Zmiana umowyTED UEPowyżej progów UE. Zamówienie o wartości od progów unijnych, ogłoszone w Dzienniku Urzędowym UE (TED). Terminy na złożenie oferty są dłuższe, a wymogi formalne bardziej rozbudowane.

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z zagospodarowaniem terenu z niezbędną infrastrukturą w Toruniu przy ul. Pod Dębową Górą

Wartość szacunkowaNie podano
WadiumNie podano
Termin składania ofert—Zmiana umowy
Konkurencyjność~4,6 wysokaśrednio ofert w woj. kujawsko-pomorskim

Aktywne przetargi podobne do tego

To postępowanie jest zakończone. Poniżej otwarte postępowania o zbliżonym przedmiocie zamówienia.

Pełna lista podobnych postępowań

Zmiana umowy

Szczegóły zmiany

Zakres zmiany1. W wyniku opisanej sytuacji w § 1, zmianie ulega wynagrodzenie wykonawcy. 2. W wyniku zmiany § 12 ust. 2 otrzymuje brzmienie: „Za wykonanie przedmiotu Umowy Strony ustalają wynagrodzenie w wysokości : Brutto: 18.110.518,57 zł Słownie: osiemnaście milionów sto dziesięć tysięcy pięćset osiemnaście złotych 57100. Netto: 16.516.589,90 zł Słownie: szesnaście milionów pięćset szesnaście tysięcy pięćset osiemdziesiąt dziewięć złotych 90/100. Pierwsza faktura o wartości minimum 1.000.000,00zł brutto. Faktura ostatnia nie może stanowić mniej niż 5% wynagrodzenia ryczałtowego brutto.”
Powód zmianyPotrzeba realizacji dodatkowych robót budowlanych, usług lub dostaw przez pierwotnego wykonawcę.
Data zawarcia umowy25.07.2024
Poprzednie ogłoszenie510957-2024 (TED)

Najważniejsze informacje

Zamawiający Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (Toruń, woj. kujawsko-pomorskie) opublikował 17.12.2025 ogłoszenie o zmianie umowy na roboty budowlane.

Opis zamówienia

308670-2024 Page 2/26

2.1.1.

sporządzonej przez firmę: PRO-AMAR Pracownia Projektowa Sp. z o.o. – projekt budowlany i

wykonawczy. 13/ Szczegółowy opis zamówienia zawiera dokumentacja projektowa składająca

się z nw. części: a/ Projekty techniczne - wykonawcze: branża - architektura branża -

konstrukcja, branża – wewnętrzne instalacje wod-kan, branża – wewnętrzna instalacja c.o.,

branża – wentylacja, branża – elektryczna i teletechniczna branża - zagospodarowanie terenu,

branża – drogowa branża – organizacja ruchu, branża – zieleni, branża – instalacje

zewnętrzna wod-kan, branża – oświetlenie zewnętrzne, kanalizacja teletechniczna, monitoring

branża – sieci i przyłącza wod-kan Dokumentacja geologiczno-inżynierska b/ Specyfikacje

Techniczne Wykonania i Odbioru Robót - we wszystkich branżach; c/ Przedmiary robót. 14/

Wykonawca zastosuje do wykonania przedmiotu Umowy wyroby budowlane dopuszczone do

obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie, zgodnie z: art. 10 ustawy z dnia 7 lipca

1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 682). Zamawiający dopuszcza jedynie

materiały budowlane w I klasie jakości. 15/ Wykonawca zastosuje się do wymogów względem

ochrony środowiska wskazanych w załączniku nr 25 do SWZ „Informacja o sposobie

prowadzenia robót budowlanych, wykorzystania wyrobów budowlanych oraz sporządzenia

dokumentacji, które potwierdzają, że przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla

celów środowiskowych” oraz w załączniku nr 26 do SWZ „Instrukcja ochrony zieleni w trakcie

procesu inwestycyjnego” 2. Wspólny Słownik Zamówień CPV: 45211340. 3. Wymagania

dotyczące ofert wariantowych: 1/ Oferta wariantowa musi być związana z przedmiotem

zamówienia i nie może zmieniać charakteru i przeznaczenia budynków, 2/ Dopuszcza się

wykonanie budynków w technologii prefabrykowanej żelbetowej w zakresie konstrukcji

budynków – elementy nośne (bez ścian działowych w mieszkaniach, które powinny zostać

murowane w celu swobodnej aranżacji wnętrza mieszkania); 3/ Pozostałe elementy

zamówienia należy wykonać zgodnie z dokumentacją i wytycznymi, o których mowa w ust. 1

oraz pozostałej treści SWZ; 4/ Wszelkie koszty związane z opracowaniem dokumentacji

zamiennej w zakresie technologii wykonania konstrukcji i innych niezbędnych kosztów z tym

związanych, w tym opracowania dodatkowych dokumentacji, uzyskania zgody Głównego

Projektant i innych wymaganych prawem opinii, ze zmianą pozwolenia na budowę ponosi

Wykonawca; 5/ W przypadku konieczności Wykonawca wystąpi do właściwych organów

administracji publicznej o wydanie warunków niezbędnych do projektowania oraz uzyska

niezbędne uzgodnienia. 6/ Wykonawca przeniesie na Zamawiającego autorskie prawa

majątkowe do opracowań będących przedmiotem zamówienia oraz prawo do wszystkich

egzemplarzy tych opracowań, tj. prawo do korzystania z opracowań i rozporządzania nimi na

wszelkich polach eksploatacji określonych w art. 50 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie

autorskim i prawach pokrewnych (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2509) nieograniczone w miejscu i

czasie, w tym w szczególności: a) do użytkowania i utrwalania opracowania projektowego na

własny użytek, w tym w szczególności przekazania opracowania projektowego lub dowolnej

jego części, także jego kopii: innym wykonawcom jako podstawę lub materiał wyjściowy do

wykonania innych opracowań projektowych, wykonawcom biorącym udział w postępowaniu o

udzielenie zamówień publicznych, jako część specyfikacji istotnych warunków zamówienia,

innym wykonawcom jako podstawę dla wykonania lub nadzorowania robót budowlanych,

stronom trzecim biorącym udział w procesie inwestycyjny

Warunki postępowania

Podział na części
3 części

Na podstawie treści ogłoszenia. Wiążące są zapisy ogłoszenia i dokumentacji zamówienia (SWZ).

Harmonogram postępowania

  1. Zawarcie umowy — etap zakończony25.07.2024
  2. Ogłoszenie wyniku — etap zakończony26.08.2024
  3. Ogłoszenie o zmianie umowy — etap zakończony17.12.2025

Ogłoszenia w tym postępowaniu

Treść ogłoszenia

1Nabywca
Oficjalna nazwa
Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
E-mail
ttbs@ttbs.pl
2Procedura
Tytuł
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z zagospodarowaniem terenu z niezbędną infrastrukturą w Toruniu przy ul. Pod Dębową Górą
Opis

308670-2024 Page 2/26 2.1.1. sporządzonej przez firmę: PRO-AMAR Pracownia Projektowa Sp. z o.o. – projekt budowlany i wykonawczy. 13/ Szczegółowy opis zamówienia zawiera dokumentacja projektowa składająca się z nw. części: a/ Projekty techniczne - wykonawcze: branża - architektura branża - konstrukcja, branża – wewnętrzne instalacje wod-kan, branża – wewnętrzna instalacja c.o., branża – wentylacja, branża – elektryczna i teletechniczna branża - zagospodarowanie terenu, branża – drogowa branża – organizacja ruchu, branża – zieleni, branża – instalacje zewnętrzna wod-kan, branża – oświetlenie zewnętrzne, kanalizacja teletechniczna, monitoring branża – sieci i przyłącza wod-kan Dokumentacja geologiczno-inżynierska b/ Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót - we wszystkich branżach; c/ Przedmiary robót. 14/ Wykonawca zastosuje do wykonania przedmiotu Umowy wyroby budowlane dopuszczone do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie, zgodnie z: art. 10 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 682). Zamawiający dopuszcza jedynie materiały budowlane w I klasie jakości. 15/ Wykonawca zastosuje się do wymogów względem ochrony środowiska wskazanych w załączniku nr 25 do SWZ „Informacja o sposobie prowadzenia robót budowlanych, wykorzystania wyrobów budowlanych oraz sporządzenia dokumentacji, które potwierdzają, że przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych” oraz w załączniku nr 26 do SWZ „Instrukcja ochrony zieleni w trakcie procesu inwestycyjnego”

2. Wspólny Słownik Zamówień CPV: 45211340.

3. Wymagania dotyczące ofert wariantowych: 1/ Oferta wariantowa musi być związana z przedmiotem zamówienia i nie może zmieniać charakteru i przeznaczenia budynków, 2/ Dopuszcza się wykonanie budynków w technologii prefabrykowanej żelbetowej w zakresie konstrukcji budynków – elementy nośne (bez ścian działowych w mieszkaniach, które powinny zostać murowane w celu swobodnej aranżacji wnętrza mieszkania); 3/ Pozostałe elementy zamówienia należy wykonać zgodnie z dokumentacją i wytycznymi, o których mowa w ust. 1 oraz pozostałej treści SWZ; 4/ Wszelkie koszty związane z opracowaniem dokumentacji zamiennej w zakresie technologii wykonania konstrukcji i innych niezbędnych kosztów z tym związanych, w tym opracowania dodatkowych dokumentacji, uzyskania zgody Głównego Projektant i innych wymaganych prawem opinii, ze zmianą pozwolenia na budowę ponosi Wykonawca; 5/ W przypadku konieczności Wykonawca wystąpi do właściwych organów administracji publicznej o wydanie warunków niezbędnych do projektowania oraz uzyska niezbędne uzgodnienia. 6/ Wykonawca przeniesie na Zamawiającego autorskie prawa majątkowe do opracowań będących przedmiotem zamówienia oraz prawo do wszystkich egzemplarzy tych opracowań, tj. prawo do korzystania z opracowań i rozporządzania nimi na wszelkich polach eksploatacji określonych w art. 50 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2509) nieograniczone w miejscu i czasie, w tym w szczególności: a) do użytkowania i utrwalania opracowania projektowego na własny użytek, w tym w szczególności przekazania opracowania projektowego lub dowolnej jego części, także jego kopii: innym wykonawcom jako podstawę lub materiał wyjściowy do wykonania innych opracowań projektowych, wykonawcom biorącym udział w postępowaniu o udzielenie zamówień publicznych, jako część specyfikacji istotnych warunków zamówienia, innym wykonawcom jako podstawę dla wykonania lub nadzorowania robót budowlanych, stronom trzecim biorącym udział w procesie inwestycyjny

Identyfikator procedury
a2468226-fbbb-41ee-b016-82aaee56c84c
Główna klasyfikacja
(cpv): 45211340 Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego
3Część zamówienia 1
Tytuł
Budynek B3
Opis

Przedmiotem zamówienia jest: 1/ Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z zagospodarowaniem terenu z niezbędną infrastrukturą w Toruniu przy ul. Pod Dębową Górą. Część I: Budynki B1, B2; Część II: Budynek B3; Część III: Budynki B4, B6; Część IV: Budynki B5, B7 Część V: Budynek B8, 2/ Zamówienie zostało podzielone na pięć części. 3/ Ofertę należy składać w odniesieniu do: Części II, Część III, Części IV. 4/ Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych, na jedną lub więcej wybranych części (Część II, Część III, Część IV). 5/ Zamawiający nie wprowadza ograniczeń w zakresie liczby części zamówienia, na które Wykonawca może złożyć ofertę, lub maksymalnej liczby części, na które zamówienie może zostać udzielone temu samemu Wykonawcy. 6/ Przedmiot zamówienia obejmuje również przygotowanie wszystkich dokumentów w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i świadectw energetycznych, w zakresie zgodnym z załącznikiem nr 11 do SWZ. 7/ Charakterystyczne parametry budynków B1, B2 (część I) – 42 mieszkania powierzchnia użytkowa mieszkań - 940,80m2 + 1057,40m2+ 1310,72m2 powierzchnia lokali użytkowych - 338,20m2 + 532,80m2 powierzchnia komórek lokatorskich - 58,80m2 +75,24m2 + 58,80m2 8/ Charakterystyczne parametry budynku B3 (część I) – 32 mieszkania powierzchnia użytkowa mieszkań - 1310,72m2 powierzchnia komórek lokatorskich - 58,80m2 9/ Charakterystyczne parametry budynków B4, B6 (część III) – 54 mieszkania powierzchnia użytkowa mieszkań - 1055,34m2 + 1533,54m2 powierzchnia komórek lokatorskich - 66,15m2 + 129,90m2 powierzchnia garaży indywidualnych - 160,17m2 + 240,60m2 10/ Charakterystyczne parametry budynków B5, B7 (część IV) – 48 mieszkań Powierzchnia użytkowa mieszkań - 1410,0m2 + 1407,12m2 Powierzchnia komórek lokatorskich - 55,59m2 + 61,81m Powierzchnia garaży indywidualnych - 213,12m2 + 212,80m2 11/ Charakterystyczne parametry budynku B8 (cześć V48) – 52 mieszkania: powierzchnia użytkowa mieszkań - 2 805,10 m2 powierzchnia komórek lokatorskich - 134,20 m2 powierzchnia garaży indywidualnych - 323,60 m² 12/ Przedmiot zamówienia zostanie zrealizowany na podstawie dokumentacji opracowanej w poszczególnych branżach – sporządzonej przez firmę: PRO-AMAR Pracownia Projektowa Sp. z o.o. – projekt budowlany i wykonawczy. 13/ Szczegółowy opis zamówienia zawiera dokumentacja projektowa składająca się z nw. części: a/ Projekty techniczne - wykonawcze: branża - architektura branża - konstrukcja, branża – wewnętrzne instalacje wod-kan, branża – wewnętrzna instalacja c.o., branża – wentylacja, branża – elektryczna i teletechniczna branża - zagospodarowanie terenu, branża – drogowa branża – organizacja ruchu, branża – zieleni, branża – instalacje zewnętrzna wod-kan, branża – oświetlenie zewnętrzne, kanalizacja teletechniczna, monitoring branża – sieci i przyłącza wod-kan Dokumentacja geologiczno-inżynierska b/ Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót - we wszystkich branżach; c/ Przedmiary robót. 14/ Wykonawca zastosuje do wykonania przedmiotu Umowy wyroby budowlane dopuszczone do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie, zgodnie z: art. 10 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 682). Zamawiający dopuszcza jedynie materiały budowlane w I klasie jakości. 15/ Wykonawca zastosuje się do wymogów względem ochrony środowiska wskazanych w załączniku nr 25 do SWZ „Informacja o sposobie prowadzenia robót budowlanych, wykorzystania wyrobów budowlanych oraz sporządzenia dokumentacji, które potwierdzają, że przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych” oraz w załączniku nr 26 do SWZ „Instrukcja ochrony zieleni w trakcie procesu inwestycyjnego”

2. Wspólny Słownik Zamówień CPV: 45211340.

3. Wymagania dotyczące ofert wariantowych: 1/ Oferta wariantowa musi być związana z przedmiotem 308670-2024 Page 5/26 5.1.6. 5.1.3. 5.1.2. 5.1.1. zamówienia i nie może zmieniać charakteru i przeznaczenia budynków, 2/ Dopuszcza się wykonanie budynków w technologii prefabrykowanej żelbetowej w zakresie konstrukcji budynków – elementy nośne (bez ścian działowych w mieszkaniach, które powinny zostać murowane w celu swobodnej aranżacji wnętrza mieszkania); 3/ Pozostałe elementy zamówienia należy wykonać zgodnie z dokumentacją i wytycznymi, o których mowa w ust. 1 oraz pozostałej treści SWZ; 4/ Wszelkie koszty związane z opracowaniem dokumentacji zamiennej w zakresie technologii wykonania konstrukcji i innych niezbędnych kosztów z tym związanych, w tym opracowania dodatkowych dokumentacji, uzyskania zgody Głównego Projektant i innych wymaganych prawem opinii, ze zmianą pozwolenia na budowę ponosi Wykonawca; 5/ W przypadku konieczności Wykonawca wystąpi do właściwych organów administracji publicznej o wydanie warunków niezbędnych do projektowania oraz uzyska niezbędne uzgodnienia. 6/ Wykonawca przeniesie na Zamawiającego autorskie prawa majątkowe do opracowań będących przedmiotem zamówienia oraz prawo do wszystkich egzemplarzy tych opracowań, tj. prawo do korzystania z opracowań i rozporządzania nimi na wszelkich polach eksploatacji określonych w art. 50 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2509) nieograniczone w miejscu i czasie, w tym w szczególności: a) do użytkowania i utrwalania opracowania projektowego na własny użytek, w tym w szczególności przekazania opracowania projektowego lub dowolnej jego części, także jego kopii: innym wykonawcom jako podstawę lub materiał wyjściowy do wykonania innych opracowań projektowych, wykonawcom biorącym udział w postępowaniu o udzielenie zamówień publicznych, jako część specyfikacji istotnych warunków zamówienia, innym wykonawcom jako podstawę dla wykonania lub nadzorowania robót budowlanych, stronom trzecim biorącym udział w procesie inwestycyjny

Wewnętrzny identyfikator
Część II
Główna klasyfikacja
(cpv): 45211340 Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego
Zamówienie jest objęte zakresem Porozumienia w sprawie zamówień rządowych (GPA)
Nie
Organ odwoławczy
Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
Informacje o terminach odwołania
Zasady, terminy oraz sposób korzystania ze środków ochrony prawnej szczegółowo regulują przepisy działu IX ustawy – Środki ochrony prawnej (art. 505 – 590 ustawy).
Organizacja, której budżet jest wykorzystywany do sfinansowania umowy
Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
Organizacja realizująca płatność
Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
4Część zamówienia 2
Tytuł
Budynki B4 i B6
Opis

Przedmiotem zamówienia jest: 1/ Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z zagospodarowaniem terenu z niezbędną infrastrukturą w Toruniu przy ul. Pod Dębową Górą. Część I: Budynki B1, B2; Część II: Budynek B3; Część III: Budynki B4, B6; Część IV: Budynki B5, B7 Część V: Budynek B8, 2/ Zamówienie zostało podzielone na pięć części. 3/ Ofertę należy składać w odniesieniu do: Części II, Część III, Części IV. 4/ Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych, na jedną lub więcej wybranych części (Część II, Część III, Część IV). 5/ Zamawiający nie wprowadza ograniczeń w zakresie liczby części 308670-2024 Page 11/26 zamówienia, na które Wykonawca może złożyć ofertę, lub maksymalnej liczby części, na które zamówienie może zostać udzielone temu samemu Wykonawcy. 6/ Przedmiot zamówienia obejmuje również przygotowanie wszystkich dokumentów w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i świadectw energetycznych, w zakresie zgodnym z załącznikiem nr 11 do SWZ. 7/ Charakterystyczne parametry budynków B1, B2 (część I) – 42 mieszkania powierzchnia użytkowa mieszkań - 940,80m2 + 1057,40m2+ 1310,72m2 powierzchnia lokali użytkowych - 338,20m2 + 532,80m2 powierzchnia komórek lokatorskich - 58,80m2 +75,24m2 + 58,80m2 8/ Charakterystyczne parametry budynku B3 (część I) – 32 mieszkania powierzchnia użytkowa mieszkań - 1310,72m2 powierzchnia komórek lokatorskich - 58,80m2 9/ Charakterystyczne parametry budynków B4, B6 (część III) – 54 mieszkania powierzchnia użytkowa mieszkań - 1055,34m2 + 1533,54m2 powierzchnia komórek lokatorskich - 66,15m2 + 129,90m2 powierzchnia garaży indywidualnych - 160,17m2 + 240,60m2 10/ Charakterystyczne parametry budynków B5, B7 (część IV) – 48 mieszkań Powierzchnia użytkowa mieszkań - 1410,0m2 + 1407,12m2 Powierzchnia komórek lokatorskich - 55,59m2 + 61,81m Powierzchnia garaży indywidualnych - 213,12m2 + 212,80m2 11/ Charakterystyczne parametry budynku B8 (cześć V48) – 52 mieszkania: powierzchnia użytkowa mieszkań - 2 805,10 m2 powierzchnia komórek lokatorskich - 134,20 m2 powierzchnia garaży indywidualnych - 323,60 m² 12/ Przedmiot zamówienia zostanie zrealizowany na podstawie dokumentacji opracowanej w poszczególnych branżach – sporządzonej przez firmę: PRO-AMAR Pracownia Projektowa Sp. z o.o. – projekt budowlany i wykonawczy. 13/ Szczegółowy opis zamówienia zawiera dokumentacja projektowa składająca się z nw. części: a/ Projekty techniczne - wykonawcze: branża - architektura branża - konstrukcja, branża – wewnętrzne instalacje wod-kan, branża – wewnętrzna instalacja c.o., branża – wentylacja, branża – elektryczna i teletechniczna branża - zagospodarowanie terenu, branża – drogowa branża – organizacja ruchu, branża – zieleni, branża – instalacje zewnętrzna wod-kan, branża – oświetlenie zewnętrzne, kanalizacja teletechniczna, monitoring branża – sieci i przyłącza wod-kan Dokumentacja geologiczno-inżynierska b/ Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót - we wszystkich branżach; c/ Przedmiary robót. 14/ Wykonawca zastosuje do wykonania przedmiotu Umowy wyroby budowlane dopuszczone do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie, zgodnie z: art. 10 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 682). Zamawiający dopuszcza jedynie materiały budowlane w I klasie jakości. 15/ Wykonawca zastosuje się do wymogów względem ochrony środowiska wskazanych w załączniku nr 25 do SWZ „Informacja o sposobie prowadzenia robót budowlanych, wykorzystania wyrobów budowlanych oraz sporządzenia dokumentacji, które potwierdzają, że przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych” oraz w załączniku nr 26 do SWZ „Instrukcja ochrony zieleni w trakcie procesu inwestycyjnego”

2. Wspólny Słownik Zamówień CPV: 45211340.

3. Wymagania dotyczące ofert wariantowych: 1/ Oferta wariantowa musi być związana z przedmiotem zamówienia i nie może zmieniać charakteru i przeznaczenia budynków, 2/ Dopuszcza się wykonanie budynków w technologii prefabrykowanej żelbetowej w zakresie konstrukcji budynków – elementy nośne (bez ścian działowych w mieszkaniach, które powinny zostać murowane w celu swobodnej aranżacji wnętrza mieszkania); 3/ Pozostałe elementy zamówienia należy wykonać zgodnie z dokumentacją i wytycznymi, o których mowa w ust. 1 oraz pozostałej treści SWZ; 4/ Wszelkie koszty związane z opracowaniem dokumentacji zamiennej w zakresie technologii wykonania konstrukcji i innych niezbędnych kosztów z tym związanych, w tym opracowania dodatkowych dokumentacji, uzyskania zgody Głównego Projektant i innych wymaganych prawem opinii, ze zmianą pozwolenia na budowę ponosi Wykonawca; 5/ W przypadku konieczności Wykonawca wystąpi do właściwych organów administracji publicznej o wydanie warunków niezbędnych do projektowania oraz uzyska niezbędne uzgodnienia. 6/ Wykonawca przeniesie na Zamawiającego autorskie prawa 308670-2024 Page 12/26 5.1.9. 5.1.8. 5.1.7. 5.1.6. 5.1.3. 5.1.2. 5.1.1. majątkowe do opracowań będących przedmiotem zamówienia oraz prawo do wszystkich egzemplarzy tych opracowań, tj. prawo do korzystania z opracowań i rozporządzania nimi na wszelkich polach eksploatacji określonych w art. 50 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2509) nieograniczone w miejscu i czasie, w tym w szczególności: a) do użytkowania i utrwalania opracowania projektowego na własny użytek, w tym w szczególności przekazania opracowania projektowego lub dowolnej jego części, także jego kopii: innym wykonawcom jako podstawę lub materiał wyjściowy do wykonania innych opracowań projektowych, wykonawcom biorącym udział w postępowaniu o udzielenie zamówień publicznych, jako część specyfikacji istotnych warunków zamówienia, innym wykonawcom jako podstawę dla wykonania lub nadzorowania robót budowlanych, stronom trzecim biorącym udział w procesie inwestycyjny

Wewnętrzny identyfikator
Część III
Główna klasyfikacja
(cpv): 45211340 Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego
Zamówienie jest objęte zakresem Porozumienia w sprawie zamówień rządowych (GPA)
Nie
Organ odwoławczy
Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
Informacje o terminach odwołania
Zasady, terminy oraz sposób korzystania ze środków ochrony prawnej szczegółowo regulują przepisy działu IX ustawy – Środki ochrony prawnej (art. 505 – 590 ustawy).
5Część zamówienia 3
Tytuł
Budynki B5 i B7
Opis

Przedmiotem zamówienia jest: 1/ Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z zagospodarowaniem terenu z niezbędną infrastrukturą w Toruniu przy ul. Pod Dębową Górą. Część I: Budynki B1, B2; Część II: Budynek B3; Część III: Budynki B4, B6; Część IV: Budynki B5, B7 Część V: Budynek B8, 2/ Zamówienie zostało podzielone na pięć części. 3/ Ofertę należy składać w odniesieniu do: Części II, Część III, Części IV. 4/ Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych, na jedną lub więcej wybranych części (Część II, Część III, Część IV). 5/ Zamawiający nie wprowadza ograniczeń w zakresie liczby części zamówienia, na które Wykonawca może złożyć ofertę, lub maksymalnej liczby części, na które zamówienie może zostać udzielone temu samemu Wykonawcy. 6/ Przedmiot zamówienia obejmuje również przygotowanie wszystkich dokumentów w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i świadectw energetycznych, w zakresie zgodnym z załącznikiem nr 11 do SWZ. 7/ Charakterystyczne parametry budynków B1, B2 (część I) – 42 mieszkania 308670-2024 Page 18/26 powierzchnia użytkowa mieszkań - 940,80m2 + 1057,40m2+ 1310,72m2 powierzchnia lokali użytkowych - 338,20m2 + 532,80m2 powierzchnia komórek lokatorskich - 58,80m2 +75,24m2 + 58,80m2 8/ Charakterystyczne parametry budynku B3 (część I) – 32 mieszkania powierzchnia użytkowa mieszkań - 1310,72m2 powierzchnia komórek lokatorskich - 58,80m2 9/ Charakterystyczne parametry budynków B4, B6 (część III) – 54 mieszkania powierzchnia użytkowa mieszkań - 1055,34m2 + 1533,54m2 powierzchnia komórek lokatorskich - 66,15m2 + 129,90m2 powierzchnia garaży indywidualnych - 160,17m2 + 240,60m2 10/ Charakterystyczne parametry budynków B5, B7 (część IV) – 48 mieszkań Powierzchnia użytkowa mieszkań - 1410,0m2 + 1407,12m2 Powierzchnia komórek lokatorskich - 55,59m2 + 61,81m Powierzchnia garaży indywidualnych - 213,12m2 + 212,80m2 11/ Charakterystyczne parametry budynku B8 (cześć V48) – 52 mieszkania: powierzchnia użytkowa mieszkań - 2 805,10 m2 powierzchnia komórek lokatorskich - 134,20 m2 powierzchnia garaży indywidualnych - 323,60 m² 12/ Przedmiot zamówienia zostanie zrealizowany na podstawie dokumentacji opracowanej w poszczególnych branżach – sporządzonej przez firmę: PRO-AMAR Pracownia Projektowa Sp. z o.o. – projekt budowlany i wykonawczy. 13/ Szczegółowy opis zamówienia zawiera dokumentacja projektowa składająca się z nw. części: a/ Projekty techniczne - wykonawcze: branża - architektura branża - konstrukcja, branża – wewnętrzne instalacje wod-kan, branża – wewnętrzna instalacja c.o., branża – wentylacja, branża – elektryczna i teletechniczna branża - zagospodarowanie terenu, branża – drogowa branża – organizacja ruchu, branża – zieleni, branża – instalacje zewnętrzna wod-kan, branża – oświetlenie zewnętrzne, kanalizacja teletechniczna, monitoring branża – sieci i przyłącza wod-kan Dokumentacja geologiczno-inżynierska b/ Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót - we wszystkich branżach; c/ Przedmiary robót. 14/ Wykonawca zastosuje do wykonania przedmiotu Umowy wyroby budowlane dopuszczone do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie, zgodnie z: art. 10 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 682). Zamawiający dopuszcza jedynie materiały budowlane w I klasie jakości. 15/ Wykonawca zastosuje się do wymogów względem ochrony środowiska wskazanych w załączniku nr 25 do SWZ „Informacja o sposobie prowadzenia robót budowlanych, wykorzystania wyrobów budowlanych oraz sporządzenia dokumentacji, które potwierdzają, że przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych” oraz w załączniku nr 26 do SWZ „Instrukcja ochrony zieleni w trakcie procesu inwestycyjnego”

2. Wspólny Słownik Zamówień CPV: 45211340.

3. Wymagania dotyczące ofert wariantowych: 1/ Oferta wariantowa musi być związana z przedmiotem zamówienia i nie może zmieniać charakteru i przeznaczenia budynków, 2/ Dopuszcza się wykonanie budynków w technologii prefabrykowanej żelbetowej w zakresie konstrukcji budynków – elementy nośne (bez ścian działowych w mieszkaniach, które powinny zostać murowane w celu swobodnej aranżacji wnętrza mieszkania); 3/ Pozostałe elementy zamówienia należy wykonać zgodnie z dokumentacją i wytycznymi, o których mowa w ust. 1 oraz pozostałej treści SWZ; 4/ Wszelkie koszty związane z opracowaniem dokumentacji zamiennej w zakresie technologii wykonania konstrukcji i innych niezbędnych kosztów z tym związanych, w tym opracowania dodatkowych dokumentacji, uzyskania zgody Głównego Projektant i innych wymaganych prawem opinii, ze zmianą pozwolenia na budowę ponosi Wykonawca; 5/ W przypadku konieczności Wykonawca wystąpi do właściwych organów administracji publicznej o wydanie warunków niezbędnych do projektowania oraz uzyska niezbędne uzgodnienia. 6/ Wykonawca przeniesie na Zamawiającego autorskie prawa majątkowe do opracowań będących przedmiotem zamówienia oraz prawo do wszystkich egzemplarzy tych opracowań, tj. prawo do korzystania z opracowań i rozporządzania nimi na wszelkich polach eksploatacji określonych w art. 50 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2509) nieograniczone w miejscu i czasie, w tym w szczególności: a) do użytkowania i utrwalania opracowania projektowego na 308670-2024 Page 19/26 5.1.9. 5.1.8. 5.1.7. 5.1.6. 5.1.3. 5.1.2. 5.1.1. własny użytek, w tym w szczególności przekazania opracowania projektowego lub dowolnej jego części, także jego kopii: innym wykonawcom jako podstawę lub materiał wyjściowy do wykonania innych opracowań projektowych, wykonawcom biorącym udział w postępowaniu o udzielenie zamówień publicznych, jako część specyfikacji istotnych warunków zamówienia, innym wykonawcom jako podstawę dla wykonania lub nadzorowania robót budowlanych, stronom trzecim biorącym udział w procesie inwestycyjny

Wewnętrzny identyfikator
Część IV
Główna klasyfikacja
(cpv): 45211340 Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego
Zamówienie jest objęte zakresem Porozumienia w sprawie zamówień rządowych (GPA)
Nie
Organ odwoławczy
Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
Informacje o terminach odwołania
Zasady, terminy oraz sposób korzystania ze środków ochrony prawnej szczegółowo regulują przepisy działu IX ustawy – Środki ochrony prawnej (art. 505 – 590 ustawy).
6Modyfikacja
Identyfikator poprzedniego ogłoszenia o udzieleniu zamówienia
510957-2024
Identyfikator zmodyfikowanego kontraktu
Część IV Budynki B5 i B7
Powód modyfikacji
Potrzeba realizacji dodatkowych robót budowlanych, usług lub dostaw przez pierwotnego wykonawcę.
Opis

1. W wyniku opisanej sytuacji w § 1, zmianie ulega wynagrodzenie wykonawcy.

2. W wyniku zmiany § 12 ust. 2 otrzymuje brzmienie: „Za wykonanie przedmiotu Umowy Strony ustalają wynagrodzenie w wysokości : Brutto: 18.110.518,57 zł Słownie: osiemnaście milionów sto dziesięć tysięcy pięćset osiemnaście złotych 57100. Netto: 16.516.589,90 zł Słownie: szesnaście milionów pięćset szesnaście tysięcy pięćset osiemdziesiąt dziewięć złotych 90/100. Pierwsza faktura o wartości minimum 1.000.000,00zł brutto. Faktura ostatnia nie może stanowić mniej niż 5% wynagrodzenia ryczałtowego brutto.”

Opis modyfikacji

1. W wyniku opisanej sytuacji w § 1, zmianie ulega wynagrodzenie wykonawcy.

2. W wyniku zmiany § 12 ust. 2 otrzymuje brzmienie: „Za wykonanie przedmiotu Umowy Strony ustalają wynagrodzenie w wysokości : Brutto: 18.110.518,57 zł Słownie: osiemnaście milionów sto dziesięć tysięcy pięćset osiemnaście złotych 57100. Netto: 16.516.589,90 zł Słownie: szesnaście milionów pięćset szesnaście tysięcy pięćset osiemdziesiąt dziewięć złotych 90/100. Pierwsza faktura o wartości minimum 1.000.000,00zł brutto. Faktura ostatnia nie może stanowić mniej niż 5% wynagrodzenia ryczałtowego brutto.”

7Zmiana
Poprzednia wersja ogłoszenia, która jest zmieniana
760787-2025
Główny powód zmiany
Korekta nabywcy
Opis
W związku z koniecznością zwiększenia zakresu robót nieobjętych pierwotną dokumentacją projektową po stwierdzeniu, że wpływają one na należyte wykonanie umowy, na podstawie art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo zamówień publicznych zmienia się postanowienia zawartej umowy.
Identyfikator sekcji
CON-0003
Opis zmian
2. W wyniku zmiany § 12 ust. 2 otrzymuje brzmienie: „Za wykonanie przedmiotu Umowy Strony ustalają wynagrodzenie w wysokości : Brutto: 18.110.518,57 zł Słownie: osiemnaście milionów sto dziesięć tysięcy pięćset osiemnaście złotych 57100. Netto: 16.516.589,90 zł Słownie: szesnaście milionów pięćset szesnaście tysięcy pięćset osiemdziesiąt dziewięć złotych 90/100. Pierwsza faktura o wartości minimum 1.000.000,00zł brutto. Faktura ostatnia nie może stanowić mniej niż 5% wynagrodzenia ryczałtowego brutto.”
Identyfikator sekcji
CON-0002
Opis zmian
2. W wyniku zmiany § 12 ust. 2 otrzymuje brzmienie: „Za wykonanie przedmiotu Umowy Strony ustalają wynagrodzenie w wysokości : Brutto: 20.639.344,32 zł Słownie: dwadzieścia milionów sześćset trzydzieści dziewięć tysięcy trzysta czterdzieści cztery złote 32/100. Netto: 18.793.285,88 zł Słownie: osiemnaście milionów siedemset dziewięćdziesiąt trzy tysiące dwieście osiemdziesiąt pięć złotych 88/100. Pierwsza faktura o wartości minimum 1.000.000,00zł brutto. Faktura ostatnia nie może stanowić mniej niż 5% wynagrodzenia ryczałtowego brutto.”

Informacje o zamówieniu

Zamawiający

MiastoToruń
WojewództwoKujawsko-Pomorskie
Adresul. Watzenrodego 17, 87-100 Toruń
Telefon56653 81 10

Lokalizacja zamawiającego

Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Toruń). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.

Szczegóły zamówienia

RodzajRoboty budowlane
Numer ogłoszenia840127-2025
Data publikacji17.12.2025
KrajPolska

Zobacz kody PKD powiązane z tym ogłoszeniem

Analiza rynkowa i konkurencja

Historia zamawiającego

2przetargi ogłoszone w ostatnich 2 latach
3,9średnio ofert u tego zamawiającego

W ostatnich dwóch latach zamawiający ogłosił 2 przetargi, a wyniki podał w 11 ogłoszeniach. Średnio 3,9 oferty — tyle wpływało w rozstrzygniętych postępowaniach tego zamawiającego; w 25% była tylko jedna.

Wykonawcy wybrani w branży „Roboty budowlane”

  1. Firma Budowlano-Usługiwa DEMSKI Jacek Demski2 wygrane
  2. Eko-Serwis Kurjata sp.j.1 wygrana
  3. OPEC-TERMO Sp. z o.o.1 wygrana

Widzimy wygrane opublikowane w BZP i TED. Ogłoszenia nie wskazują firm, które złożyły ofertę, ale nie wygrały.

Wszyscy wykonawcy, którzy wygrywali u Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (5)

Konkurencja i ceny

Branża „Roboty budowlane”: woj. kujawsko-pomorskie na tle całej Polski.

Konkurencja i wartości umów — woj. kujawsko-pomorskie i Polska
Wskaźnikwoj. kujawsko-pomorskiePolska
Średnia liczba ofert4,63,8
Postępowania z jedną ofertą13%21%
Mediana wartości umów616 tys. zł558 tys. zł
Połowa umów w przedziale289 tys.–1,76 mln zł251 tys.–1,74 mln zł

Na tle całej Polski branża „Roboty budowlane” w woj. kujawsko-pomorskim wyróżnia się większą liczbą ofert w postępowaniu. Konkurencja w przetargach tego zamawiającego z tej branży jest niższa niż średnia w regionie (3,6 oferty na postępowanie).

Województwo: rozstrzygnięcia z ostatnich 2 lat (4 177). Polska: wszystkie rozstrzygnięcia w tej branży w bazie PrzetargHub (216 388). Wartości umów podają zamawiający w ogłoszeniach o wyniku. Przetargi w branży Roboty budowlane.

Podobne przetargi z cenami

Najczęściej zadawane pytania

Ile ofert zwykle wpływa w podobnych przetargach?

U tego zamawiającego w branży „Roboty budowlane” średnia liczba ofert to 3,6 (5 ogłoszeń o wyniku z ostatnich 2 lat). Dla tej branży w województwie kujawsko-pomorskim średnia liczba ofert to 4,6, a 13% przetargów kończy się złożeniem tylko jednej oferty.

Kto najczęściej wygrywa przetargi tego zamawiającego?

W przetargach tego zamawiającego z branży „Roboty budowlane” najczęściej wygrywa: Firma Budowlano-Usługiwa DEMSKI Jacek Demski (2 wygrane).

Podobne przetargi