Opracowanie dokumentacji projektowo – kosztorysowej w ramach zadania pn. Budowa budynku komunalnego przy ul. Dworcowej

1) Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowo – kosztorysowej na budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z drogą dojazdową i infrastrukturą towarzyszącą zlokalizowanych na terenie działek o numerach ewidencyjnych 855/54, 855/55 oraz 855/53 położonych przy ul. Dworcowej w Rypinie.2) Opis stanu istniejącego: teren płaski niezabudowany, na obszarze ww. działek zlokalizowana jest istniejąca sieć niedrożnej i częściowo zniszczonej kanalizacji deszczowej do całkowitej przebudowy. Teren objęty zadaniem od zachodu graniczy z terenami zabudowanymi zespołami garaży murowanych w zabudowie szeregowej, od południa z terenem istniejącego i przewidzianego do rozbudowy dworca autobusowego, od wschodu z terenami kolejowymi, a od południa z terenem użytkowanym rolniczo.3)Obszar planowanej inwestycji: a)działki 855/54 i 855/55 nie są objęte aktualnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego a Zamawiający posiada Decyzję Nr 13/2025 z dnia 10. 03.2025r. o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych obejmującą obszar działek 855/4 i 855/55 powstałych z podziału działki 855/50, b)działka 855/53 znajduje się w obszarze objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Rypin w rejonie ulic Dworcowej i Mławskiej (uchwała Nr LV/337/2022 Rady Miasta Rypin z dnia 28. 11.2022r.) i przeznaczona jest pod drogę dojazdową łączącą budynki z drogą powiatową ul. Dworcową,c)nie wkracza na obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią,d)nie podlega ochronie na podstawie przepisów o ochronie środowiska czy o ochronie przyrody, w bezpośrednim sąsiedztwie brak jest też obiektów czy terenów objętych ochroną na podstawie tych przepisów,e)nie jest wpisany do rejestru zabytków, natomiast w jego obrębie zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne nr 15 (nr 101 na obszarze AZP 39-51) objęte ochroną konserwatorską.4)Wymagania Zamawiającego do rozwiązań technicznych projektowanych budynków: a)dwa budynki wielorodzinne jednoklatkowe o 5 mieszkalnych kondygnacjach nadziemnych i jednej kondygnacji podziemnej przeznaczonej na parking dla samochodów osobowych oraz miejsce doraźnego schronienia, b)w każdym z budynków należy przewidzieć 40-44 lokali mieszkalnych o powierzchni w przedziale 45÷55 m2, minimum dwupokojowych z aneksem kuchennym,c)w przypadku niemożności zaprojektowania w kondygnacji piwnic komórek lokatorskich należy przewidzieć w każdym z lokali mieszkalnych pomieszczenie gospodarcze,d)każde mieszkanie wyposażone w balkon,e)konstrukcja kondygnacji nadziemnych murowana lub szkieletowa, f)kondygnacja podziemna żelbetowa wylewana, względu na spodziewany wysoki poziom wód gruntowych należy przewidzieć wykonanie kondygnacji piwnic/garażu w technologii tzw. „białej wanny”,g)stropy żelbetowe monolityczne lub zespolone typu Filigran, h)dach płaski z attykami,i)dostęp do mieszkań z klatek schodowych wewnętrznych,j)dźwig osobowy służący komunikacji ogólnej w budynku powinien być przystosowany do przewozu mebli, chorych na noszach i osób z niepełnosprawnościami, k)łazienka/WC - Zamawiający dopuszcza montaż wszystkich urządzeń sanitarnych w jednym pomieszczeniu,l)wyposażenie łazienek/WC: umywalka, wanna lub kabina prysznicowa, miska ustępowa, podejście pod pralkę,m)wyposażenie kuchni: zlewozmywak, kuchenka elektryczna 400 V z piekarnikiem, n)okładziny ścian: w pomieszczeniu łazienki/WC okładzina ścienna z płytek glazurowanych do wysokości 2,0 m, o)wyprawa ścian: tynki gipsowe mokre, p)posadzki: pokoje, korytarz, aneks kuchenny - wykładziny rulonowe PCW lub panele podłogowe, q)posadzki: łazienka/WC - płytki gres,r)instalacje wewnętrzne: wod.- kan. z instalacją wody użytkowej, elektryczna 230 V i 400 V (pomieszczenie kuchni), instalacja c.o. z węzłem cieplnym przyłączona do miejskiej sieci cieplnej, instalacja wentylacji, instalacja odgromowa, instalacja światłowodowa teletechniczna (telefon, internet), domofonowa, telewizji kablowej.s)instalacja c.o. - grzejniki panelowe, indywidualne opomiarowanie lokali, t)instalacja wody: ciepła i zimna woda użytkowa w kuchni i łazience/WC, indywidualne opomiarowanie lokali,u)przyłącza elektryczne, wodociągowe, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej i ciepłownicze na warunkach gestorów sieci, v)zjazd publiczny z drogi powiatowej Nr 2228 C - ul. Dworcowa zgodnie z warunkami zarządcy drogi,w)skrzyżowanie z drogą publiczną, droga dojazdowa i drogi wewnętrzne z kostki brukowej betonowej, miejsca postojowe o konstrukcji przepuszczalnej dla wód opadowych i roztopowych,x)odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej w ul. Dworcowej, y)ukształtowanie terenów utwardzonych, terenów biologicznie czynnych oraz rozwiązania techniczne kanalizacji deszczowej umożliwiające stworzenie naturalnego „buforu” na wypadek wystąpienia deszczu intensywnego. 5) Projektowane budynki oraz ich otoczenie muszą spełniać standardy określone w załączniku do rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 4. 03.2019r. w sprawie standardów dotyczących przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia, technologii wykonania i wyposażenia technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat (Dz. U. z 2019r. poz. 457), wymagania ustawy z dnia 7.071994r. Prawo Budowlane (t.j. Dz. U. z 2025r., poz. 418 z późn. zm.), rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.042002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i usytuowanie (t.j. Dz. U z 2022 r. poz. 1225 z późn. zm.) oraz pozostałych obowiązujących przepisów. 6)Wykonawca zobowiązany jest do sygnalizowania problemów wynikających z realizacji zamówienia na każdym etapie oraz czynnie uczestniczyć w spotkaniach mających na celu rozwiązywanie powstałych trudności.7)Zamawiający zastrzega sobie konieczność dokonania uzgodnień projektu na etapie opracowania wstępnego rzutów kondygnacji powtarzalnych, piwnic, elewacji budynku i projektu zagospodarowania terenu. 8)Dokumentację projektową należy opracować w sposób umożliwiający etapowanie inwestycji oraz uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie odrębnie dla obu budynków, w tym: a)I etap – budowa budynku nr 1 z niezbędnym zagospodarowaniem terenu i drogą dojazdową do ul. Dworcowej,b)II etap budowa budynku nr 2 z niezbędnym zagospodarowaniem terenu.9)Zakres prac Wykonawcy obejmuje: a)wykonanie badań geotechnicznych w zakresie niezbędnym do zrealizowania przedmiotu zamówienia, b)uzyskanie niezbędnych map do celów projektowych,c)uzyskanie wszelkich opinii, decyzji, pozwoleń, uzgodnień i oświadczeń niezbędnych do realizacji przedmiotu zamówienia, w tym uzyskania pozwolenia na budowę zgodnie z wymogami Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025r. poz. 418 z późn. zm.) . Wykonawca powinien uwzględniać wymagania określone w warunkach technicznych wydanych przez właścicieli urządzeń infrastruktury i zarządców dróg oraz opiniach i uzgodnieniach. Wykonawca zobowiązany jest również opracować dokumentację usunięcia ewentualnych kolizji z istniejąca infrastrukturą,d)opracowanie projektów budowlanych (PZT, PB, PT) obejmujących wszystkie niezbędne branże, w tym przyłącza do budynku w ilości 5 egz. w wersji papierowej + 1 egz. wersja elektroniczna w formacie PDF oraz w wersji edytowalnej (w formacie .dwg lub .dxf i .doc część opisowa) na płycie CD,e) pracowanie projektów wykonawczych wszystkich niezbędnych branż w ilości po 2 egz. w wersji papierowej + 1 egz. wersja elektroniczna w formacie PDF oraz w wersji edytowalnej (w formacie .dwg lub .dxf i .doc część opisowa) na płycie CD,f)uzyskanie pozwolenia na budowę w imieniu Zamawiającego,g)opracowanie projektu wykończenia wnętrz dla części wspólnych oraz okładzin ścian i posadzek w pomieszczeń sanitarnych lokali mieszkalnych w 2 egz. w wersji papierowej + 1 egz. wersja elektroniczna w formacie PDF oraz w wersji edytowalnej (w formacie .doc część opisowa) na płycie CD,h)opracowanie projektów przyłączy wody, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej, przyłącza ciepłowniczego zgodnie z warunkami technicznymi gestorów sieci w ilości 5 egz. w wersji papierowej + 1 egz. wersja elektroniczna w formacie PDF oraz w wersji edytowalnej (w formacie .dwg lub .dxf i .doc część opisowa) na płycie CD, i)opracowanie projektu przebudowy istniejącej sieci kanalizacji deszczowej w obszarze działek objętych projektem, zgodnie z warunkami technicznymi gestora sieci w ilości 5 egz. w wersji papierowej + 1 egz. wersja elektroniczna w formacie PDF oraz w wersji edytowalnej (w formacie .dwg lub .dxf i .doc część opisowa) na płycie CD 1,j)opracowanie niezbędnych projektów stałej organizacji ruchu z oznakowaniem pionowym i poziomym zatwierdzonego przez właściwy organ zarządzający ruchem (po uzyskaniu odpowiednich opinii) 3 egz. w wersji papierowej + 1 egz. wersja elektroniczna w formacie PDF oraz w wersji edytowalnej (w formacie .dwg lub .dxf i .doc część opisowa) na płycie CD,k)opracowanie przedmiarów robót, kosztorysów inwestorskich po 2 egz. z podziałem na branże, należy wyodrębnić przedmiary i kosztorysy dla drogi dojazdowej zlokalizowanej na działce 855/53, w wersji papierowej + po 1 egz. w wersji elektronicznej w formacie ATH i PDF na płycie CD,l)opracowanie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych po 2 egz. dla każdej z branż w wersji papierowej + wersja elektroniczna w formacie PDF oraz 1 egz. w wersji edytowalnej (w formacie doc.) na płycie CD.

Termin realizacji: 240 dni