Usługa pełnienia funkcji Inwestora Zastępczego oraz obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego nad przygotowaniem, realizacją i rozliczeniem zadania inwestycyjnego

Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na przyjęciu obowiązku pełnienia funkcji Inwestora Zastępczego oraz obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego nad przygotowaniem, realizacją i rozliczeniem zadania inwestycyjnego pn. „Budowa budynku wielorodzinnego dla powodzian” obejmującego budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego ośmiokondygnacyjnego z garażem podziemnym wraz z kompleksowym zagospodarowaniem terenu działki nr 40/9 AM-8 obręb Osiedle Wschód przy ul. Jeżynowej w Ząbkowicach Śląskich. OPIS INWESTYCJIW ramach inwestycji planuje się wykonanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego 1 – klatkowego o wysokości 8 kondygnacji nadziemnych, całkowicie podpiwniczony, przykryty dachem płaskim (3 do 5%); Budynek jest przystosowany dla potrzeb osób niepełnosprawnych. Poziom wejścia do budynku jest dostępny bez pokonywania schodów. Budynek wyposażono w windę zapewniającą dostęp na każdą kondygnację użytkową, do wszystkich mieszkań i piwnicy również dla osób niepełnosprawnych. W piwnicy zaprojektowano komórki lokatorskie, pomieszczenia gospodarcze i techniczne oraz miejsca parkingowe. Projektowany budynek wyposażony zostanie we wszystkie niezbędne instalacje a teren zostanie uzbrojony. Przewiduje się następujące media i instalacje:- woda zimna z sieci wodociągowej w ulicy Jeżynowej,- woda ciepła i ogrzewanie z sieci ciepłowniczej,- odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej w ul. Jeżynowej,- odprowadzenie wód opadowych do zbiornika retencyjnego na terenie nieruchomości,- energia elektryczna z sieci n N ze stacji trafo poza terenem inwestycji,- instalacje wod-kan,- instalacja elektryczna,- instalacja cwu i CO,- wentylacja hybrydowa,- fotowoltaiczna na dachu budynku (oświetlenie części wspólnych),- instalacja telefoniczna i domofonowa,- instalacja RTV i internetu,- instalacja światłowodowa,- instalacja odgromowa,- instalacja oświetlenia terenu,- instalacja monitoringu,- instalacja detekcji CO, LPG i CNG,- instalacja oddymiania, - Instalacja SSPSZCZEGÓŁOWY ZAKRES PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na przyjęciu obowiązku pełnienia funkcji Inwestora Zastępczego oraz obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego nad przygotowaniem, realizacją i rozliczeniem zadania inwestycyjnego pn. „Budowa budynku wielorodzinnego dla powodzian” obejmującego budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego ośmiokondygnacyjnego z garażem podziemnym wraz z kompleksowym zagospodarowaniem terenu działki nr 40/9 AM-8 obręb Osiedle Wschód przy ul. Jeżynowej w Ząbkowicach Śląskich. Inwestor Zastępczy jest zobowiązany do:

1.1. Sprawdzenia projektu technicznego wraz z niezbędnymi uzgodnieniami i pozwoleniami, oraz sprawdzenie i ocena poprawności wykonania powyższych dokumentów, między innymi: a) sprawdzenie kompletności oraz poprawności wykonania projektu.b) wskazanie i wyegzekwowanie ewentualnych zmian lub poprawek w przedłożonej dokumentacji projektowej.

1.2. Przygotowanie i przeprowadzenie przy udziale Zamawiającego postępowania w trybie podstawowym na wybór Generalnego Wykonawcy robót budowlanych, między innymi: a) ustalenie w porozumieniu z Zamawiającym warunków stawianych przyszłym Generalnym Wykonawcom robót w zakresie doświadczenia, kwalifikacji, sytuacji finansowej, gwarancji, terminu wykonania robót, kryteriów oceny ofert oraz warunków płatności.b) przygotowanie opisu przedmiotu zamówienia wraz z wzorem umowy oraz innych dokumentów niezbędnych do otwarcia zamówienia na prace budowlane po zaakceptowaniu ich wcześniejszym przez Zamawiającego.c) udzielanie odpowiedzi na pytania Oferentów dotyczące zamówienia, po zaakceptowaniu przez zamawiającego.d) dokonanie oceny złożonych ofert w szczególności w zakresie opisu przedmiotu zamówienia.e) prowadzenie korespondencji z Oferentami w trakcie postępowania przetargowegof) Przedstawienie Zamawiającemu proponowanego Generalnego Wykonawcy robót budowalnych, wraz z uzasadnieniem oraz uzyskanie akceptacji Zamawiającego w zakresie wyboru Generalnego Wykonawcy. Osoba upoważniona przez Zamawiającego zatwierdza wybór najkorzystniejszej oferty i podpisuje umowę z Generalnym Wykonawcą robót.

1.3. Doprowadzenie do zawarcia przez Zamawiającego umowy z Generalnym Wykonawcą: a) przygotowanie do podpisania umowy z wybranym Generalnym Wykonawcą na roboty budowlane, przedstawienie jej przed podpisaniem do akceptacji Zamawiającemu.b) Zamieszczenie w Umowie z Generalnym Wykonawcą punktu nakładającego na Generalnego Wykonawcę przygotowanie zbiorczego zestawienia kosztów oraz harmonogramu rzeczowo – finansowego robót budowlanych.

1.4. Przekazanie Wykonawcy dokumentacji projektowej,1.5. Przygotowanie niezbędnych dokumentów do przekazania placu budowy i przekazanie go Generalnemu Wykonawcy przy udziale Zamawiającego.

1.6. Ustanowienie inspektorów nadzoru we wszystkich branżach występujących w obiekcie ze wskazaniem inspektora-koordynatora, zgodnie z przepisami prawa budowlanego;

1.7. Zaznajomienie zespołu wyznaczonych inspektorów z poszczególnych branż z dokumentacją projektową, terenem budowy, jego uzbrojeniem i przebiegiem instalacji, warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę oraz warunkami technicznymi przyłączenia poszczególnych mediów;

1.8. Kontrola procesu rozpoczęcia budowy oraz zapisów w dzienniku budowy w zakresie wytyczenia geodezyjnego oraz oświadczeń uprawnionych osób wykonujących samodzielne funkcje techniczne;

1.9. Sprawowanie nadzoru technicznego i finansowego nad realizacją inwestycji zgodnie z dokumentacją projektową, techniczną, warunkami technicznymi wykonania robót, obowiązującymi przepisami, aktualną wiedzą techniczną, prawem budowlanym oraz umową o realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego.

1.10. Sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowywanych materiałów, kontrola i archiwizacja dokumentów potwierdzających dopuszczenie tych materiałów do obrotu i stosowania w budownictwie.

1.11. Egzekwowanie od Projektantów pełnienia obowiązku nadzoru autorskiego, a w razie potrzeby wzywanie Projektanta na budowę, kierowanie do projektanta uwag i zastrzeżeń do projektu, zgłoszonych przez Generalnego Wykonawcę lub Zamawiającego w toku realizacji inwestycji (niemożliwych do ustalenia na etapie projektowania) i dokonywanie z nim stosowanych zmian, uzgodnień lub wyjaśnień.

1.12. Sprawdzanie i dokonywanie odbiorów robót zanikających i (lub) ulegających zakryciu.

1.13. Sprawdzanie protokołów elementów robót i akceptowanie ich w zakresie rzeczowym i rachunkowym.

1.14. Współpraca z projektantem.

1.15. Opracowywanie sprawozdań miesięcznych z wykonanego zakresu rzeczowo –finansowego.

1.16. Kontrolowanie zgodności realizacji z zapisami umowy, w szczególności z harmonogramem rzeczowo-finansowym robót budowalnych.

1.17. Kwalifikowanie zasadności wykonania ewentualnych robót dodatkowych w uzgodnieniu z Zamawiającym.

1.18. Pozyskanie inwentaryzacji powykonawczej uzbrojenia terenu i usytuowania obiektów kubaturowych oraz dokumentacji powykonawczej od Generalnego Wykonawcy

1.19. Sprawdzanie, czy stosowane przez wykonawców wyroby są dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie zgodnie z prawem budowlanym.

1.20. Prowadzenie narad koordynacyjnych na budowie w terminach uzgodnionych z Zamawiającym i Generalnym Wykonawcą

1.21. Wydawanie kierownikowi budowy lub kierownikowi robót poleceń, potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, dotyczących usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także tych wymagających odkrycia robót lub elementów.

1.22. Żądanie od kierownika budowy lub kierownika robót, dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót.

1.23. Wstrzymywanie robót budowlanych w przypadku gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie, bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę,1.24. Uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz archiwizacja wszystkich protokołów prób i badań przeprowadzonych w trakcie budowy,1.25. Potwierdzanie faktycznie wykonanych robót, bądź ich elementów podlegających odbiorowi częściowemu, przygotowanie dokumentów do odbioru końcowego i ewentualnego rozruchu.

1.26. Doprowadzenie do odbioru końcowego inwestycji, udział w komisjach odbiorowych i przekazaniu inwestycji do użytkowania przy założeniu, że odbierającym jest Zamawiający,1.27. Przygotowanie dokumentów do złożenia przez Zamawiającego wniosku o pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie o zakończeniu budowy (ustawa Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994r. Dz. U.2026, poz.524 ze zm.).

1.28. Egzekwowanie usunięcia przez projektanta i Generalnego Wykonawcę usterek oraz wad, stwierdzonych komisyjnie w trakcie odbiorów częściowych i odbioru końcowego.

1.29. Kontrola rozliczeń finansowych, w tym: a) Kontrola prawidłowości wystawiania faktur, zakresów prac i kwot; w zakresie zgodności z umową zawartą z Generalnym Wykonawcą,b) Sprawdzanie faktur przejściowych i końcowych przedkładanych przez Generalnego Wykonawcę, kwalifikowanie ich do zapłaty, c) Sprawdzanie kalkulacji (kosztorysów np. zamiennych) robót,d) Przygotowanie dla Prawnika, materiałów związanych z naliczaniem kar umownych oraz odszkodowań uzupełniających Generalnego Wykonawcy za nienależyte lub nieterminowe wykonanie przez nich zobowiązań umownych, których obowiązek zapłaty musi być zastrzeżony w zawartej z Generalnym Wykonawcą, umowie.e) Wsparcie w rozliczeniu końcowym inwestycji z instytucją finansującą Przedmiot Inwestycji, jeżeli takie zostanie udzielone.

1.30. Organizacja w uzgodnieniu z Zamawiającym przeglądów gwarancyjnych z Generalnym Wykonawcą. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w:

1. Załączniku nr 10 do SWZ – Opis Przedmiotu Zamówienia

Termin realizacji: do 2028-10-31