Pełnienie obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego nad zadaniem inwestycyjnym pn.: „Rozbudowa z przebudową oraz zmiana sposobu użytkowania budynku SOKOLNI przy ul. Orkana 2a w Zakopanem

1. Przedmiotem przetargu jest wybór wykonawcy, który będzie świadczył na rzecz zamawiającego usługi polegające na pełnieniu obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego w zakresie nadzorowania, kontroli i rozliczania wykonywanych robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Rozbudowa z przebudową oraz zmiana sposobu użytkowania budynku SOKOLNI przy ul. Orkana 2a w Zakopanem jako miejsce integracji i aktywizacji społecznej, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, budowlami i urządzeniami budowlanymi na działkach nr ewid. 396/2, 397/4, 397/6, 397/10, 397/11, 397/12, 397/13, 397/14, 397/15 obręb 005 w Zakopanem”.

2. Zamówienie obejmuje pełnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego w specjalności (branży):

− konstrukcyjno – budowlanej (osoba wyznaczona dodatkowo do wykonywania obowiązków koordynatora czynności na budowie),

− instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń,

− instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń − instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń telekomunikacyjnych.

3. Szczegółowy zakres rzeczowy robót budowlanych objętych usługą zawiera dokumentacja techniczna (projekt budowalny i projekt wykonawczy) udostępniony pod adresem internetowym prowadzonego postępowania przetargowego: https://powiat-tatry.ezamawiajacy.pl/pn/powiat-tatry/demand/299308/notice/public/details.

4. Zamawiający informuje, że nadzór nad zadaniem inwestycyjnym jest dofinansowany w ramach Umowa nr: FEMP. 07.04-IZ.00-0244/25-00-XXI/65/FE/UMWM/26 z dnia 21 kwietnia 2026 roku – o dofinansowanie Projektu w ramach Priorytetu 7 Fundusze europejskie dla wspólnot lokalnych Programu Fundusze Europejskie dla Małopolski 2021-2027.

5. W ramach świadczonej usługi będącej przedmiotem zamówienia Wykonawca bądź jego podwykonawca (gdy Wykonawca nie świadczy usługi samodzielnie), zobowiązany jest wykonywać obowiązki przewidziane w przepisach ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku – Prawo budowlane (j.t. Dz. U. z 2026 roku, poz. 524) przy wykorzystaniu m.in. uprawnień przewidzianych tymi przepisami, a w szczególności zobowiązany jest do:

1) reprezentowania inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;

2) sprawdzania jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych niedopuszczonych do stosowania w budownictwie;

3) sprawdzania i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających oraz udziału w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazanie ich do użytkowania;

4) potwierdzania faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczenia budowy;

5) zapoznania się i sprawdzenia dokumentacji projektowej;

6) udzielania Wykonawcy Robót informacji, wyjaśnień na pytania dotyczące dokumentacji Projektowej;

7) opiniowania wniosków w sprawach spornych dotyczących robót objętych Umową;

8) kontroli zgodności realizowanych robót ze ST Wi OR i Dokumentacją Projektową;

9) wnioskowania w sprawie przeprowadzenia niezbędnych ekspertyz i badań technicznych;

10) kontroli przestrzegania przez Wykonawcę przepisów BHP i P. POŻ. Wstrzymanie robót w wypadku prowadzenia ich niezgodnie z przepisami;

11) informowania Zamawiającego o wydarzeniach i okolicznościach mogących wpłynąć na jakość robót lub planowaną datę zakończenia inwestycji;

12) sprawdzenia robót i powiadamiania Wykonawcy o wykrytych wadach. Prowadzenia pomiarów i ocena materiałów oraz robót w miejscach wyprodukowania i na placu budowy, akceptacja materiałów zgodnie z wymaganiami ST Wi OR ze wskazanych przez Wykonawcę źródeł. Podejmowania decyzji o dopuszczeniu do użycia materiałów posiadających atest producenta;

13) wnioskowania i zlecenia Wykonawcy Robót przeprowadzenia dodatkowych badań wbudowanych materiałów budzących wątpliwość co do jakości;

14) stwierdzania i poświadczania usunięcia wad;

15) sprawdzenia wyceny zmian i robót dodatkowych przedstawionych przez Wykonawcę;

16) prowadzenie kontroli jakości i obmiarów robót zanikających przedstawionych przez Wykonawcę Robót;

17) egzekwowania od Wykonawcy Robót stosowania przepisów dotyczących ochrony środowiska naturalnego;

18) sprawdzenia wykonania przez Wykonawcę Robót wytyczenia w planie i wyznaczenia wysokości wszystkich elementów robót;

19) oceniania zgodności materiałów i robót z wymaganiami ST Wi OR na podstawie wyników badań i pomiarów dostarczanych przez Wykonawcę Robót;

20) udziału w komisyjnym pobieraniu próbek do badań;

21) podejmowania decyzji o wstrzymaniu części lub całości robót w sytuacjach określonych w warunkach kontraktu na roboty oraz powiadamiania Zamawiającego;

22) kontroli prawidłowego prowadzenia Dziennika Budowy (ewentualnie Księgi Obmiaru);

23) dokonywania odbiorów robót zanikających i ulegających zakryciu. Udziału w odbiorach częściowym, końcowym i ostatecznym (pogwarancyjnym); Dalsza część opisu przedmiotu niniejszego zamówienia znajduje się poniżej w punkcie 5.1. Część zamówienia: LOT-0001 niniejszego ogłoszenia.

6. Zamawiający nie określa, w odniesieniu do Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, wymagań związanych z realizacją zamówienia, o których mowa w art. 58 ust. 4 ustawy pzp.

7. Zamawiający nie określa wymagań związanych z realizacją zamówienia, o których mowa w art. 96 ust. 1 ustawy pzp.

8. Warunki wykonania zamówienia zawarte są w projekcie umowy, który stanowi załącznik nr 8 do przedmiotowej SWZ.

1. W ramach świadczonej usługi będącej przedmiotem zamówienia Wykonawca, zobowiązany jest wykonywać obowiązki przewidziane w przepisach ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku – Prawo budowlane przy wykorzystaniu m.in. uprawnień przewidzianych tymi przepisami, a w szczególności zobowiązany jest do: (...) ciąg dalszy opisu przedmiotu zamówienia z punktu 2.1. Procedura niniejszego ogłoszenia:

24) prowadzenia (potwierdzonych wpisem do dziennika budowy) inspekcji na terenie budowy z częstotliwością wynikającą z warunków określonych w specyfikacjach technicznych, dokumentacji projektowej oraz praktyką inżynierską i sztuką budowlaną, lecz nie rzadziej niż 3 razy w tygodniu w celu sprawdzenia jakości wykonywanych robót oraz wbudowywanych materiałów (dotyczy inspektora nadzoru pełniącego dodatkowo funkcję koordynatora czynności na budowie);

25) dokumentowania, w ramach inspekcji, zdjęciami postępu realizowanych robót oraz przekazania tych zdjęć Zamawiającemu na nośniku elektronicznym lub na skrzynkę poczty elektronicznej w terminie do trzech dni roboczych od zakończeniu tygodnia prac;

26) uczestniczenia na wezwanie Zamawiającego w naradach koordynacyjnych i technicznych organizowanych przez Zamawiającego;

27) współpracy z Projektantem w zakresie uzyskiwania zgody na zmiany w projekcie budowlanym;

28) dokonania rozliczeń częściowych i końcowego inwestycji;

29) wyegzekwowania od Wykonawcy Robót przygotowania kompletnego Operatu Kolaudacyjnego, zgodnie z ST Wi OR wraz z jego sprawdzeniem;

30) oświadczenia na piśmie, że przedmiot umowy jest gotowy do dokonania przez Zamawiającego odbioru końcowego oraz że dokumentacja przygotowana do odbioru końcowego robót jest kompletna;

31) sprawdzenia ostatecznej kwoty należnej Wykonawcy, ustalenia i wnioskowania zakresu koniecznych korekt wyliczeń Wykonawcy i przedstawienie Zamawiającemu do ostatecznej akceptacji;

32) uczestniczenia w odbiorze ostatecznym po upływie okresu rękojmi za wady oraz wydania opinii technicznej dotyczącej stanu technicznego wykonanych robót;

33) uczestniczenia w okresowych przeglądach gwarancyjnych wykonanych robót, z częstotliwością co najmniej 1 raz w roku, z udziałem Zamawiającego i przedstawicieli Wykonawcy Robót oraz wystawiania Wykonawcy Robót polecenia usunięcia wad, nadzoru nad robotami i odbioru po ich usunięciu;

34) wykonywanie innych obowiązków określonych przez Zamawiającego wynikających z zakresu prac Kontraktowych. Pozostałe obowiązki Wykonawcy:

1) informowanie Zamawiającego o przebywaniu na placu budowy osób nie będących pracownikami Wykonawcy robót bądź którzy nie są jego podwykonawcami zatwierdzonymi przez Zamawiającego;

2) zapewnienie pełnej obsady personalnej zgodnie z zaproponowaną w ofercie. Każda zmiana personelu wymaga akceptacji Zamawiającego;

3) na czas zwolnień lekarskich lub urlopu personelu wymienionego w ofercie zapewni personel zastępczy o wymaganych kwalifikacjach;

4) wykonawca zobowiązany jest do pełnienia obowiązków umownych bez powodowania nieuzasadnionego przestoju w prowadzeniu robót przez Wykonawcę Robót;

5) godziny pracy nadzoru muszą być dostosowane do godzin pracy Wykonawcy Robót. Ponadto Inspektor nadzoru inwestorskiego ma prawo:

1) wydawać kierownikowi budowy lub kierownikowi robót polecenia, potwierdzone wpisem do dziennika budowy, dotyczące: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych, oraz przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych i dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych;

2) żądać od kierownika budowy lub kierownika robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem, zgłoszeniem robót budowlanych lub warunkami decyzji środowiskowej.

1. Za ofertę najkorzystniejszą zostanie uznana oferta zawierająca najkorzystniejszy bilans punktów w kryteriach wyboru oferty najkorzystniejszej w tym: 1) „Łączna cena ryczałtowa brutto” – C – 100 punktów.

2. Ocenie będą podlegać wyłącznie oferty nie podlegające odrzuceniu.

3. Ocena punktowa w kryterium „łączna cena ryczałtowa brutto” dokonana zostanie na podstawie łącznej ceny ofertowej brutto wskazanej przez wykonawcę w ofercie i przeliczona według wzoru opisanego w przedmiotowej Specyfikacji Warunków Zamówienia.

4. Punktacja przyznawana ofertom w poszczególnych kryteriach będzie liczona z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku. Najwyższa łączna liczba punktów wyznaczy najkorzystniejszą ofertę.

5. Zamawiający udzieli zamówienia wykonawcy, którego oferta odpowiadać będzie wszystkim wymaganiom przedstawionym w ustawie pzp, oraz w niniejszej SWZ i zostanie oceniona jako najkorzystniejsza w oparciu o podane kryteria wyboru.

6. Jeżeli w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w którym jedynym kryterium oceny ofert jest cena, nie można dokonać wyboru najkorzystniejszej oferty ze względu na to, że zostały złożone oferty o takiej samej cenie, zamawiający wzywa wykonawców, którzy złożyli te oferty, do złożenia w terminie określonym przez zamawiającego ofert dodatkowych zawierających nową cenę lub koszt. Wykonawcy, składając oferty dodatkowe, nie mogą oferować cen wyższych niż zaoferowane w uprzednio złożonych przez nich ofertach.

1. Środki ochrony prawnej przysługują wykonawcy, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez zamawiającego przepisów ustawy pzp.

2. Odwołanie przysługuje na:

1) niezgodną z przepisami ustawy czynność zamawiającego, podjętą w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy;

2) zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której zamawiający był obowiązany na podstawie ustawy;

3) zaniechanie przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia na podstawie ustawy, mimo że zamawiający był do tego obowiązany.

3. Odwołanie wnosi się do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej w formie pisemnej albo w formie elektronicznej albo w postaci elektronicznej opatrzone podpisem zaufanym.

4. Odwołujący przekazuje zamawiającemu odwołanie wniesione w formie elektronicznej albo postaci elektronicznej albo kopię tego odwołania, jeżeli zostało ono wniesione w formie pisemnej, przed upływem terminu do wniesienia odwołania w taki sposób, aby mógł on zapoznać się z jego treścią przed upływem tego terminu.

5. Odwołanie wnosi się:

1) 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej;

2) 15 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana w sposób inny niż określony w punkcie 1).

6. Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia lub wobec treści dokumentów zamówienia wnosi się w terminie:

1) 10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej.

7. Odwołanie w przypadkach innych niż określone w punktach 5 i 6 powyżej wnosi się w terminie:

1) 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia.

8. Jeżeli zamawiający nie przesłał wykonawcy zawiadomienia o wyborze najkorzystniejszej oferty odwołanie wnosi się nie później niż w terminie:

1) 30 dni od dnia publikacji w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej ogłoszenia o udzieleniu zamówienia;

2) 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy, jeżeli zamawiający: a) nie opublikował w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej ogłoszenia o udzieleniu zamówienia.

9. Na orzeczenie Krajowej Izby Odwoławczej oraz postanowienie Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej, o którym mowa w art. 519 ust. 1 ustawy pzp, stronom oraz uczestnikom postępowania odwoławczego przysługuje skarga do sądu. Skargę wnosi się do Sąd Okręgowego w Warszawie za pośrednictwem Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej.

10. Szczegółowe informacje dotyczące środków ochrony prawnej określone są w Dziale IX „Środki ochrony prawnej” ustawy pzp.