Rozbudowa i przebudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku na potrzeby utworzenia Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego w Stalowej Woli” w ramach Programu „Centra opiekuńczo-mieszkalne” ogłoszonego przez Ministra Rodziny i Polityki Społecznej

1. Przedmiotem zamówienia jest rozbudowa i przebudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku na potrzeby utworzenia Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego w Stalowej Woli” w ramach Programu „Centra opiekuńczo-mieszkalne” ogłoszonego przez Ministra Rodziny i Polityki Społecznej.

2. Zasadniczy zakres robót w części istniejącej obejmuje:

- Rozebranie części ścianek działowych na poziomie piwnic, parteru i piętra - Przebudowa istniejących ubikacji w poziomie parteru celem przystosowania ich do wymogów wynikających z warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynku i ich usytuowanie - Wykonanie ścianek działowych wydzielających nowe pomieszczenia, szkieletowych poszytych obustronnie płytami GKF - Wykonanie ścian murowanych wydzielających korytarz w obrębie istniejącej oranżerii - Wykonanie sufitu w obrębie wydzielonego korytarza poszytego płytami GKF spełniających klasę odporności ogniowej EI 30, ocieplanego wełnę mineralną. - Wymiana istniejących podłóg na podłogi panelowe, posadzki z płytek ceramicznych i wykładzin PCW oraz odnowienie istniejących parkietów w części pomieszczeń parteru zgodnie z oznaczeniem w części graficznej opracowania. - Wykonanie okładzin ściennych z płytek ceramicznych glazurowanych w obrębie pomieszczeń „mokrych” - Wymiana drzwi wewnętrznych z poszerzeniem części otworów umożliwiające zamontowanie drzwi o szerokości skrzydła 90 cm w obrębie całego budynku. - Wymianą 6 szt. okien w poziomie piętra - Reperacje wewnętrznych tynków ścian i sufitów, wraz ze szpachlowaniem i malowaniem - Osadzenie kratek wentylacyjnych sufitowych wraz z wywietrzakami dachowym, celem zapewnienia wentylacji grawitacyjnej dla każdego pomieszczenia - Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku metod􀄅 „lekko mokre” z zastosowaniem płyt styropianowych elewacyjnych i tynku cienkowarstwowego akrylowego lub silikonowego wraz z wykonaniem nowych podokienników z blachy powlekanej - Ocieplenie stropodachu wentylowanego. - Wymianie luksferów w istniejącej klatce schodowej na luksfery o klasie odporności ogniowej EI 60 - Zainstalowanie w dolnej części klatki okna z funkcją napowietrzania i w górnej części okna z funkcją oddymiania wraz z instalacją sterującą zgodnie z oznaczeniem w części graficznej - Oddzielenie klatki schodowej w poziomie parteru ściankę szkieletową o klasie odporno􀄞ci ogniowej EI 60 z drzwiami ppoż. EI 30 - Wymiana drzwi do pomieszczeń przyległych do pomieszczenia prowadzącego od klatki schodowej do wyjścia zewnętrznego na poziomie parteru na drzwi ppoż. EI 30.

3. Zakres projektowanych robót w obrębie rozbudowy:

- Wykonanie płyty fundamentowej żelbetowej i ścian fundamentowych pod ściany klatki schodowej i szybu windowego - Wykonanie ścian klatki schodowej murowanych z bloczków z betonu komórkowego na zaprawie cementowo - wapiennej - Wykonanie ścian szybu windowego i przedsionka murowanych z cegły palonej pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej - Wykonanie schodów żelbetowych ze spocznikami prowadzącymi z poziomu dojścia zewnętrznego na piętro budynku - Wykonanie stropodachu żelbetowego krytego pap􀄅 termozgrzewalną i ocieplanego płytami styropianowymi - Osadzenie drzwi wejściowych aluminiowych ocieplanych z funkcję automatycznego napowietrzania klatki schodowej, oraz drzwi aluminiowych ocieplanych do przedsionka szybu windowego - Osadzenie okna PCV z funkcję oddymiania - Wykonanie instalacji elektrycznej z oświetleniem awaryjnym i instalacji sterującej systemem oddymiania klatki schodowej - Wykonanie tynków wewnętrznych w obrębie rozbudowy, cementowo – wapiennych kat. III - Wykonanie okładziny schodów z płytek ceramicznych ryflowanych - Wykonanie robót malarskich w obrębie rozbudowy - Montaż windy osobowej dwuprzystankowej

4. Wykonawca wykona prace budowlane objęte niniejszą Umową w sposób kompleksowy, zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, normami, normatywami, instrukcjami oraz innymi przepisami dotyczącymi wykonawstwa, w tym zgodnie min. z:

a) przepisami zawartymi w Ustawie Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz. U. z 2024 r. poz. 725 t.j.);

b) przepisami zawartymi w Obwieszczeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 07 czerwca 2019 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2019 r., poz. 1065 z późniejszymi zmianami);

c) wszystkimi przepisami i normami mającymi zastosowanie i wpływ na kompletność i prawidłowość wykonania zadania oraz docelowe bezpieczeństwo użytkowania wraz z trwałością.

d) współczesną wiedzą techniczną oraz w sposób zapewniający właściwą, jakość tych prac.

5. Wykonawca w ramach niniejszego zamówienia poniesie wszelkie koszty niezbędne do wykonania zadania i uzyskania niezbędnych pozwoleń.

6. Zaleca się dokonanie wizji lokalnej w miejscu planowanej inwestycji (wizja nie jest obowiązkowa), w tym dokonanie wszelkich niezbędnych oględzin, pomiarów i innych czynności prowadzących do należytego wykonania inwentaryzacji budowlanej i do uzyskania przez Wykonawcę odpowiedniej wiedzy (w tym o celach i oczekiwaniach Zamawiającego względem planowanej inwestycji) do należytego wykonania przedmiotu Umowy.

7. Szczegółowy zakres zamówienia określony został w Dokumentacji projektowej, ST Wi ORB, Przedmiarach robót stanowiących załączniki do SWZ.

8. Zadanie jest współfinansowane w ramach programu „Centra opiekuńczo-mieszkalne” ogłoszonego przez Ministerstwo Rodziny i Polityki Społecznej..

9. Wykonawca może ograniczyć się do wypełnienia sekcji α w części IV Jednolitego Europejskiego Dokumentu Zamówienia (JEDZ) i nie musi wypełniać żadnej z pozostałych sekcji w części IV JEDZ.

10. Wykonawca stosownie do art. 95 ust. 1 ustawy Pzp zobowiązany będzie do: 1) Zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia, których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy (tekst jedn. Dz. U. z 2022

Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień o których mowa w art. 214 ust.1 pkt 7 ustawy Pzp do wysokości 20% zamówienia podstawowego w zakresie:

- przygotowanie terenu pod budowę,

- roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne,

- próbne wiercenia i wykopy,

- roboty inżynieryjne i budowlane,

- roboty instalacyjne elektryczne,

- instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych,

- roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne,

- roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne,

- roboty instalacyjne wentylacja mechaniczna i klimatyzacja,

- roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych,

- roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych,

- wznoszenie ogrodzeń,

- oświetlenie zewnętrzne,

- roboty budowlane w zakresie parkingów,

- roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków,

- roboty w zakresie odwadniania gruntu,

- roboty w zakresie zagospodarowania terenu,

- roboty budowlane związane z obiektami na terenach sportowych,

- roboty w zakresie nawierzchni dróg,

- usługi sadzenia roślin oraz utrzymania terenów zielonych,

- usługi utrzymania gruntów,

- roboty w zakresie kształtowania terenów sportowych i rekreacyjnych,

- wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty,

- roboty murarskie i murowe,

- roboty izolacyjne,

- instalowanie urządzeń oświetlenia zewnętrznego,

- roboty w zakresie instalacji elektrycznych,

- roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów,

- roboty w zakresie różnych nawierzchni,

- roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne,

- roboty budowlane w zakresie budowy linii energetycznych,

- roboty budowlane w zakresie montażu kamer telewizyjnych,

- drogowe materiały konstrukcyjne,

- roboty budowlane w zakresie konstrukcji.

1. Przedmiotem zamówienia jest rozbudowa i przebudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku na potrzeby utworzenia Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego w Stalowej Woli” w ramach Programu „Centra opiekuńczo-mieszkalne” ogłoszonego przez Ministra Rodziny i Polityki Społecznej.

2. Zasadniczy zakres robót w części istniejącej obejmuje:

- Rozebranie części ścianek działowych na poziomie piwnic, parteru i piętra - Przebudowa istniejących ubikacji w poziomie parteru celem przystosowania ich do wymogów wynikających z warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynku i ich usytuowanie - Wykonanie ścianek działowych wydzielających nowe pomieszczenia, szkieletowych poszytych obustronnie płytami GKF - Wykonanie ścian murowanych wydzielających korytarz w obrębie istniejącej oranżerii - Wykonanie sufitu w obrębie wydzielonego korytarza poszytego płytami GKF spełniających klasę odporności ogniowej EI 30, ocieplanego wełnę mineralną. - Wymiana istniejących podłóg na podłogi panelowe, posadzki z płytek ceramicznych i wykładzin PCW oraz odnowienie istniejących parkietów w części pomieszczeń parteru zgodnie z oznaczeniem w części graficznej opracowania. - Wykonanie okładzin ściennych z płytek ceramicznych glazurowanych w obrębie pomieszczeń „mokrych” - Wymiana drzwi wewnętrznych z poszerzeniem części otworów umożliwiające zamontowanie drzwi o szerokości skrzydła 90 cm w obrębie całego budynku. - Wymianą 6 szt. okien w poziomie piętra - Reperacje wewnętrznych tynków ścian i sufitów, wraz ze szpachlowaniem i malowaniem - Osadzenie kratek wentylacyjnych sufitowych wraz z wywietrzakami dachowym, celem zapewnienia wentylacji grawitacyjnej dla każdego pomieszczenia - Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku metod􀄅 „lekko mokre” z zastosowaniem płyt styropianowych elewacyjnych i tynku cienkowarstwowego akrylowego lub silikonowego wraz z wykonaniem nowych podokienników z blachy powlekanej - Ocieplenie stropodachu wentylowanego. - Wymianie luksferów w istniejącej klatce schodowej na luksfery o klasie odporności ogniowej EI 60 - Zainstalowanie w dolnej części klatki okna z funkcją napowietrzania i w górnej części okna z funkcją oddymiania wraz z instalacją sterującą zgodnie z oznaczeniem w części graficznej - Oddzielenie klatki schodowej w poziomie parteru ściankę szkieletową o klasie odporno􀄞ci ogniowej EI 60 z drzwiami ppoż. EI 30 - Wymiana drzwi do pomieszczeń przyległych do pomieszczenia prowadzącego od klatki schodowej do wyjścia zewnętrznego na poziomie parteru na drzwi ppoż. EI 30.

3. Zakres projektowanych robót w obrębie rozbudowy:

- Wykonanie płyty fundamentowej żelbetowej i ścian fundamentowych pod ściany klatki schodowej i szybu windowego - Wykonanie ścian klatki schodowej murowanych z bloczków z betonu komórkowego na zaprawie cementowo - wapiennej - Wykonanie ścian szybu windowego i przedsionka murowanych z cegły palonej pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej - Wykonanie schodów żelbetowych ze spocznikami prowadzącymi z poziomu dojścia zewnętrznego na piętro budynku - Wykonanie stropodachu żelbetowego krytego pap􀄅 termozgrzewalną i ocieplanego płytami styropianowymi - Osadzenie drzwi wejściowych aluminiowych ocieplanych z funkcję automatycznego napowietrzania klatki schodowej, oraz drzwi aluminiowych ocieplanych do przedsionka szybu windowego - Osadzenie okna PCV z funkcję oddymiania - Wykonanie instalacji elektrycznej z oświetleniem awaryjnym i instalacji sterującej systemem oddymiania klatki schodowej - Wykonanie tynków wewnętrznych w obrębie rozbudowy, cementowo – wapiennych kat. III - Wykonanie okładziny schodów z płytek ceramicznych ryflowanych - Wykonanie robót malarskich w obrębie rozbudowy - Montaż windy osobowej dwuprzystankowej

4. Wykonawca wykona prace budowlane objęte niniejszą Umową w sposób kompleksowy, zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, normami, normatywami, instrukcjami oraz innymi przepisami dotyczącymi wykonawstwa, w tym zgodnie min. z:

a) przepisami zawartymi w Ustawie Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz. U. z 2024 r. poz. 725 t.j.);

b) przepisami zawartymi w Obwieszczeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 07 czerwca 2019 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2019 r., poz. 1065 z późniejszymi zmianami);

c) wszystkimi przepisami i normami mającymi zastosowanie i wpływ na kompletność i prawidłowość wykonania zadania oraz docelowe bezpieczeństwo użytkowania wraz z trwałością.

d) współczesną wiedzą techniczną oraz w sposób zapewniający właściwą, jakość tych prac.

5. Wykonawca w ramach niniejszego zamówienia poniesie wszelkie koszty niezbędne do wykonania zadania i uzyskania niezbędnych pozwoleń.

6. Zaleca się dokonanie wizji lokalnej w miejscu planowanej inwestycji (wizja nie jest obowiązkowa), w tym dokonanie wszelkich niezbędnych oględzin, pomiarów i innych czynności prowadzących do należytego wykonania inwentaryzacji budowlanej i do uzyskania przez Wykonawcę odpowiedniej wiedzy (w tym o celach i oczekiwaniach Zamawiającego względem planowanej inwestycji) do należytego wykonania przedmiotu Umowy.

7. Szczegółowy zakres zamówienia określony został w Dokumentacji projektowej, ST Wi ORB, Przedmiarach robót stanowiących załączniki do SWZ.

8. Zadanie jest współfinansowane w ramach programu „Centra opiekuńczo-mieszkalne” ogłoszonego przez Ministerstwo Rodziny i Polityki Społecznej..

9. Wykonawca może ograniczyć się do wypełnienia sekcji α w części IV Jednolitego Europejskiego Dokumentu Zamówienia (JEDZ) i nie musi wypełniać żadnej z pozostałych sekcji w części IV JEDZ.

10. Wykonawca stosownie do art. 95 ust. 1 ustawy Pzp zobowiązany będzie do: 1) Zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia, których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy (tekst jedn. Dz. U. z 2022

Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień o których mowa w art. 214 ust.1 pkt 7 ustawy Pzp do wysokości 20% zamówienia podstawowego w zakresie:

- przygotowanie terenu pod budowę,

- roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne,

- próbne wiercenia i wykopy,

- roboty inżynieryjne i budowlane,

- roboty instalacyjne elektryczne,

- instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych,

- roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne,

- roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne,

- roboty instalacyjne wentylacja mechaniczna i klimatyzacja,

- roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych,

- roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych,

- wznoszenie ogrodzeń,

- oświetlenie zewnętrzne,

- roboty budowlane w zakresie parkingów,

- roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków,

- roboty w zakresie odwadniania gruntu,

- roboty w zakresie zagospodarowania terenu,

- roboty budowlane związane z obiektami na terenach sportowych,

- roboty w zakresie nawierzchni dróg,

- usługi sadzenia roślin oraz utrzymania terenów zielonych,

- usługi utrzymania gruntów,

- roboty w zakresie kształtowania terenów sportowych i rekreacyjnych,

- wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty,

- roboty murarskie i murowe,

- roboty izolacyjne,

- instalowanie urządzeń oświetlenia zewnętrznego,

- roboty w zakresie instalacji elektrycznych,

- roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów,

- roboty w zakresie różnych nawierzchni,

- roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne,

- roboty budowlane w zakresie budowy linii energetycznych,

- roboty budowlane w zakresie montażu kamer telewizyjnych,

- drogowe materiały konstrukcyjne,

- roboty budowlane w zakresie konstrukcji.

Po dokonaniu oględzin budowy oraz po zapoznaniu się z projektem budowlanym podjęto decyzję o wykonaniu robót dodatkowych: W trakcie prowadzenia robót budowlanych i mając na uwadze, iż 30% powierzchni dachu oraz elewacji podlega pracom remontowym w etapie 1, zdecydowano o rozszerzeniu tego zakresu do 100% powierzchni i wykonaniu tych robót w etapie 1 zamiast 2. Poniesione nakłady związane z pracami związanymi z termomodernizacją elewacji oraz wymianą pokrycia dachowego wraz z obróbkami blacharskimi będzie generowało dodatkowe koszty związane z rusztowaniem czy zapleczem budowy. Ponadto po dokonaniu oględzin budowy oraz zapoznaniu się z projektem budowlanym podjęto decyzję o wykonaniu 3 elementów podlegających zamianie pod względem wykonawczym:

1. zmianę z sufitów tynkowanych oraz szpachlowanych na sufity powieszane. Sufity podwieszane będą znacznie lepszym rozwiązaniem pod względem funkcjonalnym oraz technicznym ponieważ zakryją instalację pod stropowe wykonane natryskowo.

2. Zmiana ościeżnic drewnianych zwykłych na ościeżnice regulowane, które dadzą większy zakres regulacji w stosunku do istniejących ścian.

3. Zmiana pożarowych luksferów na pożarowe okno, które spowoduje znacznie lepsze doświetlanie klatki schodowej.