Sporządzenie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan i Gola gm. Gostyń

Część 1: Sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan. Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie: A. operatu szacunkowego określającego:

a) Wartość rynkową nakładów, wg stanu na dzień 12 grudnia 2025 roku, poniesionych przez byłego dzierżawcę na działkach nr ewidencyjny 124/3 i 125/4 w m. Turew, gmina Kościan, powiat kościański, województwo wielkopolskie, zabudowanej m. innymi budynkiem gorzelni rolniczej wraz z urządzeniami technicznymi, obejmujących wykonanie: ­ - robót budowlanych objętych umową inwestycyjną z dnia 14 października 2004 r., na działce nr 124/3 zabudowanej budynkiem gorzelni rolniczej wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;

- zadaszenia nad zewnętrznymi okólnikami przy oborze, nr inw. 182/3/176, dz. nr 125/4 wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;

- zadaszenia nad zewnętrznymi okólnikami przy bukaciarni, nr inw. 182/3/162, dz. nr 125/4 wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego. W celu określenia wartości nakładów na nieruchomości należy obliczyć różnicę wartości nieruchomości określoną według zasad rynkowych, uwzględniającą jej stan po dokonaniu nakładów i wartości nieruchomości, także określoną według zasad rynkowych, uwzględniającą jej stan przed dokonaniem nakładów.

b) wartość rynkową urządzeń i budowli trwale związanych z gruntem na działce nr 124/3: ­ - silosu do magazynowania zboża o ładowności 150 ton z koszem zasypowym i przenośnikami na działce nr 124/3, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;

- kotła parowego węglowego, typ P-2, rok budowy 1934, Pmax= 8,0 bar, Tpary= 171 0 C, pow. ogrzewalna 108 m2, w budynku gorzelni, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;

- parnika, Pmax= 6,0 bar, Tpary= 160 0 C, zlokalizowanego w budynku gorzelni, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego B. opinii z wyceny wartości rynkowej poszczególnych urządzeń dla kontynuacji działania służących do produkcji spirytusu surowego zlokalizowanych w budynku gorzelni na działce nr 124/3 w Turwi: Urządzenie do wyceny 1. Kadki drożdżowe: 1 szt. x 600 l, 2 szt. x 700 l 2. Kadź zacierna o poj. 5600 l 3. Kadzie fermentacyjne: 4 szt. x 14000 l, 5 szt. x 22000 l, 1 szt. x 21000 l 4. Zbiorniki spirytusu: 1x 12 450 l, 1 x 12 460 l, 1 x 33 100 l 5. Pompa spirytusu 6. Zbiorniki wywaru: 1 x 22 100 l, 1 x 22 500 l 7. Kosz zasypowy ziemniaków z podajnikiem 8. Chłodnia szczelinowa wraz z instalacją obiegu i chłodzenia wody 9. Oziębialnik spirytusu 10. Przyrząd kontrolno-mierniczy 11. Pompa zacieru 12. Kolumna odpędowa 13. Stacja uzdatniania wody 14. Instalacja pomiaru temperatury zacieru 15. Waga surowca (przed parnikiem). Urządzenia produkcyjne stanowią kompletną linię technologiczną, są sprawne technicznie i na dzień wyceny możliwe do uruchomienia w celu, któremu mają służyć. Urządzenia ciśnieniowe na dzień wyceny znajdowały się pod nadzorem bieżącym UDT. Część 2: Sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość nakładów poniesionych na działkach w msc. Gola gm. Gostyń.. Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nakładów, tzn. oszacowanie wzrostu wartości dzierżawionego gruntu wraz z zabudowaniami, wynikającą z inwestycji polegającej na budowie bazy suszarniczo-magazynowej zboża na działkach numer ewidencyjny 68/2 i 69/2, obręb Gola, gm. Gostyń, woj. Wielkopolskie, wartość rynkowa nakładów winna być określona na dzień 01.06.2026 r. W skład bazy magazynowo - suszarniczej wchodzi linia suszarniczo - magazynowa wykonana przez firmę TORNUM w roku 2008, użytkowana w systemie całorocznym. W skład linii wchodzą m. innymi:

- kosz przyjęciowy zboża o wydajności deklarowanej do 100 t/h z wiatą stalową, zlokalizowanych na dz. nr 69/2 i 60 obr. Gola; w określonej przez rzeczoznawcę majątkowego wartości kosza wraz z wiatą należy osobno wyszczególnić wartość rynkową nakładu o powierzchni 60 m2, zlokalizowanego na dz. nr 60, niebędącej własnością KOWR; ­- silosy stalowe płaskodenne o poj. po 1250 ton -12 szt., stanowiące każde oddzielne urządzenia techniczne; ­- silosy lejowe buforowe do magazynowania zboża o poj. po 300 ton - 2 szt., stanowiące każde oddzielne urządzenia techniczne, - ­instalacja wymuszonego obiegu powietrza w silosach - 7 szt. produkcji firmy TORNUM, typu FMLB-1-080-1-2-8 o mocy po 22 k W, ­- zespół przenośników kubełkowych - 5 szt., ­- zespół przenośników łańcuchowych - 15 szt., - ­suszarnia daszkowa produkcji szwedzkiej typu TORNUM TK4-22-5 do suszenia ziarna o wydajności teoretycznej 36 ton/h, zasilana gazem ziemnym wraz z palnikiem gazowym, ­czyszczalnia do ziarna produkcji duńskiej, typ Damas Sigma 756 2 A, - ­reduktor gazu typ 233-12-4-72, ­- kontroler wilgotności HCS-D1, ­- sterowanie suszarni z poziomu systemu elektronicznego całego obiektu firmy CITECT SCADA, ­- płyta betonowa fundamentowa z podpiwniczeniem i kanałami - ­wylewka betonowa pomiędzy silosami, ­- utwardzenie placu, ­- budynek sterowni. Płytę betonową fundamentową z podpiwniczeniem i kanałami należy wycenić jako osobny element techniczno-użytkowy.

1. Oferta wraz z załącznikami musi zostać sporządzona w języku polskim, w postaci elektronicznej oraz podpisana kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

2. Komunikacja w postępowaniu o udzielenie zamówienia odbywa się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, za pośrednictwem Platformy Zakupowej pod adresem https://kowr.eb2b.com.pl

3. Do elektronicznego podpisywania dokumentów elektronicznych przy pomocy kwalifikowanego podpisu elektronicznego stosuje się następujące formaty podpisów: XAd ES, PAd ES, CAd ES lub ASIC (zamawiający preferuje stosowanie formatu podpisu PAd ES dla plików w formacie .pdf oraz XAd ES typ wewnętrzny otaczający dla plików w pozostałych dopuszczalnych formatach). W przypadku korzystania z formatu podpisu XAd ES typ zewnętrzny należy pamiętać, żeby plik podpisu przekazać zamawiającemu razem z plikiem podpisywanym.

4. Dokumenty elektroniczne po podpisaniu przy pomocy profilu zaufanego generowane są w formacie .xml lub .pdf i w takich formatach należy przesyłać je do zamawiającego, za wyjątkiem formularza ofertowego i cenowego (jeśli jest wymagany), który/które należy przesłać do Zamawiającego w formacie .pdf 5. . Dokumenty elektroniczne w postępowaniu muszą spełniać łącznie następujące wymagania:

a) być utrwalone w sposób umożliwiający ich wielokrotne odczytanie, zapisanie i powielenie, a także przekazanie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej;

b) umożliwiać prezentację treści w postaci elektronicznej, w szczególności przez wyświetlenie tej treści na monitorze ekranowym;

c) umożliwiać prezentację treści w postaci papierowej, w szczególności za pomocą wydruku;

d) zawierać dane w układzie niepozostawiającym wątpliwości co do treści i kontekstu zapisanych informacji.

6. Za datę przekazania na Platformę oferty, oświadczenia, podmiotowych środków dowodowych, przedmiotowych środków dowodowych oraz innych informacji, oświadczeń lub dokumentów, przekazywanych w postępowaniu, przyjmuje się datę ich przekazania na platformę. Potwierdzeniem prawidłowo przekazanego (dokumentu elektronicznego) jest automatyczne wygenerowanie komunikatu systemowego o treści „Plik został przesłany”, po każdej prawidłowo wykonanej operacji.

7. W postępowaniu o udzielenie zamówienia korespondencja elektroniczna odbywa się wyłącznie elektronicznie za pośrednictwem platformy w zakładce „Pytania / Informacje”.

8. Sposób sporządzenia dokumentów elektronicznych, oświadczeń lub elektronicznych kopii dokumentów lub oświadczeń musi być zgodny z wymaganiami określonymi w rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy (Dz. U. 2020 poz. 2415) oraz w rozporządzeniu Prezesa Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokumentów elektronicznych oraz środków komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego lub konkursie (Dz. U. 2020 poz. 2452).

9. RODO zgodnie z Działem w SWZ.

Część 1: Sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan. Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie: A. operatu szacunkowego określającego:

a) Wartość rynkową nakładów, wg stanu na dzień 12 grudnia 2025 roku, poniesionych przez byłego dzierżawcę na działkach nr ewidencyjny 124/3 i 125/4 w m. Turew, gmina Kościan, powiat kościański, województwo wielkopolskie, zabudowanej m. innymi budynkiem gorzelni rolniczej wraz z urządzeniami technicznymi, obejmujących wykonanie: ­ - robót budowlanych objętych umową inwestycyjną z dnia 14 października 2004 r., na działce nr 124/3 zabudowanej budynkiem gorzelni rolniczej wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;

- zadaszenia nad zewnętrznymi okólnikami przy oborze, nr inw. 182/3/176, dz. nr 125/4 wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;

- zadaszenia nad zewnętrznymi okólnikami przy bukaciarni, nr inw. 182/3/162, dz. nr 125/4 wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego. W celu określenia wartości nakładów na nieruchomości należy obliczyć różnicę wartości nieruchomości określoną według zasad rynkowych, uwzględniającą jej stan po dokonaniu nakładów i wartości nieruchomości, także określoną według zasad rynkowych, uwzględniającą jej stan przed dokonaniem nakładów.

b) wartość rynkową urządzeń i budowli trwale związanych z gruntem na działce nr 124/3: ­ - silosu do magazynowania zboża o ładowności 150 ton z koszem zasypowym i przenośnikami na działce nr 124/3, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;

- kotła parowego węglowego, typ P-2, rok budowy 1934, Pmax= 8,0 bar, Tpary= 171 0 C, pow. ogrzewalna 108 m2, w budynku gorzelni, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;

- parnika, Pmax= 6,0 bar, Tpary= 160 0 C, zlokalizowanego w budynku gorzelni, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego B. opinii z wyceny wartości rynkowej poszczególnych urządzeń dla kontynuacji działania służących do produkcji spirytusu surowego zlokalizowanych w budynku gorzelni na działce nr 124/3 w Turwi: Urządzenie do wyceny 1. Kadki drożdżowe: 1 szt. x 600 l, 2 szt. x 700 l 2. Kadź zacierna o poj. 5600 l 3. Kadzie fermentacyjne: 4 szt. x 14000 l, 5 szt. x 22000 l, 1 szt. x 21000 l 4. Zbiorniki spirytusu: 1x 12 450 l, 1 x 12 460 l, 1 x 33 100 l 5. Pompa spirytusu 6. Zbiorniki wywaru: 1 x 22 100 l, 1 x 22 500 l 7. Kosz zasypowy ziemniaków z podajnikiem 8. Chłodnia szczelinowa wraz z instalacją obiegu i chłodzenia wody 9. Oziębialnik spirytusu 10. Przyrząd kontrolno-mierniczy 11. Pompa zacieru 12. Kolumna odpędowa 13. Stacja uzdatniania wody 14. Instalacja pomiaru temperatury zacieru 15. Waga surowca (przed parnikiem). Urządzenia produkcyjne stanowią kompletną linię technologiczną, są sprawne technicznie i na dzień wyceny możliwe do uruchomienia w celu, któremu mają służyć. Urządzenia ciśnieniowe na dzień wyceny znajdowały się pod nadzorem bieżącym UDT. Opinia z wyceny winna zawierać m. innymi:

- szczegółowy opis wykonanych czynności,

- uzasadnienie zastosowanej metody wyceny,

- opis przedmiotu wyceny,

- dokumentację fotograficzną,

- określenie wartości rynkowej maszyny lub urządzenia,

- oznaczenie na planie lub schemacie w celu zlokalizowania poszczególnego urządzenia, Wartość rynkowa winna uwzględniać między innymi: kompletność urządzenia, stan techniczny i jego wiek, okres i sposób eksploatacji, prawidłowość gospodarki remontowej, warunki popytu i podaży (oferty), poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Przy ocenie stanu technicznego należy wyszczególnić w szczególności parametry:

- zużycie potencjału eksploatacyjnego,

- zużycie ekonomiczne,

- stopień przydatności. W operacie oraz opinii należy ująć wycenioną wartość rynkową brutto każdego poszczególnego nakładu/urządzenia osobno oraz wartość rynkową brutto nakładów. Części składowe, stanowiące nieodłączny element środka trwałego, warunkujące jego użytkowanie i powiązana fizycznie (wchodzące w skład danego środka trwałego) są częścią odpowiedniego urządzenia i podlegają wycenie wraz z tym urządzeniem.

Część 2: Sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość nakładów poniesionych na działkach w msc. Gola gm. Gostyń. Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nakładów, tzn. oszacowanie wzrostu wartości dzierżawionego gruntu wraz z zabudowaniami, wynikającą z inwestycji polegającej na budowie bazy suszarniczo-magazynowej zboża na działkach numer ewidencyjny 68/2 i 69/2, obręb Gola, gm. Gostyń, woj. Wielkopolskie, wartość rynkowa nakładów winna być określona na dzień 01.06.2026 r. W skład bazy magazynowo - suszarniczej wchodzi linia suszarniczo - magazynowa wykonana przez firmę TORNUM w roku 2008, użytkowana w systemie całorocznym. W skład linii wchodzą m. innymi:

- kosz przyjęciowy zboża o wydajności deklarowanej do 100 t/h z wiatą stalową, zlokalizowanych na dz. nr 69/2 i 60 obr. Gola; w określonej przez rzeczoznawcę majątkowego wartości kosza wraz z wiatą należy osobno wyszczególnić wartość rynkową nakładu o powierzchni 60 m2, zlokalizowanego na dz. nr 60, niebędącej własnością KOWR; ­- silosy stalowe płaskodenne o poj. po 1250 ton -12 szt., stanowiące każde oddzielne urządzenia techniczne; ­- silosy lejowe buforowe do magazynowania zboża o poj. po 300 ton - 2 szt., stanowiące każde oddzielne urządzenia techniczne, - ­instalacja wymuszonego obiegu powietrza w silosach - 7 szt. produkcji firmy TORNUM, typu FMLB-1-080-1-2-8 o mocy po 22 k W, ­- zespół przenośników kubełkowych - 5 szt., ­- zespół przenośników łańcuchowych - 15 szt., - ­suszarnia daszkowa produkcji szwedzkiej typu TORNUM TK4-22-5 do suszenia ziarna o wydajności teoretycznej 36 ton/h, zasilana gazem ziemnym wraz z palnikiem gazowym, ­czyszczalnia do ziarna produkcji duńskiej, typ Damas Sigma 756 2 A, - ­reduktor gazu typ 233-12-4-72, ­- kontroler wilgotności HCS-D1, ­- sterowanie suszarni z poziomu systemu elektronicznego całego obiektu firmy CITECT SCADA składający się z:

• szafy sterowniczej,

• szafy zasilającej,

• komputera PC,

• oprogramowania z wizualizacją procesu, ­- płyta betonowa fundamentowa z podpiwniczeniem i kanałami dla:

• koszy zasypowych przenośników kubełkowych,

• kanałów betonowych pod silosami dla redlerów wyładowczych,

• kanałów wymuszonego obiegu powietrza pod silosami; - ­wylewka betonowa pomiędzy silosami, ­- utwardzenie placu, ­- budynek sterowni. Płytę betonową fundamentową z podpiwniczeniem i kanałami należy wycenić jako osobny element techniczno-użytkowy. Wartość rynkowa bazy winna uwzględniać między innymi: kompletność urządzenia, stan techniczny urządzenia i jego wiek, okres i sposób eksploatacji, prawidłowość gospodarki remontowej.

1) Przy ocenie stanu technicznego należy wyszczególnić w szczególności parametry: - ­zużycie potencjału eksploatacyjnego, ­- zużycie ekonomiczne, - ­stopień przydatności.

2) W operacie należy ująć wycenioną wartość rynkową każdego poszczególnego wyodrębnionego urządzenia.

3) Rzeczoznawca majątkowy winien dokonać przed sporządzenie operatu szacunkowego klasyfikacji urządzeń bazy na grupy stanowiące określone funkcjonalnie elementy technologiczne i będące osobnym środkiem trwałym.

4) Części składowe, stanowiące nieodłączny element środka trwałego, warunkujące jego użytkowanie i powiązana fizycznie (wchodzące w skład danego środka trwałego) są częścią odpowiedniego urządzenia i podlegają wycenie wraz z tym urządzeniem.