Przebudowa XV piętrowego budynku posadowionego przy ul. Geodetów 1 w Rzeszowie na działce oznaczonej nr ewidencyjnym 1762 obręb 208 Nowe Miasto

1) Roboty dodatkowe – Osadzenie stolarki okiennej na specjalnych kotwach, podmurowanie ubytków muru ściany zewnętrznej pod oknami od wewnątrz umożliwiające montaż parapetów wewnętrznych na całości budynku, wklejanie fartuchów uszczelniających z folii. W trakcie wymiany stolarki okiennej, po demontażu istniejących okien, ujawniono niezinwentaryzowane wcześniej ubytki i degradację muru w strefach podokiennych oraz brak odpowiedniego podłoża umożliwiającego prawidłowy montaż nowych okien. Stwierdzony stan techniczny wymaga wykonania podmurowań, uzupełnienia ubytków oraz zastosowania dodatkowych kotew montażowych zapewniających właściwe przeniesienie obciążeń na konstrukcję ściany. Niezbędne jest również wykonanie fartuchów uszczelniających przy elewacji wentylowanej oraz przygotowanie podłoża pod montaż parapetów. Roboty te warunkują prawidłowe wykonanie zamówienia podstawowego, zapewnienie szczelności, trwałości i stateczności stolarki oraz zachowanie warunków gwarancyjnych. Konieczność ich wykonania została ujawniona dopiero po odsłonięciu konstrukcji ścian. Powierzenie ich innemu wykonawcy powodowałoby trudności organizacyjne, problemy z koordynacją robót oraz wzrost kosztów realizacji.

2) Roboty dodatkowe – Usunięcie przedścianki w miejscu prowadzenia kanałów głównych wentylacji mechanicznej. W trakcie realizacji robót ujawniono kolizję pomiędzy istniejącą przedścianką a trasą głównych kanałów wentylacji mechanicznej. W celu wykonania instalacji zgodnie z dokumentacją branżową, wymaganiami technicznymi oraz zasadami wiedzy technicznej konieczne stało się usunięcie przedścianki. Pozostawienie jej uniemożliwiałoby zachowanie wymaganych przekrojów kanałów, pogarszało parametry przepływu powietrza i utrudniało późniejszą eksploatację oraz serwisowanie instalacji. Roboty te są niezbędne dla osiągnięcia zakładanych parametrów użytkowych obiektu. Zmiana wykonawcy byłaby niecelowa ze względów technicznych, organizacyjnych i ekonomicznych.

3) Roboty dodatkowe – Wykonanie poszerzonej obróbki szpalet okiennych i parapetów zewnętrznych z płyt elewacyjnych. W toku realizacji robót stwierdzono znaczne odchyłki płaszczyzn istniejącego podłoża, których nie przewidywała dokumentacja. W związku z tym konieczne stało się wykonanie poszerzonych obróbek szpalet oraz parapetów zewnętrznych. Zakres ten jest niezbędny dla zachowania ciągłości izolacji termicznej, prawidłowego odprowadzania wody opadowej oraz uzyskania wymaganych parametrów technicznych i estetycznych elewacji. Roboty pozostają bezpośrednio związane z zamówieniem podstawowym i wynikają z warunków ujawnionych dopiero podczas realizacji inwestycji. Powierzenie ich innemu wykonawcy powodowałoby utrudnienia koordynacyjne i zwiększenie kosztów.

4) Roboty dodatkowe i zamienne – Wykonanie instalacji klimatyzacji w pomieszczeniach serwerowni. W trakcie realizacji inwestycji przeprowadzono analizę potrzeb eksploatacyjnych serwerowni oraz parametrów technicznych urządzeń. Stwierdzono konieczność zwiększenia mocy chłodniczej, liczby jednostek klimatyzacyjnych oraz zmiany ich rozmieszczenia. Wprowadzone rozwiązanie zapewnia pracę w układzie redundantnym, zwiększa bezpieczeństwo przechowywanych danych oraz gwarantuje ciągłość działania infrastruktury informatycznej. Zmiana wynika z dostosowania projektu do aktualnych wymagań technicznych oraz dostępnych na rynku urządzeń nowszej generacji. Roboty mają charakter zamienny i dodatkowy, nie zmieniając ogólnego charakteru umowy.

5) Roboty dodatkowe – Montaż siłownika elektrycznego do automatycznego otwierania okna. Konieczność dostawy i montażu nowego siłownika elektrycznego wynika z zastosowania nowego okna o odmiennych parametrach technicznych i konstrukcyjnych. Dotychczasowy siłownik nie jest kompatybilny z nową stolarką i nie może zostać wykorzystany bez ryzyka nieprawidłowej pracy systemu automatycznego otwierania. Potrzeba jego wymiany ujawniła się dopiero po doborze i montażu nowego okna. Zastosowanie nowego siłownika jest niezbędne dla zapewnienia pełnej funkcjonalności i bezpieczeństwa użytkowania, a zmiana nie wpływa na ogólny charakter umowy.

6) Roboty zamienne – Wykonanie, montaż wraz z opracowaniem projektu podkonstrukcji wsporczej pod centrale klimatyzacyjne na dachu. Po przeprowadzeniu szczegółowej analizy konstrukcji dachu stwierdzono, że rozwiązanie podkonstrukcji pod centrale klimatyzacyjne przyjęte w dokumentacji wymagałoby nadmiernej ingerencji w istniejące elementy nośne obiektu oraz wykonania dodatkowych wzmocnień. W celu ograniczenia ingerencji w konstrukcję budynku, zapewnienia bezpiecznego przenoszenia obciążeń i optymalizacji realizacji inwestycji podjęto decyzję o zmianie konstrukcji wsporczej urządzeń. Zmiana ma charakter techniczny i zamienny, nie wpływa na funkcjonalność inwestycji i pozostaje zgodna z zasadami wiedzy technicznej.

7) Roboty zamienne – Zmiana sposobu wykończenia obróbki blacharskiej ściany attyki. W wyniku analizy technicznej stwierdzono, że docieplenie ściany attykowej od strony wewnętrznej ponad połacią dachu nie znajduje uzasadnienia technicznego, ponieważ pozostawia niedocieplony fragment ściany w przestrzeni wentylowanej stropodachu. Rezygnacja z tego rozwiązania umożliwiła ograniczenie zakresu obróbek blacharskich i zmianę sposobu ich mocowania. Wykonawca opracował rozwiązanie zamienne uwzględniające prawidłowe połączenie elewacji wentylowanej z attyką, które zostało zaakceptowane przez projektanta. Zmiana ma charakter techniczny, poprawia poprawność wykonania robót i nie wpływa na ogólny charakter umowy. Opisane roboty dodatkowe i zamienne są niezbędne dla prawidłowej realizacji inwestycji, pozostają funkcjonalnie i technicznie związane z zamówieniem podstawowym oraz nie prowadzą do zmiany ogólnego charakteru umowy. Spełnione są przesłanki określone w art. 455 ust. 1 pkt 1 oraz pkt 3 ustawy Prawo zamówień publicznych, a wartość robót nie przekracza 50% wartości pierwotnej umowy.

1) Roboty dodatkowe – Osadzenie stolarki okiennej na specjalnych kotwach, podmurowanie ubytków muru ściany zewnętrznej pod oknami od wewnątrz umożliwiające montaż parapetów wewnętrznych na całości budynku, wklejanie fartuchów uszczelniających z folii. Dla opisanych potrzeb wprowadzenia robót dodatkowych został sporządzony protokół konieczności nr 4 z dnia 25.11.2025 r. wraz z kosztorysami na łączną kwotę 76 065,22 zł.

2) Roboty dodatkowe – Usunięcie przedścianki w miejscu prowadzenia kanałów głównych wentylacji mechanicznej. Dla opisanych potrzeb wprowadzenia robót dodatkowych został sporządzony protokół konieczności nr 5 z dnia 31.07.2025 r. wraz z kosztorysami na łączną kwotę 13 621,41 zł.

3) Roboty dodatkowe – Wykonanie poszerzonej obróbki szpalet okiennych i parapetów zewnętrznych z płyt elewacyjnych. Dla opisanych potrzeb wprowadzenia robót dodatkowych został sporządzony protokół konieczności nr 7 z dnia 7.01.2026 r. wraz z kosztorysami na łączną kwotę 76 818,65 zł.

4) Roboty dodatkowe i zamienne – Wykonanie instalacji klimatyzacji w pomieszczeniach serwerowni. Dla opisanych potrzeb wprowadzenia robót został sporządzony protokół konieczności nr 6 z dnia 29.09.2025 r. wraz z kosztorysami na łączną kwotę 195 260,95 zł.

5) Roboty dodatkowe – Montaż siłownika elektrycznego do automatycznego otwierania okna. Dla opisanych potrzeb wprowadzenia robót dodatkowych został sporządzony protokół konieczności nr 15 z dnia 25.11.2025 r. wraz z kosztorysami na łączną kwotę 7 664,67 zł.

6) Roboty zamienne – Wykonanie, montaż wraz z opracowaniem projektu podkonstrukcji wsporczej pod centrale klimatyzacyjne na dachu. Dla opisanych robót zamiennych został sporządzony protokół konieczności nr 20 z dnia 25.10.2025 r. Koszt rozwiązania zamiennego jest tożsamy z kosztami wykonania konstrukcji wg. dokumentacji projektowej.

7) Roboty zamienne – Zmiana sposobu wykończenia obróbki blacharskiej ściany attyki. Dla opisanych robót zamiennych został sporządzony protokół konieczności nr 23 z dnia 28.11.2025 r. Koszt wykończenia obróbki blacharskiej ściany attyki został pomniejszony o 24 619,45 zł. Łączna wartość robót dodatkowych i zamiennych: 344 811,45 PLN brutto