Ułańska 11 -Termomodernizacja, remont i przebudowa budynku w Gdańsku, w ramach projektu pn. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych (...) w latach 2017-2020”,
Wynik postępowania
Wynik przetargu i analiza ofert
Data zawarcia umowy: 17.03.2025
Aktywne przetargi podobne do tego
To postępowanie jest zakończone. Poniżej otwarte postępowania o zbliżonym przedmiocie zamówienia.
- Bieżące naprawy oraz usuwanie awarii wraz z pogotowiem w budynkach i lokalach mieszkalnych, użytkowych oraz siedzibie w 2027 roku na terenie…Warszawa · BZPoferty do 16.11
- Pełnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego przy realizacji robót budowlanych: „Termomodernizacja budynków użyteczności publicznej o…Wieliczka · BZPoferty do 02.11
- Część 1: Termomodernizacja budynku zlokalizowanego przy ul. Polskiej 5 w Zawierciu Część 2: Termomodernizacja budynku zlokalizowanego przy u…Zawiercie · BZPoferty do 06.11
- Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu w Kaczorach – etap IIRawicz · BZPoferty do 03.11
Najważniejsze informacje
Zamawiający Gdańskie Nieruchomości (Gdańsk, woj. pomorskie) opublikował 18.03.2025 ogłoszenie o udzieleniu zamówienia na roboty budowlane.
- Termin realizacji: 370 dni.
Opis zamówienia
1. Przedmiotem zamówienia jest Remont, nadbudowa, przebudowa i docieplenie budynku mieszkalno-usługowego wielorodzinnego wraz z rozbiórką dwóch budynków gospodarczych przy ul. Łąkowej 28 w Gdańsku w ramach projektu pn. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska w latach 2017-2020”.
2. Zakres robót obejmuje:
a) Prace rozbiórkowe i demontaże.
b) Zagospodarowanie terenu
c) Roboty ogólnobudowlane.
d) Instalacje sanitarne.
e) Instalacje elektryczne.
f)Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku oraz odrębnie dla każdego lokalu.
g)Wykonanie powykonawczego audytu energetycznego budynku.
3. Szczegóły opisano w pkt 3 OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Specyfikacji Warunków Zamówienia.
Warunki postępowania
- Tryb postępowania
- Procedura otwarta
- Rodzaj zamawiającego
- Podmiot prawa publicznego
- Podział na części
- Bez podziału na części
- Termin realizacji
- 370 dni
- Numer referencyjny
- TZ.250.157.2024.DPF
Na podstawie treści ogłoszenia. Wiążące są zapisy ogłoszenia i dokumentacji zamówienia (SWZ).
Harmonogram postępowania
- Zawarcie umowy — etap zakończony17.03.2025
- Ogłoszenie wyniku — etap zakończony18.03.2025
- Realizacja zamówienia — etap planowany370 dni
Ogłoszenia w tym postępowaniu
- Ogłoszenie o wyniku (ta strona)18.03.2025
- Zmiana umowy12.12.2025
- Zmiana umowy25.06.2026
- Zmiana umowy12.08.2026
Treść ogłoszenia
1Nabywca
- Oficjalna nazwa
- Gdańskie Nieruchomości
- nz@nieruchomoscigda.pl
- Status prawny nabywcy
- Podmiot prawa publicznego
- Sektor działalności instytucji zamawiającej
- Gospodarka mieszkaniowa i komunalna
2Procedura
- Tytuł
- Ułańska 11 -Termomodernizacja, remont i przebudowa budynku w Gdańsku, w ramach projektu pn. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych (...) w latach 2017-2020”,
- Opis
1. Przedmiotem zamówienia jest Remont, nadbudowa, przebudowa i docieplenie budynku mieszkalno-usługowego wielorodzinnego wraz z rozbiórką dwóch budynków gospodarczych przy ul. Łąkowej 28 w Gdańsku w ramach projektu pn. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska w latach 2017-2020”.
2. Zakres robót obejmuje:
a) Prace rozbiórkowe i demontaże.
b) Zagospodarowanie terenu c) Roboty ogólnobudowlane.
d) Instalacje sanitarne.
e) Instalacje elektryczne. f)Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku oraz odrębnie dla każdego lokalu. g)Wykonanie powykonawczego audytu energetycznego budynku.
3. Szczegóły opisano w pkt 3 OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Specyfikacji Warunków Zamówienia.
- Identyfikator procedury
- 18fa1948-4d33-4c25-b472-b017cf283137
- Poprzednie ogłoszenie
- 20096-2025
- Wewnętrzny identyfikator
- TZ. 250.157.2024. DPF
- Rodzaj procedury
- Otwarta
- Procedura jest przyspieszona
- Nie
- Charakter zamówienia
- Roboty budowlane
- Główna klasyfikacja
- (cpv): 45000000 Roboty budowlane
- Dodatkowa klasyfikacja
- (cpv): 31682210 Aparatura i sprzęt sterujący , 45100000 Przygotowanie terenu pod budowę , 45111220 Roboty w zakresie usuwania gruzu , 45111300 Roboty rozbiórkowe , 45232141 Roboty grzewcze , 45233253 Roboty w zakresie nawierzchni dróg dla pieszych , 45233340 Fundamentowanie ścieżek ruchu pieszego , 45261000 Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty , 45261100 Wykonywanie konstrukcji dachowych , 45261210 Wykonywanie pokryć dachowych , 45262120 Wznoszenie rusztowań , 45262300 Betonowanie , 45262500 Roboty murarskie i murowe , 45310000 Roboty instalacyjne elektryczne , 45311100 Roboty w zakresie okablowania elektrycznego , 45311200 Roboty w zakresie instalacji elektrycznych , 45312300 Instalowanie anten , 45314300 Instalowanie infrastruktury okablowania , 45314000 Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych , 45317300 Elektryczne elektrycznych urządzeń rozdzielczych , 45320000 Roboty izolacyjne , 45331000 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych , 45331100 Instalowanie centralnego ogrzewania , 45331210 Instalowanie wentylacji , 45332200 Roboty instalacyjne hydrauliczne , 45332300 Roboty instalacyjne kanalizacyjne , 45332400 Roboty instalacyjne w zakresie urządzeń sanitarnych , 45350000 Instalacje mechaniczne , 45400000 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych , 45410000 Tynkowanie , 45421000 Roboty w zakresie stolarki budowlanej , 45421100 Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów , 45421152 Instalowanie ścianek działowych , 45422000 Roboty ciesielskie , 45430000 Pokrywanie podłóg i ścian , 45422100 Stolarka drewniana , 45442100 Roboty malarskie , 45443000 Roboty elewacyjne , 45453000 Roboty remontowe i renowacyjne , 71351914 Usługi archeologiczne
- Podpodział krajowy (NUTS)
- Gdański (PL634)
- Kraj
- Polska
- Informacje dodatkowe
1. O udzielenie zamówienia ubiegać się może Wykonawca, który wykaże brak podstaw do wykluczenia z postępowania o udzielenie zamówienia, o którym mowa w art.108 ust.1, art.109 i ust.1 pkt 4-10 i art.7 ust.1 ustawy z dnia 13.04.2022r.o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (t.j. Dz. U. z 2024 r.,poz. 507) oraz na podstawie art. 5k Rozporządzenia (UE)2022/576 w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie oraz złoży: a)oświadczenie w formie JEDZ, b)oświadczenie dotyczące przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę. c)Formularz Ofertowy, zestawienie kosztorysów, kosztorysy ofertowe (uproszczone), wg przedmiarów robót Zamawiającego. d)w celu potwierdzenia, że osoba działająca w imieniu wykonawcy jest umocowana do jego reprezentowania, odpis lub informację z KRS,CEIDG lub innego właściwego rejestru. e)Wykonawca nie jest zobowiązany do złożenia dokumentów, o których mowa w pkt. d), jeżeli zamawiający może je uzyskać za pomocą bezpłatnych i ogólnodostępnych baz danych, o ile wykonawca wskaże dane umożliwiające dostęp do tych dokumentów. f)pełnomocnictwo upoważniające do działania w imieniu Wykonawcy, Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenia zamówienia. Szczegóły określono w pkt 11 i 16 SWZ.
2. Podmiotowe środki dowodowe składane wraz z ofertą w celu spełnienia warunków udziału w postępowaniu, tj. oświadczenie Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, z którego wynika, które roboty budowlane, wykonają poszczególni wykonawcy.
3. Podmiotowe środki dowodowe składane na wezwanie przez wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 10 dni, aktualnych na dzień ich złożenia, w celu: 3.1. spełnienia warunków udziału w postępowaniu w zakresie zdolności zawodowej, tj.
a) Wykaz robót budowlanych.
b) Wykaz osób. 3.2.potwierdzenia braku podstaw wykluczenia wykonawcy: a)informacji z KRK w zakresie określonym w art.108 ust.1 pkt 1,2 oraz 4 ustawy Pzp wystawionej nie wcześniej niż 6 miesięcy przed jej złożeniem; b)oświadczenia o przynależności lub braku przynależności grupy kapitałowej, o której mowa w art.108 ust.1 pkt 5 ustawy Pzp. Wraz ze złożeniem oświadczenia, Wykonawca może przedstawić dowody, że powiązania z innym Wykonawcą nie prowadzą do zakłócenia konkurencji w postępowaniu o udzielenie zamówienia; c)oświadczenia wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art.125 ust.1 ustawy Pzp,w zakresie określonym w art.108 ust.1 pkt 3,4,5,6 ustawy; d)odpisu lub informacji z KRS lub CEIDG, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia na podstawie art.109 ust.1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem; e)oświadczenia wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art.125 ust.1 ustawy Pzp, w zakresie określonym w art. 109 ust. 1 pkt 5-10 ustawy. 3.3. Szczegółowy opis podmiotowych środków dowodowych określono w pkt 24 SWZ.
4. Szczegółowy opis kryteriów określono w pkt 26 SWZ.
5. Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia zostały szczegółowo opisane w paragrafie 16 projektowanych postanowień umowy w sprawie zamówienia publicznego stanowiącym załącznik 2 do SWZ.
6. Zaleca się odbycie wizji lokalnej na budynku.
3Część zamówienia 1
- Tytuł
- Ułańska 11 -Termomodernizacja, remont i przebudowa budynku w Gdańsku, w ramach projektu pn. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych (...) w latach 2017-2020”,
- Opis
1. Przedmiotem zamówienia jest Termomodernizacja, remont i przebudowa budynku mieszkalno-usługowego wielorodzinnego, zmiana sposobu użytkowania części pomieszczeń, budowa przyłącza kanalizacji deszczowej i wiaty do składowania odpadów oraz rozbiórka zabudowy gospodarczej przy ul. Ułańskiej 11 w Gdańsku, w ramach projektu pn. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska w latach 2017-2020”, 2. Zakres robót obejmuje:
a) Prace rozbiórkowe i demontaże.
b) Zagospodarowanie terenu c) Roboty ogólnobudowlane.
d) Instalacje sanitarne.
e) Instalacje elektryczne. f)Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku oraz odrębnie dla każdego lokalu. g)Wykonanie powykonawczego audytu energetycznego budynku. 3. Szczegóły opisano w pkt 3 OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Specyfikacji Warunków Zamówienia.
- Wewnętrzny identyfikator
- TZ. 250.157.2024. DPF
- Charakter zamówienia
- Roboty budowlane
- Główna klasyfikacja
- (cpv): 45000000 Roboty budowlane
- Dodatkowa klasyfikacja
- (cpv): 31682210 Aparatura i sprzęt sterujący , 45100000 Przygotowanie terenu pod budowę , 45111220 Roboty w zakresie usuwania gruzu , 45111300 Roboty rozbiórkowe , 45232141 Roboty grzewcze , 45233253 Roboty w zakresie nawierzchni dróg dla pieszych , 45233340 Fundamentowanie ścieżek ruchu pieszego , 45261000 Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty , 45261100 Wykonywanie konstrukcji dachowych , 45261210 Wykonywanie pokryć dachowych , 45262120 Wznoszenie rusztowań , 45262300 Betonowanie , 45262423 Wykonywanie pokładów , 45442100 Roboty malarskie , 45310000 Roboty instalacyjne elektryczne , 45311100 Roboty w zakresie okablowania elektrycznego , 45311200 Roboty w zakresie instalacji elektrycznych , 45312300 Instalowanie anten , 45314300 Instalowanie infrastruktury okablowania , 45314000 Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych , 45317300 Elektryczne elektrycznych urządzeń rozdzielczych , 45320000 Roboty izolacyjne , 45331000 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych , 45331100 Instalowanie centralnego ogrzewania , 45331210 Instalowanie wentylacji , 45332200 Roboty instalacyjne hydrauliczne , 45332300 Roboty instalacyjne kanalizacyjne , 45332400 Roboty instalacyjne w zakresie urządzeń sanitarnych , 45350000 Instalacje mechaniczne , 45400000 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych , 45410000 Tynkowanie , 45421000 Roboty w zakresie stolarki budowlanej , 45421100 Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów , 45421152 Instalowanie ścianek działowych , 45422000 Roboty ciesielskie , 45430000 Pokrywanie podłóg i ścian , 45422100 Stolarka drewniana , 45440000 Roboty malarskie i szklarskie , 45443000 Roboty elewacyjne , 45453000 Roboty remontowe i renowacyjne , 71351914 Usługi archeologiczne
- Miejscowość
- Gdańsk
- Podpodział krajowy (NUTS)
- Gdański (PL634)
- Kraj
- Polska
- Okres obowiązywania
- 370 Dni
- Zamówienie jest objęte zakresem Porozumienia w sprawie zamówień rządowych (GPA)
- Nie
- Rodzaj
- Cena
- Opis
- Ceną oferty jest wartość brutto pozycji RAZEM [poz.1+poz.2+poz.3+poz.4+poz. 5+ poz. 6] z Zestawienia Kosztorysów, stanowiącego załącznik nr 1 do SWZ, który trzeba uzupełnić i załączyć do oferty.
- Kategoria kryterium udzielenia zamówienia waga
- Waga (wartość punktowa, dokładna)
- Kryterium udzielenia - Liczba
- 60
- Rodzaj
- Jakość
- Opis
- Termin wykonania zamówienia w dniach - Jeżeli wykonawca określi termin wykonania robót powyżej 370 dni od dnia podpisania umowy, to wówczas Wykonawca nie spełnia postawionego przez Zamawiającego wymagania dotyczącego maksymalnego terminu na zrealizowanie robót, czyli treść oferty nie odpowiada treści SWZ i jego oferta zostanie odrzucona. W przypadku określenia wartości w niepełnych dniach Zamawiający zaokrągli wartość do pełnego dnia zgodnie z zasadami matematycznymi i punktacja zostanie przyznana zgodnie z zaokrąglonym terminem wykonania robót. Tak określony termin zostanie wpisany do umowy, jako termin wykonania robót. Zamawiający przyjmuje minimalny termin wykonania robót na poziomie 300 dni. Jeżeli Wykonawca wskaże termin wykonania poniżej tego terminu, tj. 300 dni, Zamawiający, zgodnie z art. 387 Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061) uzna, o niemożliwości świadczenia umowy przez Wykonawcę i jego oferta zostanie odrzucona. Jeżeli Wykonawca nie wskaże w treści oferty terminu wykonania robót, Zamawiający uzna, że Wykonawca zaoferował maksymalny termin wykonania robót wymagany w SWZ tj. 370 dni.
- Kategoria kryterium udzielenia zamówienia waga
- Waga (wartość punktowa, dokładna)
- Kryterium udzielenia - Liczba
- 25
- Rodzaj
- Jakość
- Opis
- Okres gwarancji na wykonane roboty budowlane w zakresie remontu i przebudowy w miesiącach- jeżeli Wykonawca określi termin gwarancji poniżej 36 miesięcy, to wówczas Wykonawca nie spełnia postawionego przez Zamawiającego wymagania dotyczącego minimalnego okresu gwarancji na wykonane roboty, czyli treść oferty nie odpowiada treści SWZ i jego oferta zostanie odrzucona. Jeżeli Wykonawca określi termin gwarancji powyżej 60 miesięcy, Zamawiający do obliczeń przyjmie maksymalny okres gwarancji, tj. 60 miesięcy. Jeżeli Wykonawca nie wskaże w treści oferty okresu udzielonej gwarancji za wady, Zamawiający uzna, że Wykonawca zaoferował minimalny okres udzielonej gwarancji za roboty budowlane wymagany SWZ tj. 36 miesięcy.
- Kategoria kryterium udzielenia zamówienia waga
- Waga (wartość punktowa, dokładna)
- Kryterium udzielenia - Liczba
- 15
- Organ odwoławczy
- Krajowa Izba Odwoławcza
- Informacje o terminach odwołania
- Szczegółowe informacje dotyczące środków ochrony prawnej określone są w Dziale IX „Środki ochrony prawnej” Pzp oraz w pkt. 30 SWZ.
- Organizacja udzielająca dodatkowych informacji na temat procedur odwoławczych
- Krajowa Izba Odwoławcza
Informacje o zamówieniu
Zamawiający
Lokalizacja zamawiającego
Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Gdańsk). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.
Szczegóły zamówienia
Dodatkowe kody CPV
Pokaż wszystkie dodatkowe kody CPV (42)
Analiza rynkowa i konkurencja
Historia zamawiającego
W ostatnich dwóch latach zamawiający ogłosił 88 przetargów, a wyniki podał w 255 ogłoszeniach. Średnio 2,5 oferty — tyle wpływało w rozstrzygniętych postępowaniach tego zamawiającego; w 37% była tylko jedna. Od terminu składania ofert do ogłoszenia wyniku mija u niego zwykle 37 dni (mediana z 73 postępowań).
Najczęściej wybierani wykonawcy w branży „Roboty budowlane”
- Zakład Budowlano Dekarski Marek Plechowski7 wygranych
- F.H.U. BUD-ROB Szpek Paweł5 wygranych
- Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe LEMA spółka jawna Tysler Leszek, Pomierski Mariusz4 wygrane
- Dream Home Marcin Lawrenc3 wygrane
- „OMEGA” Renata Wolak2 wygrane
Widzimy wygrane opublikowane w BZP i TED. Ogłoszenia nie wskazują firm, które złożyły ofertę, ale nie wygrały.
Wszyscy wykonawcy, którzy wygrywali u Gdańskie Nieruchomości (99)
Konkurencja i ceny
Branża „Roboty budowlane”: woj. pomorskie na tle całej Polski.
| Wskaźnik | woj. pomorskie | Polska |
|---|---|---|
| Średnia liczba ofert | 4,6 | 3,8 |
| Postępowania z jedną ofertą | 14% | 21% |
| Mediana wartości umów | 583 tys. zł | 558 tys. zł |
| Połowa umów w przedziale | 271 tys.–2 mln zł | 251 tys.–1,74 mln zł |
Na tle całej Polski branża „Roboty budowlane” w woj. pomorskim wyróżnia się większą liczbą ofert w postępowaniu. W tym postępowaniu złożono 6 ofert — więcej niż zwykle w tej branży w regionie. Wybrana oferta należy do najwyższej ćwiartki wartości umów w tej branży w regionie. U tego zamawiającego wykonawcy z tej branży składali średnio 3 oferty na postępowanie, mniej niż średnio w województwie.
Województwo: rozstrzygnięcia z ostatnich 2 lat (4 025). Polska: wszystkie rozstrzygnięcia w tej branży w bazie PrzetargHub (216 328). Wartości umów podają zamawiający w ogłoszeniach o wyniku. Przetargi w branży Roboty budowlane.
Podobne przetargi z cenami
Najczęściej zadawane pytania
Ile ofert zwykle wpływa w podobnych przetargach?
U tego zamawiającego w branży „Roboty budowlane” średnia liczba ofert to 3,0 (72 ogłoszenia o wyniku z ostatnich 2 lat). Dla tej branży w województwie pomorskim średnia liczba ofert to 4,6, a 14% przetargów kończy się złożeniem tylko jednej oferty.
Kto najczęściej wygrywa przetargi tego zamawiającego?
W przetargach tego zamawiającego z branży „Roboty budowlane” najczęściej wygrywają: Zakład Budowlano Dekarski Marek Plechowski (7 wygranych), F.H.U. BUD-ROB Szpek Paweł (5 wygranych), Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe LEMA spółka jawna Tysler Leszek, Pomierski Mariusz (4 wygrane).