ZakończonyTED UEWadiumPowyżej progów UE. Zamówienie o wartości od progów unijnych, ogłoszone w Dzienniku Urzędowym UE (TED). Terminy na złożenie oferty są dłuższe, a wymogi formalne bardziej rozbudowane.

Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Pomorskiej w Warszawie

Wartość szacunkowaNie podano
Wadium108 000,00 zł
Termin składania ofert—Wynik ogłoszony
Konkurencyjność2 oferty średniaw tym postępowaniu

Wynik postępowania

Wynik przetargu i analiza ofert

Wybrany wykonawcaINICJATYWA PROJEKTOWA Sp. z o.o.Warszawa
Wartość umowy2 950 000,00 zł
Liczba złożonych ofert2Średnia konkurencja
Najtańsza oferta2 950 000,00 zł
Najdroższa oferta3 297 507,00 zł
Taniej od najdroższej347 507,00 zł11% poniżej
Rozpiętość cenowa ofert+12%
2 950 000,00 zł
najtańsza · wybrana
3 297 507,00 zł
najdroższa

Duża rozpiętość cenowa może świadczyć o różnym rozumieniu zakresu zamówienia lub odmiennych strategiach cenowych konkurencji.

Data zawarcia umowy: 10.06.2026

Zobacz profil i kontrakty wykonawcy
Otrzymuj e-mail o kolejnych wygranych tej firmy.

Aktywne przetargi podobne do tego

To postępowanie jest zakończone. Poniżej otwarte postępowania o zbliżonym przedmiocie zamówienia.

Pełna lista podobnych postępowań

Najważniejsze informacje

Zamawiający Towarzystwo Budownictwa Społecznego Warszawa Północ Sp. z o.o. (Warszawa, woj. mazowieckie) opublikował 16.10.2025 ogłoszenie o zamówieniu na usługi.

  • Kryteria oceny ofert: kryterium (C) - Cena - max. liczba pkt - 70 70%, jakość 15%, jakość 10%, jakość 5%; termin realizacji: 462 dni.

Opis zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz pełnieniem nadzoru autorskiego przy robotach budowlanych dla planowanej inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z parkingami podziemnymi, miejscami postojowymi naziemnymi, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, wjazdem i zagospodarowaniem terenu na działce nr ew. 1/9, w obrębie 4-03-02, położonej przy ul. Pomorskiej, w Dzielnicy Białołęka m.st. Warszawy,

oraz

opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz pełnieniem nadzoru autorskiego przy robotach budowlanych dla planowanej inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z parkingami podziemnymi, miejscami postojowymi naziemnymi, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, wjazdem i zagospodarowaniem terenu na działce nr ew. 1/11 w obrębie 4-03-02, położonej przy ul. Pomorskiej, w Dzielnicy Białołęka m.st. Warszawy.

W zakres zadania wchodzi również uzyskanie wszelkich wymaganych warunków, decyzji, zgód, pozwoleń, uzgodnień, postanowień, opinii oraz pełnienie nadzoru autorskiego w okresie budowy.

Szczegółowy Opis potrzeb i wymagań dotyczących usług stanowiących przedmiot zamówienia znajduje się w załączniku nr 11 do OPi W.

Wzór umowy znajduje się w załączniku nr 7 do OPi W.

Zamawiający jednak zastrzega, że z uwagi na tryb prowadzonego postępowania (dialog konkurencyjny) dokument ten ma charakter wstępny (nieostateczny) i szczegółowe wymagania będą przedmiotem dialogu.

Zamawiający podczas dialogu może omawiać z zaproszonymi Wykonawcami wszystkie warunki zamówienia. Przedmiotem dialogu będzie wypracowanie m.in.: sposobu realizacji zamówienia, optymalizacji powierzchni użytkowej mieszkań, podziału na etapy, terminów, zasad odbiorów, zasad płatności, zasad i zakresu odpowiedzialności, warunków umownych, wysokości zabezpieczenia itd.

Warunki postępowania

Tryb postępowania
Procedura dialog konkurencyjny
Rodzaj zamawiającego
Podmiot prawa publicznego
Kryteria oceny ofert
Kryterium (C) - Cena - max. liczba pkt - 70 70%, jakość 15%, jakość 10%, jakość 5%
Podział na części
Bez podziału na części
Termin realizacji
462 dni
Dokumenty i składanie ofert
eZamawiający (tbs.ezamawiajacy.pl)
Numer referencyjny
TBS/PZP/5/2025

Na podstawie treści ogłoszenia. Wiążące są zapisy ogłoszenia i dokumentacji zamówienia (SWZ).

Harmonogram postępowania

  1. Publikacja ogłoszenia — etap zakończony16.10.2025
  2. Zawarcie umowy — etap zakończony10.06.2026
  3. Ogłoszenie wyniku — etap zakończony25.06.2026
  4. Realizacja zamówienia — etap planowany462 dni

Ogłoszenia w tym postępowaniu

Treść ogłoszenia

1Nabywca
Oficjalna nazwa
Towarzystwo Budownictwa Społecznego Warszawa Północ Sp. z o.o.
E-mail
zamowienia@tbspolnoc.pl
Status prawny nabywcy
Podmiot prawa publicznego
Sektor działalności instytucji zamawiającej
Gospodarka mieszkaniowa i komunalna
2Procedura
Tytuł
Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Pomorskiej w Warszawie
Opis
Przedmiotem zamówienia jest opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz pełnieniem nadzoru autorskiego przy robotach budowlanych dla planowanej inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z parkingami podziemnymi, miejscami postojowymi naziemnymi, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, wjazdem i zagospodarowaniem terenu na działce nr ew. 1/9, w obrębie 4-03-02, położonej przy ul. Pomorskiej, w Dzielnicy Białołęka m.st. Warszawy, oraz opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz pełnieniem nadzoru autorskiego przy robotach budowlanych dla planowanej inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z parkingami podziemnymi, miejscami postojowymi naziemnymi, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, wjazdem i zagospodarowaniem terenu na działce nr ew. 1/11 w obrębie 4-03-02, położonej przy ul. Pomorskiej, w Dzielnicy Białołęka m.st. Warszawy. W zakres zadania wchodzi również uzyskanie wszelkich wymaganych warunków, decyzji, zgód, pozwoleń, uzgodnień, postanowień, opinii oraz pełnienie nadzoru autorskiego w okresie budowy. Szczegółowy Opis potrzeb i wymagań dotyczących usług stanowiących przedmiot zamówienia znajduje się w załączniku nr 11 do OPi W. Wzór umowy znajduje się w załączniku nr 7 do OPi W. Zamawiający jednak zastrzega, że z uwagi na tryb prowadzonego postępowania (dialog konkurencyjny) dokument ten ma charakter wstępny (nieostateczny) i szczegółowe wymagania będą przedmiotem dialogu. Zamawiający podczas dialogu może omawiać z zaproszonymi Wykonawcami wszystkie warunki zamówienia. Przedmiotem dialogu będzie wypracowanie m.in.: sposobu realizacji zamówienia, optymalizacji powierzchni użytkowej mieszkań, podziału na etapy, terminów, zasad odbiorów, zasad płatności, zasad i zakresu odpowiedzialności, warunków umownych, wysokości zabezpieczenia itd.
Identyfikator procedury
af3b8268-6c5c-4ca6-834a-f4a5f72a2eab
Wewnętrzny identyfikator
TBS/PZP/5/2025
Rodzaj procedury
Dialog konkurencyjny
Główne aspekty procedury

KRYTERIA SELEKCJI 1. Zamawiający zaprosi do dialogu 3 Wykonawców, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Jeżeli liczba Wykonawców, którzy złożyli niepodlegające odrzuceniu wnioski będzie większa niż trzech, to do składania ofert zaproszeni zostaną Wykonawcy, którzy otrzymają najwyższą liczbę punktów w kryterium selekcji wskazanym w ust. 3 poniżej. W przypadku, gdy liczba Wykonawców, którzy złożyli niepodlegające odrzuceniu wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu jest mniejsza niż trzech Zamawiający będzie mógł kontynuować postępowanie zapraszając tych Wykonawców do dialogu albo unieważnić postępowanie na podstawie art. 258 ust. 1 ustawy.

3. W celu uzyskania punktów w kryterium selekcji Wykonawca musi wykazać, że wykonał w okresie ostatnich 6 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie – dodatkowo (poza usługami wskazanymi na wykazanie spełnienia warunku udziału w postępowaniu) usługi projektowe obejmujące kompleksową dokumentację projektową budowlaną i wykonawczą wielobranżową (kompleksową, zawierającą branżę konstrukcyjną) – odpowiadającą swoim rodzajem i charakterem usłudze stanowiącej przedmiot zamówienia, tj. opracowania z zakresu budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego (o powierzchni użytkowej mieszkań min. 10 000 m2) z garażem podziemnym, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 poz. 1225 z późn. zm) o wartości nie mniejszej niż 1 500 000,00 zł (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych 00/100) brutto. Do dokumentacji projektowej musi być wydane ostateczne pozwolenie na budowę oraz ostateczne pozwolenie na użytkowanie. Zamawiający nie dopuszcza, aby w ramach jednej usługi (umowy) Wykonawca wykonał więcej niż jedną kompleksową dokumentację projektową wskazaną powyżej. Za opracowania z zakresu budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego Zamawiający uzna wyłącznie opracowania dokumentacji projektowej budowy budynków wskazanych powyżej. Za każdą wykazaną usługę projektową spełniającą ww. wymagania Wykonawca otrzyma 1 punkt. Maksymalnie można uzyskać 10 punktów, co oznacza, że każdy Wykonawca, który wykaże wykonanie we wskazanym okresie 10 usług i więcej otrzyma 10 punktów.

4. W przypadku, gdy dwóch lub więc Wykonawców otrzyma taką samą liczbę punktów w prekwalifikacji tak, iż niemożliwe będzie wyłonienie 3 Wykonawców o największej liczbie punktów (np. na trzecim miejscu w rankingu znajdzie się trzech Wykonawców o identycznej liczbie punktów) Zamawiający dokona zsumowania wartości usług wykazanych przez nich na wykazanie kryterium selekcji i dokona kwalifikacji ofert zawierających tę samą liczbę punktów pod względem wartości realizowanych usług. To kryterium selekcji ma charakter jedynie wspierający i będzie stosowane wyłącznie w sytuacji, gdy nie będzie możliwe skierowanie zaproszenia do dialogu do trzech Wykonawców wyłonionych zgodnie z kryterium wskazanym w ust. 3.

5. Będą punktowane usługi przedstawione przez Wykonawców ponad te, które zostały już przedstawione jako warunek dopuszczenia do udziału w dialogu konkurencyjnym w zdolnościach technicznych.

6. W celu wykazania doświadczenia ocenianego w kryterium selekcji Wykonawca jest zobowiązany złożyć Wykaz usług dot. kryterium selekcji na wzorze stanowiącym załącznik nr 10 do OPi W wraz z dowodami potwierdzającymi należyte wykonanie zamówienia tzn. że dokumentacje zostały wykonane prawidłowo i zgodnie z obowiązującymi przepisami, które powinny zawierać: wartość zadania, przedmiot zamówienia, zakres rzeczowy zadania, termin realizacji i nazwę podmiotu, na rzecz którego usługa ta została wykonana (np. protokoły odbioru, referencje, poświadczenia itp.).

7. Wykonawca zamierzający skorzystać z potencjału podmiotu trzeciego na wykazanie kryterium selekcji powinien złożyć stosowne zobowiązanie do udostępnienia potencjału podmiotów trzecich. Warunki korzystania z potencjału podmiotu trzeciego w celu uzyskania punktów w kryterium selekcji są analogiczne jak w przypadku warunków udziału w postępowaniu (Rozdział V ust. 2 pkt 3 i 4 OPi W).

8. Wymagania co do formy dokumentów i oświadczeń (wykazu, dokumentów potwierdzających należyte wykonanie zamówienia, zobowiązania podmiotu trzeciego) są tożsame do tych uregulowanych odpowiednio do warunków udziału w postępowaniu w Rozdziale V i VII OPi W. 9. Dokumenty i oświadczenia wskazane w niniejszym rozdziale nie podlegają uzupełnianiu. SPOSÓB ORAZ TERMIN SKŁADANIA WNIOSKÓW O DOPUSZCZENIE DO UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU Wniosek oraz pozostałe oświadczenia i dokumenty należy złożyć za pośrednictwem Platformy zakupowej. Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu upływa dnia 19.11.2025 r. o godz. 11:00. Termin otwarcia wniosków 19.11.2025 r. o godz. 11:30.

Charakter zamówienia
Usługi
Główna klasyfikacja
(cpv): 71221000 Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych
Dodatkowa klasyfikacja
(cpv): 71222000 Usługi architektoniczne w zakresie przestrzeni
Miejscowość
Warszawa
Podpodział krajowy (NUTS)
Miasto Warszawa (PL911)
Kraj
Polska
Informacje dodatkowe

OPIS SPOSOBU PRZYGOTOWYWANIA WNIOSKÓW O DOPUSZCZENIE DO UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU 1. Wykonawca może złożyć jeden wniosek.

2. Instrukcja składania oferty krok po kroku: KROK 1: Wniosek stanowi wypełniony Formularz wniosku, sporządzony według wzoru określonego w załączniku nr 1 do OPi W „Formularz wniosku”. Wzór formularza dostępny jest na Platformie w zakładce „Dokumenty zamówienia”. KROK 2: Wykonawca po wypełnieniu i podpisaniu załącznika stanowiącego formularz wniosku oraz dokumentów (Rozdział V, Rozdział VI), które zobowiązany jest złożyć wraz z wnioskiem, aby dodać pliki korzysta z opcji „dodaj dokument” (po naciśnięciu wyświetli się nowe okno z opcją „dodaj plik”). Po dodaniu plików należy nacisnąć opcję „złóż wniosek”.

3. Formularz wniosku sporządzony zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik do OPi W jest wiążący dla Wykonawcy pod względem zawartości, w związku z czym zaleca się przy sporządzaniu wniosku skorzystanie z przygotowanego wzoru. Wykonawca może przedstawić wniosek na swoim formularzu z zastrzeżeniem, że musi on zawierać wszystkie informacje określone w przygotowanym wzorze. Złożone dokumenty i oświadczenia muszą być zgodne z wymaganiami OPi W. 4. Wykonawca może wycofać wniosek do upływu terminu składania wniosków za pośrednictwem Platformy.

5. Wykonawca ponosi wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem wniosku.

6. W przypadku zastrzeżenia informacji jako tajemnicy przedsiębiorstwa na podstawie art. 18 ust. 3 ustawy Wykonawca wraz z przekazaniem takich informacji zobowiązany jest zastrzec, że nie mogą być one udostępniane oraz wykazać, iż zastrzeżone informacje stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1233). W przypadku, gdy dokumenty elektroniczne zawierają informacje stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa Wykonawca w celu utrzymania w poufności tych informacji, przekazuje je w wydzielonym i odpowiednio oznaczonym pliku.

Powody wykluczenia źródła
Dokumenty zamówienia
3Część zamówienia 1
Tytuł
Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Pomorskiej w Warszawie
Opis
Przedmiotem zamówienia jest opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz pełnieniem nadzoru autorskiego przy robotach budowlanych dla planowanej inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z parkingami podziemnymi, miejscami postojowymi naziemnymi, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, wjazdem i zagospodarowaniem terenu na działce nr ew. 1/9, w obrębie 4-03-02, położonej przy ul. Pomorskiej, w Dzielnicy Białołęka m.st. Warszawy, oraz opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz pełnieniem nadzoru autorskiego przy robotach budowlanych dla planowanej inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z parkingami podziemnymi, miejscami postojowymi naziemnymi, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, wjazdem i zagospodarowaniem terenu na działce nr ew. 1/11 w obrębie 4-03-02, położonej przy ul. Pomorskiej, w Dzielnicy Białołęka m.st. Warszawy. W zakres zadania wchodzi również uzyskanie wszelkich wymaganych warunków, decyzji, zgód, pozwoleń, uzgodnień, postanowień, opinii oraz pełnienie nadzoru autorskiego w okresie budowy. Szczegółowy Opis potrzeb i wymagań dotyczących usług stanowiących przedmiot zamówienia znajduje się w załączniku nr 11 do OPi W. Wzór umowy znajduje się w załączniku nr 7 do OPi W. Zamawiający jednak zastrzega, że z uwagi na tryb prowadzonego postępowania (dialog konkurencyjny) dokument ten ma charakter wstępny (nieostateczny) i szczegółowe wymagania będą przedmiotem dialogu. Zamawiający podczas dialogu może omawiać z zaproszonymi Wykonawcami wszystkie warunki zamówienia. Przedmiotem dialogu będzie wypracowanie m.in.: sposobu realizacji zamówienia, optymalizacji powierzchni użytkowej mieszkań, podziału na etapy, terminów, zasad odbiorów, zasad płatności, zasad i zakresu odpowiedzialności, warunków umownych, wysokości zabezpieczenia itd. Powody niedokonania podziału zamówienia na części: Przedmiot zamówienia składa się z wielu czynności i opracowań, niemniej są to zadania ściśle ze sobą powiązane od strony organizacyjnej, logistycznej, merytorycznej oraz z uwagi na kwestię odpowiedzialności za realizację zamówienia. Efektem realizacji niniejszego zamówienia jest opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz pełnieniem nadzoru autorskiego przy robotach budowlanych, w ramach zadania inwestycyjnego. Rozdzielenie zadań objętych przedmiotem zamówienia jest nie tylko niecelowe ze względów organizacyjnych i ekonomicznych, ale również z uwagi na kwestię ustalenia odpowiedzialności za projekt i praw autorskich do projektu. Realizacja zamówienia bez podziału na części jednoznacznie przypisuje odpowiedzialność za potencjalne niepowodzenie projektu do jednego Wykonawcy. Gwarancja Wykonawca zobowiązany jest udzielić Zamawiającemu gwarancji jakości na dokumentację. Okres gwarancji ustala się na okres 7 lat od daty odbioru dokumentacji przez Zamawiającego bez zastrzeżeń.
Wewnętrzny identyfikator
TBS/PZP/5/2025
Charakter zamówienia
Usługi
Główna klasyfikacja
(cpv): 71221000 Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych
Dodatkowa klasyfikacja
(cpv): 71222000 Usługi architektoniczne w zakresie przestrzeni
Ilość
1 sztuka
Miejscowość
Warszawa
Podpodział krajowy (NUTS)
Miasto Warszawa (PL911)
Kraj
Polska
Informacje dodatkowe

SPOSÓB ORAZ TERMIN SKŁADANIA WNIOSKÓW O DOPUSZCZENIE DO UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU Wniosek oraz pozostałe oświadczenia i dokumenty należy złożyć za pośrednictwem Platformy zakupowej. Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu upływa dnia 19.11.2025 r. o godz. 11:00. Termin otwarcia wniosków 19.11.2025 r. o godz. 11:30. KRYTERIA SELEKCJI 1. Zamawiający zaprosi do dialogu 3 Wykonawców, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Jeżeli liczba Wykonawców, którzy złożyli niepodlegające odrzuceniu wnioski będzie większa niż trzech, to do składania ofert zaproszeni zostaną Wykonawcy, którzy otrzymają najwyższą liczbę punktów w kryterium selekcji wskazanym w ust. 3 poniżej. W przypadku, gdy liczba Wykonawców, którzy złożyli niepodlegające odrzuceniu wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu jest mniejsza niż trzech Zamawiający będzie mógł kontynuować postępowanie zapraszając tych Wykonawców do dialogu albo unieważnić postępowanie na podstawie art. 258 ust. 1 ustawy.

3. W celu uzyskania punktów w kryterium selekcji Wykonawca musi wykazać, że wykonał w okresie ostatnich 6 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie – dodatkowo (poza usługami wskazanymi na wykazanie spełnienia warunku udziału w postępowaniu) usługi projektowe obejmujące kompleksową dokumentację projektową budowlaną i wykonawczą wielobranżową (kompleksową, zawierającą branżę konstrukcyjną) – odpowiadającą swoim rodzajem i charakterem usłudze stanowiącej przedmiot zamówienia, tj. opracowania z zakresu budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego (o powierzchni użytkowej mieszkań min. 10 000 m2) z garażem podziemnym, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 poz. 1225 z późn. zm) o wartości nie mniejszej niż 1 500 000,00 zł (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych 00/100) brutto. Do dokumentacji projektowej musi być wydane ostateczne pozwolenie na budowę oraz ostateczne pozwolenie na użytkowanie. Zamawiający nie dopuszcza, aby w ramach jednej usługi (umowy) Wykonawca wykonał więcej niż jedną kompleksową dokumentację projektową wskazaną powyżej. Za opracowania z zakresu budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego Zamawiający uzna wyłącznie opracowania dokumentacji projektowej budowy budynków wskazanych powyżej. Za każdą wykazaną usługę projektową spełniającą ww. wymagania Wykonawca otrzyma 1 punkt. Maksymalnie można uzyskać 10 punktów, co oznacza, że każdy Wykonawca, który wykaże wykonanie we wskazanym okresie 10 usług i więcej otrzyma 10 punktów.

4. W przypadku, gdy dwóch lub więc Wykonawców otrzyma taką samą liczbę punktów w prekwalifikacji tak, iż niemożliwe będzie wyłonienie 3 Wykonawców o największej liczbie punktów (np. na trzecim miejscu w rankingu znajdzie się trzech Wykonawców o identycznej liczbie punktów) Zamawiający dokona zsumowania wartości usług wykazanych przez nich na wykazanie kryterium selekcji i dokona kwalifikacji ofert zawierających tę samą liczbę punktów pod względem wartości realizowanych usług. To kryterium selekcji ma charakter jedynie wspierający i będzie stosowane wyłącznie w sytuacji, gdy nie będzie możliwe skierowanie zaproszenia do dialogu do trzech Wykonawców wyłonionych zgodnie z kryterium wskazanym w ust. 3.

5. Będą punktowane usługi przedstawione przez Wykonawców ponad te, które zostały już przedstawione jako warunek dopuszczenia do udziału w dialogu konkurencyjnym w zdolnościach technicznych.

6. W celu wykazania doświadczenia ocenianego w kryterium selekcji Wykonawca jest zobowiązany złożyć Wykaz usług dot. kryterium selekcji na wzorze stanowiącym załącznik nr 10 do OPi W wraz z dowodami potwierdzającymi należyte wykonanie zamówienia tzn. że dokumentacje zostały wykonane prawidłowo i zgodnie z obowiązującymi przepisami, które powinny zawierać: wartość zadania, przedmiot zamówienia, zakres rzeczowy zadania, termin realizacji i nazwę podmiotu, na rzecz którego usługa ta została wykonana (np. protokoły odbioru, referencje, poświadczenia itp.).

7. Wykonawca zamierzający skorzystać z potencjału podmiotu trzeciego na wykazanie kryterium selekcji powinien złożyć stosowne zobowiązanie do udostępnienia potencjału podmiotów trzecich. Warunki korzystania z potencjału podmiotu trzeciego w celu uzyskania punktów w kryterium selekcji są analogiczne jak w przypadku warunków udziału w postępowaniu (Rozdział V ust. 2 pkt 3 i 4 OPi W).

8. Wymagania co do formy dokumentów i oświadczeń (wykazu, dokumentów potwierdzających należyte wykonanie zamówienia, zobowiązania podmiotu trzeciego) są tożsame do tych uregulowanych odpowiednio do warunków udziału w postępowaniu w Rozdziale V i VII OPi W. 9. Dokumenty i oświadczenia wskazane w niniejszym rozdziale nie podlegają uzupełnianiu

Okres obowiązywania
462 Dni
Zamówienie jest objęte zakresem Porozumienia w sprawie zamówień rządowych (GPA)
Nie
Przedmiotowe zamówienie jest odpowiednie również dla małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP)
Tak
Informacje dodatkowe

WADIUM 1. Zamawiający przewiduje obowiązek wniesienia wadium.

2. Zamawiający wymaga wniesienia wadium na okres związania ofertą.

3. Wadium powinno być wniesione przed upływem terminu składania ofert. Oferta Wykonawcy, który nie wniesie wadium lub wniesie je w sposób nieprawidłowy, zostanie odrzucona.

4. Wadium ustala się w wysokości 108 000,00 zł (słownie: sto osiem tysięcy złotych 00/100).

5. Wadium może być wniesione w formach określonych w ustawie.

6. Rachunek bankowy dla wadium wnoszonego w pieniądzu zostanie wskazany w Specyfikacji Warunków Zamówienia.

7. Wszelkie koszty związane z wniesieniem wadium ponosi Wykonawca. SPOSÓB ORAZ TERMIN SKŁADANIA WNIOSKÓW O DOPUSZCZENIE DO UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU Wniosek oraz pozostałe oświadczenia i dokumenty należy złożyć za pośrednictwem Platformy zakupowej. Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu upływa dnia 19.11.2025 r. o godz. 11:00. Termin otwarcia wniosków 19.11.2025 r. o godz. 11:30. KRYTERIA SELEKCJI 1. Zamawiający zaprosi do dialogu 3 Wykonawców, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Jeżeli liczba Wykonawców, którzy złożyli niepodlegające odrzuceniu wnioski będzie większa niż trzech, to do składania ofert zaproszeni zostaną Wykonawcy, którzy otrzymają najwyższą liczbę punktów w kryterium selekcji wskazanym w ust. 3 poniżej. W przypadku, gdy liczba Wykonawców, którzy złożyli niepodlegające odrzuceniu wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu jest mniejsza niż trzech Zamawiający będzie mógł kontynuować postępowanie zapraszając tych Wykonawców do dialogu albo unieważnić postępowanie na podstawie art. 258 ust. 1 ustawy.

3. W celu uzyskania punktów w kryterium selekcji Wykonawca musi wykazać, że wykonał w okresie ostatnich 6 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie – dodatkowo (poza usługami wskazanymi na wykazanie spełnienia warunku udziału w postępowaniu) usługi projektowe obejmujące kompleksową dokumentację projektową budowlaną i wykonawczą wielobranżową (kompleksową, zawierającą branżę konstrukcyjną) – odpowiadającą swoim rodzajem i charakterem usłudze stanowiącej przedmiot zamówienia, tj. opracowania z zakresu budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego (o powierzchni użytkowej mieszkań min. 10 000 m2) z garażem podziemnym, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 poz. 1225 z późn. zm) o wartości nie mniejszej niż 1 500 000,00 zł (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych 00/100) brutto. Do dokumentacji projektowej musi być wydane ostateczne pozwolenie na budowę oraz ostateczne pozwolenie na użytkowanie. Zamawiający nie dopuszcza, aby w ramach jednej usługi (umowy) Wykonawca wykonał więcej niż jedną kompleksową dokumentację projektową wskazaną powyżej. Za opracowania z zakresu budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego Zamawiający uzna wyłącznie opracowania dokumentacji projektowej budowy budynków wskazanych powyżej. Za każdą wykazaną usługę projektową spełniającą ww. wymagania Wykonawca otrzyma 1 punkt. Maksymalnie można uzyskać 10 punktów, co oznacza, że każdy Wykonawca, który wykaże wykonanie we wskazanym okresie 10 usług i więcej otrzyma 10 punktów.

4. W przypadku, gdy dwóch lub więc Wykonawców otrzyma taką samą liczbę punktów w prekwalifikacji tak, iż niemożliwe będzie wyłonienie 3 Wykonawców o największej liczbie punktów (np. na trzecim miejscu w rankingu znajdzie się trzech Wykonawców o identycznej liczbie punktów) Zamawiający dokona zsumowania wartości usług wykazanych przez nich na wykazanie kryterium selekcji i dokona kwalifikacji ofert zawierających tę samą liczbę punktów pod względem wartości realizowanych usług. To kryterium selekcji ma charakter jedynie wspierający i będzie stosowane wyłącznie w sytuacji, gdy nie będzie możliwe skierowanie zaproszenia do dialogu do trzech Wykonawców wyłonionych zgodnie z kryterium wskazanym w ust. 3.

5. Będą punktowane usługi przedstawione przez Wykonawców ponad te, które zostały już przedstawione jako warunek dopuszczenia do udziału w dialogu konkurencyjnym w zdolnościach technicznych.

6. W celu wykazania doświadczenia ocenianego w kryterium selekcji Wykonawca jest zobowiązany złożyć Wykaz usług dot. kryterium selekcji na wzorze stanowiącym załącznik nr 10 do OPi W wraz z dowodami potwierdzającymi należyte wykonanie zamówienia tzn. że dokumentacje zostały wykonane prawidłowo i zgodnie z obowiązującymi przepisami, które powinny zawierać: wartość zadania, przedmiot zamówienia, zakres rzeczowy zadania, termin realizacji i nazwę podmiotu, na rzecz którego usługa ta została wykonana (np. protokoły odbioru, referencje, poświadczenia itp.).

7. Wykonawca zamierzający skorzystać z potencjału podmiotu trzeciego na wykazanie kryterium selekcji powinien złożyć stosowne zobowiązanie do udostępnienia potencjału podmiotów trzecich. Warunki korzystania z potencjału podmiotu trzeciego w celu uzyskania punktów w kryterium selekcji są analogiczne jak w przypadku warunków udziału w postępowaniu (Rozdział V ust. 2 pkt 3 i 4 OPi W).

8. Wymagania co do formy dokumentów i oświadczeń (wykazu, dokumentów potwierdzających należyte wykonanie zamówienia, zobowiązania podmiotu trzeciego) są tożsame do tych uregulowanych odpowiednio do warunków udziału w postępowaniu w Rozdziale V i VII OPi W. 9. Dokumenty i oświadczenia wskazane w niniejszym rozdziale nie podlegają uzupełnianiu.

Źródła kryteriów wyboru
Dokumenty zamówienia
Minimalna liczba kandydatów, którzy zostaną zaproszeni do udziału w drugim etapie procedury
3
Maksymalna liczba kandydatów, którzy zostaną zaproszeni do udziału w drugim etapie procedury
3
Rodzaj
Cena
Nazwa
Kryterium (C) - Cena - max. liczba pkt - 70
Opis
1) Kryterium (C) – Cena – max. liczba pkt: 70 Punkty zostaną obliczone według poniższych zasad: najniższa cena ofertowa brutto C = -------------------------------------------- x 70 cena oferty badanej Punkty przyznane w ramach kryterium „cena ofertowa” (C), zostaną zaokrąglone do dwóch miejsc po przecinku, zgodnie z zasadami matematycznymi lub z większą dokładnością, jeżeli przy zastosowaniu wymienionego zaokrąglenia nie występuje różnica w liczbie przyznanych punktów wynikająca z małej różnicy zaoferowanych cen.
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia waga
Waga (wartość punktowa, dokładna)
Kryterium udzielenia - Liczba
70
Rodzaj
Jakość
Nazwa
Kryterium (D) – Doświadczenie Kluczowych członków zespołu - max. liczba pkt – 15
Opis

UWAGA: Zamawiający przyzna punkty w kryterium Doświadczenie Kluczowych członków zespołu, w przypadku wykazania przez Wykonawcę doświadczenia dla projektanta z branży architektonicznej oraz projektanta z branży konstrukcyjno–budowlanej ponad minimum wymagane w ramach spełniania warunków udziału w postępowaniu. W ramach przedmiotowego kryterium wyróżnia się dwa podkryteria:

a) doświadczenie projektanta z branży architektonicznej (DBA)– max. liczba punktów: 10 W ramach niniejszego podkryterium ocenie będzie podlegało doświadczenie w realizacji projektów z zakresu budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego z garażem podziemnym, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r., poz. 1225 z późn. zm.) o wartości nie niższej niż 1 500 000,00 zł brutto, nabyte w okresie 6 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu:  w przypadku wskazania mniej niż 2 zrealizowanych projektów (ponad minimum wymagane w ramach spełniania warunków udziału w postępowaniu) Wykonawca otrzyma 0 punktów;  w przypadku wskazania 2 zrealizowanych projektów (ponad minimum wymagane w ramach spełniania warunków udziału w postępowaniu) Wykonawca otrzyma 3 punkty;  w przypadku wskazania 3 zrealizowanych projektów (ponad minimum wymagane w ramach spełniania warunków udziału w postępowaniu) Wykonawca otrzyma 7 punktów;  w przypadku wskazania 4 lub więcej zrealizowanych projektów (ponad minimum wymagane w ramach spełniania warunków udziału w postępowaniu) Wykonawca otrzyma 10 punktów. Wykonawca w ramach niniejszego podkryterium może uzyskać maksymalnie 10 punktów;

b) Doświadczenie projektanta z branży konstrukcyjno–budowlanej (DBK)– max. liczba punktów: 5 W ramach niniejszego podkryterium ocenie będzie podlegało doświadczenie w realizacji projektów z zakresu budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego z garażem podziemnym, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 poz. 1225 z późn. zm) o wartości nie niższej niż 1 500 000,00 zł brutto, nabyte w okresie 6 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu:  w przypadku wskazania mniej niż 2 zrealizowanych projektów (ponad minimum wymagane w ramach spełniania warunków udziału w postępowaniu) Wykonawca otrzyma 0 punktów;  w przypadku wskazania 2 zrealizowanych projektów (ponad minimum wymagane w ramach spełniania warunków udziału w postępowaniu) Wykonawca otrzyma 3 punkty;  w przypadku wskazania 3 zrealizowanych projektów (ponad minimum wymagane w ramach spełniania warunków udziału w postępowaniu) Wykonawca otrzyma 4 punkty;  w przypadku wskazania 4 lub więcej zrealizowanych projektów (ponad minimum wymagane w ramach spełniania warunków udziału w postępowaniu) Wykonawca otrzyma 5 punktów. Wykonawca w ramach niniejszego podkryterium może uzyskać maksymalnie 5 punktów.

Kategoria kryterium udzielenia zamówienia waga
Waga (wartość punktowa, dokładna)
Kryterium udzielenia - Liczba
15
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia stała wartość
Stała wartość (całkowita)
Kryterium udzielenia - Liczba
15
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia próg
Wynik minimalny
Kryterium udzielenia - Liczba
0
Rodzaj
Jakość
Nazwa
Kryterium (Z) - Liczba osób zatrudnionych na umowę o pracę – max. liczba pkt – 10
Opis

Liczba osób zatrudnionych na umowę o pracę w pełnym wymiarze czasu pracy, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia na stanowiskach objętych warunkami udziału w postępowaniu. Przyjęto, że Zamawiający przyzna dodatkowe punkty za zatrudnienie na umowę o pracę osób wymienionych poniżej:

1) projektant o specjalności architektonicznej;

2) projektant o specjalności konstrukcyjno-budowlanej;

3) projektant o specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych;

4) projektant o specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cielnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych. Przyjęta punktacja:  0 punktów – gdy żaden lub 1 z projektantów, o których jest mowa powyżej, zatrudniony jest na podstawie umowy o pracę;  5 punktów - gdy 2 projektantów, o których jest mowa powyżej, zatrudnionych jest na podstawie umowy o pracę;  10 punktów - gdy 3 lub więcej projektantów, o których jest mowa powyżej, zatrudnionych jest na podstawie umowy o pracę. Wykonawca po podpisaniu umowy przedstawi do wglądu dowody zawarcia umów o pracę dla zadeklarowanych osób, w przypadku ich braku zostanie naliczona kara umowna za każdy miesiąc niedostarczenia dowodów. Dowody będą przedstawiane co kwartał.

Kategoria kryterium udzielenia zamówienia waga
Waga (wartość punktowa, dokładna)
Kryterium udzielenia - Liczba
10
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia stała wartość
Stała wartość (całkowita)
Kryterium udzielenia - Liczba
10
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia próg
Wynik minimalny
Kryterium udzielenia - Liczba
0
Rodzaj
Jakość
Nazwa
Kryterium (W) - Doświadczenie weryfikatorów – max. liczba punktów - 5
Opis
Zamawiający przyzna punkty w kryterium Doświadczenie weryfikatorów, w przypadku wykazania przez Wykonawcę, że:  nie zatrudnia weryfikatora branży konstrukcyjnej o stażu pracy jako projektant/weryfikator powyżej 20 lat - 0 punktów;  zatrudnia 1 weryfikatora branży konstrukcyjnej o stażu pracy jako projektant/weryfikator powyżej 20 lat - 2 punkty;  zatrudnia 2 lub więcej weryfikatorów branży konstrukcyjnej o stażu pracy jako projektant/weryfikator powyżej 20 lat - 5 punktów.
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia waga
Waga (wartość punktowa, dokładna)
Kryterium udzielenia - Liczba
5
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia stała wartość
Stała wartość (całkowita)
Kryterium udzielenia - Liczba
5
Kategoria kryterium udzielenia zamówienia próg
Wynik minimalny
Kryterium udzielenia - Liczba
0
Uzasadnienie, dlaczego nie określono wagi kryteriów udzielenia zamówienia
Sposób wyliczenia punktów oferty (P): P = C + D + Z + W
Języki, w których dokumenty zamówienia są oficjalnie dostępne
polski
Adres dokumentów zamówienia
https://tbs.ezamawiajacy.pl/servlet/HomeServlet?MP_module=demand&MP_action=status_tab&demandIdentity=239325
Zgłoszenie elektroniczne
Wymagane
Adres na potrzeby zgłoszenia
https://tbs.ezamawiajacy.pl/servlet/HomeServlet?MP_module=demand&MP_action=status_tab&demandIdentity=239325
Języki, w których można składać oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału
polski
Katalog elektroniczny
Niedozwolone
Oferty wariantowe
Niedozwolone
Opis gwarancji finansowej

WADIUM 1. Zamawiający przewiduje obowiązek wniesienia wadium.

2. Zamawiający wymaga wniesienia wadium na okres związania ofertą.

3. Wadium powinno być wniesione przed upływem terminu składania ofert. Oferta Wykonawcy, który nie wniesie wadium lub wniesie je w sposób nieprawidłowy, zostanie odrzucona.

4. Wadium ustala się w wysokości 108 000,00 zł (słownie: sto osiem tysięcy złotych 00/100).

5. Wadium może być wniesione w formach określonych w ustawie.

6. Rachunek bankowy dla wadium wnoszonego w pieniądzu zostanie wskazany w Specyfikacji Warunków Zamówienia.

7. Wszelkie koszty związane z wniesieniem wadium ponosi Wykonawca.

Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału
19/11/2025 11:00:00 (UTC+01:00) czas środkowoeuropejski, czas zachodnioeuropejski letni
Wykonanie zamówienia musi odbywać się w ramach programów zatrudnienia chronionego
Nie
Fakturowanie elektroniczne
Dozwolone
Stosowane będą zlecenia elektroniczne
Tak
Stosowane będą płatności elektroniczne
Tak
Organ mediacyjny
Krajowa Izba Odwoławcza
Organ odwoławczy
Krajowa Izba Odwoławcza
Informacje o terminach odwołania
10 dni
Organizacja udzielająca dodatkowych informacji na temat procedur odwoławczych
Krajowa Izba Odwoławcza

Informacje o zamówieniu

Zamawiający

MiastoWarszawa
WojewództwoMazowieckie
Adresul. Pełczyńskiego 30, 01-471 Warszawa
Telefon+48 223041111

Lokalizacja zamawiającego

Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Warszawa). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.

Szczegóły zamówienia

RodzajUsługi
Numer ogłoszenia680637-2025
Data publikacji16.10.2025
KrajPolska

Dopasuj profil PKD firmy do tego zamówienia

Dodatkowe kody CPV

Analiza rynkowa i konkurencja

Historia zamawiającego

2przetargi ogłoszone w ostatnich 2 latach

Według danych z ostatnich 2 lat ten zamawiający ogłosił 2 przetargi i opublikował 5 ogłoszeń o wyniku.

Wykonawcy wybrani w branży „Architektura i inżynieria”

  1. INICJATYWA PROJEKTOWA Sp. z o.o.1 wygrana
  2. Lider konsorcjum: Marbud-Inwest Projektowanie i Realizacja Inwestycji; B. Siudalski; W. Kostrowicki sp.j., Staniewicka 14, 03-310 Warszawa1 wygrana

Widzimy wygrane opublikowane w BZP i TED. Ogłoszenia nie wskazują firm, które złożyły ofertę, ale nie wygrały.

Wszyscy wykonawcy, którzy wygrywali u Towarzystwo Budownictwa Społecznego Warszawa Północ Sp. z o.o. (5)

Konkurencja i ceny

Branża „Architektura i inżynieria”: woj. mazowieckie na tle całej Polski.

Konkurencja i wartości umów — woj. mazowieckie i Polska
Wskaźnikwoj. mazowieckiePolska
Średnia liczba ofert3,63,4
Postępowania z jedną ofertą23%25%
Mediana wartości umów224 tys. zł171 tys. zł
Połowa umów w przedziale91,7 tys.–455 tys. zł70,6 tys.–324 tys. zł

Konkurencja w branży „Architektura i inżynieria” w woj. mazowieckim jest zbliżona do średniej krajowej. To postępowanie przyciągnęło 2 oferty — mniej niż przeciętne postępowanie w tej branży w regionie. Wybrana oferta należy do najwyższej ćwiartki wartości umów w tej branży w regionie.

Województwo: rozstrzygnięcia z ostatnich 2 lat (3 605). Polska: wszystkie rozstrzygnięcia w tej branży w bazie PrzetargHub (39 671). Wartości umów podają zamawiający w ogłoszeniach o wyniku. Przetargi w branży Architektura i inżynieria.

Podobne przetargi z cenami

Najczęściej zadawane pytania

Ile ofert zwykle wpływa w podobnych przetargach?

Dla branży „Architektura i inżynieria” w województwie mazowieckim średnia liczba ofert to 3,6, a 23% przetargów kończy się złożeniem tylko jednej oferty.

Podobne przetargi