Jaki jest termin składania ofert?

Termin składania ofert upływa 08.04.2026 14:00.

Czy przetarg wymaga wadium?

Tak, zamawiający wymaga wniesienia wadium w kwocie 100 000,00 PLN.

Do jakiej branży należy to zamówienie?

Zamówienie należy do branży: Roboty budowlane (CPV: 45211340-4).

Przetarg: PRZEBUDOWA, NADBUDOWA I ROZBUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO — Żyrardów

Q: Kto jest zamawiającym?

Zamawiającym jest Żyrardowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Żyrardów.

Zamawiający

Nazwa Żyrardowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

Miasto Żyrardów

Województwo Mazowieckie

NIP 8381644803

Adres 11-go Listopada 48, 96-300 Żyrardów

Email tbs@zyrardow.pl

Telefon 46 8553000

Strona WWW www.tbs.zyrardow.pl

Lokalizacja zamawiającego

Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Żyrardów). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.

Szczegóły zamówienia

Rodzaj Roboty budowlane

Branża (CPV) 45211340-4 — Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

Numer ogłoszenia 2026/BZP 00165027

Data publikacji 20.03.2026 13:23

Kody CPV

45211340-4 Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

Analiza rynkowa

Opis zamówienia

Projektowana inwestycja obejmuje obszar działek o numerach geodezyjnych 3461, 3462/2 stanowiącej własność Inwestora, część działki 3464 oraz część pasa drogowego ulicy Chopina i ulicy Ciasnej . 1.Rodzaj i kategoria obiektu budowlanegoPrzedmiotem zamierzenia inwestycyjnego jest przebudowa, nadbudowa i rozbudowa budynku mieszkalnego , wielorodzinnego, położonego w Żyrardowie, na działkach o nr 3461, 3462/2 przy ul. Chopina 15 i część działki 3464 przy ul. Ciasnej. Kategoria obiektu budowlanego – XIII1.

1. Roboty rozbiórkowe i przygotowawczePrzedmiotem zamierzenia budowlanego jest przebudowa i rozbudowa budynku mieszkalnego, wielorodzinnego w zabudowie pierzejowej. Zakres przebudowy i rozbudowy będzie polegać na: rozebraniu drewnianej konstrukcji dachu, rozebraniu stropów drewnianych, rozebraniu ścian zewnętrznych od strony podwórza, rozebraniu ścian wewnętrznych, zabezpieczeniu konstrukcyjnym ścian elewacyjnych od strony ulicy Chopina i od strony ulicy Ciasnej (ściany pierzejowe), pogłębieniu posadowienia ścian istniejącego budynku poprzez podbicie, zabezpieczeniu biologicznym i przeciwwilgociowym pozostawionych ścian substancji zabytkowej, dostosowaniu wysokości projektowanych kondygnacji do lokalizacji otworów okiennych w pozostawionych ścianach pierzejowych wg rys. rzutu kondygnacji i rys. przekrojów, remont pozostawionych ścian pierzejowych 1.

2. Nowe elementy przebudowy i rozbudowyBudowa nowych ścian i stropów na niezależnym posadowieniu z dostosowaniem wysokości kondygnacji do lokalizacji istniejących otworów okiennych na elewacjach pierzejowych. Na południowo – wschodniej części działki nr 3461, od strony ulicy Ciasnej, zaprojektowano rozbudowę budynku z przejściem bramnym na własną działkę. Lokalizacja przejścia pozwoli na dalszą kontynuację zabudowy pierzejowej.1.3.Zastosowane rozwiązania materiałowe- ławy fundamentowe - żelbetowe- ściany piwnic - murowane z bloczków betonowych- ściany kondygnacji nadziemnych – murowane z bloczków piaskowo- wapiennych- stropy żelbetowe – monolityczne- więźba dachowa – drewniana- pokrycie dachu – blacha stalowa – płaska łączona na rąbek zatrzaskowy- izolacja termiczna ścian zewnętrznych- styropian włożony pomiędzy ścianę istniejącą i projektowaną oraz poza ścianami istniejącymi, styropian w metodzie BSO- wyprawa elewacyjna – poza fragmentami zabytkowych pierzei- silikonowa o uziarnieniu 1,0 mm wg kolorystyki elewacji- pokrycie blacha stalowa, powlekana wg kolorystyki elewacji; płaska łączona na rąbek stojący- okna drewniane z zachowaniem historycznego podziału- drzwi metalowe, malowane proszkowo wg kolorystyki elewacji

2. Zamierzony sposób użytkowania oraz program użytkowy obiektów W ramach zamierzenia budowlanego zaprojektowano następujący obiekt:2.

1. Budynek mieszkalny, wielorodzinny o 3 kondygnacjach nadziemnych i 20 mieszkaniach Budynek o 3 kondygnacjach nadziemnych przeznaczonych dla 20 lokali mieszkalnych dwu i trzy pokojowych w tym jedno przeznaczone dla osoby niepełnosprawnej. W części przebudowywanej – bez podpiwniczenia. W części dobudowanej z piwnicą przeznaczoną na 20 komórek lokatorskich, węzeł cieplny pomieszczenie wodomierza , wózkownie suszarnie i pomieszczenie gospodarcze.2.

2. Wiata stalowa systemowa, wg karty technologicznej nr1Przeznaczenie wiaty:- wydzielona część przeznaczona do przechowywania rowerów i wózków- wydzielona część przeznaczona do selektywnej zbiórki odpadów stałychRozwiązania materiałowe:- konstrukcja stalowa z obudową z blachy kształtowej, powlekanej w kolorze wg rys. karty technologicznej nr 1, wyposażonej w dach.2.

3. Przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacji sanitarnej, przyłącze kanalizacji deszczowej oraz drenaż opaskowy na części dobudowywanej budynku.2.

4. Miejsca postojowe dla samochodów osobowych - 4 miejsca postojowe – utwardzone kratą drogową PCV- 1 miejsce postojowe dla osób niepełnosprawnych utwardzone kostką betonowąŁącznie: 5 miejsc postojowych dla samochodów osobowych2.

5. Dojazd, dojście i plac pod wiatę stalową, utwardzone kostką betonową.

3. Charakterystyczne parametry obiektu- powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego - 481,65 m2- powierzchnia zabudowy wiaty śmietnikowej - 24,00 m2- pow. użytkowa mieszkań - 912,38 m2- kubatura budynku mieszkalnego - 5 963,95 m3 - powierzchnia wewnętrzna - 1 338,71 m2Budynek wyposażony jest w instalacje i urządzenia wod.-kan., c.o. i c.w., elektryczne., Źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania będzie miejska sieć cieplna z węzłem cieplnym zlokalizowanym w piwnicy budynku.Podłogi pokoi wykonane z paneli drewnopodobnych, podłogi przedpokoi i łazienek wykończone terakotą. Ściany łazienek i sanitariatów obłożone glazurą do wys. 2 m., wanny obmurowane i obłożone glazurą. Drzwi wewnętrzne w mieszkaniach typowe płytowe pełne i z przeszkleniami do pokoi dziennych z ościeżnicami regulowanymi typu skrzynkowego w okleinie drewnopodobnej. W oknach o konstrukcji drewnianej i PCV zastosowano nawiewniki okienne zwykłe po jednym na jedno pomieszczenie. Każde mieszkanie wyposażone jest w kuchenkę elektryczną , 4—palnikową z piekarnikiem elektrycznym oraz zlewozmywak z baterią, wraz z podłączeniem.Szczegółowy zakres robót będących przedmiotem umowy określają: dokumentacja projektowa i specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót

Termin realizacji: 18 miesiące

Treść ogłoszenia

1 Zamawiający

1.1.) Rola zamawiającego	Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
1.2.) Nazwa zamawiającego	Żyrardowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny	REGON 016174940
1.5) Adres zamawiającego	—
1.5.1.) Ulica	11-go Listopada 48
1.5.2.) Miejscowość	Żyrardów
1.5.3.) Kod pocztowy	96-300
1.5.4.) Województwo	mazowieckie
1.5.5.) Kraj	Polska
1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3	PL926 - Żyrardowski
1.5.7.) Numer telefonu	46 8553000
1.5.9.) Adres poczty elektronicznej	tbs@zyrardow.pl
1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego	www.tbs.zyrardow.pl
1.6.) Rodzaj zamawiającego	Zamawiający publiczny - inny zamawiający
1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego	Budownictwo i obiekty komunalne

2 Informacje podstawowe

2.1.) Ogłoszenie dotyczy	Zamówienia publicznego
2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług	Nie
2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej	PRZEBUDOWA, NADBUDOWA I ROZBUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO W ZABUDOWIE PIERZEJOWEJ WRAZ Z INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ PRZY UL.CHOPINA 15 W ŻYRARDOWIE, NA DZ. EWID. NR:3461,3462/2 oraz 3464
2.4.) Identyfikator postępowania	ocds-148610-08339bd5-5206-469f-99bf-9174c7b96ff4
2.5.) Numer ogłoszenia	2026/BZP 00165027
2.6.) Wersja ogłoszenia	01
2.7.) Data ogłoszenia	2026-03-20
2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań	Nie
2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy	Nie
2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej	Nie
2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną	Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3 Udostępnianie dokumentów zamówienia i komunikacja

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania	https://platformazakupowa.pl/transakcja/1280632
3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia	Nie
3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej	Tak
3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej	1. W przedmiotowym postępowaniu komunikacja między Zamawiającym a Wykonawcami, w szczególności składanie dokumentów, oświadczeń, wniosków, zawiadomień, zapytań oraz przekazywanie informacji odbywa się za pośrednictwem Platformy i formularza „Wyślij wiadomość do zamawiającego" dostępnego na stronie https://platformazakupowa.pl/transakcja/1280632 danego postępowania.
3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej	W przypadku pytań technicznych związanych z funkcjonowaniem platformy należy kontaktować się z Centrum Wsparcia Klienta Platformy: nr tel. (22) 101 02 02, adres e-mail: cwk@platformazakupowa.pl4. Zamawiający będzie przekazywał Wykonawcom informacje w formie elektronicznej za pośrednictwem Platformy. Kierowane do wszystkich Wykonawców informacje dotyczące odpowiedzi na zapytania, zmiany specyfikacji, w tym zmiany terminu składania i otwarcia ofert, Zamawiający będzie zamieszczał na Platformie w sekcji „Komunikaty". Korespondencję, której adresatem jest konkretny Wykonawca, Zamawiający będzie przekazywał temu Wykonawcy w formie elektronicznej za pośrednictwem Platformy, z zastrzeżeniem ust 2.5. Wykonawcy mogą zwracać się do Zamawiającego o wyjaśnienie treści specyfikacji na zasadach określonych w art. 284 ustawy pzp.6. Zamawiający jest obowiązany udzielić wyjaśnień niezwłocznie, jednak nie później niż na 2 dni przed upływem terminu składania ofert, pod warunkiem że wniosek o wyjaśnienie treści specyfikacji wpłynął do Zamawiającego nie później niż na 4 dni przed upływem terminu składania ofert.7. Treść zapytań wraz z wyjaśnieniami zostanie udostępniona na stronach internetowych prowadzonego postępowania bez wskazania źródła zapytania.8. W uzasadnionych przypadkach Zamawiający może przed upływem terminu składania ofert zmienić treść specyfikacji.9. Jeżeli zmiana treści specyfikacji prowadzi do zmiany treści ogłoszenia o zamówieniu, Zamawiający zamieszcza w Biuletynie Zamówień Publicznych ogłoszenie o zmianie ogłoszenia oraz zamieści informacje o zmianach na Platformie w sekcji "Komunikaty".10. W przypadku gdy zmiany treści specyfikacji są istotne dla sporządzenia oferty lub wymagają od wykonawców dodatkowego czasu na zapoznanie się ze zmianą specyfikacji i przygotowanie ofert, Zamawiający przedłuża termin składania ofert o czas niezbędny na zapoznanie się ze zmianą specyfikacji i przygotowanie oferty.11. Każda wprowadzana przez Zamawiającego zmiana specyfikacji stanie się jej integralną częścią.
3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne	Nie
3.12.) Oferta - katalog elektroniczny	Nie dotyczy
3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu	polski

4 Przedmiot zamówienia

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.	—
4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe	Nie
4.1.2.) Numer referencyjny	1/2026
4.1.3.) Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania	Nie
4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych	Nie
4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia	Nie
4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia	—
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia	Projektowana inwestycja obejmuje obszar działek o numerach geodezyjnych 3461, 3462/2 stanowiącej własność Inwestora, część działki 3464 oraz część pasa drogowego ulicy Chopina i ulicy Ciasnej . 1.Rodzaj i kategoria obiektu budowlanegoPrzedmiotem zamierzenia inwestycyjnego jest przebudowa, nadbudowa i rozbudowa budynku mieszkalnego , wielorodzinnego, położonego w Żyrardowie, na działkach o nr 3461, 3462/2 przy ul. Chopina 15 i część działki 3464 przy ul. Ciasnej. Kategoria obiektu budowlanego – XIII1.1. Roboty rozbiórkowe i przygotowawczePrzedmiotem zamierzenia budowlanego jest przebudowa i rozbudowa budynku mieszkalnego, wielorodzinnego w zabudowie pierzejowej. Zakres przebudowy i rozbudowy będzie polegać na: rozebraniu drewnianej konstrukcji dachu, rozebraniu stropów drewnianych, rozebraniu ścian zewnętrznych od strony podwórza, rozebraniu ścian wewnętrznych, zabezpieczeniu konstrukcyjnym ścian elewacyjnych od strony ulicy Chopina i od strony ulicy Ciasnej (ściany pierzejowe), pogłębieniu posadowienia ścian istniejącego budynku poprzez podbicie, zabezpieczeniu biologicznym i przeciwwilgociowym pozostawionych ścian substancji zabytkowej, dostosowaniu wysokości projektowanych kondygnacji do lokalizacji otworów okiennych w pozostawionych ścianach pierzejowych wg rys. rzutu kondygnacji i rys. przekrojów, remont pozostawionych ścian pierzejowych 1.2. Nowe elementy przebudowy i rozbudowyBudowa nowych ścian i stropów na niezależnym posadowieniu z dostosowaniem wysokości kondygnacji do lokalizacji istniejących otworów okiennych na elewacjach pierzejowych. Na południowo – wschodniej części działki nr 3461, od strony ulicy Ciasnej, zaprojektowano rozbudowę budynku z przejściem bramnym na własną działkę. Lokalizacja przejścia pozwoli na dalszą kontynuację zabudowy pierzejowej.1.3.Zastosowane rozwiązania materiałowe- ławy fundamentowe - żelbetowe- ściany piwnic - murowane z bloczków betonowych- ściany kondygnacji nadziemnych – murowane z bloczków piaskowo- wapiennych- stropy żelbetowe – monolityczne- więźba dachowa – drewniana- pokrycie dachu – blacha stalowa – płaska łączona na rąbek zatrzaskowy- izolacja termiczna ścian zewnętrznych- styropian włożony pomiędzy ścianę istniejącą i projektowaną oraz poza ścianami istniejącymi, styropian w metodzie BSO- wyprawa elewacyjna – poza fragmentami zabytkowych pierzei- silikonowa o uziarnieniu 1,0 mm wg kolorystyki elewacji- pokrycie blacha stalowa, powlekana wg kolorystyki elewacji; płaska łączona na rąbek stojący- okna drewniane z zachowaniem historycznego podziału- drzwi metalowe, malowane proszkowo wg kolorystyki elewacji2. Zamierzony sposób użytkowania oraz program użytkowy obiektów W ramach zamierzenia budowlanego zaprojektowano następujący obiekt:2.1. Budynek mieszkalny, wielorodzinny o 3 kondygnacjach nadziemnych i 20 mieszkaniach Budynek o 3 kondygnacjach nadziemnych przeznaczonych dla 20 lokali mieszkalnych dwu i trzy pokojowych w tym jedno przeznaczone dla osoby niepełnosprawnej. W części przebudowywanej – bez podpiwniczenia. W części dobudowanej z piwnicą przeznaczoną na 20 komórek lokatorskich, węzeł cieplny pomieszczenie wodomierza , wózkownie suszarnie i pomieszczenie gospodarcze.2.2. Wiata stalowa systemowa, wg karty technologicznej nr1Przeznaczenie wiaty:- wydzielona część przeznaczona do przechowywania rowerów i wózków- wydzielona część przeznaczona do selektywnej zbiórki odpadów stałychRozwiązania materiałowe:- konstrukcja stalowa z obudową z blachy kształtowej, powlekanej w kolorze wg rys. karty technologicznej nr 1, wyposażonej w dach.2.3. Przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacji sanitarnej, przyłącze kanalizacji deszczowej oraz drenaż opaskowy na części dobudowywanej budynku.2.4. Miejsca postojowe dla samochodów osobowych - 4 miejsca postojowe – utwardzone kratą drogową PCV- 1 miejsce postojowe dla osób niepełnosprawnych utwardzone kostką betonowąŁącznie: 5 miejsc postojowych dla samochodów osobowych2.5. Dojazd, dojście i plac pod wiatę stalową, utwardzone kostką betonową.3. Charakterystyczne parametry obiektu- powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego - 481,65 m2- powierzchnia zabudowy wiaty śmietnikowej - 24,00 m2- pow. użytkowa mieszkań - 912,38 m2- kubatura budynku mieszkalnego - 5 963,95 m3 - powierzchnia wewnętrzna - 1 338,71 m2Budynek wyposażony jest w instalacje i urządzenia wod.-kan., c.o. i c.w., elektryczne., Źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania będzie miejska sieć cieplna z węzłem cieplnym zlokalizowanym w piwnicy budynku.Podłogi pokoi wykonane z paneli drewnopodobnych, podłogi przedpokoi i łazienek wykończone terakotą. Ściany łazienek i sanitariatów obłożone glazurą do wys. 2 m., wanny obmurowane i obłożone glazurą. Drzwi wewnętrzne w mieszkaniach typowe płytowe pełne i z przeszkleniami do pokoi dziennych z ościeżnicami regulowanymi typu skrzynkowego w okleinie drewnopodobnej. W oknach o konstrukcji drewnianej i PCV zastosowano nawiewniki okienne zwykłe po jednym na jedno pomieszczenie. Każde mieszkanie wyposażone jest w kuchenkę elektryczną , 4—palnikową z piekarnikiem elektrycznym oraz zlewozmywak z baterią, wraz z podłączeniem.Szczegółowy zakres robót będących przedmiotem umowy określają: dokumentacja projektowa i specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót
4.2.6.) Główny kod CPV	45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje	Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej	18 miesiące
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia	Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane	Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert	—
4.3.1.) Sposób oceny ofert	1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami oceny ofert:1) Cena (C) - waga kryterium cena 60%;2) Gwarancja (G) - waga kryterium 40%2. Zasady oceny ofert w poszczególnych kryteriach:1) Kryterium: Cena (C) - waga 60%cena najniższa bruttoC= x 100 pkt x 60%cena oferty ocenianej bruttoKryterium: gwarancja (G) - waga 40 %punktacja od 0 pkt do 40 pkt - najdłuższa gwarancja 40 pkt pozostałe proporcjonalnie do najdłuższej gwarancji.Do wyliczenia wg wzoru:Gwarancja badanej oferty (Gb)G = x 40 pkt Najdłuższa oferowana gwarancja (Gn)gdzie:G - punkty badanej ofertyGn - najdłuższa oferowana gwarancjaGb - gwarancja badanej ofertyUWAGA: Minimalny okres gwarancji wymagany przez Zamawiającego nie może być krótszy niż 48 miesięcy.Przy okresie gwarancji dłuższym niż 60 miesięcy, dla celów punktacji w przedmiotowym kryterium zostanie przyjęta wartość 60 miesięcy.3. Punktacja przyznana ofertom w poszczególnych kryteriach oceny ofert będzie liczona z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, zgodnie z zasadami arytmetyki.4. Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta z największą ilością punktów (P), stanowiących sumę punktów przyznanych w każdym kryterium z uwzględnieniem wagi procentowej danego kryterium, obliczonych wg wzoru:P=C+Ggdzie:P - liczba uzyskanych punktówC - liczba uzyskanych punktów w kryterium cenaG - liczba uzyskanych punktów w kryterium gwarancjach5. W toku badania i oceny ofert Zamawiający może żądać od Wykonawcy wyjaśnień dotyczących treści złożonej oferty, w tym zaoferowanej ceny.
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert	Punktowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert	Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1	—
4.3.5.) Nazwa kryterium	Cena
4.3.6.) Waga	60
Kryterium 2	—
4.3.4.) Rodzaj kryterium	inne.
4.3.5.) Nazwa kryterium	Okres udzielonej gwarancji
4.3.6.) Waga	40
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert	Nie

5 Kwalifikacja wykonawców

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia	Tak
5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia	Art. 109 ust. 1 pkt 4
5.3.) Warunki udziału w postępowaniu	Tak
5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.	1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu. 1.1 Ze względu na specyfikę przedmiotu zamówienia, Zamawiający wymaga, na podstawie art. 131 ust. 2 pkt 1 ustawy Pzp, aby Wykonawca przed złożeniem oferty dokonał wizji lokalnej. Wizję lokalną należy przeprowadzić w dniu 26 marca 2026 r. w godz. 10.00- 13.00 po uprzednim zgłoszeniu chęci odbycia wizji. Komunikacja za pośrednictwem platformazakupowa.pl pod adresem : https://platformazakupowa.pl/transakcja/1280632 i formularza „Wyślij wiadomość do zamawiającego” W przypadku nie odbycia przez Wykonawcę obowiązkowej wizji lokalnej, złożona przez niego oferta zostanie odrzucona na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp. Podczas wizji lokalnej nie będą udzielane odpowiedzi na pytania. Pytania należy przesłać po zakończeniu wizji, zgodnie z procedurą zadawania pytań do SWZ. Koszty związane z odbyciem wizji ponosi Wykonawca. UWAGA: Odbycie wizji jest wymagane do złożenia oferty. Wymagane jest potwierdzenie odbycia wizji lokalnej, które należy złożyć wraz z ofertą ( zał. Nr.12 do SWZ). 2. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki dotyczące: 1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym Zamawiający odstępuje od konkretyzacji tego warunku 2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów Zamawiający odstępuje od konkretyzacji tego warunku 3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej Zamawiający jako warunek dotyczący zdolności ekonomicznej wymaga, aby wykonawca posiadał ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną co najmniej 5.000.000,00 zł (słownie: pięć milionów złotych). 4) zdolności technicznej lub zawodowej a) Zamawiający jako warunek dotyczący zdolności technicznej wymaga, aby wykonawca dysponował: - kierownikiem budowy, który posiada uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, oraz posiada minimum 5-letnie doświadczenie, posiadającymi aktualny wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego (okręgowej izby inżynierów budownictwa) - kierownikiem robót w zakresie prac objętych nadzorem konserwatorskim - osobę, która posiada uprawnienia budowlane określone przepisami Prawa budowlanego oraz która przez co najmniej 18 miesięcy brała udział w robotach budowlanych prowadzonych przy zabytkach nieruchomych wpisanych do rejestru zabytków lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury lub gminnej ewidencji zabytków : posiadającą aktualny wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego (okręgowej izby inżynierów budownictwa) - kierownikiem robót w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych z minimum 2-letnim doświadczeniem; posiadającym aktualny wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego (okręgowej izby inżynierów budownictwa) - kierownikiem robót w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych z minimum 2-letnim doświadczeniem; posiadającymi aktualny wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego (okręgowej izby inżynierów budownictwa) b) Zamawiający jako warunek dotyczący zdolności zawodowej wymaga, aby Wykonawca wykazał, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie co najmniej 2 roboty budowlane obejmujące budowę budynku lub budynków mieszkalnych wielorodzinnych (min 20 lokali mieszkalnych o łącznej pow.użytkowej mieszkań min. 900 m2) wraz z infrastrukturą techniczną ( przyłącza sanitarne, wody, kan. deszczowej ) i zagospodarowaniem terenu ( drogi, chodniki, pow. zieleni) o łącznej wartości nie mniejszej niż 8 000 000,00 zł brutto (słownie: osiem milionów złotych), w jednym zadaniu inwestycyjnym, wyposażonych w instalacje sanitarne, wody, centralnego ogrzewania, elektryczne. Wykończenie lokali: wykonane tynki, ściany i sufity malowane, zamontowane wszystkie okna i drzwi wewnętrzne i wejściowe, łazienki obłożone glazurą i terakotą z zamontowanymi wannami, umywalkami, kompaktami w.c. W pomieszczeniach kuchni zamontowane kuchenki (elektryczne lub gazowe) , z potwierdzeniem, że w/w roboty budowlane zostały wykonane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowo ukończone c) Dodatkowo, Zamawiający jako warunek dotyczący zdolności zawodowej wymaga, aby Wykonawca wykazał, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie co najmniej 1 robotę budowlaną prowadzoną w budynku objętym prawną ochroną konserwatorską, posiadającym wpis do rejestru zabytków lub wpis do gminnej ewidencji zabytków, na kwotę nie mniejszą niż 1 000 000,00 zł brutto Wykonawca zobowiązany jest odrębnie wyszczególnić w wykazie robót doświadczenie zawodowe, o którym mowa w niniejszym punkcie. 3. Wykonawca może w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu, w stosownych sytuacjach polegać na zdolnościach technicznych lub zawodowych lub sytuacji finansowej lub ekonomicznej podmiotów udostępniających zasoby, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków prawnych. 4. W odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia wykonawcy mogą polegać na zdolnościach podmiotów udostępniających zasoby, jeśli podmioty te wykonają roboty budowlane lub usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane. 5. Wykonawca, który polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby, składa wraz z ofertą, zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji zamówienia, że wykonawca, realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów. Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby ma potwierdzać, że stosunek łączący wykonawcę z podmiotami udostępniającymi zasoby gwarantuje rzeczywisty dostęp do tych zasobów oraz określa w szczególności: 1) zakres dostępnych wykonawcy zasobów podmiotu udostępniającego zasoby; 2) sposób i okres udostępnienia wykonawcy i wykorzystania przez niego zasobów podmiotu udostępniającego te zasoby przy wykonywaniu zamówienia; 3) czy i w jakim zakresie podmiot udostępniający zasoby, na zdolnościach którego wykonawca polega w odniesieniu do warunków udziału w postępowaniu dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia, zrealizuje roboty budowlane lub usługi, których wskazane zdolności dotyczą. Wzór zobowiązania stanowi załącznik nr 9 do SWZ. 6.W odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia mogą polegać na zdolnościach tych z wykonawców, którzy wykonają roboty budowlane lub usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane. W takim przypadku wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia dołączają do oferty oświadczenie, z którego wynika, które roboty budowlane lub usługi wykonają poszczególni wykonawcy (wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 10 do SWZ) 7. Zamawiający ocenia, czy udostępniane wykonawcy przez podmioty udostępniające zasoby zdolności techniczne lub zawodowe, pozwalają na wykazanie przez wykonawcę spełniania warunków udziału w postępowaniu, a także bada, czy nie zachodzą wobec tego podmiotu podstawy wykluczenia, które zostały przewidziane względem wykonawcy. 8. Jeżeli zdolności techniczne lub zawodowe podmiotu udostępniającego zasoby nie potwierdzają spełniania przez wykonawcę warunków udziału w postępowaniu lub zachodzą wobec tego podmiotu podstawy wykluczenia, zamawiający żąda, aby Wykonawca w terminie określonym przez zamawiającego zastąpił ten podmiot innym podmiotem lub podmiotami albo wykazał, że samodzielnie spełnia warunki udziału w postępowaniu. UWAGA: Wykonawca nie może, po upływie terminu składania ofert, powoływać się na zdolności lub sytuację podmiotów udostępniających zasoby, jeżeli na etapie składania ofert nie polegał on w danym zakresie na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby. 9. Wykonawca, w przypadku polegania na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby, przedstawia, wraz z oświadczeniem, o którym mowa w Rozdziale VI ust. 5 SWZ, także oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby, potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnianie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie, w jakim Wykonawca powołuje się na jego zasoby. Wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 11 do SWZ.
5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy	Tak
5.8.) Wykaz przedmiotowych środków dowodowych	1. Zamawiający wezwie wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania, aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych potwierdzających spełnianie warunków udziału w postępowaniu: 2. oświadczenie Wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2025r. poz. 1714 ), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej (załącznik nr 6 do SWZ) 3. odpis lub informacja z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji; 4. wykazu robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - inne odpowiednie dokumenty; - załącznik nr 5 do SWZ 5. dokumentu potwierdzającego, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia ze wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia (warunki określone zostały w Rozdziale VI pkt 2 ppkt 3 specyfikacji), 6. wykazu osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami - (warunki określone zostały w Rozdziale VI pkt 2 ppkt 4 specyfikacji) - załącznik nr 4 do SWZ. 7. Wykonawca nie jest zobowiązany do złożenia podmiotowych środków dowodowych, które Zamawiający posiada, jeżeli wykonawca wskaże te środki oraz potwierdzi ich prawidłowość i aktualność. 8. Podmiotowe środki dowodowe oraz inne dokumenty lub oświadczenia należy przekazać Zamawiającemu przy użyciu środków komunikacji elektronicznej dopuszczonych w SWZ, w zakresie i sposób określony w przepisach rozporządzenia wydanego na podstawie art. 70 PZP. Podmiotowe środki dowodowe sporządzone w języku obcym muszą być złożone wraz z tłumaczeniem na język polski. 9. W przypadku gdy podmiotowe środki dowodowe, inne dokumenty, lub dokumenty potwierdzające umocowanie do reprezentowania odpowiednio wykonawcy, wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia publicznego, podmiotu udostępniającego zasoby na zasadach określonych w art. 118 ustawy pzp lub podwykonawcy niebędącego podmiotem udostępniającym zasoby na takich zasadach, zostały wystawione przez upoważnione podmioty inne niż wykonawca, wykonawca wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia, podmiot udostępniający zasoby lub podwykonawca, jako dokument elektroniczny, przekazuje się ten dokument.

6 Warunki zamówienia

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe	Nie
6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną	Nie
6.4.) Zamawiający wymaga wadium	Tak
6.4.1) Informacje dotyczące wadium	1. Zamawiający wymaga od wykonawców wniesienia wadium w wysokości 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych). 2. Wadium wnosi się przed upływem terminu składania ofert i utrzymuje nieprzerwanie do dnia upływu terminu związania ofertą, z wyjątkiem przypadków, o których mowa w art. 98 ust. 1 i 2 pzp. 3. Wadium może być wnoszone według wyboru wykonawcy w jednej lub kilku następujących formach: 1) pieniądzu; 2) gwarancjach bankowych; 3) gwarancjach ubezpieczeniowych; 4) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z 9.11.2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz.U. z 2025r. poz. 98). 4. Wadium wnoszone w pieniądzu należy wpłacić przelewem na rachunek bankowy Zamawiającego: 29 929700050447626720020002 . W przypadku wnoszenia wadium w pieniądzu, Zamawiający uzna je za wniesione skutecznie jedynie w przypadku wpływu pieniędzy na rachunek bankowy Zamawiającego przed upływem terminu składania ofert. 5. Jeżeli wadium jest wnoszone w formie gwarancji lub poręczenia, o których mowa w pkt 3 ppkt 2-4, wykonawca przekazuje zamawiającemu oryginał gwarancji lub poręczenia, w postaci elektronicznej. 6. Z treści gwarancji (poręczenia) musi jednoznacznie wynikać nieodwoływalne i bezwarunkowe, na każde żądanie zgłoszone przez zamawiającego, zobowiązanie gwaranta (poręczyciela) do zapłaty Zamawiającemu pełnej kwoty wadium w okolicznościach określonych w art. 98 ust. 6 PZP. Ponadto powinien być wskazany termin obowiązywania gwarancji (poręczenia), który nie może być krótszy niż termin związania ofertą. 7. Oferta wykonawcy, który nie wniesie wadium, wniesie wadium w sposób nieprawidłowy lub nie utrzyma wadium nieprzerwanie do upływu terminu związania ofertą lub złoży wniosek o zwrot wadium w przypadku, o którym mowa w art. 98 ust. 2 pkt 3 PZP zostanie odrzucona.
6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy	Tak
6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane	Nie

7 Projektowane postanowienia umowy

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek	Nie
7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy	Tak
7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia	Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia są zapisane we wzorze umowy ( Zał. 3 do SWZ )
7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia	Nie

8 Procedura

8.1.) Termin składania ofert	2026-04-08 14:00
8.2.) Miejsce składania ofert	https://platformazakupowa.pl/transakcja/1280632
8.3.) Termin otwarcia ofert	2026-04-08 14:30
8.4.) Termin związania ofertą	30 dni

Wadium

Wymagane Tak

Kwota 100 000,00 PLN

Informacje dodatkowe

Rodzaj zamówienia Zamówienie klasyczne

Próg unijny Poniżej progu

ID postępowania ocds-148610-08339bd5-5206-469f-99bf-9174c7b96ff4

PRZEBUDOWA, NADBUDOWA I ROZBUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO W ZABUDOWIE PIERZEJOWEJ WRAZ Z INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ PRZY UL.CHOPINA 15 W ŻYRARDOWIE, NA DZ. EWID. NR:3461,3462/2 oraz 3464

Informacje o zamówieniu

Zamawiający

Lokalizacja zamawiającego

Szczegóły zamówienia

Kody CPV

Analiza rynkowa i konkurencja

Analiza rynkowa

Przedmiot zamówienia

Opis zamówienia

Treść ogłoszenia

Warunki i informacje dodatkowe

Wadium

Informacje dodatkowe

Najczęściej zadawane pytania

Jaki jest termin składania ofert?

Kto jest zamawiającym?

Czy przetarg wymaga wadium?

Do jakiej branży należy to zamówienie?

Gdzie znaleźć pełną dokumentację?

Podobne przetargi

Informacje o zamówieniu

Zamawiający

Lokalizacja zamawiającego

Szczegóły zamówienia

Kody CPV

Analiza rynkowa i konkurencja

Analiza rynkowa

Przedmiot zamówienia

Opis zamówienia

Treść ogłoszenia

Warunki i informacje dodatkowe

Wadium

Informacje dodatkowe

Najczęściej zadawane pytania

Jaki jest termin składania ofert?

Kto jest zamawiającym?

Czy przetarg wymaga wadium?

Do jakiej branży należy to zamówienie?

Gdzie znaleźć pełną dokumentację?

Podobne przetargi

Powiązane strony