wycenie wraz z tym urządzeniem.

Operat szacunkowy winien zawierać dokładny opis i wycenę (wartość rynkową brutto) wszystkich poszczególnych nakładów, uwzględniając w szczególności ich stan techniczny, stopień zużycia oraz datę poniesienia oraz odpowiednio fotografię danego nakładu w formacie 9x13, 10x15 lub 13x18 cm i oznaczenie nakładu na mapie poglądowej.

Nazewnictwo poszczególnych nakładów należy zachować takie, jak w zamówieniu.