Budowa budynków komunalnych przy ul. Spółdzielczej – Etap I – drugie postępowanie
Wynik postępowania
Wynik przetargu i analiza ofert
najtańsza · wybrana8 711 366,37 PLN
najdroższa
Duża rozpiętość cenowa może świadczyć o różnym rozumieniu zakresu zamówienia lub odmiennych strategiach cenowych konkurencji.
Data zawarcia umowy: 17.07.2026
Aktywne przetargi podobne do tego
To postępowanie jest zakończone. Poniżej otwarte postępowania o zbliżonym przedmiocie zamówienia.
- Wymiana pokrycia dachowego i remont kominów na części budynku ZSP w MyszyńcuMyszyniec · BZPoferty do 23.10
- Remont elewacji bud. nr 6, nr 7 łącznie z elewacją przyziemną, remontem pokrycia dachowego oraz remoncie elewacji budynków nr 2, 3, 4, 5 od …Warszawa · BZPoferty do 09.10
- Zaprojektowanie i zainstalowanie elementów komunikacji dachowej i ochrony przed upadkiem z wysokości na budynku OS NBP w Zalesiu GórnymWarszawa · BZPoferty do 12.10
- Termomodernizacja dachu budynku położonego przy ulicy Kołowej 3 w Krakowie (budynek „B” podwórko)Kraków · BZPoferty do 16.10
Najważniejsze informacje
Zamawiający URZĄD MIEJSKI W PASŁĘKU (Pasłęk, woj. warmińsko-mazurskie) opublikował 03.06.2026 ogłoszenie o zamówieniu na roboty budowlane.
W skrócie
Zadanie obejmuje budowę dwóch budynków komunalnych trzykondygnacyjnych przy ul. Spółdzielczej, każdy z 9 lokalami mieszkalnymi różnych powierzchni. Apartamenty na parterze wyposażone będą w łazienki dostosowane dla osób niepełnosprawnych. Do inwestycji należy infrastruktura towarzysząca: miejsca postojowe, pochylnia, dojście utwardzone i wiaта śmietnikowa.
- Kryteria oceny ofert: cena 60%, okres wydłużenia rękojmi 40%; termin realizacji: 30 miesięcy.
Kluczowe wymagania
- Doświadczenie w budownictwie mieszkaniowym wielokondygnacyjnym
- Zdolność wykonania prac w terminie 30 miesięcy
- Potencjał kadrowy do zarządzania budową dwóch budynków równolegle
- Wiedza o wymaganiach dostępności dla osób niepełnosprawnych
- Możliwość uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynków
Wyłuskane z treści ogłoszenia — pełne i wiążące warunki znajdziesz w dokumentacji (SWZ).
Warunki postępowania
- Tryb postępowania
- Tryb podstawowy bez negocjacji (art. 275 pkt 1 Pzp)
- Rodzaj zamawiającego
- Jednostka budżetowa
- Kryteria oceny ofert
- Cena 60%, okres wydłużenia rękojmi 40%
- Podział na części
- Bez podziału na części
- Termin realizacji
- 30 miesięcy
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy
- Tak
- Zaliczki
- Nie przewidziano
- Warunki udziału
- Określone w ogłoszeniu (sekcja V)
- Dokumenty i składanie ofert
- zamowienia.paslek.pl
- Numer referencyjny
- BGK.271.12.2026.ŁZ
Na podstawie treści ogłoszenia. Wiążące są zapisy ogłoszenia i dokumentacji zamówienia (SWZ).
Harmonogram postępowania
- Publikacja ogłoszenia — etap zakończony03.06.2026
- Termin składania ofert — etap zakończony18.06.2026 09:00
- Otwarcie ofert — etap zakończony18.06.2026 09:30
- Związanie ofertą — etap zakończonydo 17.07.2026
- Zawarcie umowy — etap zakończony17.07.2026
- Ogłoszenie wyniku — etap zakończony07.08.2026
- Realizacja zamówienia — etap planowany30 miesięcy
Ogłoszenia w tym postępowaniu
- Ogłoszenie o zamówieniu (ta strona)03.06.2026
- Wynik postępowania07.08.2026
Informacje o zamówieniu
Zamawiający
Lokalizacja zamawiającego
Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Pasłęk). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.
Szczegóły zamówienia
Kody CPV
Analiza rynkowa i konkurencja
Historia zamawiającego
W ciągu ostatnich 2 lat ten zamawiający ogłosił 9 przetargów i opublikował 53 ogłoszenia o wyniku. Wykonawcy składali u niego średnio 2,5 oferty na postępowanie; jedną ofertę otrzymało 38% postępowań. Wynik ogłasza zwykle 19 dni po terminie składania ofert (mediana z 7 postępowań).
Najczęściej wybierani wykonawcy w branży „Roboty budowlane”
- KB SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ2 wygrane
- ART-SERVICE Łukasz Lewalski1 wygrana
- COLAS Polska Sp. z o.o.1 wygrana
- ELAGAT Sp. z o.o.1 wygrana
- Primbud Firma Remontowo Budowlana Andrzej Filaszkiewicz1 wygrana
Konkurencja i ceny
Branża „Roboty budowlane”: woj. warmińsko-mazurskie na tle całej Polski.
| Wskaźnik | woj. warmińsko-mazurskie | Polska |
|---|---|---|
| Średnia liczba ofert | 4,3 | 3,8 |
| Postępowania z jedną ofertą | 16% | 21% |
| Mediana wartości umów | 547 tys. zł | 554 tys. zł |
| Połowa umów w przedziale | 247 tys.–1,74 mln zł | 250 tys.–1,72 mln zł |
Średnia liczba ofert w branży „Roboty budowlane” w woj. warmińsko-mazurskim jest wyższa niż w całej Polsce. Liczba ofert w tym postępowaniu (3) była niższa od średniej dla tej branży w województwie. Wartość wybranej oferty jest wyższa niż w trzech czwartych umów w tej branży w regionie. Konkurencja w przetargach tego zamawiającego z tej branży jest niższa niż średnia w regionie (3,1 oferty na postępowanie).
Województwo: rozstrzygnięcia z ostatnich 2 lat (2 893). Polska: wszystkie rozstrzygnięcia w tej branży w bazie PrzetargHub (211 310). Wartości umów podają zamawiający w ogłoszeniach o wyniku. Przetargi w branży Roboty budowlane.
Analiza rynkowa
Przedmiot zamówienia
Opis zamówienia
1. Nazwa zamówienia: Budowa budynków komunalnych przy ul. Spółdzielczej – Etap I”2. Zadanie dotyczy budowy dwóch budynków komunalnych trzykondygnacyjnych przy ul. Spółdzielczej w Pasłęku. Wkażdym budynku zaplanowano budowę 9 lokali mieszkalnych (na każdej z kondygnacji występują po 3 lokale o pow.użytkowej 58,6 m2, 58,5m2 i 36,5 m2), w piwnicy znajdują się komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne w tymwęzeł c.o. Mieszkania na parterze wyposażone będą w łazienki dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami wtym poruszających się na wózku. Przy budynkach przewidziano miejsca postojowe, utwardzone dojście oraz pochylnię dlaosób z niepełnosprawnościami, kosze, ławki oraz wiatę śmietnikową. Wykonawca zobowiązany jest uzyskać pozwolenie naużytkowanie budynków.3. Szczegóły zadania określono w dokumentacji zamówienia stanowiącej dodatki do SWZ wymienione w § XXIII SWZ.
Termin realizacji: 30 miesiące
Treść ogłoszenia
1Zamawiający
- Rola zamawiającego
- Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
- Nazwa zamawiającego
- URZĄD MIEJSKI W PASŁĘKU
- Krajowy Numer Identyfikacyjny
- REGON 000524447
- Ulica
- pl. św. Wojciecha 5
- Miejscowość
- Pasłęk
- Kod pocztowy
- 14-400
- Województwo
- warmińsko-mazurskie
- Kraj
- Polska
- Lokalizacja NUTS 3
- PL621 - Elbląski
- Adres poczty elektronicznej
- paslek@paslek.pl
- Adres strony internetowej zamawiającego
- paslek.pl
- Rodzaj zamawiającego
- Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa
- Przedmiot działalności zamawiającego
- Ogólne usługi publiczne
2Informacje podstawowe
- Ogłoszenie dotyczy
- Zamówienia publicznego
- Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług
- Nie
- Nazwa zamówienia albo umowy ramowej
- Budowa budynków komunalnych przy ul. Spółdzielczej – Etap I – drugie postępowanie
- Identyfikator postępowania
- ocds-148610-f0ae5384-2faa-4432-856f-c2c6c720a087
- Numer ogłoszenia
- 2026/BZP 00275849
- Wersja ogłoszenia
- 01
- Data ogłoszenia
- 2026-06-03
- Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań
- Tak
- Numer planu postępowań w BZP
- 2026/BZP 00063530/02/P
- Identyfikator pozycji planu postępowań
- 1. 1.5 Budowa budynków komunalnych przy ul. Spółdzielczej - Etap I
- O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy
- Nie
- Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej
- Nie
- Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną
- Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy
3Udostępnianie dokumentów zamówienia i komunikacja
- Adres strony internetowej prowadzonego postępowania
- https://zamowienia.paslek.pl/
- Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia
- Nie
- Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej
- Tak
- Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej
- https://zamowienia.paslek.pl/
- Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej
- Określono w regulaminie korzystania zplatformy ZETO PZP oraz instrukcji obsługi systemu PZP ZETO przeznaczonej dla Wykonawcy po likiemhttps://zamowienia.paslek.pl/#/help
- Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne
- Nie
- Oferta - katalog elektroniczny
- Nie dotyczy
- Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu
- polski
- RODO (obowiązek informacyjny)
- Określono w § XXII SWZ
- RODO (ograniczenia stosowania)
- Określono w § XXII SWZ
4Przedmiot zamówienia
- Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe
- Nie
- Numer referencyjny
- BGK. 271. 12.2026. ŁZ
- Rodzaj zamówienia
- Roboty budowlane
- Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania
- Nie
- Możliwe jest składanie ofert częściowych
- Nie
- Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia
- Nie
- Krótki opis przedmiotu zamówienia
- 1. Nazwa zamówienia: Budowa budynków komunalnych przy ul. Spółdzielczej – Etap I”2. Zadanie dotyczy budowy dwóch budynków komunalnych trzykondygnacyjnych przy ul. Spółdzielczej w Pasłęku. Wkażdym budynku zaplanowano budowę 9 lokali mieszkalnych (na każdej z kondygnacji występują po 3 lokale o pow.użytkowej 58,6 m2, 58,5m2 i 36,5 m2), w piwnicy znajdują się komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne w tymwęzeł c.o. Mieszkania na parterze wyposażone będą w łazienki dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami wtym poruszających się na wózku. Przy budynkach przewidziano miejsca postojowe, utwardzone dojście oraz pochylnię dlaosób z niepełnosprawnościami, kosze, ławki oraz wiatę śmietnikową. Wykonawca zobowiązany jest uzyskać pozwolenie naużytkowanie budynków.3. Szczegóły zadania określono w dokumentacji zamówienia stanowiącej dodatki do SWZ wymienione w § XXIII SWZ.
- Główny kod CPV
- 45000000-7 - Roboty budowlane
- Dodatkowy kod CPV
- 45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę 45230000-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów, linii komunikacyjnych i elektroenergetycznych, autostrad, dróg, lotnisk i kolei; wyrównywanie terenu 45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane 45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze 45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach
- Zamówienie obejmuje opcje
- Nie
- Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej
- 30 miesiące
- Zamawiający przewiduje wznowienia
- Nie
- Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane
- Nie
- Sposób oceny ofert
- Przy ocenie i wyborze oferty Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami:1) Cena oferty – 60% 2) Okres wydłużenia rękojmi – 40%
- Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert
- Procentowo
- Stosowane kryteria oceny ofert
- Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
- Nazwa kryterium
- Cena
- Waga
- 60,00
- Rodzaj kryterium
- inne.
- Nazwa kryterium
- Okres wydłużenia rękojmi
- Waga
- 40,00
- Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert
- Nie
5Kwalifikacja wykonawców
- Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia
- Nie
- Warunki udziału w postępowaniu
- Tak
- Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.
- W zakresie zdolności technicznej lub zawodowej; - Zamawiający wymaga aby Wykonawcy posiadali wiedzę i doświadczenie zawodowe umożliwiające wykonanie zamówienia tj.: a) zrealizował w sposób należyty w okresie ostatnich pięciu lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie wykonał należycie co najmniej dwie roboty budowlane polegające na budowie, przebudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami lub budynku użyteczności publicznej, o wartości min. 2 000 000,00 zł brutto każda z robót budowlanych, o kubaturze nie mniej niż 2 700 m3 każdy wraz z instalacjami wewnętrznymi, z załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są poświadczenie bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, b) będzie dysponował osobami posiadającymi uprawnienia budowlane pozwalające na pełnienie samodzielnych funkcji technicznych (zgodnie z wymogami ustawy Prawo budowlane) tj.: • Kierownik budowy – posiadający następujące kwalifikacje: co najmniej 3 lata doświadczenia zawodowego na stanowisku kierownika budowy lub kierownika robót, liczone od dnia uzyskania uprawnień, uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w branży konstrukcyjno-budowlanej lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, aktualny wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego wydane przez tę izbę, wykształcenie wyższe. • Kierownik robót sanitarnych – posiadający następujące kwalifikacje: co najmniej 3 lata doświadczenia zawodowego na stanowisku kierownika robót lub kierownika budowy, liczone od dnia uzyskania uprawnień. uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, aktualny wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego wydane przez tę izbę, wykształcenie wyższe. • Kierownik robót elektrycznych – posiadający następujące kwalifikacje: co najmniej 3 lata doświadczenia zawodowego na stanowisku kierownika robót lub kierownika budowy, liczone od dnia uzyskania uprawnień, uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, aktualny wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego wydane przez tę izbę, wykształcenie wyższe. • Kierownik robót teletechnicznych – posiadający następujące kwalifikacje: co najmniej 3 lata doświadczenia zawodowego na stanowisku kierownika robót lub kierownika budowy, liczone od dnia uzyskania uprawnień, uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami teletechnicznymi, lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, aktualny wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego wydane przez tę izbę, wykształcenie wyższe, c) wykonawca dysponuje osobami zdolnymi do wykonania przedmiotu zamówienia, to znaczy zatrudnia co najmniej 10 pracowników, rozumiane jako przeciętna roczna liczba zatrudnionych pracowników z okresu ostatnich trzech lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, za ten okres.
- Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy
- Tak
- Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu
- Oświadczenie wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy pzp w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego w § VII ust. 1 SWZ;
- Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu
- 1) Wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączenie dowodów określających te roboty budowlane wykonane należycie, określony przez Zamawiającego w § VIII ust. 1 pkt 4 lit. a SWZ2) Wykaz osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami, określony przez Zamawiającego w § VIII ust. 1 pkt 4 lit. b SWZ3) Oświadczenie na temat wielkości średniego rocznego zatrudnienia u wykonawcy oraz liczebności kadry kierowniczej w ostatnich 3 latach, a w przypadku gdy okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, określone przez Zamawiającego w § VIII ust. 1 pkt 4 lit. c SWZ;
- Wykaz przedmiotowych środków dowodowych
- nie dotyczy
- Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych
- Nie
- Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów
- zgodnie z SWZ
6Warunki zamówienia
- Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe
- Nie
- Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną
- Nie
- Zamawiający wymaga wadium
- Tak
- Informacje dotyczące wadium
- 65000,00 zł
- Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy
- Tak
- Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia
- zgodnie z SWZ
- Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane
- Nie
7Projektowane postanowienia umowy
- Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek
- Nie
- Zamawiający przewiduje zmiany umowy
- Tak
- Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia
- Szczegółowo określono w Załączniku nr 1 do SWZ - Umowa - Projekt
- Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia
- Nie
8Procedura
- Termin składania ofert
- 2026-06-18 09:00
- Miejsce składania ofert
- https://zamowienia.paslek.pl/
- Termin otwarcia ofert
- 2026-06-18 09:30
- Termin związania ofertą
- do 2026-07-17
Warunki i informacje dodatkowe
Informacje dodatkowe
Najczęściej zadawane pytania
Jaki jest termin składania ofert?
Termin składania ofert upłynął 18.06.2026 09:00.
Kto jest zamawiającym?
Zamawiającym jest URZĄD MIEJSKI W PASŁĘKU (siedziba: Pasłęk).
Czy przetarg wymaga wadium?
Tak, zamawiający wymaga wniesienia wadium w kwocie 65 000,00 PLN.
Do jakiej branży należy to zamówienie?
Zamówienie należy do branży: Roboty budowlane (CPV: 45000000-7).
Jakie są kryteria oceny ofert?
Oferty są oceniane według kryteriów: cena 60%, okres wydłużenia rękojmi 40%.
Jaki jest termin realizacji zamówienia?
Termin realizacji zamówienia: 30 miesięcy.
Kto wygrał przetarg?
Zamawiający wybrał ofertę: RIMBUD Firma Remontowo Budowlana Andrzej Filaszkiewicz (7 496 071,37 PLN). W postępowaniu złożono 3 oferty.
Gdzie znaleźć pełną dokumentację?
Pełna dokumentacja jest dostępna na platformie BZP. Przejdź do ogłoszenia →