Usługi rzeczoznawców majątkowych
Wynik postępowania
Wynik przetargu i analiza ofert
Data zawarcia umowy: 06.08.2024
Aktywne przetargi podobne do tego
To postępowanie jest zakończone. Poniżej otwarte postępowania o zbliżonym przedmiocie zamówienia.
- Wykonanie przez rzeczoznawcę majątkowego usług w zakresie szacowania wartości nieruchomościWarszawa · TED UEoferty do 20.11
- Ubezpieczenie majątkowe oraz komunikacyjne Przedsiębiorstwa Komunikacji Miejskiej Sp. z o. o. w 2027 rokuSOSNOWIEC · TED UEoferty do 12.11
- Ubezpieczenie OC działalności (zarządzanie drogami), majątkowe i komunikacyjne Świętokrzyskiego Zarządu Dróg Wojewódzkich w Kielcach w podz…Kielce · TED UEoferty do 10.11
- Wydatki majątkowe na zadania obronne – budowa studni zastępczej w Lubnowie i w Obornikach ŚląskichOborniki Śląskie · BZPoferty do 12.11
Najważniejsze informacje
Zamawiający Agencja Mienia Wojskowego (Warszawa, woj. mazowieckie) opublikował 23.08.2024 ogłoszenie o udzieleniu zamówienia na usługi.
- Termin realizacji: 02.08.2024 – 31.12.2026.
Opis zamówienia
Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług rzeczoznawców majątkowych dotyczących nieruchomości stanowiących zasób Agencji Mienia Wojskowego, w momencie udzielania zlecenia położonych na terenie działalności Oddziału Regionalnego w Gdyni (woj. Pomorskie oraz gmina Darłowo), a w szczególności usługi polegające na wycenie lokali mieszkalnych, użytkowych oraz garaży, wycenie nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych, obliczaniu nakładów poniesionych na budowę garażu, wycenie stawek czynszu najmu lub dzierżawy nieruchomości, wycenie służebności i aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu - wykonane w formie operatu, zgodnie z zasadami wynikającymi z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.), rozporządzenia Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05.09.2023r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023., poz. 1832), a także ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych oraz zgodnie z danymi zawartymi w Formularzu.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz warunki realizacji określają załączniki do SWZ: załącznik nr 1 do SWZ; załącznik nr 2 – Opis przedmiotu zamówienia; załącznik nr 4 – Projektowane postanowienia umowy.
Warunki postępowania
- Tryb postępowania
- Procedura otwarta
- Rodzaj zamawiającego
- Podmiot prawa publicznego
- Podział na części
- Bez podziału na części
- Termin realizacji
- 02.08.2024 – 31.12.2026
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy
- Tak
- Numer referencyjny
- DZP-OG.2610.201.2024
Na podstawie treści ogłoszenia. Wiążące są zapisy ogłoszenia i dokumentacji zamówienia (SWZ).
Harmonogram postępowania
- Zawarcie umowy — etap zakończony06.08.2024
- Ogłoszenie wyniku — etap zakończony23.08.2024
- Realizacja zamówienia — etap planowany02.08.2024 – 31.12.2026
Treść ogłoszenia
1Nabywca
- Oficjalna nazwa
- Agencja Mienia Wojskowego
- dzp.gd@amw.com.pl
- Status prawny nabywcy
- Podmiot prawa publicznego
- Sektor działalności instytucji zamawiającej
- Gospodarka mieszkaniowa i komunalna
2Procedura
- Tytuł
- Usługi rzeczoznawców majątkowych
- Opis
- Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług rzeczoznawców majątkowych dotyczących nieruchomości stanowiących zasób Agencji Mienia Wojskowego, w momencie udzielania zlecenia położonych na terenie działalności Oddziału Regionalnego w Gdyni (woj. Pomorskie oraz gmina Darłowo), a w szczególności usługi polegające na wycenie lokali mieszkalnych, użytkowych oraz garaży, wycenie nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych, obliczaniu nakładów poniesionych na budowę garażu, wycenie stawek czynszu najmu lub dzierżawy nieruchomości, wycenie służebności i aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu - wykonane w formie operatu, zgodnie z zasadami wynikającymi z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.), rozporządzenia Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05.09.2023r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023., poz. 1832), a także ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych oraz zgodnie z danymi zawartymi w Formularzu. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz warunki realizacji określają załączniki do SWZ: załącznik nr 1 do SWZ; załącznik nr 2 – Opis przedmiotu zamówienia; załącznik nr 4 – Projektowane postanowienia umowy.
- Identyfikator procedury
- ef67b708-781b-476a-a5ae-eb4c9f132577
- Poprzednie ogłoszenie
- 338661-2024
- Wewnętrzny identyfikator
- DZP-OG. 2610.201.2024
- Rodzaj procedury
- Otwarta
- Procedura jest przyspieszona
- Tak
- Uzasadnienie procedury przyspieszonej
- Wartość przedmiotowego zamówienia przekracza próg unijny zgodnie z ustawą z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2023 r. poz.1605 ze zm. - dalej ustawa Pzp) Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego jest prowadzone w trybie przetargu nieograniczonego tj. w trybie konkurencyjnym. Zgodnie z art. 138 ust. 1 ustawy Pzp, termin składania ofert nie może być krótszy niż 35 dni od dnia przekazania ogłoszenia o zamówieniu Urzędowi Publikacji Unii Europejskiej, z zastrzeżeniem art. 138 ust. 2 pkt 2 ustawy Pzp Zamawiający może wyznaczyć termin składania ofert krótszy niż termin określony w ust. 1, nie krótszy jednak niż 15 dni od dnia przekazania ogłoszenia o zamówieniu Urzędowi Publikacji Unii Europejskiej, jeżeli zachodzi pilna potrzeba udzielenia zamówienia i skrócenie terminu składania ofert jest uzasadnione. W ocenie zamawiającego, będącej wynikiem analizy okoliczności faktycznych i prawnych rozpatrywania skrócenia terminu ogłoszenia w przedmiotowym zamówieniu, zachodzi pilna potrzeba udzielenia tego zamówienia i skrócenie terminu składnia ofert jest całkowicie uzasadnione. Aktualnie obowiązująca umowa zabezpiecza realizację usługi rzeczoznawców majątkowych do dnia 01.08.24 r. Zamawiający musi zabezpieczyć kontynuacje usługi, kontynuacja usługi od 02.08.2024 r. jest niezbędna dla prawidłowej realizacji zadań AMW. Mając na uwadze terminy w procedurze unijnej z zachowaniem terminu art. 138 ust 4 ustawy Pzp (30 dni przy składaniu ofert z użyciem komunikacji elektronicznej) kontynuacja usługi i realizacja zadań są zagrożone. Intencją ustawodawcy przy wprowadzeniu ww. przepisu art. 138 ust. 2 pkt 2 Pzp, było objęcie jego dyspozycją szerokiego katalogu przypadków, w których możliwym będzie skrócenie terminu składania ofert - w tym również przypadków, które zamawiający mógł przewidzieć lub które wynikają z przyczyn, za które odpowiada zamawiający. Potwierdzenie powyższego znajduje się w Dyrektywie 2014/24/UE (Dz. Urz. UE. L Nr 94), która wskazuje, że: "Instytucje zamawiające powinny mieć możliwość skrócenia niektórych terminów mających zastosowanie w procedurze otwartej i ograniczonej oraz w procedurach konkurencyjnych z negocjacjami, w przypadkach gdy dane terminy byłyby niewykonalne ze względu na pilną konieczność, która powinna zostać należycie uzasadniona przez instytucję zamawiającą. Należy doprecyzować, że nie musi to być wyjątkowo pilna konieczność spowodowana okolicznościami, których instytucja zamawiająca nie może przewidzieć i których nie można jej przypisać." (Podobnie KIO 1844/23) Art. 138 ust. 2 pkt 2 Pzp jest wynikiem implementacji art. 27 ust. 3 dyrektywy 2014/24/UE, na mocy którego, jeżeli ze względu na stan pilnej konieczności należycie uzasadniony przez instytucją zamawiającą termin składania ofert nie może być dotrzymany, instytucja zamawiająca może wyznaczyć termin, który nie może być krótszy niż 15 dni od daty wysłania ogłoszenia o zamówieniu. Stan pilnej konieczności nie oznacza jednak wymogu natychmiastowej reakcji. Pilna potrzeba udzielenia zamówienia i skrócenie terminu składania ofert wynika z konieczności zagwarantowania ciągłości zachowania usług rzeczoznawców majątkowych Brak zachowania ciągłości realizacji usługi ma znaczenie dla prawidłowej realizacji zadań Agencji Mienia Wojskowego. Wyznaczenie terminu składania ofert bez skrócenia uniemożliwiłoby udzielenie zamówienia w terminie zabezpieczającym ciągłość usługi. Ze względu na charakter przedmiotu zamówienia przygotowanie ofert nie będzie czasochłonne - skrócenie terminu na składanie ofert w żaden sposób nie wpłynie na konkurencyjność postępowania. Skrócenie terminu nie pozbawia żadnych Wykonawców możliwości udziału w tym postępowaniu.
- Charakter zamówienia
- Usługi
- Główna klasyfikacja
- (cpv): 70000000 Usługi w zakresie nieruchomości
- Kraj
- Polska
- Informacje dodatkowe
- zakres terytorialny Oddziału Regionalnego AMW w Gdyni - woj. pomorskie i gmina Darłowo
3Część zamówienia 1
- Tytuł
- Usługi rzeczoznawców majątkowych
- Opis
- Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług rzeczoznawców majątkowych dotyczących nieruchomości stanowiących zasób Agencji Mienia Wojskowego, w momencie udzielania zlecenia położonych na terenie działalności Oddziału Regionalnego w Gdyni (woj. Pomorskie oraz gmina Darłowo), a w szczególności usługi polegające na wycenie lokali mieszkalnych, użytkowych oraz garaży, wycenie nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych, obliczaniu nakładów poniesionych na budowę garażu, wycenie stawek czynszu najmu lub dzierżawy nieruchomości, wycenie służebności i aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu - wykonane w formie operatu, zgodnie z zasadami wynikającymi z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.), rozporządzenia Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05.09.2023r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023., poz. 1832), a także ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych oraz zgodnie z danymi zawartymi w Formularzu. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz warunki realizacji określają załączniki do SWZ: załącznik nr 1 do SWZ; załącznik nr 2 – Opis przedmiotu zamówienia; załącznik nr 4 – Projektowane postanowienia umowy.
- Wewnętrzny identyfikator
- DZP-OG. 2610.201.2024
- Charakter zamówienia
- Usługi
- Główna klasyfikacja
- (cpv): 70000000 Usługi w zakresie nieruchomości
- Kraj
- Polska
- Informacje dodatkowe
- zakres terytorialny Oddziału Regionalnego AMW w Gdyni - woj. pomorskie i gmina Darłowo
- Data początkowa
- 02/08/2024
- Data zakończenia trwania
- 31/12/2026
- Maksymalna liczba wznowień
- 1
- Inne informacje o wznowieniu
- Zamawiający przewiduje możliwość wznowienia umowy na maksymalnie kolejny okres: rozpoczęcie: po wyczerpaniu środków umowy (zamówienie podstawowe) lub od 01.01.2027 r. w zależności, które zdarzenie nastąpi pierwsze; zakończenie: umowa obowiązuje do wyczerpania środków, o których mowa w § 2 ust. umowy, jednak nie dłużej niż do 31.07.2028 r. Szczegóły wskazano w dokumentach zamówienia.
- Szacunkowa wartość bez VAT
- 481 913,10 PLN
- Zamówienie jest objęte zakresem Porozumienia w sprawie zamówień rządowych (GPA)
- Tak
- Informacje dodatkowe
Zamówienie podstawowe:
- rozpoczęcie: Umowa obowiązuje od dnia jej zawarcia, jednak realizacja zamówienia nie wcześniej niż od dnia 02.08.2024 r. - zakończenie: Umowa obowiązuje do wyczerpania środków, o których mowa w § 2 ust. 1 umowy, jednak nie dłużej niż do 31.12.2026 r. w zależności, które zdarzenie nastąpi pierwsze. Wznowienia:
- rozpoczęcie: po wyczerpaniu środków umowy lub od 01.01.2027 r. w zależności, które zdarzenie nastąpi pierwsze. - zakończenie: Umowa obowiązuje do wyczerpania środków, o których mowa w § 2 ust. 1 umowy, jednak nie dłużej niż do 31.07.2028 r.; Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 5 % wartości umowy- ceny brutto. (szczegóły w SWZ); Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień podobnych, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy Pzp - szczegóły wskazane w załączniku nr 2 do SWZ oraz SWZ.
- Rodzaj
- Cena
- Opis
- Przy wyborze najkorzystniejszej oferty zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami: Cena brutto oferty (parametr C) - waga 100%; SWZ Rozdział XVIII
- Kategoria kryterium udzielenia zamówienia waga
- Waga (wartość procentowa, dokładna)
- Kryterium udzielenia - Liczba
- 100
- Organ odwoławczy
- Urząd Zamówień Publicznych Krajowa Izba Odwoławcza
- Informacje o terminach odwołania
1. Środki ochrony prawnej przysługują Wykonawcy, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę. w wyniku naruszenia przez Zamawiającego przepisów ustawy.
2. Odwołanie przysługuje na:
1) niezgodną z przepisami ustawy czynność Zamawiającego, podjętą w postępowa¬niu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy;
2) zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której Za¬mawiający był obowiązany na podstawie ustawy.
3. Odwołanie wnosi sią do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej w formie pisemnej albo w formie elektronicznej albo w postaci elektronicznej opatrzone podpisem zaufanym.
4. Na orzeczenie Krajowej Izby Odwoławczej oraz postanowienie Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej, o którym mowa w art. 519 ust. 1 ustawy, stronom oraz uczestnikom postępowania odwoławczego przysługuje skarga do sądu. Skargą wnosi sią do Sądu Okręgowego w Warszawie za pośrednictwem Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej.
5. Szczegółowe informacje dotyczące środków ochrony prawnej określone są w Dziale IX „Środki ochrony prawnej” ustawy. Zgodnie z art. 515 ustawy Pzp Odwołanie wnosi się:
1) w przypadku zamówień, których wartość jest równa albo przekracza progi unijne, w terminie:
a) 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej,
b) 15 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana w sposób inny niż określony w lit. a; Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia lub konkurs lub wobec treści dokumentów zamówienia wnosi się w terminie:
1) 10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej, w przypadku zamówień, których wartość jest równa albo przekracza progi unijne;
2) 5 dni od dnia zamieszczenia ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych lub dokumentów zamówienia na stronie internetowej, w przypadku zamówień, których wartość jest mniejsza niż progi unijne.
3. Odwołanie w przypadkach innych niż określone w ust. 1 i 2 wnosi się w terminie:
1) 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia, w przypadku zamówień, których wartość jest równa albo przekracza progi unijne;
2) 5 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia, w przypadku zamówień, których wartość jest mniejsza niż progi unijne. Regulacje w zakresie wniesienia odwołania Oddział 2 Odwołania ustawy Pzp (art. 513-521)
- Organizacja, której budżet jest wykorzystywany do sfinansowania umowy
- Agencja Mienia Wojskowego
- Organizacja realizująca płatność
- Agencja Mienia Wojskowego
Informacje o zamówieniu
Zamawiający
Lokalizacja zamawiającego
Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Warszawa). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.
Szczegóły zamówienia
Analiza rynkowa i konkurencja
Historia zamawiającego
W ostatnich dwóch latach zamawiający ogłosił 414 przetargów, a wyniki podał w 999 ogłoszeniach. Średnio 3,4 oferty — tyle wpływało w rozstrzygniętych postępowaniach tego zamawiającego; w 25% była tylko jedna. Od terminu składania ofert do ogłoszenia wyniku mija u niego zwykle 40 dni (mediana z 320 postępowań).
Najczęściej wybierani wykonawcy w branży „Nieruchomości”
- Wycena Nieruchomości Radosław Ścieszko4 wygrane
- Kancelaria Doradztwa i Wycen Nieruchomości – Andrzej Hołownia Rzeczoznawca Majątkowy3 wygrane
- AZ Kancelaria Rzeczoznawców Majątkowych s.c. Dariusz Nowicki, Marek Pijanowski2 wygrane
- Jakub Frąk2 wygrane
- KATARZYNA SMOCZYKSZYMKOWIAK Wycena Nieruchomości2 wygrane
Widzimy wygrane opublikowane w BZP i TED. Ogłoszenia nie wskazują firm, które złożyły ofertę, ale nie wygrały.
Wszyscy wykonawcy, którzy wygrywali u Agencja Mienia Wojskowego (469)
Konkurencja i ceny
Branża „Nieruchomości”: woj. mazowieckie na tle całej Polski.
| Wskaźnik | woj. mazowieckie | Polska |
|---|---|---|
| Średnia liczba ofert | 2,1 | 2,2 |
| Postępowania z jedną ofertą | 50% | 48% |
| Mediana wartości umów | 169 tys. zł | 144 tys. zł |
| Połowa umów w przedziale | 31,5 tys.–632 tys. zł | 25,8 tys.–365 tys. zł |
Pod względem liczby ofert branża „Nieruchomości” w woj. mazowieckim nie odbiega od średniej krajowej. W tym postępowaniu złożono 1 ofertę — mniej niż zwykle w tej branży w regionie. Wartość wybranej oferty mieści się w typowym przedziale dla tej branży w regionie. Konkurencja w przetargach tego zamawiającego z tej branży jest zbliżona do średniej w regionie (2,5 oferty na postępowanie).
Województwo: rozstrzygnięcia z ostatnich 2 lat (76). Polska: wszystkie rozstrzygnięcia w tej branży w bazie PrzetargHub (1 607). Wartości umów podają zamawiający w ogłoszeniach o wyniku. Przetargi w branży Nieruchomości.
Podobne przetargi z cenami
Najczęściej zadawane pytania
Ile ofert zwykle wpływa w podobnych przetargach?
U tego zamawiającego w branży „Nieruchomości” średnia liczba ofert to 2,5 (13 ogłoszeń o wyniku z ostatnich 2 lat). Dla tej branży w województwie mazowieckim średnia liczba ofert to 2,1, a 50% przetargów kończy się złożeniem tylko jednej oferty.
Kto najczęściej wygrywa przetargi tego zamawiającego?
W przetargach tego zamawiającego z branży „Nieruchomości” najczęściej wygrywają: Wycena Nieruchomości Radosław Ścieszko (4 wygrane), Kancelaria Doradztwa i Wycen Nieruchomości – Andrzej Hołownia Rzeczoznawca Majątkowy (3 wygrane).