Prowadzenie pogotowia lokatorskiego, konserwacje, zabezpieczenie i usuwanie awarii instalacji sanitarnych oraz przeglądy, uruchomienie i zamykanie węzłów cieplnych w budynkach i lokalach mieszkalnych oraz użytkowych stanowiących własności Gminy Gdańsk.

1. Przedmiot zamówienia obejmuje: a)prowadzenie pogotowia lokatorskiego w zakresie prac sanitarnych obejmujących instalacje: wodno-kanalizacyjne, instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej oraz instalacji gazowych, b)konserwacje, zabezpieczania i usuwania awarii, w zakresie prac sanitarnych obejmujących instalacje wodno-kanalizacyjne, c)konserwacje, zabezpieczania i usuwania awarii, w zakresie prac sanitarnych obejmujących instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej; d)przeglądy, uruchamiania i zamykania węzłów c.o. i c.w.u. oraz instalacji c.o. i c.w.u., znajdujących się na terenach Obszarów Administracyjnych nr 1, 2, 3 i 4:

-budynkach mieszkalnych i użytkowych stanowiących własność gminy Gdańsk, w tym na częściach wspólnych budynków mieszkalnych (klatki schodowe, korytarze piwniczne, strychy, wózkarnie, suszarnie, pralnie i pomieszczenia schronowe), -budynkach użytkowych wolnostojących z uwzględnieniem garaży, komórek gospodarczych, w.c. wolnostojących, -lokalach mieszkalnych i użytkowych będących własnością gminy Gdańsk, a usytuowanych w budynkach wspólnot mieszkaniowych. -na instalacjach zewnętrznych i sieciach będących w eksploatacji Zamawiającego, również w zakresie zabezpieczeń studzienek.

2. Struktura własności budynków oraz charakterystyka lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Gdańsk:

- ilość budynków mieszkalnych w 100% będących własnością Gminy Gdańsk - 1 426. - całkowita ilość lokali mieszkalnych do obsługi - 15 504. - całkowita powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych do obsługi -710 563 m2.

3. Struktura własności budynków użytkowych oraz charakterystyka lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Gdańsk:

- ilość budynków użytkowych w 100% będących własnością Gminy Gdańsk - 389. - całkowita ilość lokali użytkowych do obsługi - 1 628. - całkowita powierzchnia użytkowa lokali użytkowych do obsługi - 287 370 m2.

I. Szczegółowy zakres rzeczowy robót: Instalacja wodno-kanalizacyjna a) kontrola stanu technicznego instalacji z zabezpieczeniem i usunięciem występujących przecieków,

b) zamknięcie zaworów odcinających oraz ewentualne założenie opaski zaciskowej na rurze,

c) wymiana niesprawnych lub skorodowanych odcinków rur,

d) montaż i/lub wymiana zaworów na instalacji wodno-kanalizacyjnych,

e) naprawa przez wymianę głowic, uszczelek lub wymiana uszkodzonych zaworów podpionowych,

f) czyszczenie i udrożnienie odcinków instalacji w lokalach, pionów i poziomów kanalizacyjnych oraz usuwanie miejscowych przecieków, poprzez uszczelnienie połączeń lub wymianę do 3 m odcinków przewodów pionów i poziomów instalacji kanalizacji sanitarnej,

g) usuwanie miejscowych przecieków, poprzez uszczelnienie połączeń lub wymianę do 3 m odcinków przewodów pionów i poziomów instalacji wodnej,

h) naprawa i wymiana rur wywietrznikowych oraz zaworów napowietrzających zamontowanych na pionach kanalizacyjnych,

i) regulowanie parametrów instalacji,

j) czyszczenie rewizji, montaż brakujących rewizji na pionach bądź poziomach w piwnicach budynków,

k) czyszczenie kratek, studzienek kanalizacji sanitarnej, deszczowej i studni wodomierzowych przy budynkach gminnych, na instalacjach zewnętrznych i sieciach będących w eksploatacji Zamawiającego,

l) naprawa, uzupełnienie i wymiana włazów studzienek rewizyjnych, wodomierzowych i szamb łącznie z ich zamontowaniem,

m) zabezpieczenie instalacji wodno-kanalizacyjnej przed zamarzaniem w opróżnionych lokalach, klatkach schodowych i piwnicach opróżnionych budynków,

n) odmrażanie instalacji, zamrażanie instalacji,

o) zabezpieczenie instalacji w budynku na okres zimowy,

p) demontaż i/lub montaż urządzeń białego montażu, armatury sanitarnej.

q) wymiana uszczelek,

r) wymiana urządzeń białego montażu, armatury sanitarnej w lokalach do zasiedlenia,

s) zabezpieczenie studni klapą lub pokrywą gotową,

t) zabezpieczenie studni klapą lub pokrywą wykonaną (deski + papa). II. Zamawiający przewiduje zlecanie Wykonawcy prac o zbliżonym charakterze do wymienionych w pkt. I.

Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień podobnych dotyczących robót konserwacyjnych w zakresie określonym w pkt 3 SWZ opis przedmiotu zamówienia, których wartość wynosi do 100% wartości zamówienia, tj. do kwoty 1 300 000,00. Warunki, na jakich zostanie udzielone zamówienie:

1. Po zakończeniu realizacji zamówienia podstawowego, czyli po wyczerpaniu środków finansowych w ramach umowy lub po terminie realizacji umowy.

2. W przypadku posiadania dodatkowych środków finansowych.

I. Szczegółowy zakres rzeczowy robót Instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej:

a) kontrola stanu technicznego instalacji z zabezpieczeniem i usunięciem występujących przecieków,

b) uszczelnienie lub wymiana zaworów, w tym: grzejnikowych, przelotowych pod pionami instalacji c.o. i cwu. oraz automatycznych odpowietrzników na pionach c.o.

c) zabezpieczenie instalacji w budynku na okres zimowy d) w uzasadnionych przypadkach, w uzgodnieniu z GPEC, spuszczenie i uzupełnienie czynnika grzewczego w instalacji wraz z jej odpowietrzeniem,

e) regulacja instalacji cyrkulacyjnej ciepłej wody użytkowej,

f) naprawa lub wymiana pomp, w tym cyrkulacyjnych, termostatów, zasuw, zaworów (dotyczy węzłów nieprzekazanych do GPEC),

g) demontaż i/lub montaż grzejników h) demontaż i/lub montaż bojlera, i) demontaż i/lub montaż elektrycznego pieca jednofunkcyjnego lub dwufunkcyjnego wraz z przeróbką instalacji j) wymiana urządzeń sanitarnych - biały montaż w lokalach do zasiedlenia k) sprawdzenie i uzupełnienie ubytków izolacji ciepłochronnej przewodów c.o. i c.w.u., zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych,

l) uzupełnienie manometrów i termometrów na rozdzielaczach instalacji c.o.,

m) okresowe, zgodne z instrukcją lub w razie potrzeby, czyszczenie filtrów siatkowych na instalacji c.w.u. oraz na instalacjach c.o. w pomieszczeniach rozdzielaczy,

n) okresowe, zgodne z instrukcją lub w razie potrzeby czyszczenie/konserwacja/wymiana w węźle cieplnym armatury i osprzętu wymagającej takiej czynności.

o) uruchamianie i zamykanie wszystkich węzłów ciepłowniczych (ok. 80 szt.) będących w administracji Gdańskich Nieruchomości,

p) usuwanie awarii w węzłach ciepłowniczych,

q) przeglądy węzłów ciepłowniczych (ok. 80 szt.) będących w administracji Gdańskich Nieruchomości Przeglądy dotyczą:

- całej instalacji wewnętrznej c.o. i c.w.u. od: zaworów progowych w węźle cieplnym, gdy węzeł eksploatowany jest przez Zamawiającego,

- rozdzielaczy co i cwu , gdy węzeł cieplny jest eksploatowany przez GPEC,

r) montaż, naprawa lub wymiana układów automatycznej regulacji w węźle,

s) zabezpieczenie studni klapą lub pokrywą gotową,

t) zabezpieczenie studni klapą lub pokrywą wykonaną (deski + papa). II. Zamawiający przewiduje zlecanie Wykonawcy prac o zbliżonym charakterze do wymienionych w pkt. I.

Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień podobnych dotyczących robót konserwacyjnych w zakresie określonym w pkt 3 SWZ opis przedmiotu zamówienia, których wartość wynosi do 100% wartości zamówienia, tj. do kwoty – 650 000,00. Warunki, na jakich zostanie udzielone zamówienie:

1. Po zakończeniu realizacji zamówienia podstawowego, czyli po wyczerpaniu środków finansowych w ramach umowy lub po terminie realizacji umowy.

2. W przypadku posiadania dodatkowych środków finansowych.