OPRACOWANIE PROGRAMÓW FUNKCJONALNO-UŻYTKOWYCH (PFU) PLANOWANYCH DO WYBUDOWANIA MIEJSC UKRYCIA LUDNOŚCI

Informacje o zamówieniu

Zamawiający

Nazwa Gmina Izabelin

Miasto Izabelin C

Województwo Mazowieckie

NIP 1181762339

Adres 3 Maja 42, 05-080 Izabelin C

Email zamowienia.publiczne@izabelin.pl

Strona WWW www.gmina.izabelin.pl/

Lokalizacja zamawiającego

Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Izabelin C). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.

Szczegóły zamówienia

Rodzaj Usługi

Branża (CPV) 71242000-6 — Architektura i inżynieria

Numer ogłoszenia 2026/BZP 00297829

Data publikacji 18.06.2026 15:16

Kody CPV

71242000-6 Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne

71221000-3 Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

Analiza rynkowa i konkurencja

W skrócie

Zamówienie dotyczy opracowania Programów Funkcjonalno-Użytkowych dla trzech miejsc ukrycia ludności: pod parkingiem w Izabelinie (350 osób), pod placem wielofunkcyjnym w Hornówku (500 osób) oraz pod budynkiem usługowym w Izabelinie (250 osób). Programy muszą uwzględniać projektowane obiekty i specyfikę lokalizacji.

Kluczowe wymagania

• Doświadczenie w opracowywaniu programów funkcjonalno-użytkowych dla obiektów infrastruktur…
• Znajomość przepisów bezpieczeństwa i ochrony cywilnej dotyczące miejsc ukrycia
• Zdolność do pracy z trzema różnymi lokalizacjami i dostosowania rozwiązań do każdej z nich
• Kompetencje w zakresie projektowania przestrzeni dla dużych grup ludzi (250-500 osób)

Wyłuskane z treści ogłoszenia — pełne i wiążące warunki znajdziesz w dokumentacji (SWZ).

Konkurencja i ceny — Architektura i inżynieria

W kategorii Architektura i inżynieria rozstrzygnięte postępowania otrzymują średnio 3,6 oferty (konkurencja średnia); 80% ma co najmniej dwie oferty. Mediana wartości udzielonych zamówień to 195 000,00 PLN, a typowy przedział cen wynosi od 91 654,40 PLN do 336 528,00 PLN.

Na podstawie 2 961 rozstrzygnięć z BZP w tej kategorii. Zobacz wszystkie przetargi: Architektura i inżynieria.

Analiza rynkowa

Przedmiot zamówienia

Opis zamówienia

Opracowanie Programów Funkcjonalno-Użytkowych planowanych do wybudowania miejsc ukrycia dla ludności, z uwzględnieniem zaprojektowanych obiektów.

a) Lokalizacja 1 - pod planowanym do realizacji parkingiem w miejscowości Izabelin C przy ulicy Jana Matejki, dz. nr ew. 948/1 obręb 0001 Izabelin. Liczba miejsc: 350 osób;

b) Lokalizacja 2 - pod planowanym placem wielofunkcyjnym, przy planowanym budynku użyteczności publicznej w miejscowości Hornówek, dz. nr ew. 66 obręb 0008 Hornówek. Liczba miejsc: 500 osób;

c) Lokalizacja 3 - pod budynkiem usługowym na terenie sąsiadującym z budynkiem urzędu gminy Izabelin, dz. nr ew. 968 obręb 0001 Izabelin. Liczba miejsc: 250 osób

Termin realizacji: 120 dni

Treść ogłoszenia

1 Zamawiający

1.1.) Rola zamawiającego	Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
1.2.) Nazwa zamawiającego	Gmina Izabelin
1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny	REGON 013271861
1.5) Adres zamawiającego	—
1.5.1.) Ulica	3 Maja 42
1.5.2.) Miejscowość	Izabelin C
1.5.3.) Kod pocztowy	05-080
1.5.4.) Województwo	mazowieckie
1.5.5.) Kraj	Polska
1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3	PL913 - Warszawski zachodni
1.5.9.) Adres poczty elektronicznej	zamowienia.publiczne@izabelin.pl
1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego	http://www.gmina.izabelin.pl/
1.6.) Rodzaj zamawiającego	Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego
1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego	Ogólne usługi publiczne

2 Informacje podstawowe

2.1.) Ogłoszenie dotyczy	Zamówienia publicznego
2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług	Nie
2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej	OPRACOWANIE PROGRAMÓW FUNKCJONALNO-UŻYTKOWYCH (PFU) PLANOWANYCH DO WYBUDOWANIA MIEJSC UKRYCIA LUDNOŚCI
2.4.) Identyfikator postępowania	ocds-148610-653f949a-f0b9-4872-9f2a-1d76825119b7
2.5.) Numer ogłoszenia	2026/BZP 00297829
2.6.) Wersja ogłoszenia	01
2.7.) Data ogłoszenia	2026-06-18
2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań	Tak
2.9.) Numer planu postępowań w BZP	2026/BZP 00024426/02/P
2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań	1.3.8 Opracowanie programów funkcjonalno-użytkowych (PFU) planowanych do wybudowania miejsc ukrycia ludności
2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy	Nie
2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej	Nie
2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną	Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3 Udostępnianie dokumentów zamówienia i komunikacja

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania	https://platformazakupowa.pl/transakcja/1329993
3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia	Nie
3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej	Tak
3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej	https://platformazakupowa.pl/transakcja/1329993
3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej	W celu komunikacji z zamawiającym i złożenia oferty, zalecane jest założenie bezpłatnego konta na Platformie.
3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne	Nie
3.12.) Oferta - katalog elektroniczny	Nie dotyczy
3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu	polski

4 Przedmiot zamówienia

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.	—
4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe	Nie
4.1.2.) Numer referencyjny	ZP.271.09.2026
4.1.3.) Rodzaj zamówienia	Usługi
4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania	Nie
4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych	Tak
4.1.9.) Liczba części	2
4.1.10.) Ofertę można składać na wszystkie części	—
4.1.11.) Zamawiający ogranicza liczbę części zamówienia, którą można udzielić jednemu wykonawcy	Nie
4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia	Tak
4.1.14.) Określenie aspektów społecznych, środowiskowych lub etykiet w opisie przedmiotu zamówienia	Zamawiający uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy
4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia	—
Część 1	—
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia	Opracowanie Programów Funkcjonalno-Użytkowych planowanych do wybudowania miejsc ukrycia dla ludności, z uwzględnieniem zaprojektowanych obiektów.a) Lokalizacja 1 - pod planowanym do realizacji parkingiem w miejscowości Izabelin C przy ulicy Jana Matejki, dz. nr ew. 948/1 obręb 0001 Izabelin. Liczba miejsc: 350 osób;b) Lokalizacja 2 - pod planowanym placem wielofunkcyjnym, przy planowanym budynku użyteczności publicznej w miejscowości Hornówek, dz. nr ew. 66 obręb 0008 Hornówek. Liczba miejsc: 500 osób;c) Lokalizacja 3 - pod budynkiem usługowym na terenie sąsiadującym z budynkiem urzędu gminy Izabelin, dz. nr ew. 968 obręb 0001 Izabelin. Liczba miejsc: 250 osób
4.2.6.) Główny kod CPV	71242000-6 - Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów
4.2.7.) Dodatkowy kod CPV	71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje	Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej	120 dni
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia	Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane	Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert	—
4.3.1.) Sposób oceny ofert	Jako najkorzystniejsza zostanie wybrana oferta, która nie podlega odrzuceniu oraz uzyska największą liczbę punktów w kryteriach oceny, opisanych w Rozdziale XVI SWZ.
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert	Procentowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert	Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1	—
4.3.5.) Nazwa kryterium	Cena
4.3.6.) Waga	90
Kryterium 2	—
4.3.4.) Rodzaj kryterium	organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie osób wyznaczonych do realizacji zamówienia
4.3.5.) Nazwa kryterium	Doświadczenie projektanta
4.3.6.) Waga	10
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert	Nie
Część 2	—
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia	Opracowanie Programów Funkcjonalno-Użytkowych planowanych do wybudowania miejsc ukrycia dla ludności.a) Lokalizacja 1 - pod planowanym do realizacji budynkiem strażnicy OSP Laski, dz. nr ew. 1546, 1548 obręb 0002 Laski. Liczba miejsc: 300 osób;b) Lokalizacja 2 - pod planowanym do realizacji parkingiem w miejscowości Laski przy ul. Ks. Wolffa, dz. nr ew. 1760/14 obręb 0002 Laski. Liczba miejsc: 500 osób.
4.2.6.) Główny kod CPV	71242000-6 - Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów
4.2.7.) Dodatkowy kod CPV	71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje	Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej	120 dni
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia	Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane	Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert	—
4.3.1.) Sposób oceny ofert	Jako najkorzystniejsza zostanie wybrana oferta, która nie podlega odrzuceniu oraz uzyska największą liczbę punktów w kryteriach oceny, opisanych w Rozdziale XVI SWZ.
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert	Procentowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert	Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1	—
4.3.5.) Nazwa kryterium	Cena
4.3.6.) Waga	90
Kryterium 2	—
4.3.4.) Rodzaj kryterium	organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie osób wyznaczonych do realizacji zamówienia
4.3.5.) Nazwa kryterium	Doświadczenie projektanta
4.3.6.) Waga	10
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert	Nie

5 Kwalifikacja wykonawców

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia	Tak
5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia	Art. 109 ust. 1 pkt 5 Art. 109 ust. 1 pkt 7 Art. 109 ust. 1 pkt 8 Art. 109 ust. 1 pkt 10
5.3.) Warunki udziału w postępowaniu	Tak
5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.	Zamawiający określa poniższe warunki dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej: 1) w okresie ostatnich siedmiu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, to w tym okresie, wykonali należycie co najmniej dwie usługi: a) co najmniej dwie usługi, polegające na wykonaniu programu funkcjonalno-użytkowego i/lub dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla budowy/rozbudowy obiektu budowlanego podziemnego (np. garaże podziemne, tunele, schrony) o powierzchni zabudowy co najmniej 300 m2. Przez obiekt budowlany podziemny należy rozumieć konstrukcję inżynierską zagłębioną poniżej powierzchni terenu, dla której zasadniczym obciążeniem jest ciężar i parcie gruntu otaczającego budowlę. Dodatkowe uwagi: - Każda z wykazywanych usług powinna być zrealizowana w ramach odrębnej umowy; - Warunek musi być spełniony przez wykonawcę samodzielnie, a w przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia - samodzielnie przez co najmniej jednego z wykonawców występujących wspólnie. Nie jest dopuszczalne łączenie (sumowanie) doświadczenia różnych wykonawców; - W przypadku, gdy wykonawca posługuje się doświadczeniem zdobytym w ramach konsorcjum, zamawiający żąda, aby wskazał on usługi, które rzeczywiście wykonał. 2) dysponują lub będą dysponowali: a) co najmniej jedną osobą - Projektantem, posiadającym uprawnienia budowlane do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie do projektowania w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, określone przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 725 z późn. zm.) lub odpowiadające im uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów; Dodatkowo wymaga się, aby ww. osoba posiadała doświadczenie przy realizacji co najmniej 1 zadania, obejmującego sporządzenie programu funkcjonalno-użytkowego i/lub dokumentacji projektowej budowy/rozbudowy obiektu budowlanego podziemnego o powierzchni zabudowy co najmniej 300 m2.
5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy	Tak
5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu	W celu potwierdzenia braku podstaw do wykluczenia wykonawcy z udziału w postępowaniu, zamawiający wezwie go do złożenia oświadczenia wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1616), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej (Załącznik nr 4 do SWZ).
5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu	W celu potwierdzenia spełniania przez wykonawcę warunków udziału w postępowaniu dotyczących zdolności technicznej lub zawodowej, zamawiający wezwie go do złożenia następujących środków dowodowych:1) wykazu usług wykonanych w okresie ostatnich 7 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te usługi zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - oświadczenie wykonawcy (Załącznik nr 5 do SWZ);2) wykazu osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami (Załącznik nr 6 do SWZ).
5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych	Nie
5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów	1) oświadczenie, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp (wzór - Załącznik nr 2 do SWZ); 2) zobowiązanie innego podmiotu lub inny podmiotowy środek dowodowy, o którym mowa w art. 118 ust. 3 ustawy Pzp (wzór - Załącznik nr 3 do SWZ); 3) dowód wniesienia wadium (jeżeli jest wnoszone w formie innej niż pieniądz); 4) pełnomocnictwo do podpisania oferty, gdy umocowanie osoby nie wynika z dokumentów rejestrowych; 5) pełnomocnictwo wystawione do reprezentowania wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia.

6 Warunki zamówienia

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe	Nie
6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną	Nie
6.4.) Zamawiający wymaga wadium	Tak
6.4.1) Informacje dotyczące wadium	Wymagane jest wniesienie wadium w wysokości: - dla Części 1: 1200 zł, - dla Części 2: 1000 zł. Szczegółowe informacje dotyczące wadium zostały zawarte w Rozdziale XIII SWZ.
6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy	Tak
6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia	W przypadku, gdy grupa wykonawców zamierza wspólnie ubiegać się o udzielenie zamówienia (np. w ramach konsorcjum lub spółki cywilnej): 1) wykonawcy ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo do reprezentowania i zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego, gdzie przy występowaniu w ramach: a) konsorcjum - wymagane jest przedstawienie odpowiedniego pełnomocnictwa; b) spółki cywilnej - dopuszcza się przedstawienie umowy spółki lub uchwały wspólników, która wskazuje jednego ze wspólników jako umocowanego do reprezentacji spółki (wszystkich wspólników); 2) jeżeli zostanie wybrana oferta wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, zamawiający zastrzega sobie prawo do żądania przed zawarciem umowy w sprawie zamówienia publicznego, kopii umowy regulującej współpracę tych wykonawców; 3) oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu oraz braku podstaw do wykluczenia, o którym mowa w Rozdziale VII ust. 1, składa każdy z wykonawców oddzielnie; 4) podmiotowe środki dowodowe, wymienione w Rozdziale VII ust. 4, potwierdzające brak podstaw do wykluczenia z postępowania, składa każdy z wykonawców oddzielnie; 5) w odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia, wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia mogą polegać na zdolnościach tych z wykonawców, którzy wykonają roboty budowlane lub usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane; 6) w sytuacji określonej w art. 117 ust. 4, w ofercie należy określić zakres zamówienia, jaki wykonają poszczególni wykonawcy.
6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane	Tak

7 Projektowane postanowienia umowy

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek	Nie
7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy	Tak
7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia	Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunków ich wprowadzenia został określony we wzorze umowy - Załączniku nr 7 do SWZ.
7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia	Nie

8 Procedura

8.1.) Termin składania ofert	2026-06-29 10:00
8.2.) Miejsce składania ofert	Platforma Zakupowa (https://platformazakupowa.pl/)
8.3.) Termin otwarcia ofert	2026-06-29 10:05
8.4.) Termin związania ofertą	30 dni

Warunki i informacje dodatkowe

Wadium

Wymagane Tak

Kwota 1 200,00 PLN

Informacje dodatkowe

Typ zamawiającego Zamawiający publiczny — inna państwowa jednostka organizacyjna

Rodzaj zamówienia Zamówienie klasyczne

Próg unijny Poniżej progu

ID postępowania ocds-148610-653f949a-f0b9-4872-9f2a-1d76825119b7