Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla nadbudowy i remontu budynku położonego przy ul. Jankowickiej 1 w Rybniku

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla nadbudowy i remontu budynku położonego przy ul. Jankowickiej 1 w Rybniku. Ekspertyza techniczna nr 36/2024 dotycząca ustalenia możliwości nadbudowy budynku położonego przy ul. Jankowickiej 1 w Rybniku, opracowana w marcu 2025 r. przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa Oddział Katowice Ośrodek Szkolenia i Rzeczoznawstwa, ul. Podgórna 4, 40-026 Katowice stanowi załącznik do SWZ. Charakterystyka obiektu: Powierzchnia zabudowy – 552,40 m2 Kubatura budynku – 4 731,34 m3 Powierzchnia użytkowa (ogrzewana) – 1 798,99 m2 Kubatura części ogrzewanej budynku – 4 731,34 m3 Budynek biurowy przy ul. Jankowickiej 1 w Rybniku jest budynkiem 4 kondygnacyjnym bez piwnic. Budynek wzniesiono w technologii tradycyjnej. Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 38 cm obustronnie otynkowane. Stropy gęstożebrowe typu DZ-3. Dach betonowy, dwuspadowy, kryty papą termozgrzewalną. Rynny i rury spustowe stalowe, ocynkowane. Okna PCV oraz drewniane. Drzwi wejściowe do budynku z PCV, a do wymiennikowni stalowe. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, teleinformatyczną i teletechniczną. Rok budowy: 1968. Działka nr ewidencyjny: 2255/28, 2256/28. Budynek jest zlokalizowany na terenie:- udokumentowanego złoża węgla kamiennego i metanu pokładów węgla „Chwałowice 1”,- udokumentowanego złoża węgla kamiennego „Rymer”,- udokumentowanego lokalnego zbiornika wód podziemnych Rybnik. Budynek nie jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Wymagany zakres opracowania:

1. Projekt zagospodarowania terenu powinien obejmować:1) koncepcję: koncepcję Wykonawca sporządza w terminie nie dłuższym niż 28 dni licząc od dnia zawarcia umowy, termin na zatwierdzenie lub wniesienie uwag do koncepcji przez Zamawiającego wynosi do 10 dni od daty złożenia przez Wykonawcę.2) projekt zagospodarowania terenu.

2. Projekt powinien uwzględniać między innymi:1) miejsce gromadzenia odpadów (zadaszona osłona),2) remont chodnika i opaski chodnikowej wokół budynku,3) windę dla osoby niepełnosprawnej,4) urządzenie terenów zielonych,5) w razie konieczności przekładkę kolidującego uzbrojenia podziemnego i napowietrznego. Projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny powinien obejmować:

1. Koncepcję architektoniczno-budowlaną budynku biurowego: koncepcję Wykonawca sporządza w terminie nie dłuższym niż 28 dni licząc od dnia zawarcia umowy, termin na zatwierdzenie lub wniesienie uwag do koncepcji przez Zamawiającego wynosi do 10 dni od daty złożenia przez Wykonawcę.

2. Projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny. Projekty powinny uwzględniać między innymi:1) rozbiórkę istniejącego poszycia dachowego wraz z warstwą spadkową, orynnowania, obróbek blacharskich i instalacji odgromowej,2) nadbudowę budynku o jedną kondygnację (o czwarte piętro), w tym: budowę schodów prowadzących z trzeciego piętra na czwarte piętro w ciągu istniejącej klatki schodowej, przebudowę (wymurowanie) kominów, wymurowanie ścian zewnętrznych z pustaków ceramicznych wraz z ociepleniem styropianem od zewnątrz, wymurowanie ścian wewnętrznych nośnych oraz ścian działowych z pustaków ceramicznych, wykonanie konstrukcji dachu, wykonanie poszycia dachowego, orynnowania, obróbek blacharskich i instalacji odgromowej, montaż wyłazu dachowego z klatki schodowej, wykonanie izolacji termicznej dachu z wełny mineralnej, montaż sufitu podwieszanego, zabudowę stolarki okiennej z PVC wraz z roletami zewnętrznymi sterowanymi elektrycznie, montaż parapetów zewnętrznych i wewnętrznych, wydzielenie pomieszczeń biurowych, pomieszczenia socjalnego, porządkowego, technicznego (serwerownia), archiwum i węzła higieniczno-sanitarnego, wykonanie instalacji elektrycznej w zakresie gniazd wtykowych wraz z oświetleniem wewnętrznym, ewakuacyjnym i ogólnym, wewnętrznych linii zasilających, tablic rozdzielczych, połączeń wyrównawczych, w pomieszczeniach przewidzieć oprawy oświetleniowe typu LED, wykonanie instalacji centralnego ogrzewania w technologii rur stalowych łączonych systemem zaciskowym. Na każdym grzejniku należy przewidzieć montaż podzielnika, zaworu termostatycznego oraz zaworu odcinającego (na powrocie), wykonanie wewnętrznej instalacji wodociągowej w technologii rur PP oraz instalacji kanalizacyjnej w technologii rur PVC, przewidzieć WC wyposażone w zawór czerpalny, wykonanie instalacji monitoringu i instalacji alarmowej, wykonanie instalacji teletechnicznej (szybki Internet w każdym pomieszczeniu biurowym), wykonanie instalacji wentylacji z rekuperatorem oraz klimatyzacji, przygotowywanie ciepłej wody użytkowej za pomocą punktowych, elektrycznych podgrzewaczy wody (pod umywalkowych),3) remont sanitariatów na każdej kondygnacji wraz z wymianą pionów wodno-kanalizacyjnych,4) na parterze wydzielenie ustępu ogólnodostępnego dla osób niepełnosprawnych, dostosowanego i przeznaczonego do przewijania dorosłych osób ze szczególnymi potrzebami,5) wymianę instalacji centralnego ogrzewania wraz z wymianą grzejników w całym budynku - wykonanie instalacji centralnego ogrzewania w technologii rur stalowych łączonych systemem zaciskowym, na każdym grzejniku przewidzieć montaż podzielnika, zaworu termostatycznego oraz zaworu odcinającego (na powrocie),6) wykonanie instalacji wentylacji z rekuperatorem oraz klimatyzacji dla całego budynku,7) wymianę stolarki okiennej na nową z PVC w całym budynku wraz z montażem nowych parapetów wewnętrznych i zewnętrznych, w części parterowej, z tyłu budynku zaprojektować rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie,8) remont / przebudowę strefy wejściowej do budynku wraz z wymianą stolarki drzwiowej na nową z aluminium i szkła,9) wykonanie szybu windowego na zewnątrz budynku wraz z zabudową windy dla osoby niepełnosprawnej,10) na każdej kondygnacji, na korytarzu umieszczenie dwóch czujek dymu,11) zwiększenie istniejącej mocy przyłączeniowej do budynku,12) nadanie nowej stylistyki budynkowi (wykończenia ścian od zewnątrz, kolorystyka i detale architektoniczne), zaaranżowanie „zielonej ściany” na elewacji szczytowej (północnej),Wykonawca opracuje projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny wyłącznie na podstawie koncepcji spełniającej oczekiwania Zamawiającego i zatwierdzonej przez Zamawiającego. Szczegółowy zakres usługi określa Specyfikacja Warunków Zamówienia.

Termin realizacji: 180 dni