Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 1/3 w obrębie nr 1 m. Zalewo – Etap 1
Zamawiający
Szczegóły zamówienia
Kody CPV
W skrócie
Zamówienie obejmuje budowę pięciokondygnacyjnego budynku mieszkalnego z 30 mieszkaniami, posadowionego na żelbetowych fundamentach z systemem gruntowej pompy ciepła. W zakres prac wchodzi również całkowita infrastruktura towarzysząca: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, sieci wodociągowe, kanalizacyjne, podziemny zbiornik retencyjny na wodę deszczową, oświetlenie, zagospodarowanie terenu zielonego i urządzenia małej architektury.
Konkurencja i ceny — Roboty budowlane
W kategorii Roboty budowlane rozstrzygnięte postępowania otrzymują średnio 4,9 oferty (konkurencja wysoka); 86% ma co najmniej dwie oferty. Mediana wartości udzielonych zamówień to 520 805,22 PLN, a typowy przedział cen wynosi od 250 182,00 PLN do 1 490 000,00 PLN.
Na podstawie 13 371 rozstrzygnięć z BZP w tej kategorii. Zobacz wszystkie przetargi: Roboty budowlane.
Analiza rynkowa
Opis zamówienia
Przedmiotem niniejszego zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 1/3 w obrębie nr 1 m. Zalewo”, stanowiącego Etap 1 globalnej inwestycji planowanej do realizacji na ww. nieruchomości gruntowej, polegającej na budowie zespołu 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą. Budynki nr 2 i 3 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą planowane są do wykonania w późniejszym terminie, na podstawie odrębnego postępowania przetargowego. Granice poszczególnych etapów realizacyjnych zostały pokazane na rysunku Projektu Zagospodarowania Terenu.Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1, w którym przewidziano 30 mieszkań. Budynek zaprojektowano jako murowany z żelbetowymi stropami, trzpieniami i słupami, posadowiony na żelbetowych ławach fundamentowych. Budynek posiada 5 kondygnacji, w tym poddasze nieużytkowe z pomieszczeniem technicznym, nie jest podpiwniczony. Poza budynkiem, w ramach przedmiotowego zamówienia, przewiduje się zapewnienie wewnętrznej obsługi komunikacyjnej działki, na której posadowiony będzie ww. budynek, poprzez budowę zjazdu z drogi publicznej wraz z wewnętrznym układem drogowym, składającym się z drogi głównej, jezdni manewrowych , miejsc postojowych i dojść/chodników dla pieszych, niezbędnej podziemnej infrastruktury technicznej, budowę miejsca czasowego gromadzenia odpadów stałych wraz z wiatą śmietnikową, oraz elementy małej architektury (m.in.: ławka parkowa, kosze na śmieci, stojaki na rowery), oświetlenie terenu oraz tereny zielone uwzględniające zieleń niską i wysoką, a także podziemny bezodpływowy zbiornik retencyjny do gromadzenia wody deszczowej z opadów atmosferycznych. Przedmiotowa inwestycja znajduje się bezpośrednio przy drodze gminnej DG 145002N (ul. Długa), zlokalizowanej na działce nr 7/2 w obrębie 0017 Półwieś gmina Zalewo. Zgodnie z uzgodnieniem z zarządcą drogi – decyzja Burmistrza Zalewa IK.721.22.2023.RK z dnia 10.08.2023r. (dokument stanowi załącznik do projektu budowlanego), obsługa komunikacyjna terenu inwestycji odbywać się będzie za pośrednictwem zjazdu zwykłego planowanego do wykonania w ramach przedmiotowego. Przedmiotowy budynek należy zaopatrzyć w niezbędne media poprzez budowę przyłącza wody z istniejącej sieci wodociągowej zlokalizowanej na dz. nr 7/2, budowę instalacji kanalizacji sanitarnej wraz z przyłączem do budynku oraz przepompownią ścieków sanitarnych, budowę instalacji zewnętrznej kanalizacji deszczowej mającej na celu odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dachu budynku oraz nawierzchni w zakresie przedmiotowej inwestycji utwardzonych (po ich uprzednim podczyszczeniu), do podziemnego szczelnego zbiornika retencyjnego. Gromadzona woda deszczowa będzie wykorzystana do podlewania terenów zielonych w trakcie użytkowania obiektu. Zbiornik na deszczówkę wyposażony zostanie w pompę zatapialną by możliwe było odprowadzenie nadmiaru nagromadzonych wód do sieci gminnej. Należy zapewnić również przyłącze teletechniczne w postaci rurowego, zewnętrznego kanału technologicznego zakończonego studnią kablową, umożliwiające bezinwazyjne przyłączenie budynku do sieci telekomunikacyjnej (do wykorzystania przez wybranego dostawcę światłowodu).Przewidzianym źródłem ciepła (ogrzewani
a) dla budynku Nr 1 jest instalacja gruntowej pompy ciepła wraz z dolnym źródłem ciepła w postaci pionowych odwiertów (sond), planowana do wykonania w oparciu o dokumentację zamienną „Zmiana źródła ciepła” z 2026r., w zamian za system powietrznych pomp ciepła uwzględnionych w projekcie podstawowym opracowanym w latach 2023-
2
0
2
4. W miejscu dotychczasowych jednostek zewnętrznych powietrznych pomp, zaprojektowano kontenerową maszynownię pomp gruntowych, jako integralny element instalacji zewnętrznej, od której do budynku (i dalej do pomieszczenia technicznego na ostatniej kondygnacji budynku w wydzielonym pomieszczeni
u) wprowadzono preizolowane, wodne rury zasilające i powrotne instalacji grzewczej, które dostarczać będą czynnik grzewczy na potrzeby ogrzewania budynku oraz na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej.Zasilanie budynku w energię elektryczną przewidziano ze złącza kablowego ZK przewidywanego do wykonania przy ciągu dla pieszych, na działce objętej inwestycją (szczegóły wg PZT). Złącze kablowe ZK zostanie zasilone z przyłącza budowanego przez Energa-Operator na podstawie warunków technicznych przyłączenia nr P/23/015364 z 24.04.2023r. uzyskanych od operatora sieci. Projekt i wykonanie przyłącza elektroenergetycznego do budynku zostanie ujęte w odrębnym opracowaniu, którego wykonawcą będzie ENERGA-OPERATOR S.A. Ponadto na potrzeby oświetlenia zewnętrznego, części wspólnych budynku oraz zrekompensowania zapotrzebowania na energię elektryczną pompy ciepła, bezpośrednio na terenie działki nr 1/3 zostanie wykonana instalacja PV o mocy 15kWp. Panele należy umieszczać na specjalnych systemowych konstrukcjach gruntowych i odpowiednio dostosować ich pochylenie. Plac z panelami należy ogrodzić uniemożliwiając dostęp osobom postronnym.
Termin realizacji: 24 miesiące
Treść ogłoszenia
1 Zamawiający
| 1.1.) Rola zamawiającego | Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego |
|---|---|
| 1.2.) Nazwa zamawiającego | Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN-Północ sp. z o.o. |
| 1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny | REGON 389125728 |
| 1.5) Adres zamawiającego | — |
| 1.5.1.) Ulica | Dąbrowszczaków 21 lokal 430 |
| 1.5.2.) Miejscowość | Olsztyn |
| 1.5.3.) Kod pocztowy | 10-542 |
| 1.5.4.) Województwo | warmińsko-mazurskie |
| 1.5.5.) Kraj | Polska |
| 1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3 | PL622 - Olsztyński |
| 1.5.7.) Numer telefonu | 797735710 |
| 1.5.9.) Adres poczty elektronicznej | zamowienia@simkznpolnoc.pl |
| 1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego | sim-kzn-polnoc.bip.gov.pl |
| 1.6.) Rodzaj zamawiającego | Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego) |
| 1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego | Budownictwo i obiekty komunalne |
2 Informacje podstawowe
| 2.1.) Ogłoszenie dotyczy | Zamówienia publicznego |
|---|---|
| 2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług | Nie |
| 2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej | Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 1/3 w obrębie nr 1 m. Zalewo – Etap 1 |
| 2.4.) Identyfikator postępowania | ocds-148610-5325d988-1a7c-43aa-b87f-627e7aa94f7e |
| 2.5.) Numer ogłoszenia | 2026/BZP 00285896 |
| 2.6.) Wersja ogłoszenia | 01 |
| 2.7.) Data ogłoszenia | 2026-06-11 |
| 2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań | Nie |
| 2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy | Nie |
| 2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej | Nie |
| 2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną | Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy |
3 Udostępnianie dokumentów zamówienia i komunikacja
| 3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania | https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-5325d988-1a7c-43aa-b87f-627e7aa94f7e |
|---|---|
| 3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia | Nie |
| 3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej | Tak |
| 3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej | Komunikacja w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym składanie ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub konkursie, wymiana informacji oraz przekazywanie dokumentów lub oświadczeń między zamawiającym a wykonawcą, z uwzględnieniem wyjątków określonych w ustawie uPzp odbywa się wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. Zawiadomienia, oświadczenia, wnioski lub informacje Wykonawcy przekazują:1) poprzez Platformę e- Zamówienia, dostępną pod adresem: https://ezamowienia.gov.pl/;2) drogą elektroniczną: zamowienia@simkznpolnoc.pl |
| 3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej | Wymagania techniczne i organizacyjne wysyłania i odbierania dokumentów elektronicznych, elektronicznych kopii dokumentów i oświadczeń oraz informacji przekazywanych przy ich użyciu opisane zostały w Regulaminie korzystania z Platformy e-Zamówienia https://ezamowienia.gov.pl/pl/regulamin/ oraz w interaktywnych instrukcjach dostępnych w module edukacyjnym Platformy https://ezamowienia.gov.pl/pl/komponent-edukacyjny/Maksymalny rozmiar plików przesyłanych za pośrednictwem dedykowanych formularzy: „Formularz złożenia, zmiany, wycofania oferty lub wniosku” i „Formularza do komunikacji” wynosi 150 MB. |
| 3.7.) Adres strony internetowej, pod którym są dostępne narzędzia, urządzenia lub formaty plików, które nie są ogólnie dostępne | ezamowienia.gov.pl |
| 3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne | Nie |
| 3.12.) Oferta - katalog elektroniczny | Nie dotyczy |
| 3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu | polski |
| 3.15.) RODO (obowiązek informacyjny) | Zamawiający informuje, że zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) /Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1/, dalej „RODO”: 1) administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN-Północ Sp. z o.o., ul. Dąbrowszczaków 21, lok. 430, 10-542 Olsztyn, e-mail: sekretariat@simkznpolnoc.pl 2) Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu związanym z postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego pn. „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 1/3 w obrębie nr 1 m. Zalewo”3) odbiorcami Pani/Pana danych osobowych będą osoby lub podmioty, którym udostępniona zostanie dokumentacja postępowania w oparciu o art. 18 oraz art. 74 Ustawy Pzp; 4) Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane zgodnie z art. 78 ust. 1 Ustawy Pzp przez okres 4 lat liczonych od dnia zakończenia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego albo do upływu terminu możliwości kontroli projektu współfinansowanego lub finansowanego ze środków Unii Europejskiej albo jego trwałości bądź innych umów czy zobowiązań wynikających z realizowanych projektów, albo do upływu terminu przedawnienia roszczeń z umowy, oraz w celach archiwizacyjnych przez okres przewidziany prawem; 5) obowiązek podania przez Panią/Pana danych osobowych bezpośrednio Pani/Pana dotyczących jest wymogiem ustawowym określonym w przepisach Ustawy Pzp, związanym z udziałem w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego; konsekwencje niepodania określonych danych wynikają z Ustawy Pzp; 6) w odniesieniu do Pani/Pana danych osobowych decyzje nie będą podejmowane w sposób zautomatyzowany, stosownie do art. 22 RODO; 7) posiada Pani/Pan: a) na podstawie art. 15 RODO prawo dostępu do danych osobowych Pani/Pana dotyczących, b) na podstawie art. 16 RODO prawo do sprostowania Pani/Pana danych osobowych (skorzystanie z prawa do sprostowania nie może skutkować zmianą wyniku postępowania o udzielenie zamówienia publicznego ani zmianą postanowień umowy w zakresie niezgodnym z Ustawą Pzp oraz nie może naruszać integralności protokołu oraz jego załączników), c) na podstawie art. 18 RODO prawo żądania od administratora ograniczenia przetwarzania danych osobowych z zastrzeżeniem przypadków, o których mowa w art. 18 ust. 2 RODO (prawo do ograniczenia przetwarzania nie ma zastosowania w odniesieniu do przechowywania, w celu zapewnienia korzystania ze środków ochrony prawnej lub w celu ochrony praw innej osoby fizycznej lub prawnej, lub z uwagi na ważne względy interesu publicznego Unii Europejskiej lub państwa członkowskiego), d) prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan, że przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy RODO; |
| 3.16.) RODO (ograniczenia stosowania) | nie przysługuje Pani/Panu: a) w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych, b) prawo do przenoszenia danych osobowych, o którym mowa w art. 20 RODO, c) na podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą prawną przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO. |
4 Przedmiot zamówienia
| 4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. | — |
|---|---|
| 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe | Nie |
| 4.1.2.) Numer referencyjny | SIM-P-5/2026 |
| 4.1.3.) Rodzaj zamówienia | Roboty budowlane |
| 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania | Nie |
| 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych | Nie |
| 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia | Tak |
| 4.1.14.) Określenie aspektów społecznych, środowiskowych lub etykiet w opisie przedmiotu zamówienia | Zamawiający uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy |
| 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia | — |
| 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia | Przedmiotem niniejszego zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 1/3 w obrębie nr 1 m. Zalewo”, stanowiącego Etap 1 globalnej inwestycji planowanej do realizacji na ww. nieruchomości gruntowej, polegającej na budowie zespołu 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą. Budynki nr 2 i 3 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą planowane są do wykonania w późniejszym terminie, na podstawie odrębnego postępowania przetargowego. Granice poszczególnych etapów realizacyjnych zostały pokazane na rysunku Projektu Zagospodarowania Terenu.Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1, w którym przewidziano 30 mieszkań. Budynek zaprojektowano jako murowany z żelbetowymi stropami, trzpieniami i słupami, posadowiony na żelbetowych ławach fundamentowych. Budynek posiada 5 kondygnacji, w tym poddasze nieużytkowe z pomieszczeniem technicznym, nie jest podpiwniczony. Poza budynkiem, w ramach przedmiotowego zamówienia, przewiduje się zapewnienie wewnętrznej obsługi komunikacyjnej działki, na której posadowiony będzie ww. budynek, poprzez budowę zjazdu z drogi publicznej wraz z wewnętrznym układem drogowym, składającym się z drogi głównej, jezdni manewrowych , miejsc postojowych i dojść/chodników dla pieszych, niezbędnej podziemnej infrastruktury technicznej, budowę miejsca czasowego gromadzenia odpadów stałych wraz z wiatą śmietnikową, oraz elementy małej architektury (m.in.: ławka parkowa, kosze na śmieci, stojaki na rowery), oświetlenie terenu oraz tereny zielone uwzględniające zieleń niską i wysoką, a także podziemny bezodpływowy zbiornik retencyjny do gromadzenia wody deszczowej z opadów atmosferycznych. Przedmiotowa inwestycja znajduje się bezpośrednio przy drodze gminnej DG 145002N (ul. Długa), zlokalizowanej na działce nr 7/2 w obrębie 0017 Półwieś gmina Zalewo. Zgodnie z uzgodnieniem z zarządcą drogi – decyzja Burmistrza Zalewa IK.721.22.2023.RK z dnia 10.08.2023r. (dokument stanowi załącznik do projektu budowlanego), obsługa komunikacyjna terenu inwestycji odbywać się będzie za pośrednictwem zjazdu zwykłego planowanego do wykonania w ramach przedmiotowego. Przedmiotowy budynek należy zaopatrzyć w niezbędne media poprzez budowę przyłącza wody z istniejącej sieci wodociągowej zlokalizowanej na dz. nr 7/2, budowę instalacji kanalizacji sanitarnej wraz z przyłączem do budynku oraz przepompownią ścieków sanitarnych, budowę instalacji zewnętrznej kanalizacji deszczowej mającej na celu odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dachu budynku oraz nawierzchni w zakresie przedmiotowej inwestycji utwardzonych (po ich uprzednim podczyszczeniu), do podziemnego szczelnego zbiornika retencyjnego. Gromadzona woda deszczowa będzie wykorzystana do podlewania terenów zielonych w trakcie użytkowania obiektu. Zbiornik na deszczówkę wyposażony zostanie w pompę zatapialną by możliwe było odprowadzenie nadmiaru nagromadzonych wód do sieci gminnej. Należy zapewnić również przyłącze teletechniczne w postaci rurowego, zewnętrznego kanału technologicznego zakończonego studnią kablową, umożliwiające bezinwazyjne przyłączenie budynku do sieci telekomunikacyjnej (do wykorzystania przez wybranego dostawcę światłowodu).Przewidzianym źródłem ciepła (ogrzewania) dla budynku Nr 1 jest instalacja gruntowej pompy ciepła wraz z dolnym źródłem ciepła w postaci pionowych odwiertów (sond), planowana do wykonania w oparciu o dokumentację zamienną „Zmiana źródła ciepła” z 2026r., w zamian za system powietrznych pomp ciepła uwzględnionych w projekcie podstawowym opracowanym w latach 2023-2024. W miejscu dotychczasowych jednostek zewnętrznych powietrznych pomp, zaprojektowano kontenerową maszynownię pomp gruntowych, jako integralny element instalacji zewnętrznej, od której do budynku (i dalej do pomieszczenia technicznego na ostatniej kondygnacji budynku w wydzielonym pomieszczeniu) wprowadzono preizolowane, wodne rury zasilające i powrotne instalacji grzewczej, które dostarczać będą czynnik grzewczy na potrzeby ogrzewania budynku oraz na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej.Zasilanie budynku w energię elektryczną przewidziano ze złącza kablowego ZK przewidywanego do wykonania przy ciągu dla pieszych, na działce objętej inwestycją (szczegóły wg PZT). Złącze kablowe ZK zostanie zasilone z przyłącza budowanego przez Energa-Operator na podstawie warunków technicznych przyłączenia nr P/23/015364 z 24.04.2023r. uzyskanych od operatora sieci. Projekt i wykonanie przyłącza elektroenergetycznego do budynku zostanie ujęte w odrębnym opracowaniu, którego wykonawcą będzie ENERGA-OPERATOR S.A. Ponadto na potrzeby oświetlenia zewnętrznego, części wspólnych budynku oraz zrekompensowania zapotrzebowania na energię elektryczną pompy ciepła, bezpośrednio na terenie działki nr 1/3 zostanie wykonana instalacja PV o mocy 15kWp. Panele należy umieszczać na specjalnych systemowych konstrukcjach gruntowych i odpowiednio dostosować ich pochylenie. Plac z panelami należy ogrodzić uniemożliwiając dostęp osobom postronnym. |
| 4.2.6.) Główny kod CPV | 45000000-7 - Roboty budowlane |
| 4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje | Nie |
| 4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej | 24 miesiące |
| 4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia | Nie |
| 4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane | Nie |
| 4.3.) Kryteria oceny ofert | — |
| 4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert | Punktowo |
| 4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert | Kryterium kosztu oraz kryteria jakościowe |
| Kryterium 1 | — |
| 4.3.5.) Nazwa kryterium | Koszt |
| 4.3.6.) Waga | 80 |
| Kryterium 2 | — |
| 4.3.4.) Rodzaj kryterium | inne. |
| 4.3.5.) Nazwa kryterium | Termin realizacji zamówienia |
| 4.3.6.) Waga | 20 |
| 4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert | Nie |
5 Kwalifikacja wykonawców
| 5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia | Tak |
|---|---|
| 5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia | Art. 109 ust. 1 pkt 4 Art. 109 ust. 1 pkt 5 Art. 109 ust. 1 pkt 7 Art. 109 ust. 1 pkt 8 Art. 109 ust. 1 pkt 10 |
| 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu | Tak |
| 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. | O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu na zasadach określonych w Rozdziale 10 SWZ, oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w Postępowaniu. 1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki dotyczące: 1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym: Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie. 2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów: Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie. 3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej: a) W celu potwierdzenia spełnienia tego warunku wykonawca zobowiązany jest wykazać, że posiada opłaconą polisę ubezpieczenia OC, a w przypadku jej braku, inny dokument potwierdzający, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę ubezpieczenia co najmniej 1.500.000,00 PLN (słownie: jeden milion pięćset tysięcy i 00/100 złotych). b) posiada środki finansowe lub zdolność kredytową w wysokości nie niższej niż 3.000.000,00 PLN (słownie: trzy miliony 00/100 złotych), przy czym w przypadku wspólnego ubiegania się wykonawców o udzielenie zamówienia ww. warunek wykonawcy ci mogą spełnić łącznie. 4) zdolności technicznej lub zawodowej: Zamawiający w zakresie posiadania zdolności technicznej i zawodowej uzna warunek za spełniony jeżeli wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał co najmniej jedną robotę budowlaną, polegającą na budowie budynku mieszkalnego, wielorodzinnego lub budynku zamieszkania zbiorowego, co najmniej dwukondygnacyjnego o powierzchni co najmniej 500 m², o wartości nie mniejszej niż 3.000.000,00 PLN (słownie: trzy miliony i 00/100 złotych) brutto. Za wykonane uznane zostaną zadania zakończone i potwierdzone np. protokołem odbioru końcowego lub innym równoważnym dokumentem. Ocena spełnienia warunku zostanie dokonana na podstawie złożonego wykazu wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, głównych usług w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane oraz załączeniem dowodów, czy zostały wykonane lub są wykonywane należycie. Dowodami są referencje, bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz, którego usługi były wykonane, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze Wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie Wykonawcy; w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonanie powinny być wydane nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert. Wzór wykazu wykonanych robót budowlanych stanowi Załącznik nr 3. 2 Zamawiający określa następujące wymogi dotyczące wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1. Ocena spełniania warunków udziału w postępowaniu odbędzie się na podstawie przedstawionych przez wykonawców dokumentów oraz oświadczeń na zasadzie: spełnia/nie spełnia. 2. Zamawiający może, na każdym etapie postępowania, uznać, że wykonawca nie posiada wymaganych zdolności, jeżeli posiadanie przez wykonawcę sprzecznych interesów, w szczególności zaangażowanie zasobów technicznych lub zawodowych Wykonawcy w inne przedsięwzięcia gospodarcze wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zamówienia. 3. W odniesieniu do wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia: 1. Spełnianie warunków udziału w postępowaniu musi wykazać każdy z wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia w zakresie, w jakim wskazuje na ich spełnienie. W przypadku wykonawcy, który powołuje się na zasoby innych podmiotów, warunki udziału w Postępowaniu muszą być wykazane w zakresie, w jakim wykonawca powołuje się na ich zasoby. 2. W przypadku opisanym powyżej w pkt 9.3.1 wykonawcy dołączają do oferty oświadczenie, z którego wynika, które roboty budowlane wykonają poszczególni wykonawcy – zgodnie ze wzorem stanowiącym Załącznik nr 4 do SWZ. |
| 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy | Tak |
| 5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu | 1) oświadczenie wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16.02.2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (tekst jednolity: Dz.U. 2025 poz. 1714 ze zm.), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej - załącznik nr 7 do SWZ;2) oświadczenia o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu wstępnym o braku podstaw do wykluczenia z postępowania złożonym wraz z ofertą – załącznik nr 5 do SWZ. |
| 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu | 1) Opłaconą polisę OC, o której mowa w pkt 9.1.3 a) SWZ;2) Informacji banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo – kredytowej potwierdzającą wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową wykonawcy, w okresie nie wcześniejszym niż 3 miesiące przed jej złożeniem, o której mowa w pkt 9.1.3 b) SWZ3) Wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty - stanowiący Załącznik nr 3 do SWZ. |
| 5.8.) Wykaz przedmiotowych środków dowodowych | Nie dotyczy |
| 5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów | 1) Wykonawca, który polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby składa wraz z ofertą zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów. Wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 5a do SWZ. 2) Wykonawcy mogą wspólnie ubiegać się o udzielenie zamówienia. W takim przypadku Wykonawcy ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo do reprezentowania i zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego. Pełnomocnictwo winno być załączone do oferty. |
6 Warunki zamówienia
| 6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe | Nie |
|---|---|
| 6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną | Nie |
| 6.4.) Zamawiający wymaga wadium | Tak |
| 6.4.1) Informacje dotyczące wadium | 1. Wykonawca jest zobowiązany do wniesienia wadium w wysokości: 120.000,00 PLN (słownie: sto dwadzieścia tysięcy 00/100 złotych). 2. Wadium musi być wniesione najpóźniej w dniu otwarcia ofert przed upływem terminu składania ofert w jednej lub kilku następujących formach określonych w art. 97 ust. 7 Ustawy Pzp. Wadium w pieniądzu Wykonawca jest zobowiązany do wniesienia w określonej w niniejszym rozdziale wysokości i na wskazany w pkt 17.2 ppkt a) rachunek. a) w pieniądzu, przelewem na rachunek bankowy: 92 1130 1189 0025 0168 1120 0018 w Banku BGK S.A. z oznaczeniem numeru i nazwy postępowania. b) gwarancjach bankowych; c) gwarancjach ubezpieczeniowych; d) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 419 z późn. zm.). Z treści przelewu lub poręczenia albo gwarancji musi jednoznacznie wynikać, do jakiego postępowania (nazwa i numer referencyjny) wadium jest wnoszone. Jeżeli wadium jest wnoszone w formie gwarancji lub poręczenia, wykonawca przekazuje zamawiającemu oryginał gwarancji lub poręczenia, w postaci elektronicznej. |
| 6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy | Tak |
| 6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia | Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia dołączają do oferty oświadczenie, z którego wynika, które usługi wykonają poszczególni wykonawcy. Oświadczenia i dokumenty potwierdzające brak podstaw do wykluczenia z postępowania składa każdy z Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie. Pozostałe dokumenty będą traktowane jako wspólne. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez wykonawców oświadczenie dotyczące wypełnienia obowiązków informacyjnych przewidzianych w art. 13 lub art. 14 RODO, zawarte w formularzu oferty podpisuje każdy z Wykonawców. Kopie dokumentów dotyczących wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, muszą być poświadczone za zgodność z oryginałem przez wykonawcę wspólnie ubiegającego się o udzielenie zamówienia, w zakresie dokumentów, które każdego z nich dotyczą. |
| 6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane | Tak |
7 Projektowane postanowienia umowy
| 7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek | Nie |
|---|---|
| 7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy | Tak |
| 7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia | Szczegółowe informacje o przewidywanych zmianach umowy i warunkach wprowadzenia tych zmian zawarte są w § 15 ZMIANY UMOWY Załącznika nr 8 do SWZ - wzór umowy. |
| 7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia | Nie |
8 Procedura
| 8.1.) Termin składania ofert | 2026-06-26 10:00 |
|---|---|
| 8.2.) Miejsce składania ofert | ezamowienia.gov.pl |
| 8.3.) Termin otwarcia ofert | 2026-06-26 10:10 |
| 8.4.) Termin związania ofertą | 30 dni |
| 8.5.) Zamawiający przewiduje wybór najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji | Tak |
Wadium
Informacje dodatkowe
Najczęściej zadawane pytania
Jaki jest termin składania ofert?
Termin składania ofert upływa 26.06.2026 10:00. Pozostało 11 dni.
Kto jest zamawiającym?
Zamawiającym jest Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN-Północ sp. z o.o. z siedzibą w Olsztyn.
Czy przetarg wymaga wadium?
Tak, zamawiający wymaga wniesienia wadium w kwocie 120 000,00 PLN.
Do jakiej branży należy to zamówienie?
Zamówienie należy do branży: Roboty budowlane (CPV: 45000000-7).
Gdzie znaleźć pełną dokumentację?
Pełna dokumentacja jest dostępna na platformie BZP. Przejdź do ogłoszenia →