Budowa instalacji fotowoltaicznych w budynkach publicznych w Rudzie Śląskiej wraz z remontem dachu

Podczas prac związanych z realizacją przedsięwzięcia ujawnił się faktyczny zakres robót budowlanych, na tym etapie, koniecznych do prawidłowego wykonania zakresu umownego. Powyższe roboty stały się niezbędne, przy czym spełnione zostały wszystkie przesłanki zawarte w ustawie:

1. Zmiana Wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, w szczególności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zamówionych w ramach zamówienia podstawowego. Zmiana Wykonawcy w omawianym zakresie pociągnęłaby nie tylko zwiększenie kosztów realizacji zamówienia, ale również istotną niedogodność polegającą na wystąpieniu licznych trudności w koordynacji prac dwóch Wykonawców w ramach jednego terenu budowy. Dotychczasowy Wykonawca zapewnia nie tylko ciągłość pod względem technicznym wykonywanych robót, dysponuje odpowiednim potencjałem technicznym i osobowym. Ponadto zmiana wykonawcy pociągałaby za sobą ryzyko z wyegzekwowaniem uprawnień z tytułu gwarancji jakości dla całości inwestycji.

2. Zmiana Wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów dla Zamawiającego. Zmiana Wykonawcy wiązałaby się ze wstrzymaniem robót zakresu zadania podstawowego do czasu rozstrzygnięcia kolejnego postępowania i wyboru nowego Wykonawcy. Realizacja robót dodatkowych przez dotychczasowego Wykonawcę, zgodnie z umową, gwarantuje wskaźniki cenotwórcze oparte na kosztorysie ofertowym; koszty związane ze zmianą Wykonawcy wiązałyby się z wzrostem wynikającym z dodatkowej mobilizacji sprzętu i ludzi, zorganizowania zaplecza budowy, i innych kosztów pośrednich. Ww. fakty spowodowałyby istotne niedogodności w realizacji zadania podstawowego wynikające również z braku możliwości rozgraniczenia odpowiedzialności za zabudowane elementy i zakresy wykonane przez różnych Wykonawców.

3. Wartość zmiany nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej w pierwotnej umowie. Wartość dodatkowych robót budowlanych w tym zakresie, które trzeba wykonać, a nie są objęte umową wyniesie:

• 170 851,19 PLN (brutto), co stanowi 12,04 % wartości umowy podstawowej. Z uwagi na konieczność wykonania robót dodatkowych, niezbędne stało się przedłużenie terminu realizacji umowy. W związku z tym zasadna jest zmiana terminu realizacji umowy przez wydłużenie terminu realizacji robót budowlanych z 30.07.2026r. do 13.08.2026r. tj. o 14 dni kalendarzowych.

Na etapie realizacji robót budowlanych stwierdzono, że należy wykonać roboty polegające na: remoncie pionowych powierzchni muru attyk poprzez ich naprawy i montaż płyt OSB, wykonaniu dodatkowych prac polegających na prostowaniu i wyrównani powierzchni deskowania dla wykonania łacenia dachu, uzyskaniu właściwych spadków w obrębie koryta dachowego poprzez montaż klinów spadkowych, roboty naprawcze elewacji w obrębie cokołów naświetli dachowych, wymiana uszkodzonych i skorodowanych obróbek blacharskich i uszczelnienie świetlików dachowych. Zamawiający po zasięgnięciu opinii Inspektora nadzoru potwierdził zasadność wykonania prac zaakceptowanym protokołem konieczności. Prace te są niezbędne do prawidłowego i rzetelnego wykonania przedmiotu zamówienia i są niezbędne do uzyskania założonych celów oraz wpłyną na poprawę komfortu i bezpieczeństwo użytkowania. Zmiany, które dotyczą realizacji dodatkowych robót budowlanych zgodnie z art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych 1. Remont pionowych powierzchni muru attyk poprzez ich naprawy i montaż płyt OSB – w trakcie robót po wykonaniu rozbiórek obróbek blacharskich na pionowych murach attyk od góry i strony zewnętrznej dachu oraz ścian bocznych lukarn ponad dachem okazało się, że istniejące obróbki z blachy zamontowane zostały bezpośrednio do nierównych i nieotynkowanych powierzchni ścian, które wymagają napraw i wyrównania. Dla prawidłowego wykonania robót konieczne okazało się uzyskanie stabilnej, równej i suchej płaszczyzny jako podłoże do przyklejenia warstw papy pokrycia dachowego i attyk. Podjęto decyzję o wykonaniu montażu płyt OSB zabezpieczonych przeciwogniowo.

2. Wykonanie dodatkowych prac polegających na prostowaniu i wyrównani powierzchni deskowania dla wykonania łacenia dachu – po przeprowadzeniu prac rozbiórkowych pokrycia dachów skośnych z blachy okazało się, że powierzchnia istniejącego deskowania połaci dachu jest nierówna – wykazuje duże odchyłki liniowości płaszczyzny i dla prawidłowego wykonania robót konieczne jest wyrównanie powierzchni deskowania dachów skośnych poprzez montaż dodatkowych listew i podkładek dystansowych, klinowanie, poziomowanie łacenia. Roboty te są konieczne dla uzyskania równej i stabilnej powierzchni remontowanych połaci dachowych – dachu skośnego pod wykonanie krycia blachą płaska na rąbek

3. Uzyskanie właściwych spadków w obrębie koryta dachowego poprzez montaż klinów spadkowych.– w trakcie prac rozbiórkowych po zerwaniu warstwy pianki poliuretanowej z powierzchni dachów płaskich oraz innych warstw do poziomu podłoża betonowego okazało się, że koryta dachowe i połać w ich obrębie jak również połacie na poszczególnych segmentach były wielokrotnie naprawiane, nadlewane i uszczelniane. Po usunięciu i odsłonięciu pokrycia podłoża stwierdzono liczne nierówności oraz ubytki, które uniemożliwiają prawidłowe wykonanie poszczególnych warstw pokrycia dachowego. Okazało się również, że w wyniku wynikających robót utracono odpowiednie spadki gwarantujące właściwe odprowadzenie wód deszczowych w czasie opadów. Taki stan rzeczy powodował tworzenie się „wiecznych: zastoin wody, a w skrajnych przypadkach „wanny” co powodowało liczne przecieki nie tylko na samej połaci ale również na ogniomurkach. W związku z powyższym w pierwszej kolejności konieczne jest miejscowe skucie nierównych nadlanych i uszkodzonych fragmentów podłoża betonowego, następne jego dokładne oczyszczenie, a w dalszej kolejności wyrównanie i odpowiednie przygotowanie powierzchni pod wykonanie docelowego pokrycia dachu. Na odpowiednio przygotowanym i wyrównanym podłożu należy ułożyć kliny spadkowe, których zadaniem będzie właściwe ukierunkowanie odpływu wód opadowych w stronę wpustów dachowych. Wykonanie klinów spadkowych jest niezbędne w celu wyeliminowania miejsc, w których mogłaby gromadzić się woda. Materiał powstały w wyniku rozbiórki - skucia podłoża oraz jego oczyszczenia należy zutylizować. Robót tych nie dało się przewidzieć na etapie projektowania jak i przygotowania oferty przez Wykonawcę. Wykonanie wskazanych prac jest konieczne dla zapewnienia prawidłowego odwodnienia połaci dachowej oraz uzyskania wymaganej szczelności trwałości dachu.

4. Roboty naprawcze elewacji w obrębie cokołów naświetli dachowych, wymiana uszkodzonych i skorodowanych obróbek blacharskich i uszczelnienie świetlików dachowych – w trakcie prac rozbiórkowych , po demontażu warstwy poliuretanowej piany natryskowej i warstw istniejącej papy w obrębie świetlików okazało się, że obróbki blacharski świetlików są mocno zużyte, miejscowo uszkodzone i skorodowane i kwalifikują się do wymiany, cokoły świetlików wymagają ocieplenia, po zerwaniu pianki natryskowej okazało się, że ocieplone są jedynie ścianki szczytowe świetlików natomiast cokoły są nieocieplone, co w okresie obniżonych temperatur powoduje przemarzanie i wykraplanie się pary wodnej na ścianach wewnętrznych. Ze względu na konieczność ingerencji w istniejące świetliki dachowe konieczne jest wykonanie doszczelnienia wkładów szybowych w celu ich doszczelnienia. Biorąc pod uwagę powyższe podjęto decyzję o konieczności wykonania ocieplenia cokołów świetlików dachowych płytami z wełny mineralnej wykończonych siatką zatopioną w kleju, wykonaniu nowych obróbek blacharskich w obrębie świetlików oraz doszczelnienia wkładów szybowych.