ZakończonyBZPWadium

Budowa 24-rodzinnego budynku na działce nr 421, 422, 423 w obrębie geodezyjnym nr 7, przy ul. Struga w Bartoszycach.

Wartość szacunkowaNie podano

Wadium100 000,00 PLN

Termin składania ofert10.07.2026 12:00Zakończony

Konkurencyjność7 ofert wysokaw tym postępowaniu

Wynik postępowania

Wynik przetargu i analiza ofert

Wybrany wykonawcaFrontdom Sp. z o. o.Krzynowłoga Mała

Wartość umowy7 348 999,99 PLN

Liczba złożonych ofert7Wysoka konkurencja

Najtańsza oferta7 348 999,99 PLN

Najdroższa oferta8 600 000,00 PLN

Taniej od najdroższej1 251 000,01 PLN15% poniżej

Rozpiętość cenowa ofert+17%

7 348 999,99 PLN
najtańsza · wybrana8 600 000,00 PLN
najdroższa

Duża rozpiętość cenowa może świadczyć o różnym rozumieniu zakresu zamówienia lub odmiennych strategiach cenowych konkurencji.

Data zawarcia umowy: 12.08.2026

Zobacz profil i kontrakty wykonawcy

Najważniejsze informacje

Zamawiający Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Bartoszycach (Bartoszyce, woj. warmińsko-mazurskie) opublikował 15.06.2026 ogłoszenie o zamówieniu na roboty budowlane.

Zamówienie obejmuje budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego przeznaczonego dla 24 rodzin, czterokondygnacyjnego z pełnym podpiwniczeniem. Budynek dwuklatkowy będzie zlokalizowany na wskazanej działce wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą. Projekt wymaga kompleksowej realizacji wszystkich prac budowlanych.

Postępowanie prowadzono w trybie podstawowym (art. 275 pkt 2 Pzp), z możliwością negocjacji.
Kryteria oceny ofert: cena 80%, okres gwarancji 20%; termin realizacji: 13 miesięcy.

Kluczowe wymagania

Doświadczenie w budowie wielorodzinnych kompleksów mieszkalnych
Potencjał kadrowy do realizacji prac przez 13 miesięcy
Zdolność wykonywania prac fundamentowych i podpiwniczenia
Znajomość przepisów dotyczących budynków wielorodzinnych

Wyłuskane z treści ogłoszenia — pełne i wiążące warunki znajdziesz w dokumentacji (SWZ).

Warunki postępowania

Tryb postępowania: Tryb podstawowy z możliwością negocjacji (art. 275 pkt 2 Pzp)
Rodzaj zamawiającego: Jednostka budżetowa
Kryteria oceny ofert: Cena 80%, okres gwarancji 20%
Podział na części: Bez podziału na części
Termin realizacji: 13 miesięcy
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: Tak
Zaliczki: Nie przewidziano
Warunki udziału: Określone w ogłoszeniu (sekcja V)
Dokumenty i składanie ofert: e-Zamówienia (ezamowienia.gov.pl)
Numer referencyjny: 1/2026

Na podstawie treści ogłoszenia. Wiążące są zapisy ogłoszenia i dokumentacji zamówienia (SWZ).

Harmonogram postępowania

Publikacja ogłoszenia — etap zakończony15.06.2026
Ostatnia zmiana ogłoszenia — etap zakończony30.06.2026
Termin składania ofert — etap zakończony10.07.2026 12:00
Zawarcie umowy — etap zakończony12.08.2026
Ogłoszenie wyniku — etap zakończony28.08.2026
Realizacja zamówienia — etap planowany13 miesięcy

Ogłoszenia w tym postępowaniu

Ogłoszenie o zamówieniu (ta strona)15.06.2026
Wynik postępowania28.08.2026

Informacje o zamówieniu

Zamawiający

NazwaTowarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Bartoszycach

MiastoBartoszyce

WojewództwoWarmińsko-Mazurskie

NIP7431734118

AdresGen. J. Bema 40/108, 11-200 Bartoszyce

Emailbip@tbs-bartoszyce.pl

Strona WWWwww.tbs.bartoszyce.info.pl

Lokalizacja zamawiającego

Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Bartoszyce). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.

Szczegóły zamówienia

RodzajRoboty budowlane

Branża (CPV)45000000-7 — Roboty budowlane

Numer ogłoszenia2026/BZP 00289614

Data publikacji15.06.2026 10:29

Kody CPV

45000000-7Roboty budowlane

45210000-2Roboty budowlane w zakresie budynków

45211340-4Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

Analiza rynkowa i konkurencja

Historia zamawiającego

1przetarg ogłoszony w ostatnich 2 latach

W ciągu ostatnich 2 lat ten zamawiający ogłosił 1 przetarg i opublikował 1 ogłoszenie o wyniku.

Najczęściej wybierani wykonawcy

Frontdom Sp. z o. o.1 wygrana

Pełny profil zamawiającego: Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Bartoszycach

Konkurencja i ceny

Branża „Roboty budowlane”: woj. warmińsko-mazurskie na tle całej Polski.

Konkurencja i wartości umów — woj. warmińsko-mazurskie i Polska
Wskaźnik	woj. warmińsko-mazurskie	Polska
Średnia liczba ofert	4,3	3,8
Postępowania z jedną ofertą	16%	21%
Mediana wartości umów	562 tys. zł	559 tys. zł
Połowa umów w przedziale	250 tys.–1,8 mln zł	250 tys.–1,75 mln zł

Średnia liczba ofert w branży „Roboty budowlane” w woj. warmińsko-mazurskim jest wyższa niż w całej Polsce. Liczba ofert w tym postępowaniu (7) była wyższa od średniej dla tej branży w województwie. Wybrana oferta należy do najwyższej ćwiartki wartości umów w tej branży w regionie.

Województwo: rozstrzygnięcia z ostatnich 2 lat (2 870). Polska: wszystkie rozstrzygnięcia w tej branży w bazie PrzetargHub (209 958). Wartości umów podają zamawiający w ogłoszeniach o wyniku. Przetargi w branży Roboty budowlane.

Historia zmian ogłoszenia

To ogłoszenie było aktualizowane 2 razy — ostatnio 30.06.2026. Zamawiający zaktualizował to ogłoszenie. Zanim złożysz ofertę, sprawdź, co się zmieniło, aby Twoja propozycja była zgodna z aktualnymi warunkami i terminami.

Zmiana z dnia 30.06.2026

Termin otwarcia ofert
Przed zmianą: 2026-07-07 12:15
Po zmianie: 2026-07-10 12:15
Termin składania ofert: ~~07.07.2026 12:00~~ 10.07.2026 12:00

Zmiana z dnia 22.06.2026

Okres realizacji - miesiące
Przed zmianą: 13
Po zmianie: 18

Źródło: dane pochodzą z oficjalnych ogłoszeń o zmianie ogłoszenia, publikowanych w Biuletynie Zamówień Publicznych (BZP).

Analiza rynkowa

Przedmiot zamówienia

Opis zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest wybudowanie wolnostojącego budynku 24-rodzinnego, dwuklatkowego, czterokondygnacyjnego, całkowicie podpiwniczonego wraz z towarzyszącą mu infrastrukturą, na działce nr 421, 422, 423 w obrębie geodezyjnym nr 7 w Bartoszycach.

Termin realizacji: 13 miesiące

Treść ogłoszenia

1Zamawiający

Rola zamawiającego: Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
Nazwa zamawiającego: Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Bartoszycach
Oddział zamawiającego: Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Bartoszycach
Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 510997470
Ulica: Gen. J. Bema 40/108
Miejscowość: Bartoszyce
Kod pocztowy: 11-200
Województwo: warmińsko-mazurskie
Kraj: Polska
Lokalizacja NUTS 3: PL622 - Olsztyński
Numer faksu: +48504254190
Adres poczty elektronicznej: bip@tbs-bartoszyce.pl
Adres strony internetowej zamawiającego: www.tbs.bartoszyce.info.pl
Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa
Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne

2Informacje podstawowe

Ogłoszenie dotyczy: Zamówienia publicznego
Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie
Nazwa zamówienia albo umowy ramowej: Budowa 24-rodzinnego budynku na działce nr 421, 422, 423 w obrębie geodezyjnym nr 7, przy ul. Struga w Bartoszycach.
Identyfikator postępowania: ocds-148610-dd88563a-5918-411e-8e1c-9beb3ed70d48
Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00289614
Wersja ogłoszenia: 01
Data ogłoszenia: 2026-06-15
Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Nie
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie
Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie
Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną: Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3Udostępnianie dokumentów zamówienia i komunikacja

Adres strony internetowej prowadzonego postępowania: https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-dd88563a-5918-411e-8e1c-9beb3ed70d48
Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie
Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak
Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: bip@tbs-bartoszyce.pl
Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: Wiadomości przekazywane drogą elektroniczną powinny w sposób jednoznaczny wskazywać nr postępowania oraz dane identyfikujące wykonawcę. 3. Formaty plików muszą być zgodne z krajowymi Ramami Interoperacyjności Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 12 kwietnia 2012 r. w sprawie Krajowych Ram Interoperacyjności, minimalnych wymagań dla rejestrów publicznych i wymiany informacji w postaci elektronicznej oraz minimalnych wymagań dla systemów teleinformatycznych (Dz. U. z 2014 poz. 773 ze zm.). Zamawiający nie dopuszcza przesyłania plików w następujących formatach: - .com- .exe- .bat- .msi.
Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie
Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy
Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu: polski
RODO (obowiązek informacyjny):  administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. ( w skrócie TBS Sp. z o. o.) w Bartoszycach; w sprawach z zakresu ochrony danych osobowych może się Pan/Pani kontaktować z Inspektorem Ochrony Danych w TBS Sp. z o. o. w Bartoszycach –e-mail: bip@tbs-bartoszyce.pl  Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu związanym z postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego: Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego w ramach zadania pn.: „Budowa 24-rodzinnego budynku na działce nr 421, w obrębie geodezyjnym nr 7, przy ul. Struga w Bartoszycach, Znak sprawy: 1/2026;

4Przedmiot zamówienia

Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie
Numer referencyjny: 1/2026
Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane
Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie
Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie
Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie
Krótki opis przedmiotu zamówienia: 1. Przedmiotem zamówienia jest wybudowanie wolnostojącego budynku 24-rodzinnego, dwuklatkowego, czterokondygnacyjnego, całkowicie podpiwniczonego wraz z towarzyszącą mu infrastrukturą, na działce nr 421, 422, 423 w obrębie geodezyjnym nr 7 w Bartoszycach.
Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane
Dodatkowy kod CPV: 45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków 45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego
Zamówienie obejmuje opcje: Nie
Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 13 miesiące
Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie
Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Tak
Przedmiot, wielkość lub zakres oraz warunki zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: d) przewiduje możliwości udzielenie zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 i 8 do wysokości 30% wartości zamówienia podstawowego
Sposób oceny ofert: minimalizaca
Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo
Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Nazwa kryterium: Cena
Waga: 80,00
Rodzaj kryterium: inne.
Nazwa kryterium: okres gwarancji
Waga: 20,00
Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

5Kwalifikacja wykonawców

Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Nie
Warunki udziału w postępowaniu: Tak
Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.: Wykonawca spełni warunek w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał w sposób należyty oraz zgodnie z zasadami sztuki budowlanej co najmniej:  2 roboty budowlane, które dotyczyły lub swoim zakresem obejmowały budowę / przebudowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, o łącznej powierzchni mieszkań nie mniejszej niż 300 m2. W zakresie doświadczenia Wykonawca zobowiązany będzie złożyć wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty, miejsca wykonania i podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, z załączeniem dowodów określających czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, w szczególności informacji o tym czy roboty zostały wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończone, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane były wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze Wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - inne dokumenty. Jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót wykonywanych wspólnie z innymi Wykonawcami, wówczas w wykazie należy wskazać roboty budowlane, w których wykonaniu Wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył. Wykaz robót – przygotowany wg Załącznika nr 6 do SWZ. Za wykonaną robotę budowlaną Zamawiający rozumie taką robotę, która została zrealizowana w ramach danej umowy i odebrana przez Zamawiającego/osobę wskazaną przez Klienta/Inwestora, jako wykonaną zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowo ukończona. Zamawiający zastrzega sobie prawo do ewentualnego sprawdzenia prawdziwości przedstawianych danych, które będą wyszczególnione w ofercie. Wykonawca spełni warunek w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, jeżeli wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował osobami, które będą uczestniczyć w wykonaniu zamówienia i posiadają uprawnienia budowlane do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, wydane na podstawie przepisów obowiązujących w czasie ich wydania (jeżeli dotyczy), w poniżej wskazanej specjalności: 1 osoba - pełniąca funkcję Kierownika budowy,  posiadająca, co najmniej od 5 lat (okres liczony wstecz od terminu składania ofert), uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, bez ograniczeń, odpowiadające wymaganiom określonym w ustawie Prawo Budowlane,  posiadająca doświadczenie jako kierownik budowy przy co najmniej jednej zrealizowanej inwestycji (zakończonej i rozliczonej do dnia otwarcia ofert), polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, o łącznej powierzchni mieszkań nie mniejszej niż 300 m2.
Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

6Warunki zamówienia

Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie
Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie
Zamawiający wymaga wadium: Tak
Informacje dotyczące wadium: Zamawiający wymaga wniesienia wadium w wysokości 100.000,00 zł. Wadium wnoszone w pieniądzu wpłaca się przelewem na rachunek bankowy wskazany przez zamawiającego. Nr rachunku: 60 2030 0045 1110 0000 0046 7050 z dopiskiem „wadium dot. postępowania 1 / 2026 - „Budowa 24-rodzinnego budynku na działce nr 421, 422, 423 w obrębie geodezyjnym nr 7, przy ul. Struga w Bartoszycach.”
Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak
Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Nie

7Projektowane postanowienia umowy

Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie
Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak
Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia: Określa załącznik do swz - projekt umowy
Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Nie

8Procedura

Termin składania ofert: 2026-07-07 12:00
Miejsce składania ofert: https://ezamowienia.gov.pl
Termin otwarcia ofert: 2026-07-07 12:15
Termin związania ofertą: 30 dni
Zamawiający przewiduje wybór najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji: Tak

Warunki i informacje dodatkowe

Informacje dodatkowe

Typ zamawiającegoJednostka budżetowa

Rodzaj zamówieniaTryb podstawowy z możliwością negocjacji

Próg unijnyPoniżej progu

ID postępowaniaocds-148610-dd88563a-5918-411e-8e1c-9beb3ed70d48

Najczęściej zadawane pytania

Jaki jest termin składania ofert?

Termin składania ofert upłynął 10.07.2026 12:00.

Kto jest zamawiającym?

Zamawiającym jest Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Bartoszycach (siedziba: Bartoszyce).

Czy przetarg wymaga wadium?

Tak, zamawiający wymaga wniesienia wadium w kwocie 100 000,00 PLN.

Do jakiej branży należy to zamówienie?

Zamówienie należy do branży: Roboty budowlane (CPV: 45000000-7).

Jakie są kryteria oceny ofert?

Oferty są oceniane według kryteriów: cena 80%, okres gwarancji 20%.

Jaki jest termin realizacji zamówienia?

Termin realizacji zamówienia: 13 miesięcy.

Kto wygrał przetarg?

Zamawiający wybrał ofertę: Frontdom Sp. z o. o. (7 348 999,99 PLN). W postępowaniu złożono 7 ofert.

Gdzie znaleźć pełną dokumentację?

Pełna dokumentacja jest dostępna na platformie BZP. Przejdź do ogłoszenia →

Podobne przetargi

Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodAktywnyRawicz · BZP Termomodernizacja wraz z przebudową dachu i robotami towarzyszącymi oraz wzmocnieniem podłoża gruntoAktywnyPłock · BZP Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla inwestycji „Budowa zespołu budynków mieszkalnZa 1 dzieńSłupsk · BZP Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną i urządzeniem terenu prAktywnyOlsztyn · TED UE Utwardzenie terenu działki gminnej przy ul. Topólki w ZakroczymiuAktywnyZakroczym · BZP Budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z urządzeniami budowlanymi w miejscowości AktywnyWieliszew · TED UE

Znajdź aktywne przetargi podobne do tego — analiza znaczeniowa i alert na kolejne

← Wróć do listy przetargów