Opracowanie pełnobranżowej dokumentacji budowlano-wykonawczej adaptacji i modernizacji budynków oraz zagospodarowania terenu przy ul. Kieleckiej 45 w Warszawie na potrzeby szkoły specjalnej, wraz z uzyskaniem wymaganych uzgodnień i decyzji oraz wsparcie Zamawiającego w postępowaniu przetargowym na wybór wykonawcy robót budowlanych.

Opisany poniżej przedmiot zamówienia zawiera potrzeby Zmawiającego i cechy charakterystyczne usługi, stanowiącej przedmiot zamówienia, a także minimalne wymagania dotyczące opisu przedmiotu zamówienia lub realizacji zamówienia, niepodlegające negocjacjom, które muszą spełnić wszystkie oferty.

4.1 Przedmiot zamówienia obejmuje opracowanie pełnobranżowej dokumentacji budowlano-wykonawczej adaptacji i modernizacji budynków oraz zagospodarowania terenu przy ul. Kieleckiej 45 w Warszawie na potrzeby szkoły specjalnej, wraz z uzyskaniem wymaganych uzgodnień i decyzji oraz wsparcie Zamawiającego w postępowaniu przetargowym na wybór wykonawcy robót budowlanych.

Ponadto Zamawiający zgodnie z art. 441 ust. 1 ustawy Pzp przewiduje udzielenie części zamówienia w ramach prawa opcji. Prawo opcji realizowane będzie na zasadach określonych w Umowie i obejmować będzie: opracowanie projektu aranżacji wnętrz wraz z wykazem wyposażenia i kosztorysem inwestorskim, aktualizację kosztorysów inwestorskich oraz pełnienie nadzoru autorskiego w trakcie prac budowlano – montażowych.

4.2 Celem niniejszego zamówienia jest osiągnięcie zakładanego celu zamierzenia budowlanego, jakim jest modernizacja i adaptacja istniejących budynków na potrzeby szkoły specjalnej, przeznaczonej dla uczniów z niepełnosprawnością intelektualną w stopniu lekkim, umiarkowanym, z niepełnosprawnościami sprzężonymi, w tym z dysfunkcjami narządów ruchu i z autyzmem, zapewniającą nie tylko odpowiednie wsparcie edukacyjne, ale również rozwijającej umiejętności społeczne, emocjonalne i życiowe uczniów. Przestrzenie edukacyjne powinny być wielofunkcyjne i elastyczne, pozbawione barier architektonicznych i przyjazne użytkownikom. Zmodernizowane budynki powinny być wyposażone w urządzenia umożliwiające łatwe zarządzanie obiektem i cechować się niskimi kosztami eksploatacyjnymi. Zagospodarowanie terenu powinno obejmować bezkolizyjną strefę wejścia do budynku, strefę sportu i rekreacji oraz strefę techniczną uwzględniającą m.in. miejsca parkingowe i bezkolizyjną komunikację związaną z transportem uczniów.

4.3 Opis przedmiotu zamówienia (dalej: OPZ) (stanowiący załącznik nr 1 do OPIW wraz z załącznikami) oraz projektowane postanowienia umowy (stanowiące załącznik nr 2 do OPIW) zawierają cechy charakterystyczne zamówienia – ogólne warunki, zapewniające osiągnięcie zakładanego celu zamierzenia budowlanego, zgodnie z którymi należy zrealizować zamówienie. Opracowanie bardzo szczegółowych warunków technicznych, technologicznych, materiałowych oraz funkcjonalno-użytkowych należy do obowiązków Zespołu projektowego. Kombinacja warunków określonych przez Zespół projektowy winna stanowić logiczny, kompletny i efektywny ekonomicznie układ powiązanych ze sobą, uzupełniających się w działaniu elementów, wzbogacony systemami instalacji i trwałych rozwiązań budowlano-materiałowych.

MINIMALNE WYMAGANIA DOTYCZĄCE OPISU PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA LUB REALIZACJI ZAMÓWIENIA, NIEPODLEGAJĄCE NEGOCJACJOM, KTÓRE MUSZĄ SPEŁNIĆ WSZYSTKIE WNIOSEK O DOPUSZCZENIE DO UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU

4.4 Dokumentację budowlano-wykonawczą, należy przygotować w oparciu o:

4.

4.1 wytyczne programowe Biura Edukacji m.st. Warszawy Załącznik nr 3 do OPZ,

4.

4.2 standardy architektoniczne i funkcjonalne dla szkół podstawowych i zespołów szkolno-przedszkolnych m.st. Warszawy - Załącznik nr 4 do OPZ – w zakresie adekwatnym dla szkoły specjalnej zgodnie z pismem Biura Architektury i Planowania Przestrzennego - Załącznik nr 5 do OPZ,

4.

4.3 standardy dostępności m.st. Warszawy (zarządzenie nr 1682/2017 z dnia 23.

10.2017 r. z późn. zmianami) - Załącznik nr 6 do OPZ,

4.

4.4 Warszawski Standard Zielonego Budynku - Załącznik nr 7 do OPZ,

4.

4.5 Warszawskim Standard ochrony zieleni w procesach inwestycyjnych - Załącznik nr 8 do OPZ,

4.

4.6 wytyczne dot. infrastruktury teleinformatycznej - Załącznik nr 9 i 10 do OPZ,

4.

4.7 obowiązujące przepisy prawa,

4.

4.8 obowiązujący dla tego rejonu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - Załącznik nr 12 do OPZ,

4.

4.9 ekspertyzę techniczną konstrukcyjno-budowlaną - Załącznik nr 2 do OPZ,

4.

4.10 poniższe założenia:

a. zmiana sposobu użytkowania budynku mieszkalnego na cele oświatowe,

b. likwidacja pomieszczeń węzła c.o. (pom. K-1, K-2) zlokalizowanych pod boiskiem do piłki nożnej o sztucznej nawierzchni oraz pomieszczenia budynku (pom. -1,23 F, - 1,23 G, -1,23 H, -1,23 I), zlokalizowanych pod częścią nawierzchni utwardzonej. Wykonanie nowego węzła c.o. w bryle budynku,

c. likwidacja balkonów w części mieszkalnej,

d. likwidacja budynków gospodarczych przy istniejącym wjeździe na teren szkoły,

e. zespół budynków ze względu na bezpieczeństwo pożarowe zaliczany będzie do kategorii zagrożenia ludzi ZLIII,

f. pełnowymiarowe windy (przystosowane do przewozu chorych na noszach i osób z niepełnosprawnościami). Dźwigi wyposażone w moduł z podtrzymaniem akumulatorowym, umożliwiające awaryjny zjazd wind na przystanek połączony z wyjściem ewakuacyjnym po zaniku napięcia (uruchomieniu głównego przeciwpożarowego wyłącznika prądu).