Wykonanie w roku 2026 operatów szacunkowych określających wartości nieruchomości oraz opracowanie map dla potrzeb ustanawiania służebności – zgodnie ze specyfikacją zadań WMiRSPN

1) Z zastrzeżeniem art. 61 ust. 2 ustawy, komunikacja między zamawiającym a wykonawcami (w tym składanie ofert, wymiana informacji oraz przekazywanie dokumentów lub oświadczeń) odbywa się przy użyciu Platformy e-Zamówienia, która jest dostępna pod adresem https://ezamowienia.gov.pl

2) Korespondencja przekazana zamawiającemu w inny sposób (np. listownie, mailem) nie będzie brana pod uwagę. W szczególnie uzasadnionych przypadkach uniemożliwiających komunikację wykonawcy i zamawiającego za pośrednictwem Platformy e-Zamówienia, zamawiający dopuszcza komunikację za pomocą poczty elektronicznej na adres e-mail: bzp@um.szczecin.pl (nie dotyczy składania ofert).

3) Korzystanie z Platformy e-Zamówienia jest bezpłatne.

1) Ofertę i oświadczenia, o których mowa w art. 125 ust. 1 ustawy, składa się, pod rygorem nieważności w formie elektronicznej (tj. przy użyciu kwalifikowanego podpisu elektronicznego) lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym.

2) Wykonawca zamierzający wziąć udział w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego musi posiadać konto podmiotu „Wykonawca” na Platformie e-Zamówienia. Szczegółowe informacje na temat zakładania kont oraz zasady i warunki korzystania z Platformy e-Zamówienia określa Regulamin Platformy e-Zamówienia, dostępny na stronie internetowej https://ezamowienia.gov.pl oraz informacja zamieszczona w zakładce „Centrum Pomocy”.

3) Przeglądanie i pobieranie publicznej treści dokumentacji postępowania nie wymaga posiadania konta na Platformie e-Zamówienia ani logowania.

4) Sposób sporządzania i przekazywania dokumentów elektronicznych (w tym dokumentów elektronicznych będących kopią elektroniczną treści zapisanej w postaci papierowej, tzw. odwzorowanie cyfrowe) musi być zgodny z wymaganiami określonymi w rozporządzeniu Prezesa Rady Ministrów z 30 grudnia 2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokumentów elektronicznych oraz środków komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego lub konkursie (zw. dalej „Rozporządzeniem w sprawie wymagań dla dokumentów elektronicznych”).

5) Dokumenty elektroniczne, o których mowa w § 2 ust. 1 Rozporządzenia w sprawie wymagań dla dokumentów elektronicznych, sporządza się w postaci elektronicznej, w formatach danych określonych w przepisach rozporządzenia Rady Ministrów z 21 maja 2024 r. w sprawie Krajowych Ram Interoperacyjności, minimalnych wymagań dla rejestrów publicznych i wymiany informacji w postaci elektronicznej oraz minimalnych wymagań dla systemów teleinformatycznych (zw. dalej „Rozporządzeniem w sprawie Krajowych Ram Interoperacyjności”), z uwzględnieniem rodzaju przekazywanych danych i przekazuje się jako załączniki. W przypadku formatów, o których mowa w art. 66 ust. 1 ustawy, ww. regulacje nie będą miały bezpośredniego zastosowania.

6) Informacje, oświadczenia lub dokumenty, inne niż wymienione w § 2 ust. 1 Rozporządzenia w sprawie wymagań dla dokumentów elektronicznych, przekazywane w postępowaniu sporządza się w postaci elektronicznej:

a) w formatach danych określonych w przepisach Rozporządzenia w sprawie Krajowych Ram Interoperacyjności (i przekazuje się jako załącznik), lub

b) jako tekst wpisany bezpośrednio do wiadomości przekazywanej przy użyciu środków komunikacji elektronicznej (np. w treści „Formularza do komunikacji”).

7) Jeżeli dokumenty elektroniczne, przekazywane przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, zawierają informacje stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji wykonawca, w celu utrzymania w poufności tych informacji, przekazuje je w wydzielonym i odpowiednio oznaczonym pliku, wraz z jednoczesnym zaznaczeniem w nazwie pliku „Dokument stanowiący tajemnicę przedsiębiorstwa”.

8) Komunikacja w postępowaniu, z wyłączeniem składania ofert, odbywa się drogą elektroniczną za pośrednictwem formularzy do komunikacji dostępnych w zakładce „Formularze” („Formularze do komunikacji”). Za pośrednictwem „Formularzy do komunikacji” odbywa się w szczególności przekazywanie wezwań, zawiadomień i zadawanie pytań. „Formularze do komunikacji” umożliwiają również dołączenie załącznika do przesyłanej wiadomości (przycisk „dodaj załącznik”).

Z uwagi na limit znaków szczegółowe informacje zawarte są w rozdziale II SWZ

Wykonanie 42 operatów szacunkowych określających wartość rynkową lokali/nieruchomości z zasobu Gminy Miasto Szczecin i Skarbu Państwa zlokalizowanych w dawnych rejonach 1-15 dla celu sprzedaży na rzecz najemców, bądź w przetargu, tj.:

• 15 garaży, usytuowanych w budynku (samodzielne lokale niemieszkalne), albo wycenianych jako nieruchomość gruntowa zabudowana garażem,

• 25 samodzielnych pomieszczeń gospodarczych i lokali niespełniających wymogów samodzielności,

• 2 nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami jednorodzinnymi,

odrzucona we wszystkich częściach.

8. Zamawiający przewiduje możliwość udzielania zamówień podobnych, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy, polegających na powtórzeniu podobnych usług, zgodnych z przedmiotem zamówienia podstawowego do 50 % wartości szacunkowej zamówienia podstawowego, w każdej części zamówienia. Podstawą ustalenia warunków realizacji zamówienia podobnego są przeprowadzone z wykonawcą negocjacje.

odrzucona we wszystkich częściach.

8. Zamawiający przewiduje możliwość udzielania zamówień podobnych, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy, polegających na powtórzeniu podobnych usług, zgodnych z przedmiotem zamówienia podstawowego do 50 % wartości szacunkowej zamówienia podstawowego, w każdej części zamówienia. Podstawą ustalenia warunków realizacji zamówienia podobnego są przeprowadzone z wykonawcą negocjacje.

Wykonanie 45 operatów szacunkowych określających wartość rynkową lokali mieszkalnych:

• z zasobu Gminy Miasto Szczecin, zlokalizowanych w dawnych rejonach 5, 6 i 11 (STBS) dla celu sprzedaży na rzecz najemców, bądź w przetargu,

• z zasobu Skarbu Państwa zlokalizowanych w dawnych rejonach 1-15;

Wykonanie 25 operatów szacunkowych określających:

• wartość rynkową lokali mieszkalnych z zasobu Gminy Miasto Szczecin zlokalizowanych w dawnych rejonach 8, 9 i 15 dla celu sprzedaży na rzecz najemców, bądź w przetargu,

• wartość rynkową przysługujących Gminie Miasto Szczecin lub Skarbowi Państwa ograniczonych praw rzeczowych - spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych, zlokalizowanych w dawnych rejonach 1-15 dla celu sprzedaży na rzecz najemców, bądź w przetargu;

Wykonanie 10 operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości gruntowych dla celów ich sprzedaży w trybie art. 209 a ustawy o gospodarce nieruchomościami.

• przy wykonywaniu operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości może wystąpić, konieczność jednoczesnego określenia wartości prawa służebności zapewniającej nieruchomości dostęp do drogi publicznej;

• każdy z operatów szacunkowych musi być przekazany Zamawiającemu w wersji papierowej w dwóch egzemplarzach oraz na prośbę Zamawiającego w wersji elektronicznej w formie MS WORD lub PDF, przesłany na adres mailowy wskazany przez Zamawiającego.

1. O udzielenie zamówienia może się ubiegać wykonawca, który spełnia poniżej określone warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej, tj. Zamawiający uzna, że wykonawca posiada wymagane zdolności techniczne lub zawodowe zapewniające należyte wykonanie zamówienia, jeżeli wykonawca wykaże, że:

1) Dla części I-XI dysponuje lub będzie dysponować minimum jedną osobą posiadającą uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, która wykonała należycie, w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, minimum 70 operatów szacunkowych wycen wartości nieruchomości. W przypadku złożenia oferty na więcej niż jedną z części I-XI na potwierdzenie spełniania warunku wystarczające będzie wykazanie jednej osoby skierowanej przez wykonawcę do realizacji zamówienia, spełniającej warunek, o którym mowa w rozdziale V pkt 1 ppkt 1 SWZ, niezależnie od tego, na ile części zamówienia wykonawca złoży ofertę.

2) Dla części XII dysponuje lub będzie dysponować minimum jedną osobą posiadającą uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii z zakresu 1 i 2, zgodnie z art. 43 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 17 maja 1989r. Prawo geodezyjne i kartograficzne, która wykonala należycie w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, minimum 10 map do celów prawnych. W przypadku złożenia oferty na co najmniej jedną z części I-XI oraz na część XII, na potwierdzenie spełnienia warunków wystarczające będzie wykazanie jednej osoby skierowanej przez wykonawcę do realizacji zamówienia, spełniającej zarówno warunek dla części I-XI oraz warunek dla części XII.

2. Dodatkowe informacje dotyczące ww. warunków udziału w postępowaniu:

1) Wykonawca w celu potwierdzenia spełniania warunku udziału w postępowaniu może wykazać wyłącznie operaty szacunkowe wykonane samodzielnie przez osobę skierowaną do realizacji zamówienia.

2) Wszystkie ww. osoby skierowane przez wykonawcę do realizacji zamówienia muszą biegle posługiwać się językiem polskim. W przeciwnym razie wykonawca udostępni wystarczająca liczbę tłumaczy we wszystkich specjalnościach występujących przy realizacji zamówienia;

3) Korzystanie z podmiotu udostępniającego zasoby:

a) wykonawca może w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu polegać na zdolnościach technicznych lub zawodowych podmiotów udostępniających zasoby, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków prawnych,

b) w odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia wykonawcy mogą polegać na zdolnościach podmiotów udostępniających zasoby, jeśli podmioty te wykonają usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane,

c) wykonawca nie może, po upływie terminu składania ofert, powoływać się na zdolności lub sytuację podmiotów udostępniających zasoby, jeżeli na etapie składania ofert nie polegał on w danym zakresie na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby. Wykonawca polegający na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby dołącza do oferty dokumenty, o których mowa w Rozdziale VI pkt 1 ppkt 7 i 8 lit. a SWZ.

4) W odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia mogą polegać na zdolnościach tych z wykonawców którzy wykonują usługi, realizacji których te zdolności są wymagane. Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia dołączają do oferty oświadczenie, o którym mowa w Rozdziale VI pkt 1 ppkt 8 lit b SWZ.

a) zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania wykonawcy do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia według wzoru stanowiącego załącznik nr 4 do SWZ. Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby może być zastąpione innym podmiotowym środkiem dowodowym potwierdzającym, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tego podmiotu;

Uwaga! Ww. dokument należy złożyć tylko wtedy, gdy wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotu udostępniającego zasoby.

b) oświadczenie wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia wskazujące, które usługi wykonają poszczególni wykonawcy, według wzoru stanowiącego załącznik nr 1 do SWZ.

Uwaga! Ww. dokument należy złożyć w przypadku wspólnego ubiegania się wykonawców o udzielenie zamówienia.

wykaz osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami, według wzoru stanowiącego załącznik nr 7 do SWZ .

1. Zamawiający przewiduje możliwość wprowadzenia istotnych zmian postanowień niniejszej umowy na zasadach określonych poniżej.

2. Zmiana osoby wskazanej do realizacji umowy może nastąpić tylko w przypadku wystąpienia zdarzeń losowych, rozumianych jako zdarzenia nieprzewidywalne, niemożliwe do uniknięcia nawet przy zachowaniu należytej staranności, takich jak nieszczęśliwy wypadek powodujący długotrwałą niezdolność do pracy, długotrwała choroba. Zmiana osoby wskazanej do realizacji umowy może się odbyć wyłącznie za zgodą Zamawiającego, a osoba ta powinna posiadać kwalifikacje i doświadczenie tożsame z osobą wyznaczoną pierwotnie do realizacji zamówienia.

3. Wykonawca zobowiązany jest do pisemnego informowania Zamawiającego o każdorazowej zmianie adresu swojej siedziby i rachunku bankowego, celem prawidłowego realizowania postanowień umowy – są to jednak zmiany o charakterze informacyjnym i nie wymagają zmiany umowy.