Zarządzanie nieruchomościami oraz utrzymanie czystości na terenie nieruchomości Skarbu Państwa

1) Przedmiotem zamówienia jest zarządzanie niżej wymienionymi nieruchomościami (Zasobem) oraz utrzymanie ich w czystości, a także zapewnienie pogotowia technicznego.

2) Szczegółowy zakres zarządzania Zasobem określa wzór umowy, stanowiący załącznik nr 8 do SWZ , w szczególności załącznik nr 3 do umowy – „Wykaz czynności zarządzania”.

3) Wykonawca zobowiązany jest posiadać na terenie Miasta Poznania, ewentualnie zorganizować i uruchomić w ciągu 14 dni od podpisania umowy, na swój koszt, Punkt Obsługi Klienta oraz zapewnić w nim dyżur w dni robocze (od poniedziałku do piątku, za wyjątkiem dni ustawowo wolnych od pracy), co najmniej 8 godzin (w jednym ciągu czasowym, tj. np. od godziny 8.00 do godziny 16.00), w tym przynajmniej jeden raz w tygodniu do godziny 18.00.

4) Wykaz nieruchomości (Zasobu):

a) Nieruchomość Skarbu Państwa, położona w Poznaniu przy ul. św. Marii Magdaleny 5, 5a, stanowiąca wydzielony geodezyjnie obszar - obręb Poznań, arkusz mapy 34 działka nr 3/13, o powierzchni 444 m2 oraz działka nr 6/4 o powierzchni 46 m2, zabudowana:  budynkiem mieszkalnym, w którym znajduje się 6 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej lokali oraz powierzchni przynależnej 411,62 m2;  portiernią o powierzchni 9,59 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1 P/00034107/1. 5 lokali użytkowanych jest na podstawie umów najmu, a 1 jest pustostanem.

b) Nieruchomość Skarbu Państwa, położona w Poznaniu przy pl. Wolności 17 - obręb Poznań, arkusz mapy 19, działka nr 17 o powierzchni 1576 m2, zabudowanej budynkami usługowo– biurowo–mieszkalnymi. Przedmiotem zarządzania jest udział w wysokości 641/10000 części, odpowiadający 3 lokalom mieszkalnym o łącznej powierzchni 246,78 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1 P/00040691/6. 2 lokale użytkowane są na podstawie umów najmu, a 1 jest pustostanem.

c) Nieruchomość lokalowa Skarbu Państwa, położona w Poznaniu na os. Armii Krajowej 80 – lokal nr 1 o powierzchni użytkowej 47,20 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO2 P/00239214/8. Z lokalem związany jest udział wynoszący 4720/11764053 części w prawie własności gruntu i części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, objęty księgą wieczystą PO2 P/00229532/0. Lokal użytkowany jest na podstawie umowy najmu.

d) Nieruchomość lokalowa Skarbu Państwa, położona w Poznaniu naos. Wichrowe Wzgórze 30 – lokal nr 45 o powierzchni użytkowej 32,00 m2 oraz przynależna do lokalu piwnica o pow. 3,30 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1 P/00263491/3. Z lokalem związany jest udział wynoszący 353/67589 części w prawie własności gruntu i części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, objęty księgą wieczystą PO1 P/00232377/2. Lokal użytkowany jest na podstawie umowy najmu.

e) Nieruchomość lokalowa Skarbu Państwa, położona w Poznaniu przy ul. Lodowej 7 – lokal nr 5 o powierzchni użytkowej 39,78 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1 P/00279009/3. Lokal użytkowany jest na podstawie umowy najmu.

f) Nieruchomość lokalowa Skarbu Państwa, położona w Poznaniu, przy ul. Głogowskiej 150 – lokal nr 3 o powierzchni 51,40 m2 oraz przynależna do lokalu piwnica o pow. 1,97 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1 P/00096315/4. Z lokalem związany jest udział wynoszący 1/100 części w prawie użytkowania wieczystego gruntu, części wspólnych budynku najemca pomieszczenia magazynowego i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, objęty księgą wieczystą PO1 P/00070818/2. Lokal użytkowany jest na podstawie umowy najmu.

g) Nieruchomość Skarbu Państwa, położona w Poznaniu, przy ul. Lubowskiej 40, stanowiąca wydzielony geodezyjnie obszar – obręb Krzyżowniki, arkusz mapy 13, działka nr 32 o powierzchni 954 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 163,78 m2 oraz garażem o pow. 25,24 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1 P/00004177/3. Nieruchomość użytkowana jest na podstawie umowy najmu.

h) Nieruchomość Skarbu Państwa, położona w Poznaniu, przy ul. Grudzieniec 2/ al. Wielkopolska 5, stanowiąca wydzielony geodezyjnie obszar – obręb Golęcin, arkusz mapy 45, działka nr 95/2 o powierzchni 1606 m2, zabudowana:  budynkiem handlowym o pow. użytkowej 103,66 m2  budynkiem warsztatowym o pow. 85,28 m2  boksami warsztatowych o pow. 40,00 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1 P/00035268/4. Nieruchomość obecnie nie użytkowana.

i) Nieruchomość będąca współwłasnością osób fizycznych i Skarbu Państwa położona w Poznaniu przy ul. Anieli Pigoń 2 stanowiąca wydzielony geodezyjnie obszar – obręb Żegrze, arkusz mapy 13, działka numer 15/5 o powierzchni 1232 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym, w którym znajdują się 4 lokale mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej 405,40 m2. Do lokali przynależą piwnice. Przedmiotem zarządzania jest udział w wysokości 1436/2840 części, odpowiadający 2 lokalom stanowiącym własność Skarbu Państwa (łączna pow. 143,60 m2) – Anieli Pigoń 2/1 i Anieli Pigoń 2/2, z czego jeden jest wynajmowany, a drugi stanowi pustostan. Pozostałe lokale stanowią własność osób fizycznych i są przez nich zamieszkałe Do lokali przynależą piwnice. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta KW PO2 P/00263312/2.

j) Nieruchomość Skarbu Państwa położona w Poznaniu przy ul. Przemyskiej 19, stanowiąca wydzielony geodezyjnie obszar – obręb Krzesiny, arkusz mapy 22, cz. działek nr.: 11/1, 12/3, 12/4, o pow. 523 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym o pow. użytkowej 123,64 m2. Na nieruchomości znajduje się blaszany garaż o pow. 8,8 m2, który nie jest trwale związany z gruntem. Nieruchomość obecnie nie użytkowana.

k) Nieruchomość Skarbu Państwa położona w Poznaniu przy ul. Garbary 80, stanowiąca wydzielony geodezyjnie obszar – obręb Poznań, arkusz mapy 05, działka nr 26 o pow. 525 m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym o pow. użytkowej 595,10 m2. Nieruchomość obecnie nie użytkowana.

O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej Warunek zostanie spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że:

a) Wykonawca samodzielnie lub jeden z Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, lub inny podmiot, na którego zdolnościach technicznych lub zawodowych polega Wykonawca (doświadczenie ww. podmiotów nie sumuje się), nie wcześniej, niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej 5 usług zarządzania nieruchomościami zabudowanymi, o łącznej powierzchni użytkowej co najmniej 2000 m2. Uwaga: W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie, przedmiotowe zamówienie realizować będą ci Wykonawcy, którzy posiadają doświadczenie niezbędne do jego realizacji – wskazać odpowiednio w Załączniku nr 4 do SWZ.

b) dysponuje lub będzie dysponował przy realizacji zamówienia osobami posiadającymi uprawnienia budowlane do sprawowania samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane oraz przepisami aktów wykonawczych, w specjalności: b.a) konstrukcyjno-budowlanej – co najmniej 1 osoba; b.b) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych – co najmniej 1 osoba; b.c) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych – co najmniej 1 osoba. - lub odpowiadające im ważne, równoważne uprawnienia, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów prawa. Uwaga 1: Zamawiający dopuszcza możliwość posiadania przez jedną osobę kilku uprawnień, przy czym Wykonawca musi dysponować wówczas co najmniej dwiema osobami posiadającymi łącznie uprawnienia, o których mowa w ppkt. b.a) – b.c). Uwaga 2: W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie, przedmiotowe zamówienie realizować będą ci Wykonawcy, których personel posiada wymagane kwalifikacje zawodowe – wskazać odpowiednio w Załączniku nr 4 do SWZ.

c) dysponuje, lub będzie dysponował, minimum jedną osobą, wyznaczoną do realizacji czynności zarządczych, posiadającą minimum 2-letnie doświadczenie zawodowe w zarządzaniu nieruchomościami. Uwaga: W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie, przedmiotowe zamówienie realizować będą ci Wykonawcy, których personel posiada wymagane doświadczenie zawodowe – wskazać odpowiednio w Załączniku nr 4 do SWZ.

1) Wykaz usług wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich przedmiotu (tj. rodzaju zabudowy na nieruchomości, powierzchni oraz danych adresowych), dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi te zostały wykonane oraz załączeniem dowodów określających, czy usługi te zostały wykonane należycie – załącznik nr 6 do SWZ.

Dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a jeżeli Wykonawca z przyczyn od niego niezależnych nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie Wykonawcy. W przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych, referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie, powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy.

2) Wykaz osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, wraz z informacją na temat ich uprawnień i doświadczenia zawodowego, niezbędnych do wykonania przedmiotowego zamówienia, oraz informacją o podstawie dysponowania tymi osobami – załącznik nr 7 do SWZ.

Dokumenty/oświadczenia składające się na ofertę:

1) Formularz ofertowy – załącznik nr 1 do SWZ;

2) Formularz cenowy – załącznik nr 1 do Formularza ofertowego. Inne dokumenty składane wraz z ofertą:

3) Oświadczenie Wykonawcy o niepodleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału w postępowaniu – załącznik nr 2a do SWZ;

4) Oświadczenie Podmiotu udostępniającego zasoby o niepodleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału w postępowaniu – załącznik nr 2b do SWZ, jeśli dotyczy;

5) Oświadczenia Podmiotu udostępniającego zasoby – załącznik nr 3 do SWZ, jeśli dotyczy;

6) Oświadczenie Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia – załącznik nr 4 do SWZ, jeśli dotyczy;

7) Zastrzeżenie informacji stanowiących tajemnicę przedsiębiorstwa – załącznik nr 5 do SWZ, jeśli dotyczy;

8) Pełnomocnictwo, jeśli dotyczy.

1. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez Wykonawców, oświadczenie, o którym mowa w pkt VI.

1. SWZ, składa każdy z Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie. Oświadczenie to musi potwierdzać brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie, w jakim każdy z Wykonawców wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu.

2. Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia (np. konsorcjum, spółka cywilna):

1) ustalają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo do reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego, składając stosowne pełnomocnictwo;

2) składają oświadczenie, z którego wynika, które części zamówienia wykonają poszczególni Wykonawcy – załącznik nr 4 do SWZ.

3. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie, przedmiotowe zamówienie realizować będą ci Wykonawcy, którzy posiadają doświadczenie niezbędne do jego realizacji – wskazać odpowiednio w Załączniku nr 4 do SWZ.

4. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie, przedmiotowe zamówienie realizować będą ci Wykonawcy, których personel posiada wymagane kwalifikacje zawodowe – wskazać odpowiednio w Załączniku nr 4 do SWZ.

5. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie, przedmiotowe zamówienie realizować będą ci Wykonawcy, których personel posiada wymagane doświadczenie zawodowe – wskazać odpowiednio w Załączniku nr 4 do SWZ.