Budowa zespołu ośmiu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu przy ul. Farnej w Śremie

Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane polegające na budowie zespołu ośmiu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem przyległego terenu oraz wykonaniem towarzyszącej im infrastruktury technicznej obejmującej instalacje wewnętrzne i zewnętrzne niezbędne do ich prawidłowego funkcjonowania. Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania wszystkich budynków "pod klucz" tj. ściany pomalowane na biało lub wyłożone płytkami w zależności od pomieszczeń, podłogi wyłożone panelami podłogowymi/płytkami, łazienka wyposażona w kabinę prysznicową, wc, umywalkę, aneks kuchenny wyposażony w zlewozmywak, kuchenkę elektryczną 4-palnikową z piekarnikiem, oświetlenie zakończone oprawką, zamontowane gniazda/włączniki elektryczne, grzejniki drabinkowe w łazienkach), ogrzewanie (opomiarowane ciepłomierzem), zamontowana wewnętrzna stolarka drzwiowa, parapety okienne. Szczegóły konstrukcyjne, architektoniczne, instalacyjne, przyłączeniowe, wykończenia, wyposażenia budynków i mieszkań, zagospodarowania terenu określone zostały w Dokumentacji Projektowej stanowiącej załącznik nr 2 OPZ.

Obiekty budowlane są planowane do realizacji w Śremie, pow. śremski, przy ul. Farnej, na działce o nr ewid. 16/9, obręb nr 07.

Miejsce realizacji: Śrem ul. Farna

Przedmiotem zamówienia są powtarzalne budynki mieszkalne wielorodzinne w dwóch typach, czterokondygnacyjne, niepodpiwniczone, kryte dachami płaskimi o spadkach ukształtowanych do wewnątrz. W budynkach zaplanowano odpowiednio po 15 oraz 30 lokali mieszkalnych. W ramach zagospodarowania terenu zaprojektowano układ dróg wewnętrznych ze stanowiskami postojowymi, chodniki i dojścia piesze, miejsca gromadzenia odpadów, wiaty rowerowe, miejsca rekreacji i małą architekturę. Zaprojektowano również pełną infrastrukturę techniczną niezbędną do obsługi osiedla.

Budynki mieszkalne planuje się wyposażyć w instalacje: wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektryczną i teletechniczną, odgromową, a także instalację grzewczą oraz instalację pozyskiwania energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych, tj. paneli fotowoltaicznych montowanych na dachu oraz turbin wiatrowych o pionowej osi obrotu.

Instalacja grzewcza w budynkach zrealizowana zostanie w systemie hybrydowym wykorzystującym dwa źródła ciepła. Podstawowym źródłem będzie instalacja gruntowych pomp ciepła, natomiast dodatkowo, każdy budynek wyposażony będzie w wymiennik ciepła z osiedlowej, lokalnej instalacji ciepłowniczej.

W ramach przedmiotu zamówienia Wykonawca musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie na podstawie udzielonego przez Zamawiającego pełnomocnictwa.

Przedmiar robót, w zakresie obmiarów, ze względu na ryczałtowy charakter umowy należy traktować wyłącznie pomocniczo. Zamawiający zastrzega, że dokumentacja ta stanowi informację pomocniczą, nie stanowi podstaw do ewentualnych roszczeń wobec Zamawiającego. Wykonawca jest zobowiązany uwzględnić w ofercie wszystkie koszty związane z realizacją przedmiotu umowy w tym koszty robót przygotowawczych oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie. W przypadku rozbieżności pomiędzy projektem, a przedmiarem robót, pierwszeństwo mają zapisy projektu budowlanego. Wykonawca nie może ograniczać zakresu robót do wykonania wynikającego z projektu.

Wykonawca jest zobowiązany zapoznać się z "Opinią geotechniczną wraz z dokumentacją badań podłoża gruntowego" dla określenia warunków geotechnicznych podłoża projektowanych budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą na dz. nr ew. 16/6 i 16/7 (ob. Śrem) przy ul. Farnej w Śremie gm. Śrem, pow. śremski, woj. Wielkopolskie (działka nr 16/7 została podzielona na dz. 16/8 i 16/9).

Zamawiający informuje, że wykonawca zobowiązany będzie do uzyskania zezwolenia na zajęcia pasa drogowego oraz wkalkulowania w cenę oferty koszty zajęcia pasa drogowego na czas realizacji robót.

Opis przedmiotu zamówienia jest zgodny z opisami zawartymi w dokumentacji projektowej stanowiącej załącznik do SWZ.

Uwaga!!

Wykonawca musi uwzględnić w cenie oferty, konieczność uzgadniania terminów wykonania robót zewnętrznych w zakresie ewentualnego przyłączenia instalacji z kotłowni wodorowo-tlenowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, która jest planowana na działce o nr ew. 16/8 i 16/6 oraz koszty uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia (OPZ) został określony w Dokumentacji Projektowej (należy wykonać cały zakres robót określonych w Dokumentacji Projektowej bez ograniczania zakresu robót) i ST Wi ORB stanowiących załącznik nr 2 do SWZ.

Zamawiający zgodnie z art. 95 PZP wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób tj. pracowników fizycznych pracujących pod nadzorem kierownika robót budowlanych wykonujących następujące kategorie czynności wchodzące w skład przedmiotu zamówienia tj. wykonywanie robót ogólnobudowlanych, montażowych, wykończeniowych, instalacyjnych, obsługa sprzętu budowlanego jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy (tekst jedn.: Dz. U. z

2025.277 z późn. zm.). Wymagania dotyczące zatrudnienia na podstawie umowy o pracę zostały określone we wzorze Umowy stanowiącym załącznik nr 3 do SWZ.

Pozostałe wymagania określono w SWZ oraz załącznikach do SWZ.