Jaki jest termin składania ofert?

Termin składania ofert upływa 19.01.2026 10:00.

Kto jest zamawiającym?

Zamawiającym jest GMINA WARKA z siedzibą w Warka.

Czy przetarg wymaga wadium?

Tak, zamawiający wymaga wniesienia wadium w kwocie 40 000,00 PLN.

Do jakiej branży należy to zamówienie?

Zamówienie należy do branży: Roboty budowlane (CPV: 45000000-7).

Przetarg: Budowa budynków komunalnych w Warce

Zamawiający

Nazwa GMINA WARKA

Miasto Warka

Województwo Mazowieckie

NIP 7972016015

Adres Plac Stefana Czarnieckiego 1, 05-660 Warka

Email um@warka.pl

Telefon +48 48 665 12 00

Strona WWW www.warka.pl

Szczegóły zamówienia

Rodzaj Roboty budowlane

Branża (CPV) 45000000-7 — Roboty budowlane

Numer ogłoszenia 2025/BZP 00593698

Data publikacji 11.12.2025 14:41

Kody CPV

45000000-7 Roboty budowlane

45211341-1 Roboty budowlane w zakresie mieszkań

45211300-2 Roboty budowlane w zakresie budowy domów

45211340-4 Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

45211000-9 Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych

45300000-0 Roboty instalacyjne w budynkach

45111291-4 Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

Analiza rynkowa

Opis zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest zwiększenie gminnego zasobu mieszkaniowego poprzez budowę 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Józefa Manczarskiego w Warce. Zakres zamówienia obejmuje budowę 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych w stanie wykończonym gotowym do zamieszkania „pod klucz” wraz z całkowitym zagospodarowaniem terenu przyległego oznaczonego na PZT . Inwestycja realizowana będzie na działkach gminnych oznaczonych nr ewid. : 1885/7; 1885/8; 1885/9; 1885/10; 1885/11; 1885/12; 1885/13 , obręb: 0002 Warka Ogólna charakterystyka inwestycji: Teren inwestycji ma kształt prostokąta o wym. Około 34,70m / 125,60 m i składa się z 7 działek o nr ewid. podanych powyżej, dłuższym bokiem od strony wschodniej przylega do ul. Józefa Manczarskiego – drogi gminnej o nawierzchni z bloczków betonowych o szerokości jezdni około 6,00 m i szerokości pasa drogowego około 13,0 m. Powierzchnia terenu przeznaczonego pod zabudowę przedmiotowymi budynkami wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem wynosi: 4 353,00 m

2. Na przedmiotowym terenie zaplanowana jest budowa 4 budynków mieszkalnych o 12 lokalach mieszkalnych każdy. Budynki murowane w technologii tradycyjnej niepodpiwniczone Projektowane parametry jednego budynku : powierzchni zabudowy: 265,87 m2 powierzchnia całkowita naziemna : 797,87 m2powierzchnia użytkowa mieszkań: 551,32 m2powierzchnia użytkowa części wspólnych : 84,38 m2powierzchnia użytkowa łącznie: 635,70 m2kubatura budynku brutto: 2 791,64 m3 Bilans powierzchni na terenie : Powierzchnie zabudowane : 265,87 x 4 = 1 063,48 m2 Powierzchnie utwardzone do wykonania – dojścia do budynków : 149,98 m2Powierzchnie utwardzone do wykonania – miejsca gromadzenia odpadów stałych wraz z dojściem : 225,74 m

2. Instalacje : w przedmiotowych budynkach przewiduje się wykonanie następujących instalacji : - elektryczną – oświetleniową i zasilającą- wodno-kanalizacyjną - gazową - centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.- instalację odgromową - instalację przyzewową - instalację domofonową- instalację telefoniczną i logiczną - instalację telewizji kablowej- instalację telewizji naziemnej i satelitarnej- orurowanie do instalacji światłowodowejSzczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa dokumentacja projektowa z przedmiarem robót oraz specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych. Dokumentacja projektowa zatwierdzona : Decyzja Nr 751/2020 z dnia 31 sierpnia 2020 r. Zamawiający nie wymaga przeprowadzenia przez Wykonawcę wizji lokalnej w terenie . Zamawiający przewiduje możliwość wykonania inwestycji z podziałem na części wg poniższego zestawienia :Cześć 1. : „Wybudowanie budynków nr 1 i nr 2 w stanie wykończonym gotowym do zamieszkania „ pod klucz” z zagospodarowaniem terenu dla budynków nr 1 i nr 2 SZCZEGÓŁOWY ZAKRES ROBÓT ZAWIERAJĄ PRZEDMIARY ROBÓT ORAZ DOKUMENTACJA PROJEKTOWA i STWIOR.

Termin realizacji: 24 miesiące

Treść ogłoszenia

1 Zamawiający

1.1.) Rola zamawiającego	Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
1.2.) Nazwa zamawiającego	GMINA WARKA
1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny	REGON 670223400
1.5) Adres zamawiającego	—
1.5.1.) Ulica	Plac Stefana Czarnieckiego 1
1.5.2.) Miejscowość	Warka
1.5.3.) Kod pocztowy	05-660
1.5.4.) Województwo	mazowieckie
1.5.5.) Kraj	Polska
1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3	PL913 - Warszawski zachodni
1.5.7.) Numer telefonu	+48 48 665 12 00
1.5.9.) Adres poczty elektronicznej	um@warka.pl
1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego	www.warka.pl
1.6.) Rodzaj zamawiającego	Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego
1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego	Ogólne usługi publiczne

2 Informacje podstawowe

2.1.) Ogłoszenie dotyczy	Zamówienia publicznego
2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług	Nie
2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej	Budowa budynków komunalnych w Warce
2.4.) Identyfikator postępowania	ocds-148610-84d4abe8-7684-42dd-a085-d2a45e471cd3
2.5.) Numer ogłoszenia	2025/BZP 00593698
2.6.) Wersja ogłoszenia	01
2.7.) Data ogłoszenia	2025-12-11
2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań	Nie
2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy	Nie
2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej	Nie
2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną	Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3 Udostępnianie dokumentów zamówienia i komunikacja

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania	https://platformazakupowa.pl/pn/gmina_warka
3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia	Nie
3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej	Tak
3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej	Komunikacja w niniejszym postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym składanie ofert, wymiana informacji oraz przekazywanie dokumentów lub oświadczeń między zamawiającym a wykonawcami, odbywa się przyużyciu środków komunikacji elektronicznej. Postępowanie prowadzone jest w języku polskim w formie elektronicznej za pośrednictwem platformazakupowa.pl pod adresem: https://platformazakupowa.pl/pn/gmina_warka
3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej	Postępowanie prowadzone jest w języku polskim za pośrednictwem platformazakupowa.pl pod adresem: https://platformazakupowa.pl/pn/gmina_warka2. W celu skrócenia czasu udzielenia odpowiedzi na pytania komunikacja między zamawiającym a wykonawcami w zakresie:- przesyłania Zamawiającemu pytań do treści SWZ;- przesyłania odpowiedzi na wezwanie Zamawiającego do złożenia podmiotowych środków dowodowych;- przesyłania odpowiedzi na wezwanie Zamawiającego do złożenia/poprawienia/uzupełnienia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1, podmiotowych środków dowodowych, innych dokumentów lub oświadczeń składanych w postępowaniu;- przesyłania odpowiedzi na wezwanie Zamawiającego do złożenia wyjaśnień dotyczących treści oświadczenia, o którym mowa w art. 125 ust. 1 lub złożonych podmiotowych środków dowodowych lub innych dokumentów lub oświadczeń składanych w postępowaniu;- przesyłania odpowiedzi na wezwanie Zamawiającego do złożenia wyjaśnień dot. treści przedmiotowych środków dowodowych;- przesłania odpowiedzi na inne wezwania Zamawiającego wynikające z ustawy - Prawo zamówień publicznych;- przesyłania wniosków, informacji, oświadczeń Wykonawcy;- przesyłania odwołania/inne odbywa się za pośrednictwem platformazakupowa.pl i formularza „Wyślij wiadomość dozamawiającego”.Za datę przekazania (wpływu) oświadczeń, wniosków, zawiadomień oraz informacji przyjmuje się datę ich przesłania za pośrednictwem platformazakupowa.pl poprzez kliknięcie przycisku „Wyślij wiadomość do zamawiającego” po których pojawi się komunikat, że wiadomość została wysłana do zamawiającego.3. Zamawiający będzie przekazywał wykonawcom informacje za pośrednictwem platformazakupowa.pl. Informacje dotyczące odpowiedzi na pytania, zmiany specyfikacji, zmiany terminu składania i otwarcia ofert Zamawiający będzie zamieszczał na platformie w sekcji “Komunikaty”. Korespondencja, której zgodnie z obowiązującymi przepisami adresatem jest konkretny wykonawca, będzie przekazywana za pośrednictwem platformazakupowa.pl do konkretnego wykonawcy.4. Wykonawca jako podmiot profesjonalny ma obowiązek sprawdzania komunikatów i wiadomości bezpośrednio na platformazakupowa.pl przesłanych przez zamawiającego, gdyż system powiadomień może ulec awarii lub powiadomienie może trafić do folderu SPAM.5. Zamawiający, zgodnie z Rozporządzeniem Prezesa Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 2020r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokumentów elektronicznych oraz środków komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego lub konkursie (Dz. U. z 2020r. poz. 2452), określa niezbędne wymagania sprzętowo - aplikacyjne umożliwiające pracę na platformazakupowa.pl, tj.:a) stały dostęp do sieci Internet o gwarantowanej przepustowości nie mniejszej niż 512 kb/s,b) komputer klasy PC lub MAC o następującej konfiguracji: pamięć min. 2 GB Ram, procesor Intel IV 2 GHZ lub jego nowsza wersja,jeden z systemów operacyjnych - MS Windows 7, Mac Os x 10 4, Linux, lub ich nowsze wersje,c) zainstalowana dowolna, inna przeglądarka internetowa niż Internet Explorer,d) włączona obsługa JavaScript,e) zainstalowany program Adobe Acrobat Reader lub inny obsługujący format plików .pdf,f) Szyfrowanie na platformazakupowa.pl odbywa się za pomocą protokołu TLS 1.3.g) Oznaczenie czasu odbioru danych przez platformę zakupową stanowi datę oraz dokładny czas (hh:mm:ss) generowany wg. czasulokalnego serwera synchronizowanego z zegarem Głównego Urzędu Miar.6. Wykonawca, przystępując do niniejszego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego:a) akceptuje warunki korzystania z platformazakupowa.pl określone w Regulaminie zamieszczonym na stronie internetowej pod linkiem w zakładce „Regulamin" oraz uznaje go za wiążący,b) zapoznał i stosuje się do Instrukcji składania ofert/wniosków dostępnej pod linkiem.Dalsza część wymagań znajduje się w Rozdziale XIII SWZ.
3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne	Nie
3.12.) Oferta - katalog elektroniczny	Nie dotyczy
3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu	polski
3.15.) RODO (obowiązek informacyjny)	1.Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1), dalej „RODO”, informuję, że: - administratorem Pani/Pana danych osobowychjest: Burmistrz Warki, Pl. Stefana Czarnieckiego 105-660 Warka um@warka.pl- inspektorem ochrony danych osobowych w Gminie Warka jest Pani Karolina Sałyga, tel. 48 665 12 50, email: daneosobowe@warka.pl.- Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu prowadzenia przedmiotowego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego oraz zawarcia umowy, a podstawą prawną do ich przetwarzania jest obowiązek prawny stosowania sformalizowanych procedur udzielania zamówień publicznych spoczywających na Zamawiającym;- odbiorcami Pani/Pana danych osobowych będą osoby lub podmioty, którym udostępniona zostanie dokumentacja postępowania w oparciu o art. 18 oraz art. 74 ustawy pzp; - Pani/Pana dane osobowebędą przechowywane, zgodnie z art. 78 ust. 1 ustawy Pzp, przez okres 4 lat od dnia zakończenia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli czas trwania umowy przekracza 4 lata, okres przechowywania obejmuje cały czas trwania umowy;- obowiązek podania przez Panią/Pana danych osobowych bezpośrednio Pani/Pana dotyczących jest wymogiem ustawowym określonym w przepisach ustawy Pzp, związanym z udziałem w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego; konsekwencje niepodania określonych danych wynikają z ustawy Pzp; - w odniesieniu do Pani/Pana danych osobowych decyzje nie będą podejmowane w sposób zautomatyzowany, stosowanie do art. 22 RODO;- posiada Pani/Pan:− na podstawie art. 15 RODO prawo dostępu do danych osobowych Pani/Pana dotyczących; − na podstawie art. 16 RODO prawo do sprostowania lub uzupełnienia Pani/Pana danych osobowych, przy czym skorzystanie z prawa do sprostowania lub uzupełnienia nie może skutkować zmianą wyniku postępowania o udzielenie zamówienia publicznego ani zmianą postanowień umowy w zakresieniezgodnym z ustawą Pzp oraz nie może naruszać integralności protokołu oraz jego załączników. − na podstawie art. 18 RODO prawo żądania od administratora ograniczenia przetwarzania danych osobowych z zastrzeżeniem przypadków, o których mowa w art. 18 ust. 2 RODO, przy czym prawo do ograniczenia przetwarzania nie ma zastosowania w odniesieniu do przechowywania, w celu zapewnienia korzystania ze środków ochrony prawnej lub w celu ochrony praw innej osoby fizycznej lub prawnej, lub z uwagi na ważne względy interesu publicznego Unii Europejskiej lub państwa członkowskiego, a także nie ogranicza przetwarzania danychosobowych do czasu zakończenia postępowania o udzielenie zamówienia. − prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan, że przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy RODO; - nie przysługuje Pani/Panu: − w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych; − prawo do przenoszenia danych osobowych, októrym mowa w art. 20 RODO; − na podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą prawną przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO. 2.Jednocześnie Zamawiający przypomina o ciążącym na Pani/Panu obowiązku informacyjnym wynikającym z art. 14 RODO względem osób fizycznych, których dane przekazane zostaną Zamawiającemu w związku z prowadzonym postępowaniem i które Zamawiający pośrednio pozyska odwykonawcy biorącego udział w postępowaniu, chyba że ma zastosowanie co najmniej jedno z wyłączeń, o których mowa w art. 14 ust. 5 RODO.

4 Przedmiot zamówienia

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.	—
4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe	Nie
4.1.2.) Numer referencyjny	IR.271.3.32.2025
4.1.3.) Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania	Nie
4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych	Tak
4.1.9.) Liczba części	2
4.1.10.) Ofertę można składać na wszystkie części	—
4.1.11.) Zamawiający ogranicza liczbę części zamówienia, którą można udzielić jednemu wykonawcy	Nie
4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia	Nie
4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia	—
Część 1	—
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia	Przedmiotem zamówienia jest zwiększenie gminnego zasobu mieszkaniowego poprzez budowę 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Józefa Manczarskiego w Warce. Zakres zamówienia obejmuje budowę 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych w stanie wykończonym gotowym do zamieszkania „pod klucz” wraz z całkowitym zagospodarowaniem terenu przyległego oznaczonego na PZT . Inwestycja realizowana będzie na działkach gminnych oznaczonych nr ewid. : 1885/7; 1885/8; 1885/9; 1885/10; 1885/11; 1885/12; 1885/13 , obręb: 0002 Warka Ogólna charakterystyka inwestycji: Teren inwestycji ma kształt prostokąta o wym. Około 34,70m / 125,60 m i składa się z 7 działek o nr ewid. podanych powyżej, dłuższym bokiem od strony wschodniej przylega do ul. Józefa Manczarskiego – drogi gminnej o nawierzchni z bloczków betonowych o szerokości jezdni około 6,00 m i szerokości pasa drogowego około 13,0 m. Powierzchnia terenu przeznaczonego pod zabudowę przedmiotowymi budynkami wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem wynosi: 4 353,00 m2. Na przedmiotowym terenie zaplanowana jest budowa 4 budynków mieszkalnych o 12 lokalach mieszkalnych każdy. Budynki murowane w technologii tradycyjnej niepodpiwniczone Projektowane parametry jednego budynku : powierzchni zabudowy: 265,87 m2 powierzchnia całkowita naziemna : 797,87 m2powierzchnia użytkowa mieszkań: 551,32 m2powierzchnia użytkowa części wspólnych : 84,38 m2powierzchnia użytkowa łącznie: 635,70 m2kubatura budynku brutto: 2 791,64 m3 Bilans powierzchni na terenie : Powierzchnie zabudowane : 265,87 x 4 = 1 063,48 m2 Powierzchnie utwardzone do wykonania – dojścia do budynków : 149,98 m2Powierzchnie utwardzone do wykonania – miejsca gromadzenia odpadów stałych wraz z dojściem : 225,74 m2. Instalacje : w przedmiotowych budynkach przewiduje się wykonanie następujących instalacji : - elektryczną – oświetleniową i zasilającą- wodno-kanalizacyjną - gazową - centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.- instalację odgromową - instalację przyzewową - instalację domofonową- instalację telefoniczną i logiczną - instalację telewizji kablowej- instalację telewizji naziemnej i satelitarnej- orurowanie do instalacji światłowodowejSzczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa dokumentacja projektowa z przedmiarem robót oraz specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych. Dokumentacja projektowa zatwierdzona : Decyzja Nr 751/2020 z dnia 31 sierpnia 2020 r. Zamawiający nie wymaga przeprowadzenia przez Wykonawcę wizji lokalnej w terenie . Zamawiający przewiduje możliwość wykonania inwestycji z podziałem na części wg poniższego zestawienia :Cześć 1. : „Wybudowanie budynków nr 1 i nr 2 w stanie wykończonym gotowym do zamieszkania „ pod klucz” z zagospodarowaniem terenu dla budynków nr 1 i nr 2 SZCZEGÓŁOWY ZAKRES ROBÓT ZAWIERAJĄ PRZEDMIARY ROBÓT ORAZ DOKUMENTACJA PROJEKTOWA i STWIOR.
4.2.6.) Główny kod CPV	45000000-7 - Roboty budowlane
4.2.7.) Dodatkowy kod CPV	45211341-1 - Roboty budowlane w zakresie mieszkań 45211300-2 - Roboty budowlane w zakresie budowy domów 45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego 45211000-9 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych 45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach 45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje	Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej	24 miesiące
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia	Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane	Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert	—
4.3.1.) Sposób oceny ofert	Cena (C) – 60 pktOkres gwarancji i rękojmi (G) – 40 pkt
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert	Punktowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert	Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1	—
4.3.5.) Nazwa kryterium	Cena
4.3.6.) Waga	60,00
Kryterium 2	—
4.3.4.) Rodzaj kryterium	inne.
4.3.5.) Nazwa kryterium	Okres gwarancji i rękojmi
4.3.6.) Waga	40,00
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert	Nie
Część 2	—
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia	Przedmiotem zamówienia jest zwiększenie gminnego zasobu mieszkaniowego poprzez budowę 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Józefa Manczarskiego w Warce. Zakres zamówienia obejmuje budowę 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych w stanie wykończonym gotowym do zamieszkania „pod klucz” wraz z całkowitym zagospodarowaniem terenu przyległego oznaczonego na PZT . Inwestycja realizowana będzie na działkach gminnych oznaczonych nr ewid. : 1885/7; 1885/8; 1885/9; 1885/10; 1885/11; 1885/12; 1885/13 , obręb: 0002 Warka Ogólna charakterystyka inwestycji: Teren inwestycji ma kształt prostokąta o wym. Około 34,70m / 125,60 m i składa się z 7 działek o nr ewid. podanych powyżej, dłuższym bokiem od strony wschodniej przylega do ul. Józefa Manczarskiego – drogi gminnej o nawierzchni z bloczków betonowych o szerokości jezdni około 6,00 m i szerokości pasa drogowego około 13,0 m. Powierzchnia terenu przeznaczonego pod zabudowę przedmiotowymi budynkami wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem wynosi: 4 353,00 m2. Na przedmiotowym terenie zaplanowana jest budowa 4 budynków mieszkalnych o 12 lokalach mieszkalnych każdy. Budynki murowane w technologii tradycyjnej niepodpiwniczone Projektowane parametry jednego budynku : powierzchni zabudowy: 265,87 m2 powierzchnia całkowita naziemna : 797,87 m2powierzchnia użytkowa mieszkań: 551,32 m2powierzchnia użytkowa części wspólnych : 84,38 m2powierzchnia użytkowa łącznie: 635,70 m2kubatura budynku brutto: 2 791,64 m3 Bilans powierzchni na terenie : Powierzchnie zabudowane : 265,87 x 4 = 1 063,48 m2 Powierzchnie utwardzone do wykonania – dojścia do budynków : 149,98 m2Powierzchnie utwardzone do wykonania – miejsca gromadzenia odpadów stałych wraz z dojściem : 225,74 m2. Instalacje : w przedmiotowych budynkach przewiduje się wykonanie następujących instalacji : - elektryczną – oświetleniową i zasilającą- wodno-kanalizacyjną - gazową - centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.- instalację odgromową - instalację przyzewową - instalację domofonową- instalację telefoniczną i logiczną - instalację telewizji kablowej- instalację telewizji naziemnej i satelitarnej- orurowanie do instalacji światłowodowejSzczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa dokumentacja projektowa z przedmiarem robót oraz specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych. Dokumentacja projektowa zatwierdzona : Decyzja Nr 751/2020 z dnia 31 sierpnia 2020 r. Zamawiający nie wymaga przeprowadzenia przez Wykonawcę wizji lokalnej w terenie . Zamawiający przewiduje możliwość wykonania inwestycji z podziałem na części wg poniższego zestawienia :Cześć 2. : „Wybudowanie budynków nr 3 i nr 4 w stanie wykończonym gotowym do zamieszkania „ pod klucz” z zagospodarowaniem terenu dla budynków nr 3 i nr 4 SZCZEGÓŁOWY ZAKRES ROBÓT ZAWIERAJĄ PRZEDMIARY ROBÓT ORAZ DOKUMENTACJA PROJEKTOWA i STWIOR.
4.2.6.) Główny kod CPV	45000000-7 - Roboty budowlane
4.2.7.) Dodatkowy kod CPV	45211341-1 - Roboty budowlane w zakresie mieszkań 45211300-2 - Roboty budowlane w zakresie budowy domów 45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego 45211000-9 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych 45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach 45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje	Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej	24 miesiące
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia	Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane	Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert	—
4.3.1.) Sposób oceny ofert	Cena (C) – 60 pktOkres gwarancji i rękojmi (G) – 40 pkt
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert	Punktowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert	Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1	—
4.3.5.) Nazwa kryterium	Cena
4.3.6.) Waga	60,00
Kryterium 2	—
4.3.4.) Rodzaj kryterium	inne.
4.3.5.) Nazwa kryterium	Okres gwarancji i rękojmi
4.3.6.) Waga	40,00
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert	Nie

5 Kwalifikacja wykonawców

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia	Tak
5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia	Art. 109 ust. 1 pkt 4
5.3.) Warunki udziału w postępowaniu	Tak
5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.	O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu oraz spełniają warunki udziału w postępowaniu, w zakresie jakim zostały określone przez Zamawiającego i dotyczą: 1. 1. Zdolności technicznej lub zawodowej 1.1.1. Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał należycie co najmniej dwie roboty budowlane polegające na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami lub budynku użyteczności publicznej, o wartości min. 2 500 000,00 zł brutto każda z robót budowlanych. Powyższe winno być udokumentowane przez Wykonawców zgodnie z Rozdziałem IX ust. 4 pkt c) SWZ. 1.1.2. Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje osobami skierowanymi do realizacji zamówienia: Wymagane osoby to: - Kierownik budowy – posiadający następujące kwalifikacje: • co najmniej 3 lata doświadczenia zawodowego na stanowisku kierownika robót lub kierownika budowy, liczone od dnia uzyskania uprawnień. • uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w branży konstrukcyjno-budowlanej lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, • aktualny wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego wydane przez tę izbę, • wykształcenie wyższe. - Kierownik robót sanitarnych – posiadający następujące kwalifikacje: • co najmniej 3 lata doświadczenia zawodowego na stanowisku kierownika budowy lub kierownika robót, liczone od dnia uzyskania uprawnień. • uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, • aktualny wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego wydane przez tę izbę, • wykształcenie wyższe. - Kierownik robót elektrycznych – posiadający następujące kwalifikacje: • co najmniej 3 lata doświadczenia zawodowego na stanowisku Kierownika Robót Elektrycznych lub kierownika budowy, liczone od dnia uzyskania uprawnień, • uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, • aktualny wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego wydane przez tę izbę, • wykształcenie wyższe. Powyższe winno być udokumentowane przez Wykonawców zgodnie z Rozdziałem IX ust. 4 pkt d) SWZ.
5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy	Tak
5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu	Podmiotowe środki dowodowe wymagane od Wykonawcy obejmują:a) Oświadczenie wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2024 r. poz. 1616), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej (wg wzoru stanowiącego Załącznik Nr 7 do SWZ).b) Odpis lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji.
5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu	Zamawiający wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania, aktualnych na dzień złożenia podmiotowych środków dowodowych.a) Wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty (wg załącznika nr 4 do SWZ - Wykaz robót budowlanych zrealizowanych przez Wykonawcę).b) Wykaz osób, skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami (wg załącznika nr 5 do SWZ - Wykaz osób ).
5.8.) Wykaz przedmiotowych środków dowodowych	Przedmiotowe środki dowodowe w przypadku oferowania przez Wykonawcę rozwiązań równoważnych (tj. dokumenty potwierdzające pracę urządzenia, wbudowania materiału na innym obiekcie co najmniej przez okres 2 lat oraz potwierdzające równoważność (np. referencje, protokoły odbioru końcowego).
5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych	Tak
5.10.) Przedmiotowe środki dowodowe podlegające uzupełnieniu po złożeniu oferty	Dokumenty potwierdzające pracę urządzenia, wbudowania materiału na innym obiekcie co najmniej przez okres 2 lat oraz potwierdzające równoważność (np. referencje, protokoły odbioru końcowego).

6 Warunki zamówienia

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe	Nie
6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną	Nie
6.4.) Zamawiający wymaga wadium	Tak
6.4.1) Informacje dotyczące wadium	Wykonawca przystępujący do postępowania jest zobowiązany, przed upływem terminu składania ofert, wnieść wadium w kwocie: Część 1: 40 000,00 zł Część 2: 40 000,00 zł Wadium musi obejmować pełen okres związania ofertą. Szczegółowe wymagania dotyczące wadium określone są w SWZ w pkt XX.
6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy	Tak
6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia	Wykonawcy mogą wspólnie ubiegać się o udzielenie zamówienia. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez Wykonawców, oświadczenie składane na podstawie art. 125 ust. 1 ustawy Pzp potwierdzające, że wykonawca nie podlega wykluczeniu oraz spełnia warunki udziału w postępowaniu składa każdy z Wykonawców. Do oferty należy dołączyć pełnomocnictwo dla pełnomocnika do reprezentowania w postępowaniu Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia oraz oświadczenie, z którego wynika, które prace wykonają poszczególni Wykonawcy. Przed podpisaniem umowy Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia (w przypadku wyboru ich oferty jako najkorzystniejszej) przedstawią Zamawiającemu umowę regulującą współpracę tych Wykonawców.
6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane	Nie

7 Projektowane postanowienia umowy

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek	Nie
7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy	Tak
7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia	Zamawiający przewiduje możliwość wprowadzenia istotnych zmian do umowy w n/w przypadkach: 1. Zmiana terminu realizacji umowy Strony mają prawo do przedłużenia terminu zakończenia robót o okres trwania przyczyn, z powodu których będzie zagrożone dotrzymanie terminu zakończenia robót, w następujących sytuacjach: 1.1 Jeżeli przyczyny, z powodu których będzie zagrożone dotrzymanie terminu zakończenia robót będą następstwem okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Zamawiający, w szczególności będą następstwem nieterminowego przekazania terenu budowy, konieczności zmian dokumentacji projektowej w zakresie, w jakim ww. okoliczności miały lub będą mogły mieć wpływ na dotrzymanie terminu zakończenia robót, 1.2 Gdy wystąpią niekorzystne warunki atmosferyczne uniemożliwiające prawidłowe wykonanie robót, w szczególności z powodu technologii realizacji prac określonej: Umową, normami lub innymi przepisami, wymagającej konkretnych warunków atmosferycznych, jeżeli konieczność wykonania prac w tym okresie nie jest następstwem okoliczności, za które Wykonawca ponosi odpowiedzialność, 1.3 Gdy wystąpi konieczność wykonania robót zamiennych lub innych robót niezbędnych do wykonania przedmiotu Umowy ze względu na zasady wiedzy technicznej, oraz udzielenia zamówień dodatkowych, które wstrzymują lub opóźniają realizację przedmiotu Umowy, wystąpienia niebezpieczeństwa kolizji z planowanymi lub równolegle prowadzonymi przez inne podmioty inwestycjami w zakresie niezbędnym do uniknięcia lub usunięcia tych kolizji, 1.4 Gdy możliwość prowadzenia prac zostanie wstrzymana ze względu na działania organów administracji, w szczególności budowlanych lub wojewódzkiego konserwatora zabytków, co może mieć miejsce w przypadku: 1.4.1 Przekroczenia zakreślonych przez prawo terminów wydawania przez organy administracji decyzji, zezwoleń, itp.; 1.4.2 Odmowy wydania przez organy administracji wymaganych decyzji, zezwoleń, uzgodnień na skutek błędów w dokumentacji projektowej; 1.4.3 Konieczności uzyskania wyroku sądowego lub innego orzeczenia sądu lub organu, którego konieczności nie przewidywano przy zawieraniu umowy; 1.4.4 Konieczności zaspokojenia roszczeń lub oczekiwań osób trzecich – w tym grup społecznych lub zawodowych nieartykułowanych lub niemożliwych do jednoznacznego określenia w chwili zawierania umowy; 1.5 Jeżeli wystąpi brak możliwości wykonywania robót z powodu nie dopuszczania do ich wykonywania przez uprawniony organ lub nakazania ich wstrzymania przez uprawniony organ, z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, 1.6 Gdy nastąpi konieczność usunięcia błędów lub wprowadzenia zmian w dokumentacji projektowej lub dokumentacji technicznej urządzeń. Termin wykonania może być przesunięty o tyle dni, o ile konieczne było wstrzymanie robót ze względu na wprowadzanie zmian w dokumentacji projektowej. Dalsza część zapisów zawarta jest w załączniku nr 3 do SWZ - Projektowane postanowienia umowy.
7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia	Nie

8 Procedura

8.1.) Termin składania ofert	2026-01-09 10:00
8.2.) Miejsce składania ofert	Składanie ofert następuje za pośrednictwem platformy zakupowej dostępnej pod adresem internetowym: https://platformazakupowa.pl/pn/gmina_warka
8.3.) Termin otwarcia ofert	2026-01-09 10:05
8.4.) Termin związania ofertą	do 2026-02-07
8.5.) Zamawiający przewiduje wybór najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji	Część 1 : Tak Część 2 : Tak
8.6.) Maksymalna liczba wykonawców, którzy zostaną zaproszeni do negocjacji	3
8.7) Kryteria oceny ofert, które zamawiający zamierza stosować w celu ograniczenia liczby wykonawców	Do negocjacji zostaną zaproszeni Wykonawcy, którzy zaoferują najniższe ceny.

Wadium

Wymagane Tak

Kwota 40 000,00 PLN

Informacje dodatkowe

Typ zamawiającego Zamawiający publiczny — inna państwowa jednostka organizacyjna

Rodzaj zamówienia Zamówienie klasyczne

Próg unijny Poniżej progu

ID postępowania ocds-148610-84d4abe8-7684-42dd-a085-d2a45e471cd3

Budowa budynków komunalnych w Warce

Zamawiający

Szczegóły zamówienia

Kody CPV

Analiza rynkowa

Opis zamówienia

Treść ogłoszenia

Wadium

Informacje dodatkowe

Najczęściej zadawane pytania

Jaki jest termin składania ofert?

Kto jest zamawiającym?

Czy przetarg wymaga wadium?

Do jakiej branży należy to zamówienie?

Gdzie znaleźć pełną dokumentację?

Podobne przetargi

Zamawiający

Szczegóły zamówienia

Kody CPV

Analiza rynkowa

Opis zamówienia

Treść ogłoszenia

Wadium

Informacje dodatkowe

Najczęściej zadawane pytania

Jaki jest termin składania ofert?

Kto jest zamawiającym?

Czy przetarg wymaga wadium?

Do jakiej branży należy to zamówienie?

Gdzie znaleźć pełną dokumentację?

Podobne przetargi

Powiązane strony