PrzetargHubAktywnyBZPWadium
ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI MIESZKALNYMI WCHODZĄCYMI W SKŁAD ZASOBU MIESZKANIOWEGO DZIELNICY WESOŁA m.st. WARSZAWY
Wartość szacunkowa699 000,00 PLNmediana w kategorii: 142 580,00 PLN
Wadium10 000,00 PLNwnieś przed terminem ofert
Konkurencyjność~2,3 średnia54% ma ≥2 oferty
Informacje o zamówieniu
Zamawiający
NazwaMiasto Stołeczne Warszawa Dzielnica Wesoła
MiastoWarszawa
WojewództwoMazowieckie
NIP5252248481
Adres1 Praskiego Pułku Nr 33, 05-075 Warszawa
Strona WWWwesola.um.warszawa.pl/
Lokalizacja zamawiającego
Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Warszawa). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.
Szczegóły zamówienia
RodzajUsługi
Branża (CPV)70330000-3 — Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
Numer ogłoszenia2026/BZP 00438361
Data publikacji15.09.2026 12:00
Kody CPV
70330000-3Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
Analiza rynkowa i konkurencja
W skrócie
Zamówienie dotyczy kompleksowego administrowania nieruchomościami mieszkalnymi będącymi zasobem miasta w dzielnicy Wesoła. Usługa obejmuje zarządzanie, utrzymanie i obsługę majątkową budynków mieszkalnych. Wymagane doświadczenie w administrowaniu zasobami mieszkaniowymi.
Kluczowe wymagania
- Doświadczenie w administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi
- Uprawnienia do prowadzenia działalności zarządcy budynków
- Zdolność do obsługi zasobu mieszkaniowego kilkudziesięciu lub więcej budynków
- Wiedza o przepisach prawa mieszkaniowego i budowlanego
- Kompetencje w zakresie rozliczeń z mieszkańcami i bieżącej eksploatacji
Wyłuskane z treści ogłoszenia — pełne i wiążące warunki znajdziesz w dokumentacji (SWZ).
Zapytaj o ten przetarg
Masz pytanie o warunki udziału, terminy albo wymagania? Zadaj je własnymi słowami — odpowiemy na podstawie treści tego ogłoszenia. Za darmo.
Konkurencja i ceny — Nieruchomości
W kategorii Nieruchomości rozstrzygnięte postępowania otrzymują średnio 2,3 oferty (konkurencja średnia); 54% ma co najmniej dwie oferty. Mediana wartości udzielonych zamówień to 142 580,00 PLN, a typowy przedział cen wynosi od 25 800,00 PLN do 360 000,00 PLN.
Wartość tego przetargu (699 000,00 PLN) wypada powyżej górnego kwartyla — to jeden z większych budżetów w kategorii — +390% względem mediany.
Na podstawie 1 556 rozstrzygnięć z BZP w tej kategorii. Zobacz wszystkie przetargi: Nieruchomości.
Sprawdź opłacalność startu
Podaj koszt przygotowania oferty i swoją marżę, a my oszacujemy oczekiwaną wartość finansową udziału w tym postępowaniu na podstawie danych z tej kategorii i regionu.
zł
%
Analiza rynkowa
Przedmiot zamówienia
Opis zamówienia
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie usługi administrowania nieruchomościami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy w Dzielnicy Wesoła. Opis przedmiotu zamówienia wraz z załącznikami (OPZ) – stanowi załącznik nr 1 do SWZ.
Termin realizacji: od 2026-12-01 do 2029-09-30
Treść ogłoszenia
1Zamawiający
- Rola zamawiającego
- Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
- Nazwa zamawiającego
- Miasto Stołeczne Warszawa Dzielnica Wesoła
- Krajowy Numer Identyfikacyjny
- REGON 015259640
- Ulica
- 1 Praskiego Pułku Nr 33
- Miejscowość
- Warszawa
- Kod pocztowy
- 05-075
- Województwo
- mazowieckie
- Kraj
- Polska
- Lokalizacja NUTS 3
- PL911 - Miasto Warszawa
- Adres poczty elektronicznej
- wesola.zp@um.warszawa.pl
- Adres strony internetowej zamawiającego
- https://wesola.um.warszawa.pl/
- Rodzaj zamawiającego
- Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego
- Przedmiot działalności zamawiającego
- Ogólne usługi publiczne
2Informacje podstawowe
- Ogłoszenie dotyczy
- Zamówienia publicznego
- Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług
- Nie
- Nazwa zamówienia albo umowy ramowej
- ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI MIESZKALNYMI WCHODZĄCYMI W SKŁAD ZASOBU MIESZKANIOWEGO DZIELNICY WESOŁA m.st. WARSZAWY
- Identyfikator postępowania
- ocds-148610-fab56b5a-3582-4db8-8da3-429f3b4028b2
- Numer ogłoszenia
- 2026/BZP 00438361
- Wersja ogłoszenia
- 01
- Data ogłoszenia
- 2026-09-15
- Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań
- Tak
- Numer planu postępowań w BZP
- 2026/BZP 00014101/11/P
- Identyfikator pozycji planu postępowań
- 1. 3.9 Administrowanie nieruchomościami mieszkalnymi wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego Dzielnicy Wesoła m.st. Warszawy
- O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy
- Nie
- Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej
- Nie
- Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną
- Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy
3Udostępnianie dokumentów zamówienia i komunikacja
- Adres strony internetowej prowadzonego postępowania
- https://zamowienia.um.warszawa.pl
- Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia
- Nie
- Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej
- Tak
- Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej
- https://zamowienia.um.warszawa.pl
- Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej
- określone w SWZ
- Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne
- Nie
- Oferta - katalog elektroniczny
- Nie dotyczy
- Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu
- polski
- RODO (obowiązek informacyjny)
- określony w SWZ
- RODO (ograniczenia stosowania)
- Określone w SWZ
4Przedmiot zamówienia
- Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe
- Nie
- Numer referencyjny
- 39/2026
- Rodzaj zamówienia
- Usługi
- Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania
- Nie
- Wartość zamówienia
- 699000,00 PLN
- Możliwe jest składanie ofert częściowych
- Nie
- Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia
- Nie
- Krótki opis przedmiotu zamówienia
- Przedmiotem zamówienia jest wykonanie usługi administrowania nieruchomościami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy w Dzielnicy Wesoła. Opis przedmiotu zamówienia wraz z załącznikami (OPZ) – stanowi załącznik nr 1 do SWZ.
- Główny kod CPV
- 70330000-3 - Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
- Zamówienie obejmuje opcje
- Nie
- Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej
- od 2026-12-01 do 2029-09-30
- Zamawiający przewiduje wznowienia
- Nie
- Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane
- Nie
- Sposób oceny ofert
- Kryteria oceny ofert, wybór oferty najkorzystniejszej1) Zamawiający wybiera ofertę najkorzystniejszą na podstawie kryteriów oceny ofert określonych w niniejszej SWZ.2) Kryteriami oceny ofert są cena i inne kryteria odnoszące się do przedmiotu zamówienia.
- Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert
- Procentowo
- Stosowane kryteria oceny ofert
- Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
- Nazwa kryterium
- Cena
- Waga
- 60
- Rodzaj kryterium
- inne.
- Nazwa kryterium
- Doświadczenie osób wyznaczonych do realizacji zamówienia
- Waga
- 40
- Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert
- Nie
5Kwalifikacja wykonawców
- Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia
- Tak
- Fakultatywne podstawy wykluczenia
- Art. 109 ust. 1 pkt 7
- Warunki udziału w postępowaniu
- Tak
- Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.
- Warunek posiadania zdolności technicznej lub zawodowej: 1) Zamawiający wymaga, aby wykonawca wykazał wykonanie w okresie ostatnich trzech lat przed terminem składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, minimum trzech usług administrowania nieruchomościami (tj. trzy odrębne umowy zobowiązaniowe - każda trwająca co najmniej 12 miesięcy dla jednego odbiorcy) polegających na administrowaniu budynkami mieszkalnymi wielolokalowymi o wartości co najmniej 100 000,- zł brutto każda - z podaniem wartości, daty wykonania i odbiorów - z załączeniem dokumentów potwierdzających, że usługi te zostały wykonane należycie. W przypadku usług aktualnie wykonywanych, wartość usług zrealizowanych musi wynosić co najmniej 100 000,- zł brutto 2) Zamawiający wymaga, aby osoba wyznaczona do zarządzania nieruchomościami posiadała minimum 2 letnie doświadczenie w realizacji podobnych usług. Zamawiający wymaga, aby wykonawca wykazał, że osoby, które będą skierowane przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialne za świadczenie usług, kontrolę jakości posiadają kwalifikacje zawodowe, uprawnienia, doświadczenie i wykształcenie niezbędne do wykonywania zamówienia publicznego (dopuszcza się łączenie funkcji): • minimum jedna osoba posiadająca uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, co najmniej w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. • minimum jedna osoba posiadająca kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych, tzn. świadectwa kwalifikacyjne wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych, o których mowa w § 5 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 1 lipca 2022 r. w sprawie szczegółowych zasad stwierdzenia posiadania kwalifikacji przez osoby zajmujące się eksploatacją urządzeń i sieci (Dz. U. 2022, poz. 1392). • minimum jedna osoba posiadająca kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim - w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych. Przez uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji w budownictwie zamawiający rozumie uprawnienia wydane na podstawie aktualnie obowiązującej ustawy – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 725) lub odpowiadające im ważne uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów albo odpowiednie kwalifikacje uzyskane za granicą, uznane w Polsce na podstawie przepisów o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.
- Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy
- Tak
- Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu
- Zamawiający przed udzieleniem zamówienia na podstawie art. 274 ust. 1 ustawy PZP, wezwie wykonawcę, którego oferta zostanie najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym, nie krótszym niż 5 dni, terminie podmiotowych środków dowodowych, aktualnych na dzień złożenia podmiotowych środków dowodowych:1) wykaz usług, wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich trzech lat od dnia w którym upływa termin składania ofert, a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których usługi te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te usługi zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a jeśli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty. Wykaz usług sporządzony według wzoru formularza – stanowiącego załącznik nr 8 do SWZ.2) wykaz osób skierowanych do realizacji zamówienia. Wykaz osób sporządzony według wzoru formularza – stanowiącego załącznik nr 9 do SWZ
- Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych
- Nie
6Warunki zamówienia
- Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe
- Nie
- Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną
- Nie
- Zamawiający wymaga wadium
- Tak
- Informacje dotyczące wadium
- 1. Kwota i termin wniesienia wadium 1) Oferta musi być zabezpieczona wadium w wysokości: 10 000,- zł (słownie: dziesięć tysięcy zł) 2) Termin wniesienia wadium upływa dnia 24 września 2026 roku o godz. 10:00 3) Wadium musi obejmować okres związania ofertą tj. do dnia 23 października 2026 roku. 2. Forma i miejsce wniesienia wadium 1) Wadium może być wnoszone zgodnie z art. 97 ust. 1 pkt 7 ustawy PZP w jednej lub kilku następujących formach: - pieniądzu, - gwarancjach bankowych, - gwarancjach ubezpieczeniowych, - poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości, 2) Wadium wnoszone w pieniądzu wpłaca się przelewem na rachunek bankowy wskazany przez zamawiającego: Numer rachunku zamawiającego: 52 1030 1508 0000 0005 5001 5129 O uznaniu przez zamawiającego, że wadium w pieniądzu wpłacono w wymaganym terminie, decyduje data wpływu środków na rachunek zamawiającego. 3) Wadium w formie gwarancji lub poręczenia, wykonawca przekazuje oryginał gwarancji lub poręczenia, w postaci elektronicznej. 4) Zamawiający zwraca wadium zgodnie z przepisami art. 98 ustawy PZP.
- Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy
- Tak
- Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia
- określone w SWZ
- Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane
- Nie
7Projektowane postanowienia umowy
- Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek
- Nie
- Zamawiający przewiduje zmiany umowy
- Tak
- Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia
- 1. Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy w zakresie zmiany terminu wykonania zamówienia, wysokości wynagrodzenia, technologii wykonywania usług, zakresu rzeczowego wykonywanych usług, jeżeli zmiany te będą miały rzeczywisty wpływ na koszty wykonania umowy przez Wykonawcę, to jest: 1) Wystąpienia warunków atmosferycznych uniemożliwiających wykonywanie usług i zdarzeń losowych, 2) Zaniechania niektórych robót. 3) Zmiany stawki podatku VAT oraz podatku akcyzowego, zmiany ceny materiałów lub kosztów o 30 %; 4) Zmian technologii, użytych materiałów i sprzętu w czasie wykonywania zamówienia w uzgodnieniu z Zamawiającym i dla niego korzystnych w sytuacjach niezawinionych przez Wykonawcę, 5) Zmian podwykonawców u Wykonawcy dokonanych za zgodą Zamawiającego – pod warunkiem, że zmiana wynika z okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, 2. Zmiany umowy wymagają pisemnej formy w postaci aneksu podpisanego przez Strony pod rygorem nieważności.
- Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia
- Nie
8Procedura
- Termin składania ofert
- 2026-09-24 10:00
- Miejsce składania ofert
- https://zamowienia.um.warszawa.pl
- Termin otwarcia ofert
- 2026-09-24 11:00
- Termin związania ofertą
- do 2026-10-23
Warunki i informacje dodatkowe
Wadium
WymaganeTak
Kwota10 000,00 PLN
Informacje dodatkowe
Typ zamawiającegoAdministracja rządowa terenowa
Rodzaj zamówieniaTryb podstawowy bez negocjacji
Próg unijnyPoniżej progu
ID postępowaniaocds-148610-fab56b5a-3582-4db8-8da3-429f3b4028b2
Najczęściej zadawane pytania
Jaki jest termin składania ofert?
Termin składania ofert upływa 24.09.2026 10:00. Pozostało 9 dni.
Kto jest zamawiającym?
Zamawiającym jest Miasto Stołeczne Warszawa Dzielnica Wesoła z siedzibą w Warszawa.
Czy przetarg wymaga wadium?
Tak, zamawiający wymaga wniesienia wadium w kwocie 10 000,00 PLN.
Do jakiej branży należy to zamówienie?
Zamówienie należy do branży: Nieruchomości (CPV: 70330000-3).
Jaka jest szacunkowa wartość zamówienia?
Szacunkowa wartość zamówienia wynosi 699 000,00 PLN.
Gdzie znaleźć pełną dokumentację?
Pełna dokumentacja jest dostępna na platformie BZP. Przejdź do ogłoszenia →
Podobne przetargi
Usługa administrowania cmentarzem komunalnym w Rybniku - Boguszowicach StarychPrzebudowa 10 lokali mieszkalnych z zasobu gminnego w Gorzowie Wlkp. przy finansowym wsparciu ze śroBieżące utrzymanie mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy administrowanego przez ZGN w Dzielnicy PragaRemont przewodów kominowych: wentylacyjnych, dymowych i spalinowych w bud.miesz. wiel. stanowiących Remonty wolnych lokali miesz. zlok. w bud. miesz., stanowiących zasób kom. gminy zarz. i adm. przez Konserwacja i dokonywanie drobnych prac naprawczych w budynkach komunalnych, będących w zasobie mies
Znajdź aktywne przetargi podobne do tego — analiza znaczeniowa i alert na kolejne