Zaprojektuj i wybuduj - termomodernizacja budynku w ramach projektu SOFTacademy - Jarocińska 15
Informacje o zamówieniu
Zamawiający
Lokalizacja zamawiającego
Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Warszawa). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.
Szczegóły zamówienia
Kody CPV
Analiza rynkowa i konkurencja
Analiza rynkowa
Przedmiot zamówienia
Opis zamówienia
1. Przedmiotem zamówienia jest realizacja zadania w formule „zaprojektuj i wybuduj" polegającego na wykonaniu dokumentacji projektowej oraz robót budowlanych w zakresie termomodernizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Jarocińskiej 15 w Warszawie (działka ewidencyjna 137, obręb 3-05-09, Dzielnica Praga-Południe m.st. Warszawy), z zastosowaniem prefabrykowanego systemu lekkiej obudowy elewacyjnej o funkcji termoizolacyjnej, obejmującego elementy prefabrykowane, podkonstrukcję, warstwy izolacyjne, warstwy ochronne i wykończeniowe oraz rozwiązania towarzyszące niezbędne do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i trwałości przegrody zewnętrznej budynku, wraz z przeprowadzeniem konsultacji z mieszkańcami i wykonaniem raportu z prac na potrzeby projektu SOFTacademy. Przedmiot umowy zostanie wykonany zgodnie z programem funkcjonalno-użytkowym stanowiącym załącznik nr 2 do SWZ i opisem przedmiotu zamówienia stanowiącym załącznik nr 2a do SWZ.
Termin realizacji: 140 dni
Treść ogłoszenia
1 Zamawiający
| 1.1.) Rola zamawiającego | Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego |
|---|---|
| 1.2.) Nazwa zamawiającego | Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Południe m. st. Warszawy |
| 1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny | REGON 015259640 |
| 1.5) Adres zamawiającego | — |
| 1.5.1.) Ulica | ul. Mińska 63A |
| 1.5.2.) Miejscowość | Warszawa |
| 1.5.3.) Kod pocztowy | 03-828 |
| 1.5.4.) Województwo | mazowieckie |
| 1.5.5.) Kraj | Polska |
| 1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3 | PL911 - Miasto Warszawa |
| 1.5.9.) Adres poczty elektronicznej | zamowienia.publiczne@zgnpragapld.pl |
| 1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego | https://zamowienia.zgnpragapld.pl/menu_powyzej_130000.html |
| 1.6.) Rodzaj zamawiającego | Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego |
| 1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego | Budownictwo i obiekty komunalne |
2 Informacje podstawowe
| 2.1.) Ogłoszenie dotyczy | Zamówienia publicznego |
|---|---|
| 2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług | Nie |
| 2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej | Zaprojektuj i wybuduj - termomodernizacja budynku w ramach projektu SOFTacademy - Jarocińska 15 |
| 2.4.) Identyfikator postępowania | ocds-148610-e893cf2d-3ead-4ef7-a0b2-6c43013ce920 |
| 2.5.) Numer ogłoszenia | 2026/BZP 00249273 |
| 2.6.) Wersja ogłoszenia | 01 |
| 2.7.) Data ogłoszenia | 2026-05-18 |
| 2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań | Tak |
| 2.9.) Numer planu postępowań w BZP | 2026/BZP 00060460/07/P |
| 2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań | 1.1.20 Zprojektuj i wybuduj Wykonanie dokumnetacji projektowej - Projekt termomodernizacji budynku w ramach projketu SOFTacademy - Jarocińska 15 |
| 2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy | Nie |
| 2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej | Tak |
| 2.15.) Nazwa projektu lub programu | Projekt EUI01-168 „SOFTacademy, Demonstrating a model of collaborative prefabricated reinvention of modernist districts into cozy living environments” otrzymał dofinansowanie z Programu European Urban Initiative - IA Initiative na podstawie umowy dotacyjnej podpisanej 29.02.2024 |
| 2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną | Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy |
3 Udostępnianie dokumentów zamówienia i komunikacja
| 3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania | https://zgnpragapld.ezamawiajacy.pl |
|---|---|
| 3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia | Nie |
| 3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej | Tak |
| 3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej | https://zgnpragapld.ezamawiajacy.pl |
| 3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej | 1. Wymagania techniczne i organizacyjne wysyłania i odbierania dokumentów elektronicznych, elektronicznych kopii dokumentów i oświadczeń oraz informacji przekazywanych przy ich użyciu opisane zostały w instrukcji dla Wykonawców dostępnej pod adresem: https://zgnpragapld.ezamawiajacy.pl. 2. Ogólne zasady korzystania z Platformy Zakupowej:1) zgłoszenie do postępowania wymaga zalogowania Wykonawcy do Systemu na subdomenie ZGN Praga Południe: https://zgnpragapld.ezamawiajacy.pl. lub https://oneplace.marketplanet.pl.2) Wykonawca po wybraniu opcji „Przystąp do postępowania” zostanie przekierowany do strony https://oneplace.marketplanet.pl, gdzie zostanie powiadomiony o możliwości zalogowania lub do założenia bezpłatnego konta. Wykonawca zakłada konto wykonując kroki procesu rejestracyjnego: podaje adres e-mail, ustanawia hasło, następnie powtarza hasło, wpisuje kod z obrazka, akceptuje regulamin, klika polecenie „zarejestruj się”. 3) rejestracja Wykonawcy trwa maksymalnie do 12 godzin w dni robocze. W związku z tym Zamawiający zaleca Wykonawcom uwzględnienie czasu niezbędnego na rejestrację w procesie złożenia Oferty w postaci elektronicznej. Wykonawca wraz z potwierdzeniem złożenia wniosku rejestracyjnego otrzyma informację, o możliwości przyspieszenia procedury założenia konta, wówczas należy skontaktować się pod numerem telefonu podanym w ww. potwierdzeniu. 4) po założeniu konta Wykonawca ma możliwość złożenia Oferty w postępowaniu. Komunikacja między Zamawiającym a Wykonawcami, w szczególności zawiadomienia oraz informacje, przekazywane są przy użyciu środków komunikacji elektronicznej za pośrednictwem Platformy Zakupowej. Za datę przekazania zaświadczeń oraz informacji przyjmuje się datę ich wysłania za pośrednictwem zakładki „Korespondencja”. |
| 3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne | Nie |
| 3.12.) Oferta - katalog elektroniczny | Nie dotyczy |
| 3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu | polski |
| 3.15.) RODO (obowiązek informacyjny) | Wszelkie zapisy w zakresie RODO zostały umieszczane w SWZ. |
4 Przedmiot zamówienia
| 4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. | — |
|---|---|
| 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe | Nie |
| 4.1.2.) Numer referencyjny | ZP/TP/RB/24/26 |
| 4.1.3.) Rodzaj zamówienia | Roboty budowlane |
| 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania | Nie |
| 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych | Nie |
| 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia | Nie |
| 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia | — |
| 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia | 1. Przedmiotem zamówienia jest realizacja zadania w formule „zaprojektuj i wybuduj" polegającego na wykonaniu dokumentacji projektowej oraz robót budowlanych w zakresie termomodernizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Jarocińskiej 15 w Warszawie (działka ewidencyjna 137, obręb 3-05-09, Dzielnica Praga-Południe m.st. Warszawy), z zastosowaniem prefabrykowanego systemu lekkiej obudowy elewacyjnej o funkcji termoizolacyjnej, obejmującego elementy prefabrykowane, podkonstrukcję, warstwy izolacyjne, warstwy ochronne i wykończeniowe oraz rozwiązania towarzyszące niezbędne do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i trwałości przegrody zewnętrznej budynku, wraz z przeprowadzeniem konsultacji z mieszkańcami i wykonaniem raportu z prac na potrzeby projektu SOFTacademy. Przedmiot umowy zostanie wykonany zgodnie z programem funkcjonalno-użytkowym stanowiącym załącznik nr 2 do SWZ i opisem przedmiotu zamówienia stanowiącym załącznik nr 2a do SWZ. |
| 4.2.6.) Główny kod CPV | 71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego |
| 4.2.7.) Dodatkowy kod CPV | 45320000-6 - Roboty izolacyjne 71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania 71356100-9 - Usługi kontroli technicznej 71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne 45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne 45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze 45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych 45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 45262311-4 - Betonowanie konstrukcji 45223100-7 - Montaż konstrukcji metalowych |
| 4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje | Nie |
| 4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej | 140 dni |
| 4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia | Nie |
| 4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane | Nie |
| 4.3.) Kryteria oceny ofert | — |
| 4.3.1.) Sposób oceny ofert | Sposób oceny ofert został szczegółowo opisany w pkt 15 SWZ. |
| 4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert | Procentowo |
| 4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert | Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe |
| Kryterium 1 | — |
| 4.3.5.) Nazwa kryterium | Cena |
| 4.3.6.) Waga | 60 |
| Kryterium 2 | — |
| 4.3.4.) Rodzaj kryterium | inne. |
| 4.3.5.) Nazwa kryterium | doświadczenie kierownika robót |
| 4.3.6.) Waga | 20 |
| Kryterium 3 | — |
| 4.3.4.) Rodzaj kryterium | inne. |
| 4.3.5.) Nazwa kryterium | doświadczenie projektanta |
| 4.3.6.) Waga | 20 |
| 4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert | Nie |
5 Kwalifikacja wykonawców
| 5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia | Tak |
|---|---|
| 5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia | Art. 109 ust. 1 pkt 1 Art. 109 ust. 1 pkt 4 Art. 109 ust. 1 pkt 5 Art. 109 ust. 1 pkt 6 Art. 109 ust. 1 pkt 7 Art. 109 ust. 1 pkt 8 Art. 109 ust. 1 pkt 9 Art. 109 ust. 1 pkt 10 |
| 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu | Tak |
| 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. | 1. O udzielenie zamówienia publicznego mogą się ubiegać Wykonawcy, którzy: 1) spełniają warunki udziału w postępowaniu w zakresie warunku zdolności technicznej lub zawodowej tj. dysponują osobami posiadającymi odpowiednie kwalifikacje zawodowe i doświadczenie; 2. Sposób dokonywania oceny spełniania warunków określonych w ust. 1 pkt 1), w celu potwierdzenia spełnienia warunku zdolności technicznej lub zawodowej Zamawiający wymaga: a) wykazu robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie. Warunek ten zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że wykonał co najmniej 2 roboty budowlane polegające na termomodernizacji lub kompleksowym remoncie elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego, o wartości nie mniejszej niż 500 000,00 zł brutto wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty zostały wykonane, z załączeniem dowodów potwierdzających, że roboty te zostały wykonane należycie. b) wykazu osób, skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, szczególności odpowiedzialnych za projektowanie oraz kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami. Warunek ten zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że dysponuje co najmniej następującymi osobami: 1) Kierownik budowy: a) posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, b) posiadający aktualne zaświadczenie o przynależności do właściwej Izby Samorządu Zawodowego, c) posiadający co najmniej 5-letnie doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy, d) który pełnił funkcję kierownika budowy w okresie ostatnich 3 lat przy co najmniej 2 robotach budowlanych polegających na termomodernizacji lub kompleksowym remoncie elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego. 2) Projektant: e) posiadający uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, f) posiadający aktualne zaświadczenie o przynależności do właściwej Izby Samorządu Zawodowego. g) Pełnienia funkcji projektanta budowy w okresie ostatnich 3 lat przy co najmniej 2 robotach budowlanych polegających na termomodernizacji lub kompleksowym remoncie elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego. 3) Zespół wykonawczy: a) co najmniej 3 pracowników posiadających kwalifikacje zawodowe w specjalności ogólnobudowlanej, przewidzianych do realizacji robót budowlanych. |
| 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy | Tak |
| 5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu | 1. Oświadczenia Wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów, z innym Wykonawcą, który złożył odrębną ofertę albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty niezależnie od innego Wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej. Wraz ze złożeniem oświadczenia, Wykonawca może przedstawić dowody, że powiązania z innym Wykonawcą nie prowadzą do zakłócenia konkurencji w postępowaniu o udzielenie zamówienia (w szczególności gdy oferty zostały przygotowane niezależnie od siebie) – składane razem z ofertą – wg wzoru załącznika nr 6 do SWZ; 2. Oświadczenia Wykonawcy o niezaleganiu z opłacaniem podatków i opłat lokalnych, o których mowa w ustawie z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych – składane razem z ofertą – wg wzoru, załącznika nr 7 do SWZ;3. Oświadczenie potwierdzające spełnianie warunków udziału w postępowaniu i braku podstaw do wykluczenia Wykonawcy z udziału wpostępowaniu na podstawie ustawy Pzp oraz potwierdzające brak podstaw do wykluczenia Wykonawcy z udziału w postępowaniu na podstawie ustawy sankcyjnej składane razem z ofertą, zgodne w treści z Załącznikiem nr 3 do SWZ, celem potwierdzenia, że na dzień składania ofert Wykonawca nie podlega wykluczeniu z postępowania w zakresie wskazanym przez Zamawiającego w pkt 11 SWZ. |
| 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu | 1. wykazu osób, składane razem z ofertą, o którym mowa w pkt 11.2.1) SWZ, skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami, składane razem z ofertą – wg wzoru, załącznika nr 8 do SWZ;9) wykazu robót, składane razem z ofertą, o których mowa w pkt 11.2.2) SWZ, wykonanych w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania, oraz podmiotu na rzecz którego roboty zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających czy te roboty zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot na rzecz którego roboty zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie wykonawcy, wg wzoru, załącznika nr 9 do SWZ; |
6 Warunki zamówienia
| 6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe | Nie |
|---|---|
| 6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną | Nie |
| 6.4.) Zamawiający wymaga wadium | Tak |
| 6.4.1) Informacje dotyczące wadium | Wykonawca zobowiązany jest, przed upływem terminu składania ofert, wnieść wadium w kwocie 10 000,00 PLN (słownie: dziesięć tysięcy złotych). |
| 6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy | Tak |
| 6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia | Podmioty składające wspólną ofertę: 1) zobowiązane są do ustanowienia w formie pisemnej pełnomocnika reprezentującego ich w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego. Zamawiający może zażądać przed zawarciem umowy w sprawie zamówienia publicznego umowy regulującej współpracę podmiotów występujących wspólnie; 2) składają pozostałe dokumenty wg uznania (z przedstawionych dokumentów musi wynikać, że warunki udziału w postępowaniu zostały spełnione łącznie przez podmioty występujące wspólnie). 3). W przypadku składania oferty przez podmioty występujące wspólnie w formie spółki cywilnej: 1) wymagane dokumenty wskazane w pkt 11.1.2 a-c SWZ muszą być złożone przez każdego ze wspólników, 2) pozostałe dokumenty winny być złożone w imieniu spółki i podpisane zgodnie z reprezentacją spółki wynikającą z pełnomocnictwa bądź umowy spółki. Pozostałe informacje zostały zawarte w SWZ. |
| 6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane | Tak |
7 Projektowane postanowienia umowy
| 7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek | Nie |
|---|---|
| 7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy | Tak |
| 7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia | Na podstawie art 455 ust.1 ustawy pzp Zamawiający przewiduje zmiany postanowień zawartej umowy w przypadkach określonych we wzorze umowy - załącznik nr 10 |
| 7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia | Tak |
| 7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia | w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy |
8 Procedura
| 8.1.) Termin składania ofert | 2026-06-05 10:00 |
|---|---|
| 8.2.) Miejsce składania ofert | Platforma zakupowa: https://zgnpragapld.ezamawiający.pl |
| 8.3.) Termin otwarcia ofert | 2026-06-05 10:30 |
| 8.4.) Termin związania ofertą | do 2026-07-04 |
Warunki i informacje dodatkowe
Wadium
Informacje dodatkowe
Najczęściej zadawane pytania
Jaki jest termin składania ofert?
Termin składania ofert upływa 05.06.2026 10:00. Termin już minął.
Kto jest zamawiającym?
Zamawiającym jest Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Południe m. st. Warszawy z siedzibą w Warszawa.
Czy przetarg wymaga wadium?
Tak, zamawiający wymaga wniesienia wadium w kwocie 10 000,00 PLN.
Do jakiej branży należy to zamówienie?
Zamówienie należy do branży: Architektura i inżynieria (CPV: 71220000-6).
Gdzie znaleźć pełną dokumentację?
Pełna dokumentacja jest dostępna na platformie BZP. Przejdź do ogłoszenia →