Modernizacja Leśniczówki Kokoszka

1. Roboty przygotowawcze i rozbiórkowe a) zabezpieczenie pomieszczeń na czas robót modernizacyjnych, w tym zabezpieczenie przejść, posadzek, stolarki oraz elementów pozostających;b) rozebranie posadzek z płytek ceramicznych oraz wykładzin/paneli;c) demontaż kabin prysznicowych, brodzików, urządzeń sanitarnych oraz schodów drewnianych;d) rozebranie fragmentów ścian i murków, poszerzenie/odtworzenie wskazanego otworu drzwiowego, zamurowanie jednego wskazanego otworu drzwiowego, korekty otworów okiennych oraz wykonanie otworu w posadzce kotłowni pod pompę;e) załadunek, transport i utylizacja gruzu, odpadów drewnianych oraz zdemontowanego wyposażenia.

2. Roboty budowlane wewnętrzne i wykończeniowe - zakres pozostały a) wydłużenie istniejącego nadproża nad poszerzanym otworem drzwiowym przez osadzenie belek stalowych;b) wykonanie miejscowych przeprawek gładzią szpachlową;c) malowanie ścian i sufitów w pomieszczeniach mieszkalnych, użytkowych, piwnicy i kotłowni;d) odgrzybianie powierzchni ścian i sufitów w łazienkach oraz pomieszczeniach mokrych;e) wykonanie posadzek z płytek gresowych oraz ułożenie paneli podłogowych z podkładem;f) wykonanie okładzin ściennych z płytek ceramicznych/gresowych, w tym w strefach prysznicowych do pełnej wysokości;

3. Roboty termomodernizacyjne - poddasze a) demontaż istniejącej okładziny drewnianej z desek na sufitach/skosach poddasza oraz w korytarzu w zakresie niezbędnym do wykonania modernizacji i odtworzenia warstw wykończeniowych;b) wykonanie okładzin sufitów i skosów poddasza z płyt gipsowo-kartonowych wraz z paroizolacją oraz uzupełnieniem istniejącej izolacji cieplnej tylko w zakresie przewidzianym w kosztorysie; dla modernizowanej powierzchni 30,315 m² przyjąć wełnę mineralną ≤ 0,039 W/(m·K). Z audytu wynika równoważna obliczeniowa λ grubość dodatkowej warstwy 10,829 cm; wykonawczo należy przyjąć najbliższą większą grubość handlową zapewniającą U ≤ 0,15 W/(m²·K). Wartość 10,829 cm nie stanowi ustalonej grubości wykonawczej;c) Roboty przygotowawcze, izolacyjne, paroizolacyjne oraz odtworzeniowe tego zakresu należy traktować łącznie jako jeden ciąg technologiczny związany z poprawą izolacyjności cieplnej poddasza zgodnie z audytem energetycznym. Powiązanie z kosztorysem głównym: poz. 11 oraz poz. 37-39.

4. Stolarka okienna, drzwiowa i parapety a) okna pionowe objęte wymianą: współczynnik przenikania ciepła całego okna Uw ≤ 0,90 W/(m²·K); OZ1 (okno piwniczne) i OZ2 (okno kotłowni) są objęte zakresem rzeczowym i kosztorysem, lecz znajdują się w strefie nieogrzewanej, dlatego ich wymiana nie zmienia bilansu energetycznego części ogrzewanej;b) pakiet trzyszybowy z szybami niskoemisyjnymi,c) ramka dystansowa o podwyższonych parametrach izolacyjnych (tzw. „ciepła ramka”),d) współczynnik przepuszczalności energii słonecznej oraz światła zgodny z przeznaczeniem pomieszczeń,e) odpowiednia szczelność na przenikanie powietrza, wodoszczelność oraz odporność na obciążenie wiatrem zgodnie z PN-EN 14351-1; montaż okien wykonać jako szczelny/ciepły z ciągłością warstw: wewnętrznej paroszczelnej, środkowej termoizolacyjnej i zewnętrznej paroprzepuszczalnej;f) okucia umożliwiające regulację oraz zapewniające prawidłowe funkcjonowanie stolarki,g) wymiana okien dachowych na okna dachowe z pakietem trzyszybowym i nawiewnikiem/klapą wentylacyjną, o Uw ≤ 1,10 W/(m²·K);h) montaż parapetów wewnętrznych;i) odtworzenie/modernizacja wskazanego otworu drzwiowego wewnętrznego wraz z montażem ościeżnicy i drzwi oraz wymiana 3 drzwi zewnętrznych wskazanych przez Zamawiającego (2 wejściowe do budynku i 1 do kotłowni), dla których wymagane U ≤ 1,30 W/(m²·K). DZ1 - drzwi kotłowni - znajduje się w strefie nieogrzewanej; wymiana jest objęta zakresem rzeczowym i kosztorysem, bez przypisywania efektu energetycznego części ogrzewanej.

5. Instalacje sanitarne wewnętrzne a) dostawa i montaż umywalek, misek ustępowych typu kompakt oraz wanny z osprzętem;b) wykonanie pryszniców bezbrodzikowych typu walk-in z odpływem liniowym, hydroizolacją, szybą prysznicową oraz podejściami instalacyjnymi;c) montaż wentylatorów łazienkowych sterowanych z włącznika oświetlenia;d) wykonanie prób szczelności i sprawdzenie działania instalacji wodno-kanalizacyjnej.

6. Kotłownia, kanalizacja wewnętrzna i instalacja C. O. a) uzupełnienie izolacji cieplnej przewodów instalacji C. O. prowadzonych w piwnicy i strefach nieogrzewanych;b) wymiana dwóch odcinków kanalizacji wewnętrznej z DN160 na DN110;c) demontaż istniejącego kotła/pieca C. O. z przekazaniem Inwestorowi albo utylizacją;d) dostawa i montaż kotła dwupaliwowego zgazowującego drewno i spalającego pellet, min. klasa 5 i Ecodesign, sprawność użytkowa min. 88%, z automatycznym palnikiem pelletowym, podajnikiem i zasobnikiem; przyjąć moc znamionową 15 k W jako najbliższą wyższą moc katalogową względem obliczeniowego zapotrzebowania C. O. 10,56 k W oraz mocy na c.w.u. 1,85 k W (łącznie 12,41 k W), - uwzględniając bufor 2000l - moc kotła winna wynieść minimum 25kw – przy spalaniu zgazowanego drewna;e) dostawa i montaż pompy odwadniającej zatapialnej z automatycznym wyłącznikiem pływakowym, o wydajności min. 10 m³/h i wysokości podnoszenia min. 7 m; wykonanie zbiornika buforowego C. O. o pojemności min. 2000 l; wykonanie oddzielnego podłączenia kancelarii do systemu C. O. przewodami wielowarstwowymi PEX/AL/PEX min. 20×2 mm lub równoważnymi hydraulicznie, z zaworem odcinająco-regulacyjnym DN20 w kotłowni; wykonanie próby, odpowietrzenia, regulacji hydraulicznej i uruchomienia instalacji; wykonawca przed uruchomieniem przedstawi schemat montażu, eksploatacji i sterowania systemem C. O.;

7. Instalacja elektryczna i klimatyzacja w kanclariia) Dostawa i montaż klimatyzatora typu split z funkcją grzania jako oddzielnego źródła ciepła dla kancelarii i pomieszczeń przynależnych (ok. 21,61 m²); przyjąć minimalną znamionową moc grzewczą 3,5 k W, SCOP ≥ 4,0 oraz możliwość pracy w trybie grzania przy temperaturze zewnętrznej co najmniej -15°C, wraz z instalacją chłodniczą, odprowadzeniem skroplin, wspornikami, próbą i uruchomieniem;b) wykonanie oddzielnego obwodu zasilającego klimatyzator z rozdzielnicy wraz z właściwymi zabezpieczeniami i pomiarami;c) uporządkowanie instalacji elektrycznej i rozdział pomiaru energii na kancelarię z pomieszczeniami przynależnymi oraz część mieszkalną; zakres obejmuje 1 kompletny układ wydzielenia i opisania obwodów oraz przygotowanie osobnego układu pomiarowego/podlicznika dla kancelarii i osobnego dla części mieszkalnej, w sposób uzgodniony z Inwestorem i właściwym operatorem;d) wymiana wskazanych przez Zamawiającego włączników i gniazd elektrycznych, wraz z pomiarami odbiorczymi

8. Kanalizacja zewnętrzna i odwodnienie - zakres główny a) wykonanie odprowadzenia wód deszczowych do stawu przewodem PVC-U DN160 SN8;b) wykonanie wykopów, podsypki, obsypki, zasypania i zagęszczenia gruntu;c) dostawa i montaż studzienki rewizyjnej kanalizacji deszczowej;d) wymiana włazu/pokrywy oraz odmulenie i uszczelnienie istniejącej studzienki z kręgów betonowych;

9. Roboty końcowe - zakres główny a) odtworzenie elewacji po zmniejszeniu wysokości otworu okiennego o 20 cm, obejmujące uzupełnienie podłoża, warstwy odtworzeniowe, tynk zewnętrzny, uszczelnienie i malowanie w kolorze istniejącej elewacji;b) dostawa i montaż parapetu zewnętrznego przy oknie poszerzanym do szerokości 180 cm, wraz z zakończeniami bocznymi, spadkiem, uszczelnieniem i obróbką styku z elewacją;c) demontaż i przełożenie istniejącego parapetu zewnętrznego przy oknie zmniejszanym o 20 cm; w przypadku braku możliwości ponownego montażu - dostawa i montaż nowego parapetu wraz z uszczelnieniem i obróbką,d) demontaż istniejącego masztu antenowego oraz dostawa i montaż nowego masztu stalowego ocynkowanego wraz z uchwytami, zamocowaniem, zabezpieczeniem miejsc montażu i sprawdzeniem stabilności. Obiekt: istniejący budynek leśniczówki „Kokoszka” Lokalizacja: Leśnictwo Kokoszka, 89-608 Kokoszka, powiat chojnicki, województwo pomorskie Funkcja obiektu: mieszkalno-użytkowa z częścią kancelaryjną, pomieszczeniami sanitarnymi, piwnicą, kotłownią i poddaszem użytkowym Rodzaj obiektu: budynek mieszkalny z częścią kancelaryjno-użytkową Liczba kondygnacji: 3 (piwnica, parter i poddasze użytkowe)

Termin realizacji: do 2026-12-16