Adaptacja założenia pałacowo-­parkowego w Nawrze na Muzeum Ziemiaństwa im. Rodziny Sczanieckich – II postępowanie

Zważywszy, że w toku realizacji przedmiotu umowy:

1. ujawniła się konieczność realizacji robót dodatkowych opisanych w Protokole konieczności nr 3/UM EK/2025 z dnia 14 października 2025 r., których wykonanie jest niezbędne dla realizacji celu inwestycji i których Strony nie mogły przewidzieć. Biorąc pod uwagę, iż Wykonawcy zlecono kompleksową realizację inwestycji, a także zważywszy na wysoki poziom zaangażowania i wiedzę na temat inwestycji, rozeznanie warunków realizacji, stworzone zaplecze techniczne i organizacyjne oraz konieczność osiągnięcia harmonijnej realizacji robót dodatkowych oraz zasadniczych, zarówno pod względem ekonomicznym jak i technicznym uzasadnione jest powierzenie realizacji robót dodatkowych Wykonawcy. Natomiast zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność, polegającą między innymi na konieczności skoordynowania prac dodatkowych z zasadniczymi, wykonywanymi przez dwa odrębne podmioty. Realizacja robót dodatkowych przez innego wykonawcę przy obecnym zaangażowaniu inwestycji i wiedzy Wykonawcy o potrzebach realizacyjnych generowałaby ryzyko kolizji harmonogramów, opóźnień i dodatkowych kosztów. Ponadto, wzrost ceny spowodowany realizacją robót dodatkowych ujętych w w/w protokole biorąc pod uwagę dotychczasowe zmiany Umowy nie przekracza 50% wartości pierwotnej umowy. W świetle art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320 z późn. zm.) – dalej jako: ustawa, powyższe okoliczności uzasadniają zlecenie robót dodatkowych dotychczasowemu wykonawcy;

2. zaszła konieczność zrealizowania robót zamiennych, wyszczególnionych w Protokole konieczności nr 3/UM EK/2025 z dnia 14 października 2025 r. Możliwość zrealizowania robót zamiennych przewidziano w § 11 ust. 4 pkt 1 Umowy;

3. z przyczyn losowych zaszła konieczność zmiany osób uprawnionych do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie - Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego, w branżach: sanitarnej oraz konstrukcyjno-budowlanej. Powyższa zmiana, jako nieistotna jest dopuszczalna na podstawie art. 454 ust. 1 a contrario ustawy; Strony zawierają aneks o poniższym brzmieniu:

Zważywszy, że w toku realizacji przedmiotu umowy:

1. ujawniła się konieczność realizacji robót dodatkowych opisanych w Protokole konieczności nr 3/UM EK/2025 z dnia 14 października 2025 r., których wykonanie jest niezbędne dla realizacji celu inwestycji i których Strony nie mogły przewidzieć. Biorąc pod uwagę, iż Wykonawcy zlecono kompleksową realizację inwestycji, a także zważywszy na wysoki poziom zaangażowania i wiedzę na temat inwestycji, rozeznanie warunków realizacji, stworzone zaplecze techniczne i organizacyjne oraz konieczność osiągnięcia harmonijnej realizacji robót dodatkowych oraz zasadniczych, zarówno pod względem ekonomicznym jak i technicznym uzasadnione jest powierzenie realizacji robót dodatkowych Wykonawcy. Natomiast zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność, polegającą między innymi na konieczności skoordynowania prac dodatkowych z zasadniczymi, wykonywanymi przez dwa odrębne podmioty. Realizacja robót dodatkowych przez innego wykonawcę przy obecnym zaangażowaniu inwestycji i wiedzy Wykonawcy o potrzebach realizacyjnych generowałaby ryzyko kolizji harmonogramów, opóźnień i dodatkowych kosztów. Ponadto, wzrost ceny spowodowany realizacją robót dodatkowych ujętych w w/w protokole biorąc pod uwagę dotychczasowe zmiany Umowy nie przekracza 50% wartości pierwotnej umowy. W świetle art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320 z późn. zm.) – dalej jako: ustawa, powyższe okoliczności uzasadniają zlecenie robót dodatkowych dotychczasowemu wykonawcy;

2. zaszła konieczność zrealizowania robót zamiennych, wyszczególnionych w Protokole konieczności nr 3/UM EK/2025 z dnia 14 października 2025 r. Możliwość zrealizowania robót zamiennych przewidziano w § 11 ust. 4 pkt 1 Umowy;

3. z przyczyn losowych zaszła konieczność zmiany osób uprawnionych do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie - Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego, w branżach: sanitarnej oraz konstrukcyjno-budowlanej. Powyższa zmiana, jako nieistotna jest dopuszczalna na podstawie art. 454 ust. 1 a contrario ustawy; Strony zawierają aneks o poniższym brzmieniu: § 1 1. Strony zgodnie oświadczają, że zakres robót dodatkowych i zamiennych objętych niniejszym aneksem ustalony został na podstawie protokołu konieczności nr 3/UM_EK/2025 z dn. 14.10.2025 r., który stanowi załącznik do niniejszego aneksu oraz integralną część Umowy. Zgodnie z ww. protokołem, zakres prac obejmuje następujące roboty i wysokości wynagrodzenia ustalonego w oparciu o § 11 ust. 7 Umowy:

1) Roboty dodatkowe w budynku Ogrodnika w zakresie wzmocnienia podłoża gruntowego (wynagrodzenie: 172 200,00 zł brutto),

2) Roboty dodatkowe w budynku Gospodarczym w zakresie wzmocnienia podłoża gruntowego (wynagrodzenie: 172 630,50 zł brutto),

3) Roboty dodatkowe w budynku Pałacu w zakresie ocieplenia ścian pod parapetami (wynagrodzenie: 82 368,25 zł brutto),

4) Roboty dodatkowe w związane z zakupem zbiornika gazu (wartość: 61 490,74 zł brutto),

5) Roboty dodatkowe w zakresie zmiany dachu w budynku Szklarni na dach z instalacją fotowoltaiczną (wartość: 253 797,34 zł brutto),

6) Kosztorys różnicowy w związku ze zmianą warstw posadzkowych w budynku Pałacu, Oficyny Wschodniej oraz Oficyny Zachodniej (wartość: 642 278,96 zł brutto),

7) Kosztorys różnicowy w zakresie wykonania tynków elewacyjnych w budynku Oficyny Wschodniej oraz Oficyny Zachodniej (wartość: 148 339,76 zł brutto),

8) Kosztorys różnicowy w zakresie wykonania tynków w piwnicach budynków Pałacu, Oficyny Wschodniej oraz Oficyny Zachodniej (wartość: 667 039,04 zł brutto).

2. Łączna wartość wymienionych w protokole konieczności robót wynosi: 2 200 144,59 zł brutto, tj. 1 788 735,44 netto + VAT 23 % (411 409,15 zł).

3. W związku z dokonaniem zmiany, o której mowa w ust. 1 Strony zgodnie zmieniają §11 ust. 2 Umowy, nadając mu następujące brzmienie: „2. Wynagrodzenie Wykonawcy zostało ustalone w oparciu o ofertę Wykonawcy i wynosi: netto: 34 316 395,84 zł wartość podatku VAT: 7 892 771,03 zł brutto: 42 209 166,87 zł (słowie: czterdzieści dwa miliony dwieście dziewięć tysięcy sto sześćdziesiąt sześć złotych 87/100)” § 2 Strony zgodnie zmieniają §7 ust. 1 Umowy, nadając mu następujące brzmienie: „1. Zamawiający wskazuje uprawnionych do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego w osobach:

1) Andrzej Bobecki - branża konstrukcyjno - budowlana 2) Antoni Rybarczyk - branża elektryczna i elektroenergetyczna 3) Anna Mirosław - branża sanitarna 4) Radosław Kulerski - branża drogowa i inne niezbędne dla realizacji przedmiotu umowy.”