Prace budowlano-wykończeniowe pomieszczeń pod działalność Zakładu Opiekuńczo-Leczniczego Krapkowickiego Centrum Zdrowia Sp. z o.o. w Krapkowicach

1. Zamawiający przewiduje możliwość skorzystania z prawa opcji w cenie wynikającej z oferty w następującym zakresie: Instalacja tłumików do wentylacji (poz. od 10 – do 303 d. 11.3 przedmiaru robót instalacji sanitarnych) nie objętych zakresem podstawowym.

2. Warunki skorzystania z prawa opcji zostały zawarte w Załączniku nr 12 B do SWZ – projektowane postanowienia umowy.

3. Skorzystanie z zamówienia opcjonalnego uzależnione będzie od potrzeby wynikającej z przeprowadzonych badań pomiarów hałasu w pomieszczeniach. W przypadku kiedy badania wykażą konieczność zastosowania tłumików, opcja zostaje zlecona Wykonawcy w terminie 5 dni od dnia powzięcia przez Zamawiającego wiadomości o tym fakcie, a brak odbiorów przez Państwowa Straż Pożarną i Państwową Inspekcję Sanitarną oraz brak uzyskania pozwolenia na użytkowanie z tego tytułu nie będzie stanowić wyłącznej przyczyny nieprzystąpienia do odbioru końcowego przez Zamawiającego lub niedokonania odbioru końcowego robót dla zadania podstawowego w obu zakresach (załącznik 12 A i załącznik 12 B do SWZ), a termin wykonania zadania podstawowego w obu zakresach zostanie uznany za dotrzymany. W takim przypadku procedura odbiorowa z Państwową Strażą Pożarną, Państwową Inspekcją Sanitarną oraz Powiatowym Inspektoratem Nadzoru Budowlanego zostanie przez Wykonawcę wykonana w ramach zleconej Opcji, a termin na wykonanie Opcji wyniesie 120 dni plus 35 dni na procedurę odbiorową. W przypadku kiedy badania nie wykażą konieczności zastosowania tłumików, opcja może zostać zlecona Wykonawcy w zależności od możliwości finansowych Zamawiającego jako uprawnienie, z którego może, lecz nie musi skorzystać.

4. W przypadku kiedy badania nie wykażą konieczności zastosowania tłumików o skorzystaniu z prawa opcji Zamawiający zawiadomi Wykonawcę pisemnie w czasie trwania umowy na zakres podstawowy i wskaże termin rozpoczęcia prac najpóźniej po dniu zakończenia zamówienia podstawowego. W przypadku kiedy badania wykażą konieczności zastosowania tłumików, opcja zostaje zlecona Wykonawcy w terminie 5 dni od dnia powzięcia przez Zamawiającego wiadomości o tym fakcie.

5. Wszystkie Postanowienia Umowy dotyczące realizacji zamówienia podstawowego stosuje się odpowiednio do zamówienia realizowanego w ramach opcji.

6. W przypadku kiedy badania nie wykażą konieczności zastosowania tłumików zamówienie realizowane w ramach prawa opcji jest jednostronnym uprawnieniem Zamawiającego. Brak złożenia zamówienia objętego prawem opcji nie rodzi po stronie Wykonawcy żadnych roszczeń w stosunku do Zamawiającego. W przypadku kiedy badania wykażą konieczność zastosowania tłumików, opcja zostaje zlecona Wykonawcy w terminie 5 dni od dnia powzięcia przez Zamawiającego wiadomości o tym fakcie.

7. Sposób rozliczenia: jak dla zamówienia podstawowego na podstawie oddzielnych protokołów odbiorów częściowych dot. opcji oraz oddzielnego protokołu odbioru końcowego dot. opcji.

8. W przypadku kiedy badania nie wykażą konieczności zastosowania tłumików termin realizacji zamówienia objętego prawem opcji będzie liczony od daty uruchomienia opcji i wynosi maksymalnie 120 dni od terminu wskazanego przez zamawiającego. Zamawiający zastrzega możliwość realizacji zamówienia objętego prawem opcji po realizacji zamówienia podstawowego, z zastrzeżeniem, że Wykonawca zostanie powiadomiony o skorzystaniu z prawa opcji w sposób określony w pkt 4. W przypadku kiedy badania wykażą konieczność zastosowania tłumików termin na wykonanie opcji wyniesie 120 dni plus 35 dni na procedurę odbiorową.

Zamówienie realizowane jest w ramach wspólnego zamówienia. Wartość umów wynosi łącznie 26 466 657,78 zł, w tym:

1. Krapkowickie Centrum Zdrowia Sp. z o.o. – 16 386 999,84 zł;

2. Powiat Krapkowicki – 10 079 657,94 zł.

Konieczność wykonania robót dodatkowych, stwierdzonych w protokole konieczności:

a) nr 1 z dnia 26.02.2026 r. tj.: W trakcie prowadzonych robót budowlanych wystąpiły okoliczności, których Inwestor pomimo zachowania należytej staranności nie mógł wcześniej przewidzieć i uwzględnić w pierwotnym zakresie zamówienia. Roboty te stały się niezbędne i konieczne do wdrożenia w celu prawidłowego funkcjonowania oraz uruchomienia oddziału opieki długoterminowej ZOL po oddaniu obiektu do użytkowania, zapewnienia pełnych wymogów ewakuacji przeciwpożarowej zarówno dla osób przebywających w budynku jak i dla pojazdów jednostek ratowniczo-gaśniczych, zachowania spójności technologicznej proceduralnej i funkcjonalnej całego kompleksu szpitalnego, pomyślnego przeprowadzenia procedury odbiorowej oraz uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu a także utrzymania pełnej ważności i ciągłości gwarancji na dotychczas wykonane roboty budowlane oraz instalacje. Główną przyczyną konieczności wykonania tych robót jest potrzeba aktualizacji i rewizji projektu branży drogowej co pociąga za sobą zmiany w zagospodarowaniu terenu przylegającego do budynku, rzędnych wysokościowych nawierzchni oraz systemie odprowadzania wód opadowych. Zmiany te są nieodzowne aby zapewnić prawidłowe odwodnienie terenu, wyeliminować ryzyko zastojów wodnych i podmakania konstrukcji a także spełnić aktualne wymagania techniczne i przeciwpożarowe umożliwiające legalne użytkowanie obiektu.

b) nr 2 z 03.03.2026 r. tj.: W trakcie realizacji robót budowlanych wystąpiły okoliczności, których Zamawiający pomimo zachowania należytej staranności nie mógł przewidzieć ani uwzględnić w pierwotnym zakresie zamówienia. Roboty te stały się niezbędne i konieczne do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i uruchomienia oddziału opieki długoterminowej (ZOL) po oddaniu obiektu do użytkowania, spełnienia pełnych wymogów ewakuacji przeciwpożarowej, dostosowania warunków technicznych dla osób wchodzących i wychodzących z budynku (w tym osób z niepełnosprawnościami) lub oczekujących na obsługę medyczną oraz zachowania spójności technologicznej, funkcjonalnej i proceduralnej całego kompleksu szpitalnego. Ich wykonanie jest ponadto warunkiem pomyślnego przeprowadzenia procedury odbiorowej oraz uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu, a także zachowania ważności i ciągłości udzielonych dotychczas gwarancji na wykonane roboty budowlane. Główną przyczyną konieczności wykonania tych robót jest potrzeba aktualizacji i rewizji projektu branży architektonicznej. Wymaga to doprojektowania i uzupełnienia w obszarze połaci elewacji daszków wpisujących się w architekturę obiektu wraz z dobranym systemem mocowania gwarantującym minimalną ingerencję w tkankę elewacji oraz witryn. Właściwy dobór technologii, systemu i sposobu mocowania jest niezbędny do zapewnienia prawidłowego odwodnienia zadaszeń, wyeliminowania ryzyka degradacji elewacji oraz osłabienia konstrukcji witryn, a także spełnienia aktualnych wymagań technicznych i przeciwpożarowych - w szczególności §291 obowiązujących obecnie Warunków Technicznych umożliwiających prawidłowe użytkowanie obiektu (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).

1. § 3 ust. 1 otrzymuje brzmienie: „1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać Przedmiotu Umowy w terminie nie dłuższym niż do 17.08.2026r. Zakres prac niezbędny do przeprowadzenia odbiorów przez właściwe służby i uzyskania pozwolenia na częściowe użytkowanie obiektu Wykonawca zobowiązuje się wykonać w terminie do 01.06.2026 r.”. 2. W § 5 ust. 1 otrzymuje brzmienie: „1. Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości 10 455 601,62 zł netto (słownie złotych netto: dziesięć milionów czterysta pięćdziesiąt pięć tysięcy sześćset jeden zł 62/100), co stanowi 12 819 423,96 zł brutto (słownie złotych brutto: dwanaście milionów osiemset dziewiętnaście tysięcy czterysta dwadzieścia trzy zł 96/100), w tym:

1) Zakres podstawowy (gwarantowany) – 8 856 212,92 zł brutto;

2) Zakres zamówienia objętego prawem opcji – 1 223 445,02 zł brutto;

3) Zakres robót dodatkowych – 2 739 766,02 zł brutto”. 3. § 6 ust. 1 otrzymuje brzmienie: „1. Rozliczenie za wykonane roboty odbywać się będzie dwoma fakturami częściowymi oraz jedną fakturą końcową.” 4. § 6 ust. 2 otrzymuje brzmienie: „2. Płatność pierwszej faktury częściowej nastąpi nie wcześniej niż w marcu 2026 r. a drugiej faktury częściowej nie wcześniej niż w czerwcu 2026 r.”.