Budowa czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z instalacją fotowoltaiczną do potrzeb własnych, trzech śmietników, hydroforni oraz kompleksowym zagospodarowaniem i uzbrojeniem terenu, drogami wewnętrznymi i 206 miejscami postojowymi we Włocławku, przy ulicy Cienistej

Zakres zamówienia obejmuje wykonanie wszelkich robót budowlanych, tymczasowych i przygotowawczych niezbędnych do osiągnięcia celu inwestycji, w tym:

• budowę czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych (łącznie 195 lokali mieszkalnych) w technologii żelbetowej prefabrykowanej,

• wykonanie kompletnego zagospodarowania terenu oraz infrastruktury towarzyszącej: drogi wewnętrzne, chodniki, plac zabaw, śmietniki, oświetlenie, zieleń, ogrodzenia, stanowiska postojowe (206 miejsc, w tym 6 miejsc dla osób z niepełnosprawnościami),

Zakresem przedmiotu zamówienia objęte są wszelkie roboty tymczasowe, a także:

a) wykonanie robót przygotowawczych;

b) organizacja terenu budowy;

c) wykonanie pozostałych robót budowlanych, usług i dostaw, określonych w dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych oraz w opisie przedmiotu zamówienia, niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu zamówienia;

d) uporządkowanie terenu budowy,

e) ponoszenie kosztów związanych z realizacją robót oraz uruchomieniem poszczególnych urządzeń do momentu odbioru końcowego (np., prąd, woda, ścieki),

f) wymiana części, elementów poszczególnych urządzeń instalacji wewnętrznych oraz sieci zewnętrznych wynikających z ich terminów gwarancyjnych i serwisowych, warunków eksploatacyjnych w okresie gwarancji na roboty budowlane,

g) przygotowanie świadectwa energetycznego obiektów,

h) przeprowadzenie wszelkich niezbędnych odbiorów i prób w celu możliwości zgłoszenia obiektu do użytkowania.

ZAKRES RZECZOWY INWESTYCJI

Zakres zamówienia obejmuje kompleksową realizację czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu, zlokalizowanego przy ul. Cienistej we Włocławku, na działkach nr 9/5, 10/2 obręb Michelin KM16.

A. Roboty budowlane:

1. Budowa czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych (dwa czteroklatkowe i dwa dwuklatkowe) w technologii żelbetowej prefabrykowanej, obejmującego m.in.:

o ściany konstrukcyjne - zespolone z prefabrykatów żelbetowych z wypełnieniem o izolacyjności cieplnej zgodnej z WT2021 oraz częściowo murowane z bloczków silikatowych,

o stropy prefabrykowane żelbetowe,

o posadowienie – płyta fundamentowa,

o stropodach niewentylowany z warstwą izolacji termicznej i przeciwwilgociowej,

o piwnicę z pomieszczeniami technicznymi, komórkami lokatorskimi oraz pomieszczeniami na rowery i wózki dziecięce,

o stolarkę otworową o parametrach: okna 3-szybowe (Uw ≤ 0,9 W/m²K), drzwi zewnętrzne termoizolacyjne,

o dźwigi osobowe obsługujące wszystkie kondygnacje, przystosowane do przewozu osób z niepełnosprawnościami oraz transportu mebli i noszy.

2. Budynki muszą być wykończone w standardzie „pod klucz”.

B. Instalacje i systemy techniczne:

• pompy ciepła typu glikol/woda do obsługi CO i CWU,

• wentylacja mechaniczna wyciągowa,

• instalacja fotowoltaiczna o mocy max.12,50 k Wp dla każdej klatki schodowej,

• instalacje wewnętrzne: grzewcza, kanalizacyjna, wodociągowa, chłodnicza, oddymiania, elektryczna, teletechniczna, domofonowa, odgromowa, hydrantowa,

• instalacja umożliwiająca przyszłościowe ładowanie samochodów elektrycznych (przewidziane punkty ładowania na terenie),

• instalacje zewnętrzne: wodociągowa, hydrantowa, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej wraz ze zbiornikiem podziemnym, ładowania samochodów elektrycznych, oświetlenie zewnętrzne,

C. Infrastruktura i zagospodarowanie terenu:

• drogi wewnętrzne i chodniki,

• 206 miejsc postojowych, w tym 6 miejsc dla osób z niepełnosprawnościami,

• plac zabaw,

• budynek hydroforni,

• 3 wiaty śmietnikowe,

• zieleń projektowana,

• elementy małej architektury, oświetlenie zewnętrzne, ogrodzenie.

STANDARD REALIZACJI – „POD KLUCZ”

Zamówienie obejmuje realizację inwestycji w standardzie „pod klucz”, co oznacza, że Wykonawca zobowiązany jest do przekazania kompletnego, w pełni wykończonych i gotowych do użytkowania budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu.

Standard ten obejmuje w szczególności:

A. Wykończenie lokali mieszkalnych:

Lokale mieszkalne (łącznie 195) – wykończone w stanie umożliwiającym natychmiastowe zamieszkanie, obejmujące m.in.:

• podłogi z materiałów trwałych i łatwych do utrzymania w czystości (np. panele winylowe, gres),

• ściany wykończone i pomalowane farbami o podwyższonej odporności na zmywanie,

• drzwi zewnętrzne o podwyższonej izolacyjności akustycznej i cieplnej oraz drzwi wewnętrzne,

• w pełni wyposażoną łazienkę: armatura, ceramika sanitarna, lustro, grzejnik drabinkowy,

• kuchnię przygotowaną do montażu zabudowy – z kompletnymi przyłączami wod.-kan., elektrycznymi i wentylacyjnymi, zlewozmywak z korpusem szafki i baterią, płyta indukcyjna z korpusem szafki lub alternatywnie kuchenka elektryczna wolnostąjąca (wymiary kuchenki wolnostojącej ok. 50x85x60cm, napięcie zasilania 230 V, 400 V, moc przyłączeniowa ok. 11,7k W, płyta grzewcza z czterema polami indukcyjnymi, piekarnik elektryczny

z funkcją termoobiegu, grilla – opiekacza ). Montaż i podłączenie wyposażenia po stronie wykonawcy.

• kompletny osprzęt elektryczny: gniazda, łączniki, oprawy oświetleniowe, domofon.

Szczegółowe wymagania dotyczące wykończenia powierzchni mieszkań, części wspólnych oraz wyposażenia, zawarte są w Projekcie Wykonawczym – branża architektoniczna.

B. Wyposażenie ruchome i techniczne:

• oświetlenie zewnętrzne budynku oraz oświetlenie terenu,

• kompletne wyposażenie placu zabaw i elementy małej architektury (ławki, kosze na śmieci, stojaki na rowery),

• elementy oznakowania budynku i terenu, w tym tablice informacyjne i oznaczenia mieszkań,

• urządzenia przeciwpożarowe (hydranty, oznakowania ewakuacyjne) i przeciwprzepięciowe.

Projekt przewiduje 11 typów mieszkań o zróżnicowanej powierzchni od 26,95 m2 do 61,04m2.