Przebudowa i remont budynku domu studenckiego nr 3 Uniwersytetu Warszawskiego przy ul. Kickiego 9 w Warszawie

1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa budynku dla dostosowania do aktualnych potrzeb użytkownika ze szczególnym uwzględnieniem osób niepełnosprawnych, współczesnych standardów wykończenia i wyposażenia oraz do obowiązujących przepisów architektoniczno-budowlanych.

2. Zakres inwestycji obejmuje przebudowę wnętrz obiektu, generalny remont wszystkich pomieszczeń wraz z wymianą lub modernizacją wszystkich instalacji w budynku. Ponadto planuje się kompleksową termomodernizację budynku z przebudową niektórych otworów okiennych i drzwiowych.

3. Uniwersytet Warszawski jest w trakcie opracowania inwentaryzacji przyrodniczej dla budynku Kickiego 9, na podstawie której złożony zostanie wniosek do RDOŚ o zgodę na odstępstwa dotyczące niszczenia siedlisk gatunków chronionych ptaków, zlokalizowanych na elewacji budynku.

4. Wykonawca powinien przewidzieć rozpoczęcie prac związanych z termomodernizacją budynku w lutym 2026 r. i po ustawieniu rusztowań elewacyjnych zabezpieczyć je siatką w taki sposób, aby ptaki nie mogły zakładać gniazd wiosną 2026 r.

5. Przed rozpoczęciem wykonywania termomodernizacji budynku Wykonawca, w ramach kompensacji, zamontuje budki dla ptaków na budynku Kickiego 12, których lokalizacja zostanie wskazana podczas realizacji robót, a po zakończeniu robót elewacyjnych na budynku Kickiego 9 zdemontuje budki z budynku Kickiego 12 i przeniesie je na nowo wykonaną elewację.

6. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi Załącznik nr 2 – Opis przedmiotu zamówienia oraz Załącznik nr 5 - projektowane postanowienia umowy.

7. Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia zamówienia, polegającego na powtórzeniu podobnych usług lub robót budowlanych, o których mowa w art. 214 st. 1 pkt 7 ustawy Pzp.

8. Zakres zamówień podobnych będzie dotyczył usług lub robót budowlanych, w szczególności:

- w branży architektoniczno-budowlanej: zagospodarowania terenu, robót rozbiórkowych, robót fundamentowych, robót żelbetowych, robót murowych, robót izolacyjnych, robót elewacyjnych, w tym termomodernizacji budynków, robót szlichciarsko-posadzkarskich, robót wykończeniowych polegających na budowie ścian gipsowo-kartonowych, wykonywaniu okładzin ściennych, wykonywaniu posadzek, w tym parkietów, robotach malarskich, robotach ślusarskich, montażu drzwi i okien, montażu sufitów podwieszanych, wykonaniu więźby dachowej, wykonaniu pokrycia dachowego wraz z obróbkami blacharskimi i orynnowaniem, a także wykonania instalacji odnawialnych źródeł energii, w tym instalacji fotowoltaicznych i instalacji solarnych;

- w branży instalacji elektrycznej: rozbiórek, demontaży, wywozu i utylizacji materiałów, wykonania oraz wymiany: okablowania, tras kablowych metalowych i plastikowych, skrzynek i puszek rozdzielczych, rozdzielnic elektrycznych z wyposażeniem, wyłączników serwisowych, regulatorów, central monitoringu, gniazd instalacyjnych, wyłączników, opraw oświetlenia podstawowego, awaryjnego i ewakuacyjnego, połączeń wyrównawczych, instalacji uziemiającej i odgromowej, przeciwpożarowego wyłącznika prądu, system oddymiania, instalacji sterowania urządzeniami, czujek, uszczelnień pożarowych, pomiarów i innych robót koniecznych do uruchomienia i odbioru instalacji;

- w branży instalacji teletechnicznej: rozbiórek, demontaży, wywozu i utylizacji materiałów, wykonania oraz wymiany: system okablowania strukturalnego, system instalacji Audio-Video, system Wi-Fi, system telewizji dozorowej CCTV, system sygnalizacji pożaru SSP, dźwiękowy system ostrzegawczy DSO, system instalacji przyzywowej, szaf dystrybucyjnych z wyposażeniem, system Digital Signage, instalacja domofonowa, instalacja nagłośnienia, System BMS, Instalacja kontroli dostępu KD, system Sygnalizacji Włamania i Napadu SS Wi N, puszek, gniazd instalacyjnych, czujek pożarowych, tablic przyzywowych, interkomów, system czujników, monitorów, modułów sterujących, przycisków itp., uszczelnień pożarowych, pomiarów i innych robót koniecznych do uruchomienia i odbioru instalacji;

- w branży instalacji sanitarnej: rozbiórek, demontaży, wywozu i utylizacji materiałów, wykonania przeróbek instalacji, wymiany, instalacji wodno- kanalizacyjnych, węzłów cieplnych w tym: centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody użytkowej, ciepła technologicznego oraz instalacji chłodniczych i agregatów chłodniczych, klimatyzacji, wody dla celów przeciwpożarowych, wentylacji mechanicznych, przewodów instalacyjnych, klap, zaworów przeciwpożarowych, rewizyjnych, regulacyjno- nastawczych, wymiany a także przebudowy i modernizacji central wentylacyjnych, sterowania urządzeniami sanitarnymi, oraz robót koniecznych do uruchomienia i odbioru poprawnie działających instalacji, w tym białego montażu.

Zamówienie podobne jest zgodne z zamówieniem podstawowym.

Warunki na jakich zostanie udzielone zamówienie podobne:

a) umowa zostanie zawarta po przeprowadzeniu negocjacji z wykonawcą, projektowane postanowienia umowy zostaną przekazane wykonawcy wraz z zaproszeniem do negocjacji;

b) cena za wykonanie przedmiotu zamówienia zostanie ustalona w oparciu o średnie ceny określone w wydawnictwie SEKOCENBUD na dany kwartał dla m. st. Warszawy, przy założeniu nakładów robót według KNR-ów, z uwzględnieniem inflacji oraz innych czynników mających wpływ na cenę zamówienia podstawowego (waloryzacji, zmiana wysokości minimalnego wynagrodzenia itp.);

c) termin wykonania zamówienia będzie proporcjonalny do zakresu zamówienia;

d) kary umowne będą przewidziane w takich samych przypadkach oraz w wysokości nie wyższej niż określone w umowie zawartej w ramach postępowania na zamówienie podstawowe;

e) obowiązki Wykonawcy i Zamawiającego będą uregulowane na zasadach analogicznych jak w umowie zawartej w ramach postępowania na zamówienie podstawowe.

9. Wartość zamówienia podobnego - do 7 000 000,00 zł