Wykonanie dokumentacji projektowej i robót budowlanych w ramach zadania: Remont i modernizacja przestrzeni konferencyjno-szkoleniowej w hotelu ORBITA przy ul. Wejherowskiej 34 we Wrocławiu, ETAP II

I. Opracowanie warsztatowej, wielobranżowej dokumentacji projektowej w zakresie j.n. wykonanej na podstawie załączonego Programu Funkcjonalno-Użytkowego oraz wstępnej koncepcji programowo – przestrzennej II. Zakres robót budowlano – montażowych etapu II:

1. Demontaż sufitów podwieszanych i posadzek w salach i strefie komunikacji (zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2)

2. Wymiana i wykonanie instalacji elektrycznej i teletechnicznej oraz niskoprądowej w niezbędnym zakresie (zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2 do OPZ).

3. Wykończenie wszystkich ścian, słupów i innych powierzchni zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2 do OPZ, w tym malowanie zgodnie z wytycznymi zawartymi w PFU pkt 5.1.13 (str. 31–32). Ściany należy wykonać w standardzie gładzi Q3.

4. Położenie lameli na ścianach sal A, B, C i D oraz na ścianie o przebiegu łukowym w holu, zgodnie z PFU pkt 5.1.11 (str. 30), kolorystyka zgodnie z PFU str. 41 oraz lokalizacja zgodnie z częścią rysunkową PFU str. 42–45, a także zakresem oznaczonym w załączniku nr 2 do OPZ.

5. Wykonanie systemu rozprowadzenia wentylacji, zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2. W zakresie sal A i B oraz przyległej komunikacji oparty na istniejącej centrali nawiewnowywiewnej z wymiennikiem ciepła i doprowadzonych do pomieszczeń kanałach nawiewu i wywiewu. W zakresie sal C i D oraz przyległego korytarza wykonany powinien zostać osobny układ wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła ze sterownikiem umożliwiającym sterowanie oparte na Modbus TCP/IP o wydajności odpowiedniej do planowanej liczby osób w salach i możliwością sterowania lokalnego. Przedstawienie rozwiązania wentylacji – po stronie wykonawcy.

6. Wymiana grzejników - zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2. Po stronie wykonawcy jest przedstawienie rozwiązania ogrzewania pomieszczeń.

7. Wymiana grzejników znajdujących się w strefie komunikacji przy fasadzie okiennej, przy czym Zamawiający dopuszcza zastosowanie grzejników innych niż kanałowe – np. grzejników płytowych. Zamawiający oczekuje częściowej zabudowy kanału w zakresie możliwym do zrealizowania z zachowaniem odpowiednich parametrów ogrzewania.

8. Wykonanie klimatyzacji sal konferencyjnych i strefy komunikacji, zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2. Demontaż starych wewnętrznych urządzeń, montaż nowych, w tym montaż agregatów/jednostki zewnętrznej np. na dachu budynku. Należy unikać umiejscowienia w widoczny sposób agregatów przed fasadą lub na ścianie frontowej. Poza zakresem - usunięcie starych agregatów, znajdujących się przed fasadą okienną (jest to po stronie Zamawiającego).

9. Sprawdzenie stanu instalacji zasilania hydrantów w obrębie zakresu określonego w załączniku nr 2 do OPZ, w przypadku stwierdzenia złego stanu technicznego – wymiana rur. Wymiana hydrantu ściennego w Sali C na nowy typu DN25 pod instalację miedzianą.

10. Wykonanie kontroli dostępu do sal i przestrzeni konferencyjnych w formie systemu kluczy master/slave, zgodnie z PFU pkt 6.1.4.2.1 (str. 38).

11. Wymiana stolarki drzwiowej i okiennej (z kompletną obróbką) zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2 do OPZ, z wyłączeniem stolarki stanowiącej element elewacji. W przypadku salki C nprzewiduje się doświetlenie pomieszczenia poprzez zastosowanie stolarki przeszklonej – zgodnie z założeniami zawartymi w części rysunkowej PFU (str. 45).

12. Wymiana rozdzielni elektrycznej w Sali D, zgodnie z załącznikiem nr 2.

13. Wymiana balustrady schodów wew. prowadzących do Sali D.

14. Wymiana glazury wraz z armaturą sanitarną w salce D w części sanitarnej tj. w łazience oraz magazynku.

15. Montaż ślusarki wraz z przeszkleniami oddzielającej sale konferencyjne A i B od strefy komunikacji (ścianki całoszklane, zgodnie z PFU str. 25).

16. Wykonanie przejścia i montaż stolarki drzwiowej (EIS60) pomiędzy salą konferencyjną B a lodowiskiem – opinia rzeczoznawcy zostanie dostarczona przez Zamawiającego. Zaproponowane rozwiązanie musi być odpowiednie co do parametrów ppoż., akustycznych i zapewniać odpowiednią izolację termiczną.

17. Montaż ścianki mobilnej wydzielającej salki A i B (zgodnie z PFU str. 23).

18. Wykonanie zabudowy meblowej z funkcją schowka wzdłuż ściany w salce A i B, w tym jest częściowa zabudowa grzejników ww. salach, zgodnie z założeniami zawartymi w części rysunkowej PFU (str. 43).

19. Przygotowanie w suficie wnęki do montażu systemu mocującego kurtyny w salach AB (zgodnie z PFU str. 30-31) oraz wzdłuż fasady okiennej w strefie komunikacji. Sufit wzmocniony w celu przeniesienia obciążeń - montaż ciężkich kurtyn tekstylnych. Odległość wyfrezowania od stolarki - 50-80 mm (do uzgodnienia na etapie uzgadniania stolarki - ścianek), szerokość wyfrezowania - 16 mm; głębokość wyfrezowania - 11 mm. Specyfikacja wymiarowa listwy montażowej do kurtyn znajduje się w załączniku nr 3.

20. Montaż nowych sufitów akustycznych podwieszanych w salach wraz z elementami instalacji wentylacyjnej i klimatyzacyjnej, zgodnie z PFU pkt 4.1.5 (str. 11), pkt 5.1.4 (str. 16), pkt 6.1.3.2.3–6.1.3.2.4 (str. 36) oraz zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2 do OPZ.

21. Montaż nowego oświetlenia w salach i strefie komunikacji (w tym w przedsionku w Sali D) – zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2. Montaż oświetlenia na suficie.

22. Ułożenie wykładzin PCV w salkach i strefie komunikacji, korytarzu i schodach, dot. również cokołu mocującego (murek) fasadę okienną. Całość zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2 do OPZ.

23. Montaż wyposażenia audiowizualnego i nagłośnieniowego w salach i korytarzach (strefie komunikacji) – koncepcja instalacji systemu AV i nagłośnienia stanowi załącznik nr 4 do OPZ a wykaz sprzętu dostarczanego przez Zamawiającego stanowi załącznik nr 5:

a) wykonanie instalacji niskoprądowej do sprzętu AV i nagłośnienia (w tym doprowadzenie do pomieszczenia technicznego Hali Orbita, które znajduje się w odległości ok. 50mb. Poprzez podłączenie rozumiane jest przeprowadzenie dwóch przewodów kategorii 6a, dostosowanych do specyfiki eksploatacji obiektu,

b) montaż sprzętu AV i nagłośnienia dostarczonego przez montaż szafy wiszącej RACK - szafa techniczna do montowania i porządkowania sprzętu IT i niskoprądowego w pomieszczeniu magazynowym, na ścianie na wysokości min. 2,20m od podłoża,

c) wykonanie instalacji kabli ethernetowych (sieciowych/LAN) w salkach ABCD po 5 szt. gniazd w każdej sali.

24. Wyprowadzenie instalacji monitoringu na zewnątrz (elewacja frontowa) budynku dla minimum dwóch kamer, prowadzone w przestrzeni sufitu podwieszanego w strefie komunikacyjnej, zasilanie Po E (skrętka).

25. Zastosowane rozwiązania muszą uwzględniać minimalizację potencjalnych możliwych kosztów napraw, które to koszty powstaną na skutek realizacji planowanego Etapu III – remontu elewacji budynku wraz z wymianą stolarki (np. możliwe częściowe rozebranie sufitów w obszarze przylegającym do elewacji.

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych

45421152-4 - Instalowanie ścianek działowych

45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg

O udzielenie niniejszego zamówienia publicznego ubiegać się wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu w zakresie:

1) uprawnień do prowadzenia określonej działalności zawodowej. Zamawiający nie wyznacza warunku w tym zakresie.

2) sytuacji ekonomicznej lub finansowej. Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 50% ceny oferty brutto,

3) zdolności technicznej lub zawodowej. Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże:

a) należyte wykonanie, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, co najmniej 2 (dwóch) robót ogólnobudowlanych na kwotę nie mniejszą niż 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) brutto dla każdej z nich,

b) dysponowanie co najmniej 1 (jedną) osobą spełniającą łącznie wszystkie następujące wymagania: - posiada uprawnienia kierownika budowy w robotach budowlanych w specjalności konstrukcyjno- budowlanej oraz - posiada uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418) w specjalności konstrukcyjno-budowlanej do kierowania robotami oraz - jest członkiem właściwej izby samorządu zawodowego, zgodnie z ustawą z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1783 ze zm.).

1) odpisu lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem,

2) oświadczenie Wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp, w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego, o których mowa w art. 108 ust. 1 ustawy Pzp (wzór – Załącznik nr 9 do SWZ).

UWAGA:

Dokumenty i oświadczenia wymienione w pkt 1)-2) powyżej składa Wykonawca, każdy z Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia oraz podmiot, na którego zasobach polega Wykonawca w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu.

1) Dokumenty potwierdzające, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia ze wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia. Dokumenty powinny potwierdzać warunek określony w niniejszej SWZ, tj., że Wykonawca jest ubezpieczony na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 50% ceny oferty brutto.

2) Wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty.

Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże należyte wykonanie, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, co najmniej 2 (dwóch) robót ogólnobudowlanych na kwotę nie mniejszą niż 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) brutto dla każdej z nich.

Wykaz należy sporządzić według wzoru stanowiącego Załącznik Nr 5 do SWZ.

3) Wykaz osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami w zakresie niezbędnym do wykazania spełniania poniższego warunku:

Wykaz powinien potwierdzać warunek dysponowania co najmniej 1 (jedną) osobą spełniającą łącznie wszystkie następujące wymagania:

- posiada uprawnienia kierownika budowy w robotach budowlanych w specjalności konstrukcyjno- budowlanej oraz

- posiada uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418) w specjalności konstrukcyjno-budowlanej do kierowania robotami oraz

- jest członkiem właściwej izby samorządu zawodowego, zgodnie z ustawą z dnia 15 grudnia 2000 r.

o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1783 ze zm.).

Wykaz należy sporządzić według wzoru stanowiącego Załącznik Nr 6 do SWZ.

4) Oświadczenie na temat wykształcenia i kwalifikacji zawodowych Wykonawcy – oświadczenie należy sporządzić według wzoru stanowiącego Załącznik Nr 7 do SWZ.

1. Wykonawca zobowiązany jest wnieść wadium w wysokości 12 000,00 PLN (słownie: dwanaście tysięcy złotych) przed upływem terminu składania ofert.

2. Wadium może być wniesione w:

1) pieniądzu;

2) gwarancjach bankowych;

3) gwarancjach ubezpieczeniowych;

4) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz. U. z 2019 r. poz. 310, 836 i 1572).

3. Wadium w formie pieniądza należy wnieść przelewem na konto w Banku PKO BP Nr rachunku: 51 1020 5226 0000 6702 0416 0990, z dopiskiem na przelewie: „Wadium w postępowaniu ZP/2/2026 na ETAP II remontu przestrzeni konferencyjnej w hotelu ORBITA przy ul. Wejherowskiej 34”.

4. Skuteczne wniesienie wadium w pieniądzu następuje z chwilą uznania środków pieniężnych na rachunku bankowym Zamawiającego, o którym mowa w ust. 3 powyżej, przed upływem terminu składania ofert (tj. przed upływem dnia i godziny wyznaczonej jako ostateczny termin składania ofert).

5. Jeżeli wadium jest wnoszone w formie gwarancji lub poręczenia, o których mowa w ust. 2 pkt 2-4 powyżej, Wykonawca przekazuje Zamawiającemu oryginał gwarancji lub poręczenia w postaci elektronicznej.

6. Z treści gwarancji/poręczenia winno wynikać bezwarunkowe, na każde pisemne żądanie zgłoszone przez Zamawiającego w terminie związania ofertą, zobowiązanie Gwaranta do wypłaty Zamawiającemu pełnej kwoty wadium w okolicznościach określonych w art. 98 ust. 6 ustawy PZP.

7. Oferta wykonawcy, który nie wniesie wadium lub wniesie w sposób nieprawidłowy zostanie odrzucona.

8. Okoliczności i zasady zwrotu wadium oraz jego przepadku określa ustawa PZP.

1) W sytuacji spełniania warunków udziału w postępowaniu przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia zobowiązani są do dołączenia do oferty oświadczenia, z którego wynika, jaki zakres przedmiotu zamówienia wykonują poszczególni Wykonawcy.

2) W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez Wykonawców, oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie, w jakim każdy z Wykonawców wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu.

1. Zmiana postanowień Umowy może nastąpić za zgodą obu stron, wyrażonej w formie pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności.

2. Zakazuje się istotnych zmian postanowień niniejszej Umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, chyba że zachodzi co najmniej jedna z okoliczności przewidzianych w art. 455 ust. 1 ustawy PZP.

3. Zamawiający przewiduje dopuszczalność zmiany postanowień zawartej Umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy w przypadku:

a) jeśli w ramach wykazania spełniania warunku dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej Wykonawca korzysta z zasobów podmiotu trzeciego, który będzie brał udział w realizacji części zamówienia jako podwykonawca – Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany podwykonawcy, jeśli wykaże on, że posiada co najmniej takie doświadczenie jakie wymagane było dla spełnienia warunku dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej,

b) braku możliwości realizacji Umowy za pomocą osoby wskazanej przez Wykonawcę jako kierownika budowy – Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany tej osoby, pod warunkiem, że osoba ta będzie spełniała warunek jej postawiony dotyczący zdolności technicznej lub zawodowej.

4. Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień zawartej Umowy w zakresie wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług, jeżeli zmiany te będą miały wpływ na koszty wykonania zamówienia przez Wykonawcę.

5. Zamawiający przewiduje dopuszczalność zmiany postanowień zawartej Umowy w zakresie terminu wykonania Umowy o niezbędny konieczny czas, w przypadku:

a) ujawnienia niezawinionych przez Wykonawcę błędów w dokumentacji projektowej, o czas potrzebny na ich usunięcie,

b) gdy nastąpiła konieczność wykonania robót wynikających z dokumentacji projektowej lub stanowiących nieistotne odstępstwo od dokumentacji projektowej, a nie wyszczególnionych w przedmiarze robót (po uprzednim sporządzeniu protokołu konieczności) lub konieczność wykonania rozwiązań zamiennych w stosunku do projektowanych w dokumentacji projektowej, jeżeli stanowią one nieistotną zmianę w stosunku do warunków budowy – w takim przypadku Zamawiający poleci na piśmie wykonanie tych robót Wykonawcy,

c) działania siły wyższej.

6. Zamawiający przewiduje dopuszczalność zmiany postanowień zawartej Umowy w zakresie zmiany sposobu spełniania świadczenia z uwagi na zmiany technologiczne, tj. w przypadku:

a) pojawienia się na rynku materiałów lub urządzeń nowszej generacji pozwalających na zaoszczędzenie kosztów realizacji przedmiotu Umowy lub kosztów eksploatacji wykonanego przedmiotu Umowy,

b) pojawienia się nowszej technologii wykonania zaprojektowanych robót pozwalającej na zaoszczędzeniu czasu realizacji inwestycji lub kosztów wykonanych prac, jak również kosztów eksploatacji wykonanego przedmiotu Umowy,

c) konieczności zrealizowania robót przy zastosowaniu innych rozwiązań technicznych/ technologicznych lub materiałów niż wskazane w dokumentacji, w sytuacji, gdyby zastosowanie przewidzianych rozwiązań groziło niewykonaniem lub wadliwym wykonaniem robót,

d) konieczności zrealizowania robót przy zastosowaniu innych rozwiązań technicznych lub materiałowych ze względu na zmiany obowiązującego prawa.