Pełnienie nadzoru inwestorskiego nad zadaniem polegającym na przebudowie budynku biurowego na potrzeby Warmińsko-Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego w Olsztynie

1. Przedmiotem zamówienia jest usługa pełnienia nadzoru inwestorskiego nad realizacją zadania polegającego na przebudowie budynku biurowego znajdującego się w Olsztynie przy ul. Niepodległości 53/55 na potrzeby Warmińsko-Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego w Olsztynie obejmująca:1) sprawowanie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z późn. zm.) nad robotami budowlanymi wykonywanymi przez wykonawcę robót,2) obsługę okresu gwarancyjnego, tj.: a) nadzór nad usuwaniem wad stwierdzonych w trakcie końcowego odbioru robót oraz w trakcie trwania okresu gwarancji i rękojmi, protokolarne potwierdzenie ich usunięcia,b) przeprowadzenie przeglądów gwarancyjnych z udziałem zamawiającego.2. Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia zawarty jest w projektowanych postanowieniach umowy – załączniku nr 3 do specyfikacji warunków zamówienia, zwanej dalej SWZ.3. W ramach przebudowy budynku biurowego na potrzeby Warmińsko-Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego w Olsztynie przewiduje się wykonanie następujących robót budowlanych:1) przebudowę układu funkcjonalnego budynku, w tym: a) przebudowę pomieszczeń toalet,b) wydzielenie sal operatorskich wraz z wykonaniem podłóg technologicznych,c) wydzielenie sali konferencyjnej oraz sal szkoleniowych,d) wydzielenie pomieszczeń: serwerowni i zasilaczy UPS, szatni i umywalni, magazynu kontroli paliw, socjalnych,e) instalację zapasowego źródła zasilania, 2) termomodernizację budynku,3) zmianę sposobu ogrzewania budynku z kotłowni olejowej na ogrzewanie z sieci miejskiej,4) wymianę dźwigu osobowego na dźwig dostępny z każdej kondygnacji,5) montaż platformy dla osób niepełnosprawnych na zewnątrz budynku,6) wykonanie instalacji: a) wodno-kanalizacyjnej z przyłączem,b) centralnego ogrzewania,c) elektrycznej i okablowania strukturalnego,d) kontroli dostępu,e) telefonicznej i telekomunikacyjnej,f) systemu sygnalizacji włamania i napadu oraz monitoringu,g)wentylacji i klimatyzacji,7) dostarczenie i trwałe posadowienie na dachu budynku masztu antenowego wraz z wykonaniem szachtu technicznego przez wszystkie kondygnacje budynku pod przewody instalacyjne,8) przebudowę wolnostojącego budynku garażowego,9) wykonanie nowych dróg, chodników oraz zagospodarowania terenów zielonych wokół budynku,10) przebudowę ogrodzenia posesji.4. Zamawiający w celu doprecyzowania zakresu robót budowlanych objętych usługą nadzoru inwestorskiego udostępnia program funkcjonalno-użytkowy – część opisowa, stanowiący załącznik nr 10 do SWZ.5. Nadzorowane zadanie wykonywane jest w systemie zaprojektuj i wybuduj. Zakres usług nadzoru inwestorskiego nie obejmuje nadzoru nad pracami projektowymi. 6. Wykonawca w ramach przedmiotu zamówienia przejmie wykonywanie usług nadzoru inwestorskiego, które do dnia wyboru wykonawcy zamówienia i podpisania z nim umowy są realizowane przez zamawiającego. Zakres wykonanych robót budowlanych nadzorowanych przez zamawiającego: prace przygotowawcze, demontaż instalacji elektrycznych i sanitarnych, wyburzenie ścianek działowych. 7. Zamawiający wymaga, aby wykonawca posiadał ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie niższą niż 200 000,00 zł.8. Wykonawca będzie wykonywał przedmiot zamówienia z podziałem na następujące etapy związane z jego finansowaniem:1) etap I – obejmujący wykonanie przedmiotu zamówienia w roku 2026,2) etap II – obejmujący wykonanie przedmiotu zamówienia w roku

2027.9. W przypadku braku środków finansowych na realizację przedmiotu zamówienia w ramach etapu II zamawiający odstąpi od realizacji tego etapu, a wykonawcy w takim przypadku będzie przysługiwało jedynie wynagrodzenia należne z tytułu wykonania części przedmiotu zamówienia. Zamawiający poinformuje wykonawcę o braku środków oraz odstąpieniu od realizacji etapu II w terminie do 31 stycznia 2027 r. Zapisy dotyczące zapłacenia przez zamawiającego kary umownej z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie zamawiającego nie będą miały w tym przypadku zastosowania.10. W każdym przypadku, gdy zamawiający w SWZ powołuje się na normy, oceny techniczne, specyfikacje techniczne lub systemy referencji technicznych, dopuszcza się rozwiązania równoważne opisywanym.11. Wykonawca zobowiązany jest do realizacji zamówienia zgodnie z zasadami współczesnej wiedzy, obowiązującymi przepisami, normami oraz z poszanowaniem zasad bezpieczeństwa i higieny pracy.

Termin realizacji: 87 miesiące