Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 1/3 w obrębie nr 1 m. Zalewo – Etap 1

Przedmiotem niniejszego zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 1/3 w obrębie nr 1 m. Zalewo”, stanowiącego Etap 1 globalnej inwestycji planowanej do realizacji na ww. nieruchomości gruntowej, polegającej na budowie zespołu 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą. Budynki nr 2 i 3 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą planowane są do wykonania w późniejszym terminie, na podstawie odrębnego postępowania przetargowego. Granice poszczególnych etapów realizacyjnych zostały pokazane na rysunku Projektu Zagospodarowania Terenu. Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1, w którym przewidziano 30 mieszkań. Budynek zaprojektowano jako murowany z żelbetowymi stropami, trzpieniami i słupami, posadowiony na żelbetowych ławach fundamentowych. Budynek posiada 5 kondygnacji, w tym poddasze nieużytkowe z pomieszczeniem technicznym, nie jest podpiwniczony. Poza budynkiem, w ramach przedmiotowego zamówienia, przewiduje się zapewnienie wewnętrznej obsługi komunikacyjnej działki, na której posadowiony będzie ww. budynek, poprzez budowę zjazdu z drogi publicznej wraz z wewnętrznym układem drogowym, składającym się z drogi głównej, jezdni manewrowych , miejsc postojowych i dojść/chodników dla pieszych, niezbędnej podziemnej infrastruktury technicznej, budowę miejsca czasowego gromadzenia odpadów stałych wraz z wiatą śmietnikową, oraz elementy małej architektury (m.in.: ławka parkowa, kosze na śmieci, stojaki na rowery), oświetlenie terenu oraz tereny zielone uwzględniające zieleń niską i wysoką, a także podziemny bezodpływowy zbiornik retencyjny do gromadzenia wody deszczowej z opadów atmosferycznych. Przedmiotowa inwestycja znajduje się bezpośrednio przy drodze gminnej DG 145002 N (ul. Długa), zlokalizowanej na działce nr 7/2 w obrębie 0017 Półwieś gmina Zalewo. Zgodnie z uzgodnieniem z zarządcą drogi – decyzja Burmistrza Zalewa IK. 721.

22.2023. RK z dnia 10. 08.2023r. (dokument stanowi załącznik do projektu budowlanego), obsługa komunikacyjna terenu inwestycji odbywać się będzie za pośrednictwem zjazdu zwykłego planowanego do wykonania w ramach przedmiotowego. Przedmiotowy budynek należy zaopatrzyć w niezbędne media poprzez budowę przyłącza wody z istniejącej sieci wodociągowej zlokalizowanej na dz. nr 7/2, budowę instalacji kanalizacji sanitarnej wraz z przyłączem do budynku oraz przepompownią ścieków sanitarnych, budowę instalacji zewnętrznej kanalizacji deszczowej mającej na celu odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dachu budynku oraz nawierzchni w zakresie przedmiotowej inwestycji utwardzonych (po ich uprzednim podczyszczeniu), do podziemnego szczelnego zbiornika retencyjnego. Gromadzona woda deszczowa będzie wykorzystana do podlewania terenów zielonych w trakcie użytkowania obiektu. Zbiornik na deszczówkę wyposażony zostanie w pompę zatapialną by możliwe było odprowadzenie nadmiaru nagromadzonych wód do sieci gminnej. Należy zapewnić również przyłącze teletechniczne w postaci rurowego, zewnętrznego kanału technologicznego zakończonego studnią kablową, umożliwiające bezinwazyjne przyłączenie budynku do sieci telekomunikacyjnej (do wykorzystania przez wybranego dostawcę światłowodu). Przewidzianym źródłem ciepła (ogrzewania) dla budynku Nr 1 jest instalacja gruntowej pompy ciepła wraz z dolnym źródłem ciepła w postaci pionowych odwiertów (sond), planowana do wykonania w oparciu o dokumentację zamienną „Zmiana źródła ciepła” z 2026r., w zamian za system powietrznych pomp ciepła uwzględnionych w projekcie podstawowym opracowanym w latach 2023-2024. W miejscu dotychczasowych jednostek zewnętrznych powietrznych pomp, zaprojektowano kontenerową maszynownię pomp gruntowych, jako integralny element instalacji zewnętrznej, od której do budynku (i dalej do pomieszczenia technicznego na ostatniej kondygnacji budynku w wydzielonym pomieszczeniu) wprowadzono preizolowane, wodne rury zasilające i powrotne instalacji grzewczej, które dostarczać będą czynnik grzewczy na potrzeby ogrzewania budynku oraz na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej. Zasilanie budynku w energię elektryczną przewidziano ze złącza kablowego ZK przewidywanego do wykonania przy ciągu dla pieszych, na działce objętej inwestycją (szczegóły wg PZT). Złącze kablowe ZK zostanie zasilone z przyłącza budowanego przez Energa-Operator na podstawie warunków technicznych przyłączenia nr P/23/015364 z 24. 04.2023r. uzyskanych od operatora sieci. Projekt i wykonanie przyłącza elektroenergetycznego do budynku zostanie ujęte w odrębnym opracowaniu, którego wykonawcą będzie ENERGA-OPERATOR S. A. Ponadto na potrzeby oświetlenia zewnętrznego, części wspólnych budynku oraz zrekompensowania zapotrzebowania na energię elektryczną pompy ciepła, bezpośrednio na terenie działki nr 1/3 zostanie wykonana instalacja PV o mocy 15k Wp. Panele należy umieszczać na specjalnych systemowych konstrukcjach gruntowych i odpowiednio dostosować ich pochylenie. Plac z panelami należy ogrodzić uniemożliwiając dostęp osobom postronnym.

Termin realizacji: 24 miesiące