Łąkowa 14 w Gdańsku - Remont, przebudowa i docieplenie budynku mieszkalno-usługowego oraz zabezpieczenie i podparcie oficyny

1. Przedmiotem zamówienia jest Remont, przebudowa i docieplenie budynku mieszkalno-usługowego oraz zabezpieczenie i podparcie oficyny przy ul. Łąkowej 14 w Gdańsku w ramach projektu pn. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska w latach 2017-2020”.

2. Zakres robót obejmuje: I. Oficyna:

- zabezpieczenie/podparcie budynku zgodnie z opracowaniem branży konstrukcyjnej,

- zamurowanie przyjścia pomiędzy budynkiem głównym a oficyną cegłą ceramiczną pełną; II. Rozbiórkę budynku gospodarczego III. Budynek główny:

a) Prace rozbiórkowe i demontaże.

b) Roboty ogólnobudowlane.

c) Instalacje sanitarne.

d) Instalacje elektryczne.

e) Instalacje teletechniczne.

f) Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku oraz odrębnie dla każdego lokalu.

g) Wykonanie powykonawczego audytu energetycznego budynku.

3. Szczegóły opisano w pkt 3 OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Specyfikacji Warunków Zamówienia ppkt. 3 oraz 4

1. O udzielenie zamówienia ubiegać się może Wykonawca, który wykaże brak podstaw do wykluczenia z postępowania o udzielenie zamówienia, o którym mowa w art.108 ust.1, art.109 i ust.1 pkt 4-10 i art.7 ust.1 ustawy z dnia 13.04.2022r.o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (t.j. Dz. U. z 2024 r.,poz. 507) oraz na podstawie art. 5k Rozporządzenia (UE)2022/576 w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie oraz złoży: a)oświadczenie w formie JEDZ, b)oświadczenie dotyczące przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę. c)Formularz Ofertowy, zestawienie kosztorysów, kosztorysy ofertowe (uproszczone), wg przedmiarów robót Zamawiającego. d)w celu potwierdzenia, że osoba działająca w imieniu wykonawcy jest umocowana do jego reprezentowania, odpis lub informację z KRS,CEIDG lub innego właściwego rejestru. e)Wykonawca nie jest zobowiązany do złożenia dokumentów, o których mowa w pkt. d), jeżeli zamawiający może je uzyskać za pomocą bezpłatnych i ogólnodostępnych baz danych, o ile wykonawca wskaże dane umożliwiające dostęp do tych dokumentów. f)pełnomocnictwo upoważniające do działania w imieniu Wykonawcy, Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenia zamówienia. Szczegóły określono w pkt 11 i 16 SWZ.

2. Podmiotowe środki dowodowe składane wraz z ofertą w celu spełnienia warunków udziału w postępowaniu, tj. oświadczenie Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, z którego wynika, które roboty budowlane, wykonają poszczególni wykonawcy.

3. Podmiotowe środki dowodowe składane na wezwanie przez wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 10 dni, aktualnych na dzień ich złożenia, w celu: 3.1. spełnienia warunków udziału w postępowaniu w zakresie zdolności zawodowej, tj.

a) Wykaz robót budowlanych.

b) Wykaz osób. 3.2.potwierdzenia braku podstaw wykluczenia wykonawcy: a)informacji z KRK w zakresie określonym w art.108 ust.1 pkt 1,2 oraz 4 ustawy Pzp wystawionej nie wcześniej niż 6 miesięcy przed jej złożeniem; b)oświadczenia o przynależności lub braku przynależności grupy kapitałowej, o której mowa w art.108 ust.1 pkt 5 ustawy Pzp. Wraz ze złożeniem oświadczenia, Wykonawca może przedstawić dowody, że powiązania z innym Wykonawcą nie prowadzą do zakłócenia konkurencji w postępowaniu o udzielenie zamówienia; c)oświadczenia wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art.125 ust.1 ustawy Pzp,w zakresie określonym w art.108 ust.1 pkt 3,4,5,6 ustawy; d)odpisu lub informacji z KRS lub CEIDG, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia na podstawie art.109 ust.1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem; e)oświadczenia wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art.125 ust.1 ustawy Pzp, w zakresie określonym w art. 109 ust. 1 pkt 5-10 ustawy. 3.3. Szczegółowy opis podmiotowych środków dowodowych określono w pkt 24 SWZ.

4. Szczegółowy opis kryteriów określono w pkt 26 SWZ.

5. Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia zostały szczegółowo opisane w paragrafie 16 projektowanych postanowień umowy w sprawie zamówienia publicznego stanowiącym ZMODYFIKOWANY załącznik 2 do SWZ.

6. Zaleca się odbycie wizji lokalnej na budynkach.

1. Przedmiotem zamówienia jest Remont, przebudowa i docieplenie budynku mieszkalno-usługowego oraz zabezpieczenie i podparcie oficyny przy ul. Łąkowej 14 w Gdańsku w ramach projektu pn. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska w latach 2017-2020”.

2. Zakres robót obejmuje: I. Oficyna:

- zabezpieczenie/podparcie budynku zgodnie z opracowaniem branży konstrukcyjnej,

- zamurowanie przyjścia pomiędzy budynkiem głównym a oficyną cegłą ceramiczną pełną; II. Rozbiórkę budynku gospodarczego III. Budynek główny:

a) Prace rozbiórkowe i demontaże.

b) Roboty ogólnobudowlane.

c) Instalacje sanitarne.

d) Instalacje elektryczne.

e) Instalacje teletechniczne.

f) Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku oraz odrębnie dla każdego lokalu.

g) Wykonanie powykonawczego audytu energetycznego budynku.

3. Szczegóły opisano w pkt 3 OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Specyfikacji Warunków Zamówienia ppkt. 3 oraz 4

Uzasadnienie zmian: Prace do wykonania na budynku Łąkowa 14 Pozycja 1 zgodnie z ZOI 2 – Łąkowa 14 - roboty dodatkowe wynikające z konieczności zmiany grubości ścianki pomiędzy pom. Węzła , a oficyną, która decyzją zamienną będzie rozebrana,

• murowanie ścianki zewnętrznej Pozycja 2 zgodnie z ZOI 3 – Łąkowa 14 – roboty dodatkowe związane z zamurowaniem wnęki, wynikające w trakcie prowadzenia robót, brak pozycji w przedmiarze,

• naprawa muru- zamurowanie wnęki na parterze w ścianie zewnętrznej Pozycja 3 – zgodnie z ZOI 3.1 - Łąkowa 14 – roboty dodatkowe wynikające z konieczności montażu okien klasy odporności ogniowej okien na poddaszu, zgodnie z ekspertyzą ppoż

• dostawa i montaż okien ppoż. Pozycja 5 zgodnie z ZOI 7 – Łąkowa 14 –roboty dodatkowe wynikające z zmiany przebiegu trasy rur ciepłowniczych, w trakcie prowadzenia robót

• wykonanie studni rewizyjnej Pozycja 6 zgodnie z ZOI 6 – Łąkowa 14 – roboty dodatkowe wynikające z konieczności wymiany elementów stropów drewnianych, na których posadowione są ścianki, w trakcie prowadzenia robót

• przemurowanie nadproży, ścianek Pozycja 7 zgodnie z ZOI 8 – Łąkowa 14 – roboty dodatkowe, wynikające ze stanu zachowania ścianki, w trakcie prowadzenia robót

• przemurowanie ścian Pozycja 8 i 9 zgodnie z ZOI 22, 28.1 – Łąkowa 14 – roboty dodatkowe, wynikające ze złego stanu zachowania ścianki na parterze, w trakcie prowadzenia robót

• rozebranie ścianki z cegły i wykonanie nowej z bloczków silk Pozycja 10 – roboty dodatkowe związane ze zmianami kolorystyki okien oraz zmianą krat na przeszkleniu drzwi wejściowych Pozycja 11 i 11.1– Łąkowa 14 – roboty dodatkowe oraz zaniechane, wynikające ze złego stanu ścian po skuciu tynków zew. na elewacji frontowej, wymagają większej ilości przeszyć niż zakładano, w trakcie prowadzenia robót

• naprawa pęknięć murów drutem spiralnym

• naprawa muru-przemurowanie w strefie gzymsu podokapowego

• wykonanie nowych konsol gzymsu podokapowego

• wykonanie nowych opasek okiennych

• odtworzenie górnego profilu gzymsu kostkowego

• odtworzenie gzymsu podparapetowego

• wykonanie brakującego kapitelu pilastra i trzonu

• odtworzenie brakującego detalu nad linią otworów parteru

• odtworzenie detalu trójkątnych nadokienników 3 piętra

• odtworzenie gzymsów odcinkowych nad oknami 2 i 1 piętra

• odtworzenie gzymsu podparapetowego okien 1 piętra

• odtworzenie gzymsu podparapetowego okna parteru

• wykonanie tynków trasowo-gipsowych z malowaniem Pozycja 12 i 12.1 roboty dodatkowe i zaniechane z związku z koniecznością wymiany elementów schodów, z uwagi na ich zły stan techniczny.

• odtworzenie elementów schodów Pozycja 13 zgodnie z ZOI 40 – Łąkowa 14 –roboty dodatkowe, związane z koniecznością wzmocnienia elementów stropów w trakcie prowadzenia robót

• wykonanie dodatkowych elementów pośrednich Pozycja 14 zwiększenie ilości robót w związku z rozbieżnościami między stanem rzeczywostym a projektowanym

• zwiększenie grubości izolacji z wełny mineralnej Pozycja 16 zgodnie z ZOI 43 – Łąkowa 14 –roboty dodatkowe, związane z koniecznością wzmocnienia konstrukcji budynku w trakcie prowadzenia robót

• montaż ściągów w konstrukcji budynku ściany szczytowej Pozycja 17 i 17.1 zgodnie z ZOI 1 – Łąkowa 14 –roboty dodatkowe, związane z wymianą elementów drewnianych konstrukcji więźby dachowej nie uwzględnione w projekcie i w przedmiarze

• dostawa i wymian elementów drewnianych Pozycja 18 zgodnie z ZOI 38 – Łąkowa 14 –roboty dodatkowe, związane z koniecznością wykonania renowacji kasy pancernej na parterze w lokalu usługowym

• demontaż i ponowny montaż kasy pancernej

• renowacja kompleksowa kasy pancernej zgodnie z PKWZ Pozycja 19 zgodnie z ZOI 43 – Łąkowa 14 –roboty dodatkowe, związane z koniecznością wzmocnienia konstrukcji budynku w trakcie prowadzenia robót

• montaż ściągów w konstrukcji budynku ścian bocznych Pozycja 20 roboty zaniechane w związku z rezygnacją z wykonania podparcia oficyny. Wykonanie zakresu robót nie objętych umową podstawową zapewnia kompleksowe wykonanie zakresu robót ujętych umową nr 174/2024/TZ. DPF/TF z dnia 29-10-2024 r. i nie zostało ujęte w zakresie robót podstawowych. Zmiana umowy w zakresie podwyższenia wynagrodzenia o kwotę 231 076,60 zł brutto, w tym w tym 213 959,82 zł netto i 17 116,78 zł VAT, nie wpłynie na zmianę charakteru umowy, a jej zwiększenie zgodnie § 16 ust. 3 pkt a, b, f, h tiret 7 jest mniejsze od 50 % wartości zamówienia określonego w umowie. Zamawiający przeanalizował okoliczności przedstawione przez Wykonawcę i uznał zakres robót dodatkowych za niezawinione i niezależne od Wykonawcy, co pod względem formalno – prawnym uzasadnia zmianę terminu umowy.