PrzetargHubZakończonyBZPWadium
Wykonanie due diligence nieruchomości hotelowo-rekreacyjnej o liczbie ponad 200 pokoi oraz powierzchni wynoszącej około 18.000 m2 położonej w Kołobrzegu
Wartość szacunkowaNie podano
Wadium2 000,00 PLNwnieś przed terminem ofert
Termin składania ofert10.07.2026 10:00Zakończony
Konkurencyjność—dane po rozstrzygnięciach
Informacje o zamówieniu
Zamawiający
Nazwa"UZDROWISKO KOŁOBRZEG" S.A.
MiastoKołobrzeg
WojewództwoZachodniopomorskie
NIP6710101676
AdresKSIĘDZA PIOTRA ŚCIEGIENNEGO 1, 78-100 Kołobrzeg
Telefon+48943548802
Strona WWWwww.uzdrowisko.kolobrzeg.pl
Lokalizacja zamawiającego
Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Kołobrzeg). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.
Szczegóły zamówienia
RodzajUsługi
Branża (CPV)79419000-4 — Usługi konsultacyjne w zakresie ewaluacji
Numer ogłoszenia2026/BZP 00315092
Data publikacji30.06.2026 13:40
Kody CPV
79419000-4Usługi konsultacyjne w zakresie ewaluacji
79300000-7Badania rynkowe i ekonomiczne; ankietowanie i statystyka
79311400-1Usługi badań ekonomicznych
71241000-9Architektura i inżynieria
71315200-1Budowlane usługi doradcze
79221000-9Usługi w zakresie doradztwa podatkowego
90713000-8Usługi konsultacyjne w zakresie zagadnień dotyczących środowiska
Analiza rynkowa i konkurencja
W skrócie
Zamówienie obejmuje wykonanie kompleksowego due diligence obiektu hotelowo-rekreacyjnego w Kołobrzegu o ponad 200 pokojach i powierzchni około 18 000 m². Badanie będzie zawierać analizę techniczną, operacyjną, finansowo-podatkową, środowiskową, screening rynku oraz wycenę ekonomiczno-inwestycyjną z oceną potencjału, ryzyk i scenariuszy funkcjonowania obiektu. Opracowanie ma charakter ekspercki i doradczy, bez charakteru operatu szacunkowego.
Kluczowe wymagania
- Doświadczenie w kompleksowych analizach due diligence obiektów hotelowych lub podobnych ni…
- Kompetencje w ocenie efektywności finansowo-inwestycyjnej i modelowaniu ekonomicznym
- Zdolność do przeprowadzenia analizy technicznej, operacyjnej i screening środowiskowego
- Doświadczenie w identyfikacji i klasyfikacji ryzyk inwestycyjnych w sektorze hotelowym
- Wiedza o rynku hotelowym, analizie konkurencji i wycenie wartości ekonomicznej nieruchomoś…
Wyłuskane z treści ogłoszenia — pełne i wiążące warunki znajdziesz w dokumentacji (SWZ).
Analiza rynkowa
Przedmiot zamówienia
Opis zamówienia
1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompleksowego, zintegrowanego due diligence obiektu hotelowo-rekreacyjnego położonego w Kołobrzegu, obejmującego analizę techniczną, operacyjną, finansowo-podatkową, środowiskową oraz ekonomiczno-inwestycyjną.
2. Przedmiotem badania będzie obiekt hotelowo-rekreacyjny obejmujący hotel posiadający ponad 200 pokoi oraz około 18 000 m² powierzchni, położony w miejscowości Kołobrzeg.
3. Zamówienie obejmuje wykonanie analizy obiektu, wyceny ekonomiczno-inwestycyjnej oraz oceny potencjału, ryzyk, nakładów, modelu operacyjnego, opłacalności, wartości ekonomicznej oraz możliwych scenariuszy dalszego funkcjonowania obiektu.
4. Zamówienie obejmuje w szczególności:
1. due diligence techniczne;
2. due diligence operacyjne;
3. screening środowiskowy;
4. due diligence finansowo-podatkowe;
5. analizę rynku i konkurencji;
6. analizę SWOT;
7. analizę finansową i ekonomiczno-inwestycyjną;
8. szacunkowy CAPEX;
9. ocenę efektywności inwestycji;
10. identyfikację i klasyfikację ryzyk;
11. rekomendację końcową dla Zamawiającego.
5. Zamówienie nie obejmuje wykonania operatu szacunkowego w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, chyba że Zamawiający odrębnie postanowi inaczej.
6. Opracowanie ma charakter ekspercki, analityczny, inwestycyjny i doradczy. Nie stanowi opinii prawnej ani operatu szacunkowego, chyba że strony wyraźnie postanowią inaczej.
7. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz zakres realizacji stanowi Załącznik nr 1 — Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i zakres realizacji.
Termin realizacji: 30 dni
Treść ogłoszenia
1Zamawiający
- Rola zamawiającego
- Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
- Nazwa zamawiającego
- "UZDROWISKO KOŁOBRZEG" S. A.
- Krajowy Numer Identyfikacyjny
- REGON 000288171
- Ulica
- KSIĘDZA PIOTRA ŚCIEGIENNEGO 1
- Miejscowość
- Kołobrzeg
- Kod pocztowy
- 78-100
- Województwo
- zachodniopomorskie
- Kraj
- Polska
- Lokalizacja NUTS 3
- PL426 - Koszaliński
- Numer telefonu
- +48943548802
- Numer faksu
- +48943522516
- Adres poczty elektronicznej
- m.zasada@uzdrowisko.kolobrzeg.pl
- Adres strony internetowej zamawiającego
- www.uzdrowisko.kolobrzeg.pl
- Rodzaj zamawiającego
- Zamawiający publiczny - związki podmiotów, o których mowa w art. 4 pkt 1 lub 2 ustawy lub podmiotów, o których mowa w art. 4 pkt. 3 ustawy
- Przedmiot działalności zamawiającego
- Zdrowie
2Informacje podstawowe
- Ogłoszenie dotyczy
- Zamówienia publicznego
- Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług
- Nie
- Nazwa zamówienia albo umowy ramowej
- Wykonanie due diligence nieruchomości hotelowo-rekreacyjnej o liczbie ponad 200 pokoi oraz powierzchni wynoszącej około 18.000 m2 położonej w Kołobrzegu
- Identyfikator postępowania
- ocds-148610-e1225170-16a3-4d0e-8fde-8ce22ee8a7e5
- Numer ogłoszenia
- 2026/BZP 00315092
- Wersja ogłoszenia
- 01
- Data ogłoszenia
- 2026-06-30
- Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań
- Nie
- O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy
- Nie
- Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej
- Nie
- Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną
- Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy
3Udostępnianie dokumentów zamówienia i komunikacja
- Adres strony internetowej prowadzonego postępowania
- https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-e1225170-16a3-4d0e-8fde-8ce22ee8a7e5
- Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia
- Nie
- Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej
- Tak
- Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej
- https://ezamowienia.gov.pl/mo-client/notices/edit/ko/Contract Notice/08ded699-8685-ca2f-d9ee-920001957f2a#page=3:~: text=mp% 2 Dclient/search/-,list,-/ocds% 2 D148610% 2 De1225170
- Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej
- 1. W postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego komunikacja między Zamawiającym a wykonawcami odbywa się przy użyciu Platformy e-Zamówienia,która jest dostępna pod adresem https://ezamowienia.gov.pl.2. Korzystanie z Platformy e-Zamówienia jest bezpłatne.3. Zamawiający wyznacza następujące osoby do kontaktu z wykonawcami: Pan Marek Zasada, tel. 94/3548802, e-mail: m.zasada@uzdrowisko.kolobrzeg.pl 4. Adres strony internetowej prowadzonego postępowania (link prowadzącybezpośrednio do widoku postępowania na Platformie e-Zamówienia): http://www.uzdrowisko-kolobrzeg.ires.pl/8298/8298/5. Postępowanie można wyszukać również ze strony głównej Platformy e-Zamówienia(przycisk „Przeglądaj postępowania/konkursy”).6. Identyfikator (ID) postępowania na Platformie e-Zamówienia: ocds-148610-e1225170-16a3-4d0e-8fde-8ce22ee8a7e 5.7. Wykonawca zamierzający wziąć udział w postępowaniu o udzielenie zamówieniapublicznego musi posiadać konto podmiotu „Wykonawca” na Platformiee-Zamówienia. Szczegółowe informacje na temat zakładania kont podmiotóworaz zasady i warunki korzystania z Platformy e-Zamówienia określa Regulamin Platformy e-Zamówienia, dostępny na stronie internetowejhttps://ezamowienia.gov.pl oraz informacje zamieszczone w zakładce „Centrum Pomocy”.8. Przeglądanie i pobieranie publicznej treści dokumentacji postępowania nie wymagaposiadania konta na Platformie e-Zamówienia ani logowania.9. Sposób sporządzenia dokumentów elektronicznych lub dokumentów elektronicznychbędących kopią elektroniczną treści zapisanej w postaci papierowej (cyfroweodwzorowania) musi być zgodny z wymaganiami określonymi w rozporządzeniu Prezesa Rady Ministrów w sprawie wymagań dla dokumentów elektronicznych.10. Dokumenty elektroniczne1, o których mowa w § 2 ust. 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów w sprawie wymagań dla dokumentów elektronicznych, sporządza sięw postaci elektronicznej, w formatach danych określonych w przepisachrozporządzenia Rady Ministrów w sprawie Krajowych Ram Interoperacyjności,z uwzględnieniem rodzaju przekazywanych danych i przekazuje się jako załączniki.1 Wykaz poszczególnych dokumentów i oświadczeń składanych w postępowaniu oraz ich forma, sposób sporządzania i przekazywania zostały określone przez Zamawiającego w rozdz. XI SWZ.11. W przypadku formatów, o których mowa w art. 66 ust. 1 ustawy Pzp, ww. regulacjenie będą miały bezpośredniego zastosowania.12. Informacje, oświadczenia lub dokumenty, inne niż wymienione w § 2 ust. 1rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów w sprawie wymagań dla dokumentówelektronicznych, przekazywane w postępowaniu sporządza się w postacielektronicznej: a. w formatach danych określonych w przepisach rozporządzenia Rady Ministróww sprawie Krajowych Ram Interoperacyjności (i przekazuje się jako załącznik), lubb. jako tekst wpisany bezpośrednio do wiadomości przekazywanej przy użyciuśrodków komunikacji elektronicznej (np. w treści wiadomości e-mail lub w treści„Formularza do komunikacji”).13. Jeżeli dokumenty elektroniczne, przekazywane przy użyciu środków komunikacjielektronicznej, zawierają informacje stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwaw rozumieniu przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwejkonkurencji (Dz. U. z 2020 r. poz. 1913 oraz z 2021 r. poz. 1655) wykonawca, w celuutrzymania w poufności tych informacji, przekazuje je w wydzielonym i odpowiedniooznaczonym pliku, wraz z jednoczesnym zaznaczeniem w nazwie pliku „Dokumentstanowiący tajemnicę przedsiębiorstwa”.
- Adres strony internetowej, pod którym są dostępne narzędzia, urządzenia lub formaty plików, które nie są ogólnie dostępne
- https://ezamowienia.gov.pl/mo-client/notices/edit/ko/Contract Notice/08ded699-8685-ca2f-d9ee-920001957f2a#page=3:~: text=mp% 2 Dclient/search/-,list,-/ocds% 2 D148610% 2 De1225170
- Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne
- Tak
- Sposób dostępu do narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych
- 15. Możliwość korzystania w postępowaniu z „Formularzy do komunikacji” w pełnymzakresie wymaga posiadania konta „Wykonawcy” na Platformie e-Zamówienia.16. Wykaz poszczególnych informacji, dokumentów i oświadczeń składanych w postępowaniu oraz ich forma, sposób sporządzania i przekazywania zostały określone przez Zamawiającego w rozdz. XI SWZ.17. Opatrzenie podpisem zaufanym dopuszczalne jest w postępowaniach o udzielenie zamówienia o wartości mniejszej niż progi unijne.18. Opatrzenie podpisem osobistym dopuszczalne jest w postępowaniach o udzielenie zamówienia o wartości mniejszej niż progi unijne oraz zalogowania się na Platformie e-Zamówienia. Do korzystania z „Formularzy do komunikacji” służących do zadawania pytań dotyczących treści dokumentów zamówienia wystarczające jest posiadanie tzw. konta uproszczonego na Platformie e-Zamówienia.19. Wszystkie wysłane i odebrane w postępowaniu przez wykonawcę wiadomościwidoczne są po zalogowaniu w podglądzie postępowania w zakładce „Komunikacja”.20. Maksymalny rozmiar plików przesyłanych za pośrednictwem „Formularzydo komunikacji” wynosi 150 MB (wielkość ta dotyczy plików przesyłanychjako załączniki do jednego formularza).
- Oferta - katalog elektroniczny
- Zamawiający dopuszcza złożenie oferty w postaci katalogu
- Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu
- polski
- RODO (obowiązek informacyjny)
- I. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO), informujemy, iż:1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Uzdrowisko Kołobrzeg S. A., Kołobrzeg 78-100, ul. Piotra Ściegiennego 1 wpisaną do rejestru przedsiębiorców pod numerem NIP: 6710101676, e-mail: sekretariat@uzdrowisko.kolobrzeg.pl, tel. 94 35 489 10 ;2. W sprawach związanych z przetwarzaniem Pani/Pana danych osobowych proszę kontaktować się z Inspektorem Ochrony Danych, kontakt pisemny za pomocą poczty tradycyjnej na adres Uzdrowisko Kołobrzeg S. A. ul. Ściegiennego 1 78-100 Kołobrzeg, lub pocztą elektroniczną na adres e-mail: iodo@uzdrowisko.kolobrzeg.pl ;3. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w związku z przepisami Prawa zamówień publicznych w celu prowadzenia przedmiotowego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego wynikającego z obowiązku prawnego stosowania sformalizowanych procedur udzielania zamówień publicznych spoczywającego na Zamawiającym, a także w celu realizacji umowy oraz podjęcia czynności niezbędnych przed jej zawarciem (art. 6 ust. 1 lit. b RODO) ;4. Obowiązek podania przez Panią/Pana danych osobowych bezpośrednio Pani/Pana dotyczących jest wymogiem ustawowym określonym w przepisach ustawy Pzp, związanym z udziałem w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego Konsekwencje niepodania określonych danych wynikają z ustawy Pzp i związane są z niemożnością uczestnictwa w postępowaniu.5. Odbiorcami Pani/Pana danych osobowych będą osoby lub podmioty, którym udostępniona zostanie dokumentacja postępowania w oparciu o art. 18 oraz art. 74 ustawy Pzp; Dane osobowe mogą być przekazywane organom państwowym, organom ochrony prawnej (Policja, Prokuratura, Sąd) w związku z prowadzonym postępowaniem.6. Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane, zgodnie z art. 78 ust. 1 ustawy Pzp, przez okres 4 lat od dnia zakończenia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli czas trwania umowy przekracza 4 lata, okres przechowywania obejmuje cały czas trwania umowy;7. Posiada Pan/Pani: na podstawie art. 15 RODO prawo dostępu do danych osobowych Pani/Pana dotyczących; na podstawie art. 16 RODO prawo do sprostowania lub uzupełnienia Pani/Pana danych osobowych, przy czym skorzystanie z prawa do sprostowania lub uzupełnienia nie może skutkować zmianą wyniku postępowania o udzielenie zamówienia publicznego ani zmianą postanowień umowy w zakresie niezgodnym z ustawą Pzp oraz nie może naruszać integralności protokołu oraz jego załączników. na podstawie art. 18 RODO prawo żądania od administratora ograniczenia przetwarzania danych osobowych z zastrzeżeniem przypadków, o których mowa w art. 18 ust. 2 RODO, przy czym prawo do ograniczenia przetwarzania nie ma zastosowania w odniesieniu do przechowywania, w celu zapewnienia korzystania ze środków ochrony prawnej lub w celu ochrony praw innej osoby fizycznej lub prawnej, lub z uwagi na ważne względy interesu publicznego Unii Europejskiej lub państwa członkowskiego, a także nie ogranicza przetwarzania danych osobowych do czasu zakończenia postępowania o udzielenie zamówienia. prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan, że przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy RODO;8. Nie przysługuje Pani/Panu: w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych; prawo do przenoszenia danych osobowych, o którym mowa w art. 20 RODO; na podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych , gdyż podstawą prawną przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO.
- RODO (ograniczenia stosowania)
- II. Jednocześnie Zamawiający przypomina o ciążącym na Pani/Panu obowiązku informacyjnym wynikającym z art. 14 RODO względem osób fizycznych, których dane przekazane zostaną Zamawiającemu w związku z prowadzonym postępowaniami, które Zamawiający pośrednio pozyska od wykonawcy biorącego udział w postępowaniu, chyba że ma zastosowanie co najmniej jedno z wyłączeń, o których mowa w art. 14 ust. 5 RODO.
4Przedmiot zamówienia
- Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe
- Nie
- Numer referencyjny
- DPZ. 271. 28.2026
- Rodzaj zamówienia
- Usługi
- Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania
- Nie
- Możliwe jest składanie ofert częściowych
- Nie
- Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia
- Nie
- Krótki opis przedmiotu zamówienia
- 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompleksowego, zintegrowanego due diligence obiektu hotelowo-rekreacyjnego położonego w Kołobrzegu, obejmującego analizę techniczną, operacyjną, finansowo-podatkową, środowiskową oraz ekonomiczno-inwestycyjną.2. Przedmiotem badania będzie obiekt hotelowo-rekreacyjny obejmujący hotel posiadający ponad 200 pokoi oraz około 18 000 m² powierzchni, położony w miejscowości Kołobrzeg.3. Zamówienie obejmuje wykonanie analizy obiektu, wyceny ekonomiczno-inwestycyjnej oraz oceny potencjału, ryzyk, nakładów, modelu operacyjnego, opłacalności, wartości ekonomicznej oraz możliwych scenariuszy dalszego funkcjonowania obiektu.4. Zamówienie obejmuje w szczególności:1. due diligence techniczne;2. due diligence operacyjne;3. screening środowiskowy;4. due diligence finansowo-podatkowe;5. analizę rynku i konkurencji;6. analizę SWOT;7. analizę finansową i ekonomiczno-inwestycyjną;8. szacunkowy CAPEX;9. ocenę efektywności inwestycji;10. identyfikację i klasyfikację ryzyk;11. rekomendację końcową dla Zamawiającego.5. Zamówienie nie obejmuje wykonania operatu szacunkowego w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, chyba że Zamawiający odrębnie postanowi inaczej.6. Opracowanie ma charakter ekspercki, analityczny, inwestycyjny i doradczy. Nie stanowi opinii prawnej ani operatu szacunkowego, chyba że strony wyraźnie postanowią inaczej.7. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz zakres realizacji stanowi Załącznik nr 1 — Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i zakres realizacji.
- Główny kod CPV
- 79419000-4 - Usługi konsultacyjne w zakresie ewaluacji
- Dodatkowy kod CPV
- 79300000-7 - Badania rynkowe i ekonomiczne; ankietowanie i statystyka 79311400-1 - Usługi badań ekonomicznych 71241000-9 - Studia wykonalności, usługi doradcze, analizy 71315200-1 - Budowlane usługi doradcze 79221000-9 - Usługi w zakresie doradztwa podatkowego 90713000-8 - Usługi konsultacyjne w zakresie zagadnień dotyczących środowiska
- Zamówienie obejmuje opcje
- Nie
- Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej
- 30 dni
- Zamawiający przewiduje wznowienia
- Nie
- Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane
- Nie
- Sposób oceny ofert
- Zamawiający oceni i porówna jedynie oferty niepodlegające odrzuceniu. Zamawiający wyznacza następujące kryteria oceny ofert: Kryterium Waga Liczba punktów Cena brutto 45% 45 pkt Doświadczenie Wykonawcy w analizach, wycenach i opracowaniach ekonomiczno-inwestycyjnych obiektów hotelowych 30% 30 pkt Metodyka wykonania due diligence obiektu 15% 15 pkt Doświadczenie i kompletność zespołu ekspertów 5% 5 pkt Certyfikat ISO 9001:2015 lub równoważny 5% 5 pkt Razem 100% 100 pkt Kryterium 1 — Cena brutto — 45 pkt Punkty zostaną przyznane według wzoru: C = (Cena najniższa / Cena badanej oferty) × 45 pktgdzie: C — liczba punktów w kryterium cena; Cena najniższa — najniższa cena brutto spośród ofert niepodlegających odrzuceniu; Cena badanej oferty — cena brutto oferty ocenianej. Kryterium 2 — Doświadczenie Wykonawcy — 30 pkt Punkty zostaną przyznane według następującej skali:1. 10 realizacji spełniających warunek — 30 pkt; Punktowane będą wyłącznie realizacje wykonane w okresie od 1 stycznia 2025 r. do dnia złożenia oferty i dotyczące analizy obiektu hotelowego, wyceny obiektu, analizy ekonomiczno-inwestycyjnej, budżetowania, due diligence, szacowania nakładów, analizy SWOT, oceny potencjału operacyjnego lub rekomendacji inwestycyjnej. Kryterium 3 — Metodyka wykonania due diligence obiektu — 15 pkt Punkty zostaną przyznane według następującej skali:1. metodyka ogólna, bez szczegółowego opisu etapów due diligence — 5 pkt;2. metodyka obejmująca analizę techniczną, operacyjną, finansową i rynkową — 10 pkt;3. metodyka kompleksowa, obejmująca due diligence techniczne, operacyjne, finansowo-podatkowe, środowiskowe, SWOT, analizę rynku i konkurencji, budżet kosztowy i przychodowy, estymację finansową, scenariusze rozwoju, CAPEX, ROI, payback oraz rekomendację inwestycyjną — 15 pkt. Kryterium 4 — Doświadczenie i kompletność zespołu ekspertów — 5 pkt Punkty zostaną przyznane według następującej skali:1. zespół obejmujący ekspertów z co najmniej trzech obszarów: hotelarstwo / technika / finanse-podatki / środowisko / prawo nieruchomości — 5 pkt;2. Brak zespołu spełniającego wymagania — 0 pkt; Kryterium 5 — Certyfikat ISO 9001:2015 lub równoważny — 5 pkt1. Wykonawca posiada aktualny certyfikat ISO 9001:2015 lub dokument równoważny — 5 pkt. Całkowita suma punktów zostanie obliczona według wzoru: S = C + D + M + Z + IS Ogdzie: S — łączna liczba punktów; C — punkty za cenę; D — punkty za doświadczenie Wykonawcy; M — punkty za metodykę; Z — punkty za zespół; ISO — punkty za certyfikat jakości. Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta, która uzyska najwyższą liczbę punktów.
- Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert
- Punktowo
- Stosowane kryteria oceny ofert
- Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
- Nazwa kryterium
- Cena
- Waga
- 45
- Rodzaj kryterium
- organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie osób wyznaczonych do realizacji zamówienia
- Nazwa kryterium
- Doświadczenie Wykonawcy w analizach, wycenach i opracowaniach ekonomiczno-inwestycyjnych obiektów hotelowych
- Waga
- 30
- Rodzaj kryterium
- organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie osób wyznaczonych do realizacji zamówienia
- Nazwa kryterium
- Metodyka wykonania due diligence obiektu
- Waga
- 15
- Rodzaj kryterium
- organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie osób wyznaczonych do realizacji zamówienia
- Nazwa kryterium
- Doświadczenie i kompletność zespołu ekspertów
- Waga
- 5
- Rodzaj kryterium
- organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie osób wyznaczonych do realizacji zamówienia
- Nazwa kryterium
- Certyfikat ISO 9001:2015 lub równoważny
- Waga
- 5
- Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert
- Nie
5Kwalifikacja wykonawców
- Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia
- Nie
- Warunki udziału w postępowaniu
- Tak
- Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.
- O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają łącznie poniższe warunki. 1. Uprawnienia do prowadzenia działalności Wykonawca posiada uprawnienia do prowadzenia działalności obejmującej realizację analiz obiektów hotelowych, analiz ekonomiczno-inwestycyjnych, wycen ekonomicznych, due diligence, analiz rynkowych lub opracowań inwestycyjnych, jeżeli obowiązek posiadania takich uprawnień wynika z przepisów prawa. 2. Doświadczenie Wykonawcy Wykonawca musi wykazać, że w okresie od 1 stycznia 2025 r. do dnia złożenia oferty wykonał należycie co najmniej 10 realizacji obiektów hotelowych polegających na wykonaniu: 1. analizy obiektu hotelowego, aparthotelowego, uzdrowiskowego, wypoczynkowego, konferencyjnego lub innego obiektu zakwaterowania zbiorowego; 2. wyceny ekonomicznej, inwestycyjnej lub transakcyjnej obiektu hotelowego lub podobnego; 3. analizy ekonomiczno-inwestycyjnej obiektu hotelowego lub turystycznego; 4. analizy opłacalności inwestycji hotelowej; 5. analizy potencjału operacyjnego lub rynkowego obiektu; 6. analizy SWOT obiektu hotelowego lub turystycznego; 7. budżetu kosztowego lub przychodowego dla obiektu hotelowego; 8. estymacji finansowej lub projekcji wyników dla obiektu hotelowego; 9. due diligence technicznego, operacyjnego, finansowego, podatkowego lub środowiskowego obiektu; 10. szacowania nakładów inwestycyjnych, remontowych lub modernizacyjnych dla obiektu; 11. rekomendacji inwestycyjnej, transakcyjnej lub rozwojowej dla właściciela, inwestora, nabywcy lub zarządu. Na potwierdzenie spełnienia warunku Wykonawca przedłoży wykaz doświadczenia, którego wzór stanowi Załącznik nr 3 — Doświadczenie Wykonawcy i zespołu ekspertów. Podstawą potwierdzenia wykonania usług będą w szczególności: 1. umowy; 2. faktury; 3. inne dokumenty potwierdzające faktyczne wykonanie analizy, wyceny lub opracowania. W przypadku realizacji objętych poufnością Zamawiający dopuszcza anonimizację danych klienta, pod warunkiem że z przedstawionych dokumentów będzie wynikać przedmiot realizacji, data wykonania oraz związek z analizą obiektu hotelowego, wyceną, analizą ekonomiczno-inwestycyjną, due diligence, budżetowaniem lub szacowaniem nakładów. 3. System zarządzania jakością Wykonawca musi posiadać wdrożony system zarządzania jakością zgodny z normą ISO 9001:2015 lub równoważny system zarządzania jakością obejmujący realizację usług analitycznych, audytowych, badawczych, doradczych, inwestycyjnych, szkoleniowych lub rozwojowych. Na potwierdzenie spełnienia warunku Wykonawca przedłoży aktualny certyfikat ISO 9001:2015 lub dokument równoważny. 4. Potencjał kadrowy Wykonawca musi dysponować zespołem osób zdolnych do wykonania zamówienia, obejmującym co najmniej: 1. kierownika projektu posiadającego doświadczenie w analizie, zarządzaniu, restrukturyzacji, wycenie lub ocenie inwestycyjnej obiektów hotelowych; 2. eksperta hotelowego lub operacyjnego posiadającego doświadczenie w analizie funkcjonowania obiektów hotelowych, uzdrowiskowych lub turystycznych; 3. eksperta technicznego lub budowlanego posiadającego kompetencje do oceny stanu technicznego nieruchomości; 4. eksperta finansowego lub podatkowego posiadającego doświadczenie w analizie finansowej, podatkowej, budżetowej lub transakcyjnej; 5. eksperta środowiskowego lub osobę odpowiedzialną za screening środowiskowy. Zamawiający dopuszcza, aby jedna osoba pełniła więcej niż jedną funkcję, jeżeli posiada odpowiednie doświadczenie i kompetencje. 5. Sytuacja ekonomiczna i finansowa Wykonawca znajduje się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej prawidłową realizację zamówienia. 6. Brak podstaw do wykluczenia O udzielenie zamówienia może ubiegać się Wykonawca, który: 1. nie podlega wykluczeniu w okolicznościach przewidzianych ustawą Prawo zamówień publicznych; 2. spełnia warunki udziału w postępowaniu; 3. nie podlega wykluczeniu na podstawie przepisów dotyczących przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego; 4. złoży wymagane oświadczenia i dokumenty. Ocena spełniania warunków udziału w postępowaniu zostanie dokonana według formuły: spełnia / nie spełnia. W przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia warunek musi zostać spełniony co najmniej przez jednego wykonawcę.
- Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy
- Tak
- Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu
- Do oferty wykonawca zobowiązany jest dołączyć aktualne na dzień składania ofert oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu oraz o braku podstaw do wykluczenia z postępowania – zgodnie z Załącznikiem nr 4 do SWZ. 2. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez wykonawców, oświadczenie, o którym mowa w pkt. 1, składa każdy z wykonawców. Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie, w jakim każdy z wykonawców wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu. 3. Wykonawca, w przypadku polegania na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby, przedstawia, wraz z oświadczeniem, o którym mowa w pkt. 1, także oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby, potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnianie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie, w jakim wykonawca powołuje się na jego zasoby. 4. Zamawiający wzywa wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania, podmiotowych środków dowodowych, aktualnych na dzień złożenia podmiotowych środków dowodowych: 1) Oświadczenia wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy P.z.p., o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2020 r. poz. 1076 z późn. zm.), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej – załącznik nr 6 do SWZ; Uwaga: Jeżeli z uzasadnionej przyczyny wykonawca nie może złożyć wymaganych przez zamawiającego podmiotowych środków dowodowych, wykonawca składa inne podmiotowe środki dowodowe, które w wystarczający sposób potwierdzają spełnianie opisanego przez zamawiającego warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji ekonomicznej lub finansowej; 4) Wykonawca musi wykazać, że w okresie od 1 stycznia 2025 r. do dnia złożenia oferty wykonał należycie co najmniej 10 realizacji obiektów hotelowych polegających na wykonaniu:1. analizy obiektu hotelowego, aparthotelowego, uzdrowiskowego, wypoczynkowego, konferencyjnego lub innego obiektu zakwaterowania zbiorowego;2. wyceny ekonomicznej, inwestycyjnej lub transakcyjnej obiektu hotelowego lub podobnego;3. analizy ekonomiczno-inwestycyjnej obiektu hotelowego lub turystycznego;4. analizy opłacalności inwestycji hotelowej;5. analizy potencjału operacyjnego lub rynkowego obiektu;6. analizy SWOT obiektu hotelowego lub turystycznego;7. budżetu kosztowego lub przychodowego dla obiektu hotelowego;8. estymacji finansowej lub projekcji wyników dla obiektu hotelowego;9. due diligence technicznego, operacyjnego, finansowego, podatkowego lub środowiskowego obiektu;10. szacowania nakładów inwestycyjnych, remontowych lub modernizacyjnych dla obiektu;11. rekomendacji inwestycyjnej, transakcyjnej lub rozwojowej dla właściciela, inwestora, nabywcy lub zarządu. Na potwierdzenie spełnienia warunku Wykonawca przedłoży wykaz doświadczenia, którego wzór stanowi Załącznik nr 3 — Doświadczenie Wykonawcy i zespołu ekspertów. Podstawą potwierdzenia wykonania usług będą w szczególności:4. umowy;5. faktury;6. inne dokumenty potwierdzające faktyczne wykonanie analizy, wyceny lub opracowania. W przypadku realizacji objętych poufnością Zamawiający dopuszcza anonimizację danych klienta, pod warunkiem że z przedstawionych dokumentów będzie wynikać przedmiot realizacji, data wykonania oraz związek z analizą obiektu hotelowego, wyceną, analizą ekonomiczno-inwestycyjną, due diligence, budżetowaniem lub szacowaniem nakładów;
- Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu
- 5. Zamawiający żąda od wykonawcy, który polega na zdolnościach technicznych lub zawodowych lub sytuacji finansowej lub ekonomicznej podmiotów udostępniających zasoby na zasadach określonych w art. 118 ustawy P.z.p., złożenia podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w pkt 4 ppkt 2) niniejszej SWZ, dotyczących tych podmiotów, potwierdzających, że nie zachodzą wobec tych podmiotów podstawy wykluczenia z postępowania. 6. Pełnomocnictwo lub inny dokument potwierdzający umocowanie do reprezentowania wykonawcy należy przedłożyć w formie elektronicznej (podpisane kwalifikowanym podpisem elektronicznym), lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym. Pełnomocnictwo musi być wystawione w sposób określony przepisami prawa cywilnego. 7. Osoba lub osoby składające ofertę ponoszą pełną odpowiedzialność za treść złożonego oświadczenia woli na zasadach określonych w art. 297 § 1 Kodeksu karnego ( Dz. U. z 2020r. poz. 1444 z późn. zm.). 8. Zamawiający może żądać od wykonawców wyjaśnień dotyczących treści oświadczenia, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy P.z.p., lub złożonych podmiotowych środków dowodowych lub innych dokumentów lub oświadczeń składanych w postępowaniu. 9. W zakresie nie uregulowanym SWZ, zastosowanie mają przepisy Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy (Dz. U. z 2020 roku, poz. 2415).
- Wykaz przedmiotowych środków dowodowych
- 1. Dokumenty składane wraz z Formularzem ofertowym - załącznik nr 2 do SWZ: 1) Aktualne na dzień składania ofert oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu oraz o braku podstaw do wykluczenia z postępowania – zgodnie z Załącznikiem nr 4 do SWZ; 2) Zobowiązanie innego podmiotu (jeżeli dotyczy); 3) Dowód wniesienia wadium w przypadku wadium wnoszonego w formie niepieniężnej; 4) Dokumenty, z których wynika prawo do podpisania oferty, oświadczeń i dokumentów; odpowiednie pełnomocnictwa, (jeżeli dotyczy), w tym umocowanie do reprezentowania podmiotu udostępniającego zasoby na zasadach określonych w art. 118 ustawy (jeżeli dotyczy). 5) W przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia - Oświadczenie konsorcjum/ spółki cywilnej z którego wynika, które usługi wykonają poszczególni wykonawcy – oświadczenie składane na formularzu ofertowym zgodnie z postanowieniami Rozdziału XVIII pkt. 3. 6) Załącznik nr 2 — Wzór Formularza Oferty; 7) Załącznik nr 3 — Doświadczenie Wykonawcy i zespołu ekspertów; 8) Załącznik nr 5 — Klauzula informacyjna RODO; 9) pełnomocnictwo, jeżeli ofertę podpisuje osoba, której umocowanie nie wynika z dokumentów rejestrowych; 10) aktualny wydruk z CEIDG albo KRS; 11) certyfikat ISO 9001:2015 lub dokument równoważny; 12) dokumenty potwierdzające wykonanie usług wykazanych w doświadczeniu, w szczególności umowy, faktury lub inne dokumenty potwierdzające realizację.
- Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych
- Tak
- Przedmiotowe środki dowodowe podlegające uzupełnieniu po złożeniu oferty
- 1. Dokumenty składane wraz z Formularzem ofertowym - załącznik nr 2 do SWZ: 1) Aktualne na dzień składania ofert oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu oraz o braku podstaw do wykluczenia z postępowania – zgodnie z Załącznikiem nr 4 do SWZ; 2) Zobowiązanie innego podmiotu (jeżeli dotyczy); 3) Dokumenty, z których wynika prawo do podpisania oferty, oświadczeń i dokumentów; odpowiednie pełnomocnictwa, (jeżeli dotyczy), w tym umocowanie do reprezentowania podmiotu udostępniającego zasoby na zasadach określonych w art. 118 ustawy (jeżeli dotyczy). 4) W przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia - Oświadczenie konsorcjum/ spółki cywilnej z którego wynika, które usługi wykonają poszczególni wykonawcy – oświadczenie składane na formularzu ofertowym zgodnie z postanowieniami Rozdziału XVIII pkt. 3. 5) Załącznik nr 3 — Doświadczenie Wykonawcy i zespołu ekspertów; 6) Załącznik nr 5 — Klauzula informacyjna RODO; 7) pełnomocnictwo, jeżeli ofertę podpisuje osoba, której umocowanie nie wynika z dokumentów rejestrowych; 8) aktualny wydruk z CEIDG albo KRS; 9) certyfikat ISO 9001:2015 lub dokument równoważny; 10) dokumenty potwierdzające wykonanie usług wykazanych w doświadczeniu, w szczególności umowy, faktury lub inne dokumenty potwierdzające realizację.
6Warunki zamówienia
- Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe
- Nie
- Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną
- Nie
- Zamawiający wymaga wadium
- Tak
- Informacje dotyczące wadium
- 1. Wykonawca przystępujący do postępowania o udzielenie zamówienia publicznego jest zobowiązany - przed upływem terminu składania ofert - wnieść wadium w wysokości 2.000,00 zł (słownie: dwa tysiące złotych i 00/100). 2. Wadium wnosi się przed upływem terminu składania ofert i utrzymuje nieprzerwanie do dnia upływu terminu związania ofertą, z wyjątkiem przypadków, o których mowa w art. 98 ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2. ustawy P.z.p. 3. Wadium może być wnoszone według wyboru wykonawcy w jednej lub kilku następujących formach: 1) pieniądzu; 2) gwarancjach bankowych; 3) gwarancjach ubezpieczeniowych; 4) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz. U. z 2020 r. poz. 299). 4. Wadium wnoszone w pieniądzu wpłaca się przelewem na rachunek bankowy wskazany przez zamawiającego. 5. Wadium wniesione w pieniądzu zamawiający przechowuje na rachunku bankowym.
- Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy
- Nie
- Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia
- 1. Wykonawcy mogą wspólnie ubiegać się o udzielenie zamówienia. W takim przypadku wykonawcy ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo do reprezentowania i zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego. 2. W przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, oświadczenia, o których mowa w Rozdziale XVII pkt. 1 SWZ, składa każdy z wykonawców. Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie, w jakim każdy z wykonawców wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu. 3. Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia dołączają do oferty oświadczenie, z którego wynika, które usługi wykonają poszczególni wykonawcy. Oświadczenie jw. przedkłada się, w przypadku określonym w art. 117 ust. 2 i 3 ustawy P.z.p., zgodnie z treścią Formularza ofertowego. 4. Oświadczenia i dokumenty potwierdzające brak podstaw do wykluczenia z postępowania składa każdy z wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie. 5. W przypadku wyboru oferty złożonej przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia zamawiający zastrzega sobie prawo żądania przed zawarciem umowy w sprawie zamówienia publicznego umowy regulującej współpracę tych wykonawców.
- Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane
- Nie
7Projektowane postanowienia umowy
- Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek
- Nie
- Zamawiający przewiduje zmiany umowy
- Nie
- Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia
- Nie
8Procedura
- Termin składania ofert
- 2026-07-10 10:00
- Miejsce składania ofert
- e-zamówienia Uzdrowisko Kołobrzeg S. A.
- Termin otwarcia ofert
- 2026-07-10 10:30
- Termin związania ofertą
- do 2026-08-08
Warunki i informacje dodatkowe
Wadium
WymaganeTak
Kwota2 000,00 PLN
Informacje dodatkowe
Typ zamawiającegoZamawiający sektorowy
Rodzaj zamówieniaTryb podstawowy bez negocjacji
Próg unijnyPoniżej progu
ID postępowaniaocds-148610-e1225170-16a3-4d0e-8fde-8ce22ee8a7e5
Najczęściej zadawane pytania
Jaki jest termin składania ofert?
Termin składania ofert upływa 10.07.2026 10:00. Termin już minął.
Kto jest zamawiającym?
Zamawiającym jest "UZDROWISKO KOŁOBRZEG" S.A. z siedzibą w Kołobrzeg.
Czy przetarg wymaga wadium?
Tak, zamawiający wymaga wniesienia wadium w kwocie 2 000,00 PLN.
Do jakiej branży należy to zamówienie?
Zamówienie należy do branży: Usługi biznesowe i prawne (CPV: 79419000-4).
Gdzie znaleźć pełną dokumentację?
Pełna dokumentacja jest dostępna na platformie BZP. Przejdź do ogłoszenia →
Podobne przetargi
Znajdź aktywne przetargi podobne do tego — analiza znaczeniowa i alert na kolejne