Remonty budynków i lokali mieszkalnych położonych na terenie gm. Kętrzyn, Srokowo, Górowo Iławeckie, Bisztynek, Korsze i Bartoszyce, woj. warmińsko-mazurskie

1. Przedmiotem zamówienia są remonty budynków i lokali mieszkalnych położonych na terenie gm. Kętrzyn, Srokowo, Górowo Iławeckie i Bisztynek, woj. warmińsko-mazurskie.

2. Zakres remontu obejmuje m.in. następujące prace: Część Nr 1 zamówienia: Lokalizacja: Parcz 17/3, gm. Kętrzyn:

1) Remont dachu;

2) Rozebranie i przemurowanie kominów;

3) Wykonanie tynków zwykłych cementowo – wapiennych na kominach ponad dachem;

4) Wykonanie rusztowania przy kominach;

5) Wykonanie izolacji przeciwwilgociowej powłokowej bitumicznej;

6) Wykonanie ław kominiarskich;

7) Osadzenie okien w połaci dachowej – wyłaz;

8) Montaż rynien i rur spustowych;

9) Wywóz gruzu, składowanie, utylizacja – zebranie i utylizacja sadzy z komina zbiorczego. Lokalizacja: Koczarki 7/2, gm. Kętrzyn:

1) Wymiana instalacji elektrycznej;

2) Wywóz gruzu, składowanie, utylizacja. Lokalizacja: Chojnica 2/1 gm. Srokowo:

1) Rozbiórka pieca kaflowego 2) Przemurowanie przewodów kominowych;

3) Montaż wkładu kominowego 4) Montaż westfalki z wężownicą 5) Montaż komunikacji na połaci dachowej oraz kominie z systemowych ław kominiarskich;

6) Wywóz gruzu, składowanie, utylizacja. Lokalizacja: Lipniki 2/4 gm. Górowo Iławeckie:

1) Rozbiórka pieca kaflowego 2) Wzniesienie pieca z kafli prostokątnych o kubaturze ponad 1m3 typu C-1, dopasowany wymiarem do rozbieranego:

3) Przemurowanie przewodów kominowych;

4) Montaż wkładu kominowego 5) Przyłączenie urządzenia grzewczego;

6) Wykonanie tynków zwykłych na ścianach;

7) Wykonanie gładzi gipsowych na ścianach i sufitach;

8) Dwukrotne malowanie farbą emulsyjną;

9) Wywóz gruzu, składowanie, utylizacja. Lokalizacja: Sątopy 46/1 gm. Bisztynek:

1) Rozebranie pieców i trzonów kuchennych oblicowanych kaflami;

2) Montaż westfalki z wężownicą 3) Montaż urządzenia do podgrzania wody ze zbiornikami o poj. 80 dm3 z podłączeniem do kuchni węglowej 4) Wykonanie podejścia do pionów c.o.

5) Montaż i podłączenie grzejnika łazienkowego;

6) Udrożnienie wentylacji w kuchni;

7) Montaż wkładu kominowego 8) Przyłączenie urządzenia grzewczego;

9) Wykonanie tynków zwykłych na ścianach – uzupełnienie ubytków;

10) Montaż baterii prysznicowej ściennej z natryskiem wężowym;

11) Wywóz gruzu, składowanie, utylizacja.

3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w przedmiarach robót oraz Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (dalej STWiORB), które stanowią załącznik Nr 6 do SWZ, a także w Projektowanych Postanowieniach Umowy (dalej PPU), które stanowią załącznik Nr 5 do SWZ.

4. W przypadku wskazania w przedmiarach robót, STWiORB lub SWZ znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, a także norm, aprobat technicznych oraz systemów odniesienia, zamawiający, zgodnie z art. 99 ust. 5 i 6 ustawy Pzp, dopuszcza oferowanie materiałów lub urządzeń równoważnych. Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów określają minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe, jakim muszą odpowiadać materiały lub urządzenia oferowane przez wykonawcę, aby zostały spełnione wymagania stawiane przez zamawiającego. Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów stanowią wyłącznie wzorzec jakościowy przedmiotu zamówienia. Pod pojęciem „minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe” zamawiający rozumie wymagania dotyczące materiałów lub urządzeń zawarte w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach, stronach internetowych producentów. Operowanie przykładowymi nazwami producenta ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań zamawiającego w stosunku do określonego rozwiązania. Posługiwanie się nazwami producentów/produktów ma wyłącznie charakter przykładowy. Zamawiający, wskazując oznaczenie konkretnego producenta (dostawcy) lub konkretny produkt przy opisie przedmiotu zamówienia, dopuszcza jednocześnie produkty równoważne o parametrach jakościowych i cechach użytkowych co najmniej na poziomie parametrów wskazanego produktu, uznając tym samym każdy produkt o wskazanych lub lepszych parametrach. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisane przez zamawiającego, jest zobowiązany wykazać, że oferowane przez niego w ramach przedmiotu zamówienia materiały, elementy, systemy czy urządzenia spełniają wymagania określone przez zamawiającego. W tym celu wykonawca zobowiązany jest do złożenia razem z ofertą dokumentów potwierdzających równoważność zaoferowanych materiałów, elementów, systemów czy urządzeń z przedmiotem zamówienia.

5. Wykonawca wykona przedmiot zamówienia na podstawie: dokumentacji, SWZ wraz z załącznikami, pytaniami i odpowiedziami udzielonymi w trakcie procedury o udzielenie zamówienia publicznego, a także, obowiązującymi przepisami szczegółowymi i sztuką budowlaną.

6. Realizacja zamówienia podlega prawu polskiemu, w tym w szczególności ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. 2025 poz. 418 ze zm.)(dalej ustawa Prawo budowlane).

7. Zamawiający zgodnie z art. 95 ustawy Pzp wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności wskazane w § 13 ust. 1 PPU, w zakresie realizacji zamówienia, których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (tekst jednolity Dz. U. 2025 poz. 277 ze zm.). Wymóg zatrudnienia na umowę o pracę nie dotyczy podwykonawców prowadzących działalność gospodarczą na podstawie wpisu do CEIDG lub innych równoważnych rejestrów oraz wykonujących osobiście i samodzielnie czynności powierzone im w zakresie realizacji przedmiotu zamówienia. Sposób weryfikacji zatrudnienia ww. osób, uprawnienia zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez wykonawcę wymagań związanych z zatrudnianiem tych osób oraz sankcje z tytułu niespełnienia tych wymagań zostały określone w § 13 i § 10 PPU.

45442100-8 - Roboty malarskie

45000000-7 - Roboty budowlane

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45262630-6 - Wznoszenie pieców

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

1. Przedmiotem zamówienia są remonty budynków i lokali mieszkalnych położonych na terenie gm. Korsze, Bartoszyce i Górowo Iławeckie, woj. warmińsko-mazurskie.

2. Zakres remontu obejmuje m.in. następujące prace: Część Nr 2 zamówienia: Lokalizacja: Głowbity 10/4, gm. Korsze 1) Demontaż istniejącego zbiornika na nieczystości ciekłe;

2) Dostawa i montaż zbiornika bezodpływowego polietylowego PEHD trójwarstwowego 10 000,00 litrów. Lokalizacja: Markiny 4, gm. Bartoszyce 1) Montaż stolarki okiennej – stolarka trzyszybowa;

2) Wykonanie izolacji cieplnej;

3) Remont dachu;

4) Wstawienie drzwi;

5) Wykonanie opaski betonowej;

6) Wywóz gruzu, składowanie, utylizacja. Lokalizacja: Wągniki 8/1, gm. Górowo Iławeckie 1) Wymiana okien i drzwi balkonowych 2) Montaż urządzenia do podgrzania wody ze zbiornikami o poj. 120 dm3 z wężownicą;

3) Rozbiórka pieca kaflowego i wzniesienie nowego dopasowanego wymiarem do rozbieranego;

4) Wykonanie terakoty i glazury w łazience i kuchni;

5) Montaż elementów instalacji i armatury sanitarnej i wodnej;

6) Roboty malarskie;

7) Wstawienie drzwi płytowych 8) Wykonanie posadzek z paneli podłogowych; 9) Wywóz gruzu, składowanie, utylizacja.

3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w przedmiarach robót oraz Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (dalej STWiORB), które stanowią załącznik Nr 6 do SWZ, a także w Projektowanych Postanowieniach Umowy (dalej PPU), które stanowią załącznik Nr 5 do SWZ.

4. W przypadku wskazania w przedmiarach robót, STWiORB lub SWZ znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, a także norm, aprobat technicznych oraz systemów odniesienia, zamawiający, zgodnie z art. 99 ust. 5 i 6 ustawy Pzp, dopuszcza oferowanie materiałów lub urządzeń równoważnych. Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów określają minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe, jakim muszą odpowiadać materiały lub urządzenia oferowane przez wykonawcę, aby zostały spełnione wymagania stawiane przez zamawiającego. Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów stanowią wyłącznie wzorzec jakościowy przedmiotu zamówienia. Pod pojęciem „minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe” zamawiający rozumie wymagania dotyczące materiałów lub urządzeń zawarte w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach, stronach internetowych producentów. Operowanie przykładowymi nazwami producenta ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań zamawiającego w stosunku do określonego rozwiązania. Posługiwanie się nazwami producentów/produktów ma wyłącznie charakter przykładowy. Zamawiający, wskazując oznaczenie konkretnego producenta (dostawcy) lub konkretny produkt przy opisie przedmiotu zamówienia, dopuszcza jednocześnie produkty równoważne o parametrach jakościowych i cechach użytkowych co najmniej na poziomie parametrów wskazanego produktu, uznając tym samym każdy produkt o wskazanych lub lepszych parametrach. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisane przez zamawiającego, jest zobowiązany wykazać, że oferowane przez niego w ramach przedmiotu zamówienia materiały, elementy, systemy czy urządzenia spełniają wymagania określone przez zamawiającego. W tym celu wykonawca zobowiązany jest do złożenia razem z ofertą dokumentów potwierdzających równoważność zaoferowanych materiałów, elementów, systemów czy urządzeń z przedmiotem zamówienia.

5. Wykonawca wykona przedmiot zamówienia na podstawie: dokumentacji, SWZ wraz z załącznikami, pytaniami i odpowiedziami udzielonymi w trakcie procedury o udzielenie zamówienia publicznego, a także, obowiązującymi przepisami szczegółowymi i sztuką budowlaną.

6. Realizacja zamówienia podlega prawu polskiemu, w tym w szczególności ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. 2025 poz. 418 ze zm.)(dalej ustawa Prawo budowlane).

7. Zamawiający zgodnie z art. 95 ustawy Pzp wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności wskazane w § 13 ust. 1 PPU, w zakresie realizacji zamówienia, których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (tekst jednolity Dz. U. 2025 poz. 277 ze zm.). Wymóg zatrudnienia na umowę o pracę nie dotyczy podwykonawców prowadzących działalność gospodarczą na podstawie wpisu do CEIDG lub innych równoważnych rejestrów oraz wykonujących osobiście i samodzielnie czynności powierzone im w zakresie realizacji przedmiotu zamówienia. Sposób weryfikacji zatrudnienia ww. osób, uprawnienia zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez wykonawcę wymagań związanych z zatrudnianiem tych osób oraz sankcje z tytułu niespełnienia tych wymagań zostały określone w § 13 i § 10 PPU.

45321000-3 - Izolacja cieplna

45432110-8 - Kładzenie podłóg

45442100-8 - Roboty malarskie

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45262630-6 - Wznoszenie pieców

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45000000-7 - Roboty budowlane

1. Wykonawca przystępujący do postępowania jest zobowiązany wnieść wadium w kwocie:

1) Dla części Nr 1 zamówienia - 3.000,00 zł (słownie: trzy tysiące złotych);

2) Dla części Nr 2 zamówienia - 6.000,00 zł (słownie: sześć tysięcy złotych).

2. Szczegółowe informacje dot. wnoszenia wadium znajdują się w rozdziale IX SWZ.

1. Wykonawcy mogą wspólnie ubiegać się o udzielenie zamówienia.

2. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez wykonawców, oświadczenie, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp, składa każdy z wykonawców. Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie, w jakim każdy z wykonawców wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu.

3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, wykonawcy ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo do reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego.

4. W odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia mogą polegać na zdolnościach tych z wykonawców, którzy wykonają roboty budowlane, do realizacji których te zdolności są wymagane.

5. W przypadku, o którym mowa w ust. 4, wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia dołączają do oferty oświadczenie, z którego wynika, które roboty budowlane, wykonają poszczególni wykonawcy. Wzór oświadczenia stanowi odpowiednio załącznik Nr 4.1 i 4.2 do SWZ odpowiednio dla części Nr 1 i 2 zamówienia.

6. Zapisy ust. 4 i 5 dotyczą również wspólników spółki cywilnej, którzy w świetle ustawy Pzp traktowani są jak wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia.

Do oferty należy dołączyć:

1) Oświadczenie (wykonawcy / wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia / podmiotu/-ów udostępniającego/-ych zasoby) o niepodleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału w postępowaniu, które stanowi odpowiednio załącznik Nr 2.1 i 2.2 do SWZ odpowiednio dla części Nr 1 i 2 zamówienia,

2) w przypadku, o którym mowa w Rozdziale IV ust. 8, wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia dołączają do oferty oświadczenie, z którego wynika, które roboty budowlane, wykonają poszczególni wykonawcy. Wzór oświadczenia stanowi odpowiednio załącznik Nr 4.1 i 4.2 do SWZ odpowiednio dla części Nr 1 i 2 zamówienia,

3) pełnomocnictwo upoważniające do złożenia oferty, o ile ofertę składa pełnomocnik,

4) pełnomocnictwo dla pełnomocnika do reprezentowania w postępowaniu wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia,

5) zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów

– w przypadku gdy wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby,

6) oryginał poręczenia lub gwarancji – w przypadku wnoszenia wadium w jednej z form określonych w art. 97 ust. 7 pkt 2-4 ustawy Pzp.

Ponadto zgodnie z ustawą z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (t.j. Dz. U. 2025 poz. 514), z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się̨:

a) wykonawcę oraz uczestnika konkursu wymienionego w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisanego na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ww. ustawy,

b) wykonawcę oraz uczestnika konkursu, którego beneficjentem rzeczywistym w rozumieniu ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 644) jest osoba wymieniona w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisana na listę lub będąca takim beneficjentem rzeczywistym od dnia 24 lutego 2022 r., o ile została wpisana na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ww. ustawy,

c) wykonawcę oraz uczestnika konkursu, którego jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 37 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 120 ze zm.) jest podmiot wymieniony w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisany na listę lub będący taką jednostką dominującą od dnia 24 lutego 2022 r., o ile został wpisany na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ww. ustawy