Wykonanie dokumentacji projektowej dla projektu: „Rewitalizacja i termomodernizacja budynku przy ul. 1 Maja 97 w Wałbrzychu wraz z zagospodarowaniem terenu przyległego

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowej oraz uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę lub zaświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu do zgłoszenia budowy lub wykonywania innych robót budowlanych, dostosowanie wszystkich rozwiązań technicznych do obowiązujących przepisów oraz pełnienie nadzoru autorskiego dla projektu: „Rewitalizacja i termomodernizacja budynku przy ul. 1 Maja 97 w Wałbrzychu wraz z zagospodarowaniem terenu przyległego” - dz. nr 452/1 i 451/1 obr. nr 30 Sobięcin.

W ramach przedmiotu umowy przewidziano wykonanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej w oparciu o aktualnie obowiązujące przepisy oraz wytyczne Zamawiającego na podstawie posiadanej przez Zamawiającego opinii technicznej budynku oraz na podstawie wytycznych konserwatora zabytków – budynek przy

ul. 1 Maja 97 w Wałbrzychu znajduje się w ewidencji zabytków i jest zlokalizowany na terenie historycznego układ urbanistyczny DZIELNICY SOBIĘCIN - wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia 31.

05.1978 r. pod numerem A/715/696/Wł.

Opracowanie powinno objąć swoim zakresem m.in.:

a) zmianę funkcji budynku na budynek mieszkalny z dwiema lub trzema klatkami schodowymi,

b) zachowanie co najmniej dwóch z istniejących elewacji w tym elewację frontową i boczną od strony ul. Św. Józefa (z uwzględnieniem zapisów projektu uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ulic 1-go Maja, Św. Józefa, Emilii Plater w Wałbrzychu),

c) przeprowadzenie kompleksowych badań gruntowych z uwagi na występujące szkody górnicze,

d) projekt lokali mieszkalnych o strukturze 2-3 pokoje (dopuszcza się rozwiązanie pokoju z aneksem kuchennym),

e) projekt mieszkań na parterze z przeznaczeniem dla osób z niepełnosprawnościami, poruszających się na wózkach inwalidzkich,

f) udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami w tym osób niewidzących i niedowidzących,

g) uwzględnienie rozwiązań proekologicznych np. dekarbonizacji nieruchomości, inteligentnego systemu zarządzania całą energią elektryczną i cieplną powstającą i zużywaną w budynku, rekuperacji, rozwiązań zmniejszających zużycie wody oraz wykorzystania wód deszczowych,

h) ogrzewanie mieszkań z lokalnego źródła ciepła zasilanego energią odnawialną - instalacja PV współpracująca z pompami ciepła (możliwość zdalnej kontroli oraz sterowania pracą PV i kotłowni),

i) wykonanie niezbędnych izolacji przeciwwilgociowych i termicznych budynku,

j) wykonanie wszystkich niezbędnych instalacji, w tym c.o., wod-kan, elektrycznej z możliwością podłączenia kuchenki elektrycznej z piekarnikiem, z osobnym opomiarowaniem dla poszczególnych użytkowników,

k) instalacje teletechniczne: domofonowa, internetową, rtv/sat, monitoring,

l) wykończenie lokali mieszkalnych w zakresie: paneli podłogowych i posadzek z płytek gresowych, okładzin ściennych z płytek ceramicznych, wyposażenia kuchni w zlewozmywaki jednokomorowe z ociekaczem montowane na szafce, wyposażenie łazienek w armaturę sanitarną (m.in. kabiny prysznicowe, miski ustępowe, umywalki, baterie),

m) stolarkę okienną i drzwiową (parapety z granitu lub materiału o podobnej trwałości),

n) dźwig osobowy,

o) pomieszczenia pomocnicze (wózkownia, rowerownia),

p) zagospodarowanie terenu działki przewidujące w maksymalny sposób pokrycia zielenią (drzewa, krzewy, łąki kwietne) wraz z dojściem do budynku i małą architekturą i oświetleniem terenu,

q) przyłącze wodociągowe, kanalizacji sanitarnej, teletechniczne, WLZ,

r) przyłącze kanalizacji deszczowej, odprowadzające nadmiar wody do sieci – przewidzieć zbiorniki na magazynowanie wody opadowej,

s) boksy śmietnikowe z ogrodzeniem i furtką,

t) wydzielenie miejsc postojowych z utwardzeniem nawierzchni płytami ażurowymi,

u) zastosowanie materiałów wykończeniowych trwałych, odpornych na zniszczenia,

v) inne prace projektowe niezbędne do prawidłowego funkcjonowania budynku.

1.2. Przedmiot zamówienia został podzielony na następujące etapy:

Etap I obejmuje:

a) wykonanie niezbędnej inwentaryzacji budynku oraz terenu,

b) wykonanie koncepcji projektowej – wykonanie pozostałych opracowań projektowych będzie możliwe dopiero po uzyskaniu akceptacji Zamawiającego zaproponowanych rozwiązań projektowych.

Etap II obejmuje:

a) wykonanie projektu budowlanego (PZT, PAB) (wraz z koniecznymi uzgodnieniami) – 5 egz.,

b) przygotowanie i złożenie do organu administracji architektoniczno-budowlanej, wraz z niezbędnymi załącznikami, wniosku o pozwolenie na budowę albo zgłoszenia budowy lub wykonywania innych robót budowlanych – 2 egz.,

c) uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę lub uzyskanie zaświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu do zgłoszenia budowy lub wykonywania innych robót budowlanych.

Etap III obejmuje wykonanie:

- projektów wykonawczych dla wszystkich koniecznych branż – 3 egz.,

- projektu technicznego (PT) wielobranżowego – 3 egz.,

- kosztorysu inwestorskiego – 1 egz.,

- przedmiaru robót – 3 egz.,

- zbiorczego zestawienia kosztów – 1 egz.,

- specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych – 3 egz.,

Etap IV obejmuje prowadzenie nadzoru autorskiego nad realizacją zadania inwestycyjnego wykonywanego na podstawie dokumentacji projektowej będącej przedmiotem niniejszego zamówienia.