Zakończony
BZP
Świadczenie usług wyceny nieruchomości na potrzeby Gminy Stare Babice
Wartość szacunkowa
Nie podano
Wadium
Brak
nie wymagane
Termin składania ofert
19.01.2026 12:00
Zakończony
Konkurencyjność
—
dane po rozstrzygnięciach
Zamawiający
Nazwa
Gmina Stare Babice
Miasto
Stare Babice
Województwo
Mazowieckie
NIP
1182025548
Adres
Rynek 32, 05-082 Stare Babice
Strona WWW
starebabice.bip.net.pl
Szczegóły zamówienia
Rodzaj
Usługi
Branża (CPV)
70000000-1 — Usługi w zakresie nieruchomości
Numer ogłoszenia
2026/BZP 00018670
Data publikacji
09.01.2026 13:11
Kody CPV
70000000-1
Usługi w zakresie nieruchomości
Analiza rynkowa
Opis zamówienia
1. Przedmiotem zamówienia jest cykliczne wykonywanie operatów szacunkowych na potrzeby Gminy Stare Babice z poniższego zakresu:1) wycena wartości nieruchomości celem naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku jej podziału;2) wycena wartości nieruchomości celem naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku scalenia i podziału nieruchomości;3) wycena wartości odszkodowania za grunt przeznaczony w m.p.z.p. pod drogę;4) wycena wartości nieruchomości niezabudowanej celem jej sprzedaży/nabycia;5) wycena wartości nieruchomości zabudowanej przeznaczonej do sprzedaży/nabycia;6) wycena wartości nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego celem przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności;7) wycena 1 m2 gruntu niezabudowanego celem najmu lub określenie wartości miesięcznej stawki czynszu najmu nieruchomości zabudowanej;8) wycena wartości nieruchomości celem naliczenia „opłaty planistycznej” z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek zmiany przeznaczenia gruntów;9) sporządzenie opinii o średniej wartości 1 m² gruntu przeznaczonego pod drogę gminną;10) wycena 1m2 nieruchomości położonych na obszarze scalenia i podziału na potrzeby ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej;11) wycena wartości opłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości gminnych;12) wycena wysokości stawek jednorazowego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu w związku z umieszczeniem urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej na nieruchomościach stanowiących własność gminy;13) sporządzanie opinii o ważności operatu oraz sporządzenie opinii o zmianie wartości nieruchomości gruntowej (brak wzrostu wartości rynkowej nieruchomości w wyniku podziału).
Termin realizacji: do 2026-12-18
Treść ogłoszenia
1 Zamawiający
| 1.1.) Rola zamawiającego | Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego |
|---|---|
| 1.2.) Nazwa zamawiającego | Gmina Stare Babice |
| 1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny | REGON 013271855 |
| 1.5) Adres zamawiającego | — |
| 1.5.1.) Ulica | Rynek 32 |
| 1.5.2.) Miejscowość | Stare Babice |
| 1.5.3.) Kod pocztowy | 05-082 |
| 1.5.4.) Województwo | mazowieckie |
| 1.5.5.) Kraj | Polska |
| 1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3 | PL913 - Warszawski zachodni |
| 1.5.9.) Adres poczty elektronicznej | zamowienia.publiczne@stare-babice.pl |
| 1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego | https://starebabice.bip.net.pl |
| 1.6.) Rodzaj zamawiającego | Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego |
| 1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego | Ogólne usługi publiczne |
2 Informacje podstawowe
| 2.1.) Ogłoszenie dotyczy | Zamówienia publicznego |
|---|---|
| 2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług | Nie |
| 2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej | Świadczenie usług wyceny nieruchomości na potrzeby Gminy Stare Babice |
| 2.4.) Identyfikator postępowania | ocds-148610-1fcaa86e-241f-499a-b79b-60488278a07e |
| 2.5.) Numer ogłoszenia | 2026/BZP 00018670 |
| 2.6.) Wersja ogłoszenia | 01 |
| 2.7.) Data ogłoszenia | 2026-01-09 |
| 2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań | Nie |
| 2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy | Nie |
| 2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej | Nie |
| 2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną | Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy |
3 Udostępnianie dokumentów zamówienia i komunikacja
| 3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania | https://bip.stare-babice.pl/ |
|---|---|
| 3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia | Nie |
| 3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej | Tak |
| 3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej | https://platformazakupowa.pl/pn/stare_babice |
| 3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej | Zgodnie z rozdziałem IX SWZ |
| 3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne | Nie |
| 3.12.) Oferta - katalog elektroniczny | Nie dotyczy |
| 3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu | polski |
4 Przedmiot zamówienia
| 4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. | — |
|---|---|
| 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe | Nie |
| 4.1.2.) Numer referencyjny | BZP.271.3.2026 |
| 4.1.3.) Rodzaj zamówienia | Usługi |
| 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania | Nie |
| 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych | Nie |
| 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia | Nie |
| 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia | — |
| 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia | 1. Przedmiotem zamówienia jest cykliczne wykonywanie operatów szacunkowych na potrzeby Gminy Stare Babice z poniższego zakresu:1) wycena wartości nieruchomości celem naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku jej podziału;2) wycena wartości nieruchomości celem naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku scalenia i podziału nieruchomości;3) wycena wartości odszkodowania za grunt przeznaczony w m.p.z.p. pod drogę;4) wycena wartości nieruchomości niezabudowanej celem jej sprzedaży/nabycia;5) wycena wartości nieruchomości zabudowanej przeznaczonej do sprzedaży/nabycia;6) wycena wartości nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego celem przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności;7) wycena 1 m2 gruntu niezabudowanego celem najmu lub określenie wartości miesięcznej stawki czynszu najmu nieruchomości zabudowanej;8) wycena wartości nieruchomości celem naliczenia „opłaty planistycznej” z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek zmiany przeznaczenia gruntów;9) sporządzenie opinii o średniej wartości 1 m² gruntu przeznaczonego pod drogę gminną;10) wycena 1m2 nieruchomości położonych na obszarze scalenia i podziału na potrzeby ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej;11) wycena wartości opłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości gminnych;12) wycena wysokości stawek jednorazowego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu w związku z umieszczeniem urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej na nieruchomościach stanowiących własność gminy;13) sporządzanie opinii o ważności operatu oraz sporządzenie opinii o zmianie wartości nieruchomości gruntowej (brak wzrostu wartości rynkowej nieruchomości w wyniku podziału). |
| 4.2.6.) Główny kod CPV | 70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości |
| 4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje | Nie |
| 4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej | do 2026-12-18 |
| 4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia | Nie |
| 4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane | Tak |
| 4.2.14.) Przedmiot, wielkość lub zakres oraz warunki zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane | 10. Zamawiający przewiduje możliwości udzielenie zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy pzp. Zamawiający w okresie 3 lat od udzielenia zamówienia podstawowego przewiduje udzielenie zamówień, których przedmiot będzie polegał na powtórzeniu usług podobnych do tych, jakie stanowią przedmiot niniejszego zamówienia, a ich wartość całkowita nie przekroczy 80 000 zł i została uwzględniona w całkowitej wartości zamówienia. Ewentualny zakres tych zamówień obejmuje w szczególności dodatkowe wyceny nieruchomości np. w wyniku wyczerpania kwoty w umowie lub inne wyceny, które wykraczają poza zakres zamówienia podstawowego. Zamówienia, o których mowa powyżej zostaną udzielone na warunkach określonych w odrębnej umowie, po przeprowadzeniu negocjacji z Wykonawcą zamówienia podstawowego w trybie z wolnej ręki na podstawie ustawy pzp. Decyzję w tym zakresie podejmuje Zamawiający. |
| 4.3.) Kryteria oceny ofert | — |
| 4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert | Punktowo |
| 4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert | Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe |
| Kryterium 1 | — |
| 4.3.5.) Nazwa kryterium | Cena |
| 4.3.6.) Waga | 80 |
| Kryterium 2 | — |
| 4.3.4.) Rodzaj kryterium | organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie osób wyznaczonych do realizacji zamówienia |
| 4.3.5.) Nazwa kryterium | doświadczenie rzeczoznawcy majątkowego |
| 4.3.6.) Waga | 20 |
| 4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert | Nie |
5 Kwalifikacja wykonawców
| 5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia | Tak |
|---|---|
| 5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia | Art. 109 ust. 1 pkt 4 Art. 109 ust. 1 pkt 7 |
| 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu | Tak |
| 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. | 1. Zdolność techniczna i zawodowa – Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie wykonał jedną usługę, polegającą na wykonaniu: 1) 500 opracowań w zakresie wycen nieruchomości na rzecz jednostek samorządu terytorialnego oraz 2) 2 opracowań w zakresie wycen nieruchomości w procesie scaleń i podziału nieruchomości. 2. Zdolność techniczna i zawodowa – Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował na etapie realizacji umowy osobą posiadającą uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego oraz posiadającego doświadczenie w realizacji co najmniej: 1) 500 opracowań w zakresie wycen nieruchomości na rzecz jednostek samorządu terytorialnego oraz 2) 2 opracowań w zakresie wycen nieruchomości w procesie scaleń i podziału nieruchomości. |
| 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy | Tak |
| 5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu | Zgodnie z rozdziałem IV SWZ |
| 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu | Zgodnie z rozdziałem IV SWZ |
| 5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów | Zgodnie z Rozdziałem XIII SWZ |
6 Warunki zamówienia
| 6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe | Nie |
|---|---|
| 6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną | Nie |
| 6.4.) Zamawiający wymaga wadium | Nie |
| 6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy | Nie |
| 6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane | Nie |
7 Projektowane postanowienia umowy
| 7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek | Nie |
|---|---|
| 7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy | Tak |
| 7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia | Zgodnie z załącznikiem nr 2 do SWZ (Projektowane postanowienia umowy) |
| 7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia | Nie |
8 Procedura
| 8.1.) Termin składania ofert | 2026-01-19 12:00 |
|---|---|
| 8.2.) Miejsce składania ofert | https://platformazakupowa.pl/pn/stare_babice |
| 8.3.) Termin otwarcia ofert | 2026-01-19 12:05 |
| 8.4.) Termin związania ofertą | do 2026-02-17 |
| 8.5.) Zamawiający przewiduje wybór najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji | Tak |
Informacje dodatkowe
Typ zamawiającego
Zamawiający publiczny — inna państwowa jednostka organizacyjna
Rodzaj zamówienia
Zamówienie klasyczne
Próg unijny
Poniżej progu
ID postępowania
ocds-148610-1fcaa86e-241f-499a-b79b-60488278a07e
Najczęściej zadawane pytania
Jaki jest termin składania ofert?
Termin składania ofert upływa 19.01.2026 12:00. Termin już minął.
Kto jest zamawiającym?
Zamawiającym jest Gmina Stare Babice z siedzibą w Stare Babice.
Do jakiej branży należy to zamówienie?
Zamówienie należy do branży: Nieruchomości (CPV: 70000000-1).
Gdzie znaleźć pełną dokumentację?
Pełna dokumentacja jest dostępna na platformie BZP. Przejdź do ogłoszenia →