Renowacja budynku dawnego kasyna wraz z najbliższym otoczeniem parku miejskiego

Zamawiający

Nazwa Miasto Podkowa Leśna

Miasto Podkowa Leśna

Województwo Mazowieckie

NIP 5291809280

Adres Akacjowa 39/41, 05-807 Podkowa Leśna

Email urzadmiasta@podkowalesna.pl

Strona WWW www.podkowalesna.pl

Lokalizacja zamawiającego

Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Podkowa Leśna). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.

Szczegóły zamówienia

Rodzaj Roboty budowlane

Branża (CPV) 45262690-4 — Remont starych budynków

Numer ogłoszenia 2025/BZP 00449680

Data publikacji 30.09.2025 15:27

Kody CPV

45262690-4 Remont starych budynków

45111291-4 Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

45259000-7 Usługi remontów i konserwacji zakładów

71220000-6 Usługi projektowania architektonicznego

45432130-4 Pokrywanie podłóg

45431000-7 Kładzenie płytek

45400000-1 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45432000-4 Roboty budowlane

71320000-7 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

Przebieg postępowania

1. Ogłoszenie o zamówieniu (ta strona) 30.09.2025

   Termin ofert: 17.10.2025 09:00

2. Wynik postępowania 02.12.2025

   Liczba ofert: 3 · Zwycięzca: Adver sp. zo.o. — 589 170,00 PLN

Analiza rynkowa

Opis zamówienia

Renowacja budynku dawnego kasyna wraz z najbliższym otoczeniem parku miejskiegoPrzedmiot zamówienia obejmuje Zaprojektowanie, uzyskanie wszelkich uzgodnień i pozwoleń wraz z wykonaniem robót budowlanych polegających na wykonaniu zabiegów konserwatorsko – restauratorskich schodów i tarasów zewnętrznych pałacyku „Kasyno” zgodnie z zakresem przewidywanych prac ujętych w „Analizie stanu technicznego schodów i trasów zewnętrznych pałacyku Kasyno w Podkowie Leśnej program prac konserwatorskich i restauratorskich” obiektu zlokalizowanego na działce ew. nr 2 ob. 007 przy ul. Lilpopa 18 w Podkowie Leśnej.

Termin realizacji: 360 dni

Treść ogłoszenia

1 Zamawiający

1.1.) Rola zamawiającego	Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
1.2.) Nazwa zamawiającego	Miasto Podkowa Leśna
1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny	REGON 013269338
1.5) Adres zamawiającego	—
1.5.1.) Ulica	Akacjowa 39/41
1.5.2.) Miejscowość	Podkowa Leśna
1.5.3.) Kod pocztowy	05-807
1.5.4.) Województwo	mazowieckie
1.5.5.) Kraj	Polska
1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3	PL913 - Warszawski zachodni
1.5.9.) Adres poczty elektronicznej	urzadmiasta@podkowalesna.pl
1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego	www.podkowalesna.pl
1.6.) Rodzaj zamawiającego	Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego
1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego	Ogólne usługi publiczne

2 Informacje podstawowe

2.1.) Ogłoszenie dotyczy	Zamówienia publicznego
2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług	Nie
2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej	Renowacja budynku dawnego kasyna wraz z najbliższym otoczeniem parku miejskiego
2.4.) Identyfikator postępowania	ocds-148610-925f499f-e5a2-4a96-8ad9-cf8a35f90ea9
2.5.) Numer ogłoszenia	2025/BZP 00449680
2.6.) Wersja ogłoszenia	01
2.7.) Data ogłoszenia	2025-09-30
2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań	Tak
2.9.) Numer planu postępowań w BZP	2025/BZP 00028468/04/P
2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań	1.1.6 Renowacja dawnego budynku Kasyna wraz z najbliższym otoczeniem parku miejskiego
2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy	Nie
2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej	Nie
2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną	Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3 Udostępnianie dokumentów zamówienia i komunikacja

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania	https://podkowalesna.ezamawiajacy.pl/pn/podkowalesna/demand/236807/notice/public/details
3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia	Nie
3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej	Tak
3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej	https://podkowalesna.ezamawiajacy.pl/pn/podkowalesna/demand/236807/notice/public/details
3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej	Szczegółowe wymagania techniczne i organizacyjne dot. korespondencji elektronicznej zostały opisane w Rozdziale VIII SWZ.
3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne	Nie
3.12.) Oferta - katalog elektroniczny	Nie dotyczy
3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu	polski
3.15.) RODO (obowiązek informacyjny)	Szczegółowe informacje RODO zawiera Rozdział II SWZ
3.16.) RODO (ograniczenia stosowania)	Szczegółowe informacje RODO zawiera Rozdział II SWZ

4 Przedmiot zamówienia

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.	—
4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe	Nie
4.1.2.) Numer referencyjny	ZP.271.12.2025
4.1.3.) Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania	Nie
4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych	Nie
4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia	Nie
4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia	—
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia	Renowacja budynku dawnego kasyna wraz z najbliższym otoczeniem parku miejskiegoPrzedmiot zamówienia obejmuje Zaprojektowanie, uzyskanie wszelkich uzgodnień i pozwoleń wraz z wykonaniem robót budowlanych polegających na wykonaniu zabiegów konserwatorsko – restauratorskich schodów i tarasów zewnętrznych pałacyku „Kasyno” zgodnie z zakresem przewidywanych prac ujętych w „Analizie stanu technicznego schodów i trasów zewnętrznych pałacyku Kasyno w Podkowie Leśnej program prac konserwatorskich i restauratorskich” obiektu zlokalizowanego na działce ew. nr 2 ob. 007 przy ul. Lilpopa 18 w Podkowie Leśnej.
4.2.6.) Główny kod CPV	45262690-4 - Remont starych budynków
4.2.7.) Dodatkowy kod CPV	45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu 45259000-7 - Usługi remontów i konserwacji zakładów 71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego 45432130-4 - Pokrywanie podłóg 45431000-7 - Kładzenie płytek 45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 45432000-4 - Kładzenie i wykładanie podłóg, ścian i tapetowanie ścian 71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje	Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej	360 dni
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia	Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane	Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert	—
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert	Procentowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert	Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1	—
4.3.5.) Nazwa kryterium	Cena
4.3.6.) Waga	40
Kryterium 2	—
4.3.4.) Rodzaj kryterium	organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie osób wyznaczonych do realizacji zamówienia
4.3.5.) Nazwa kryterium	Doświadczenie kierownika prac konserwatorskich przy pracach na zabytkach
4.3.6.) Waga	40
Kryterium 3	—
4.3.4.) Rodzaj kryterium	inne.
4.3.5.) Nazwa kryterium	Gwarancja i rękojmia
4.3.6.) Waga	20
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert	Nie

5 Kwalifikacja wykonawców

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia	Tak
5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia	Art. 109 ust. 1 pkt 4 Art. 109 ust. 1 pkt 7 Art. 109 ust. 1 pkt 8 Art. 109 ust. 1 pkt 10
5.3.) Warunki udziału w postępowaniu	Tak
5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.	1) Wykonawca spełni warunek dotyczący sytuacji ekonomicznej lub finansowej, jeżeli wykaże, że: a) jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną ubezpieczenia nie mniejszą niż wartości oferty; 2) Wykonawca spełni warunek dotyczący zdolności technicznej lub zawodowej w zakresie: a) Wykazu robót budowlanych, jeżeli wykaże, że w ciągu ostatnich 5 lat, a jeśli okres prowadzonej działalności jest krótszy to w tym okresie, wykonał zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył co najmniej 1 (jedną) inwestycję polegającą na robotach budowlanych przy renowacji obiektu budowlanego o wartości co najmniej 200 000,00 zł b) Wykazu osób, jeżeli wykaże, że dysponuje następującymi osobami * • Kierownik budowy – 1 osoba posiadająca kwalifikacje: uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów w zakresie wystarczającym do kierowania robotami; W przypadku Wykonawców zagranicznych – uprawnienia równoważne do kierowania robotami; co najmniej 5-letnie doświadczenie w kierowaniu robotami budowlanymi lub nadzorowaniu robót konstrukcyjno-budowlanych przy obiektach wpisanych do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków. • Kierownik prac konserwatorskich -– 1 osoba posiadająca kwalifikacje: - specjalista z wyższym wykształceniem - studia drugiego stopnia lub jednolite studia magisterskie w zakresie konserwacji dzieł sztuki lub konserwacji zabytków zgodnie z art. 37 a ust. 1 Ustawy z dnia 23 lipca 2003 roku o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami Dz. U. 2024 poz. 1292 co najmniej 5-letnie doświadczenie pracy przy obiektach wpisanych do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków, w tym minimum 5 zrealizowanych prac konserwatorskich na obiektach budowlanych Okres wyrażony w latach, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. a i b liczy się wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert. Jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych wykonywanych wspólnie z innymi Wykonawcami, wykaz dotyczy robót budowlanych, w których wykonaniu Wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył. 2. Warunek udziału w postępowaniu musi być spełniony: 1) przez Wykonawcę samodzielnie lub 2) przez co najmniej jeden podmiot udostępniający doświadczenie samodzielnie lub 3) w przypadku Wykonawców występujących wspólnie - samodzielnie przez co najmniej jednego z Wykonawców występujących wspólnie. 3. Jeżeli w dokumentach składanych w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu, kwoty będą wyrażane w walucie obcej, to kwoty te zostaną przeliczone przez Zamawiającego na PLN według kursu NBP na dzień poprzedzający dzień składania oferty.
5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy	Tak
5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu	W niniejszym postępowaniu Zamawiający nie określa podmiotowych środków dowodowych potwierdzających brak podstaw do wykluczenia składanych na wezwanie.
5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu	1. W celu potwierdzenia spełniania warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji ekonomicznej lub finansowej Zamawiający żąda od Wykonawcy:1) dokumentów potwierdzających, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem niniejszego zamówienia na sumę gwarancyjną określoną przez Zamawiającego w PPU, które stanowią załącznik nr 2 do SWZ (zawierających potwierdzenie zapłaty ubezpieczenia) w przypadku, gdy z treści przedstawionych dokumentów nie wynika, że ubezpieczyciel ponosi odpowiedzialność jeszcze przed zapłaceniem składki lub jej pierwszej raty). Wyjaśnienie: zgodnie z art. 814 §1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2024 r. poz. 1060) jeżeli nie umówiono się inaczej, odpowiedzialność ubezpieczyciela rozpoczyna się od dnia następującego po zawarciu umowy, nie wcześniej jednak niż od dnia następnego po zapłaceniu składki lub jej pierwszej raty).2. W celu potwierdzenia spełniania warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności zawodowej Zamawiający żąda od Wykonawcy:1) wykazu robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty budowlane te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - inne odpowiednie dokumenty; wzór wykazu robót budowlanych wykonanych stanowi Załącznik nr 8 do SWZ;Okres wyrażony w latach liczy się wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert. Jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych wykonywanych wspólnie z innymi Wykonawcami, wykaz dotyczy robót budowlanych, w których wykonaniu Wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył.2) Wykaz osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie pracami/robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami zgodnie z załącznikiem 9 do SWZJeżeli z uzasadnionej przyczyny Wykonawca nie może złożyć wymaganych przez Zamawiającego podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w ust. 2, Wykonawca składa inne podmiotowe środki dowodowe, które w wystarczający sposób potwierdzają spełnianie opisanego przez Zamawiającego warunku udziału w postępowaniu.

6 Warunki zamówienia

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe	Nie
6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną	Nie
6.4.) Zamawiający wymaga wadium	Tak
6.4.1) Informacje dotyczące wadium	Zamawiający żąda wniesienia wadium w kwocie 8.000,00 PLN (osiem tysięcy złotych 00/100).
6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy	Tak
6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia	Szczegółowe wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia znajdują się w Rozdziale XX SWZ.
6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane	Nie

7 Projektowane postanowienia umowy

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek	Nie
7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy	Tak
7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia	Szczegółowy rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunków ich wprowadzenia znajdują się w PPU Załączniku nr 2
7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia	Tak
7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia	w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

8 Procedura

8.1.) Termin składania ofert	2025-10-17 09:00
8.2.) Miejsce składania ofert	https://podkowalesna.ezamawiajacy.pl
8.3.) Termin otwarcia ofert	2025-10-17 09:30
8.4.) Termin związania ofertą	do 2025-11-15

Wadium

Wymagane Tak

Kwota 8 000,00 PLN

Informacje dodatkowe

Typ zamawiającego Zamawiający publiczny — inna państwowa jednostka organizacyjna

Rodzaj zamówienia Zamówienie klasyczne

Próg unijny Poniżej progu

ID postępowania ocds-148610-925f499f-e5a2-4a96-8ad9-cf8a35f90ea9