Przebudowa, rozbudowa i zmiana sposobu użytkowania nieruchomości dawnej octowni na siedzibę Muzeum Okręgowego w Lesznie.

1. Przedmiotem postępowania i zamówienia jest przebudowa, rozbudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku dawnej octowni na cele Muzeum Okręgowego w Lesznie z infrastrukturą towarzyszącą na terenie położonym w Lesznie przy Alejach Jana Pawła II nr 13 (działki nr 331 i 328/2) pod nazwą „Przebudowa, rozbudowa i zmiana sposobu użytkowania nieruchomości dawnej octowni na siedzibę Muzeum Okręgowego w Lesznie”.

2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawierają Załączniki A oraz B do SWZ. Zamawiający informuje, że Załącznik B do SWZ zawiera informacje poufne. Załącznik B do SWZ nie zostanie udostępniony na stronie internetowej prowadzonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego. Zamawiający udostępni Załącznik B do SWZ Wykonawcy pod warunkiem, że zobowiąże się on do zachowania poufności informacji zawartych w niniejszym załączniku.

1. Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego, na podstawie art. 132 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (t.j.: Dz. U. z 2026 r., poz. 793 ze zm.), zwanej dalej „ustawą PZP” .

2. Zgodnie z art. 257 ustawy Pzp, Zamawiający przewiduje możliwość unieważnienia przedmiotowego postępowania, jeżeli środki publiczne, które Zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, nie zostały mu przyznane.

3. Zamawiający przewiduje zastosowanie tzw. procedury odwróconej, o której mowa w art. 139 ust. 1 ustawy PZP, tj. Zamawiający najpierw dokona badania i oceny ofert, a następnie dokona kwalifikacji podmiotowej Wykonawcy, którego oferta została najwyżej oceniona, w zakresie braku podstaw wykluczenia oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu i nie wymaga złożenia wraz z ofertą oświadczenia, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy PZP, to znaczy Jednolitego Europejskiego Dokumentu Zamówienia (ESPD), jak i innych oświadczeń oraz dokumentów potwierdzających brak podstaw do wykluczenia i spełniania warunków udziału w postępowaniu, czyli oświadczeń i dokumentów podmiotowych.

4. Zamawiający wzywa Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie dokumentów/oświadczeń, na potwierdzenie braku podstaw do wykluczenia z postępowania: jednolitego dokumentu (JEDZ), którego wzór stanowi Załącznik nr 5 do SWZ – w celu potwierdzenia spełnienia warunków udziału w postępowaniu oraz braku podstaw do wykluczenia Wykonawcy z postępowania o udzielenie zamówienia.

6. Zamawiający wzywa Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż dziesięć (10) dni od dnia wezwania, dokumentów lub oświadczeń (aktualnych na dzień złożenia), tj.:

- wykazu osób skierowanych do realizacji zamówienia zawierający informacje pozwalające na potwierdzenie spełnienia warunków udziału opisanych w Rozdziale VI SWZ, w szczególności nazwę i rodzaj posiadanych uprawnień, wykaz inwestycji potwierdzających posiadane doświadczenie,

- wykazu robót zawierający informacje pozwalające na potwierdzenie spełnienia warunków udziału opisanych w Rozdziale VI SWZ, w szczególności nazwy inwestycji, rodzaj realizowanych prac, wartość, termin realizacji, nazwę Zamawiającego,

- dowodów określających czy roboty budowlane zamieszczone w „Wykazie robót budowlanych” zostały wykonane należycie. Dowodami są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane były wykonywane, a jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty,

- informacji z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie określonym w art. 108 ust. 1 pkt. 1 i 2 ustawy PZP oraz w art. 108 ust. 1 pkt 4 ustawy PZP, dotyczącej orzeczenia zakazu ubiegania się o zamówienie publiczne tytułem środka karnego – sporządzonej nie wcześniej niż 6 miesięcy przed jej złożeniem;

- oświadczenia Wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów, z innym Wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej niezależnie od innego Wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej;

- odpisu lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, chyba że Wykonawca wskazał w treści JEDZ dane umożliwiające dostęp do bezpłatnych i ogólnodostępnych baz danych, z których Zamawiający może je uzyskać;

- oświadczenia Wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu JEDZ, w zakresie podstaw do wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego, o których mowa w art. 108 ust. 1 pkt 3, art. 108 ust. 1 pkt 4, art. 108 ust. 1 pkt 5, art. 108 ust. 1 pkt 6 ustawy PZP.

7. Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia zamówienia Wykonawcy wyłonionemu w niniejszym postępowaniu polegającego na powtórzeniu podobnych robót budowlanych (na podstawie art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy PZP). Zamawiający przewiduje możliwość w okresie 3 lat od udzielenia zamówienia podstawowego, udzielenia wyłonionemu wykonawcy zamówienia polegającego na powtórzeniu podobnych robót budowlanych, które są objęte przedmiotem niniejszego zamówienia do łącznej wysokości 15% wartości zamówienia podstawowego. Przedmiotem zamówienia polegającego na powtórzeniu podobnych robót budowlanych jest rozbudowa kompleksu muzealnego Muzeum Okręgowego w Lesznie, polegająca na dokonaniu przebudowy istniejącego budynku mieszkalno-usługowego położonego w Lesznie przy ul. Świętokrzyskiej 10 (działki nr 325/5 i 326/6) na cele administracyjne, biurowe i techniczne. Inwestycja zlokalizowana jest w ścisłym, historycznym centrum miasta, w strefie rewitalizacji, i ma na celu dostosowanie obiektu do działalności statutowej instytucji. Zamawiający dysponuje wykonaną koncepcją budynku, którą udostępnia w dokumentacji postępowania o udzielenie zamówienia podstawowego. Roboty będą prowadzone na podstawie dokumentacji projektowej, która będzie opracowana przez Zamawiającego. Szczegóły w dokumentach zamówienia.

1. Przedmiotem postępowania i zamówienia jest przebudowa, rozbudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku dawnej octowni na cele Muzeum Okręgowego w Lesznie z infrastrukturą towarzyszącą na terenie położonym w Lesznie przy Alejach Jana Pawła II nr 13 (działki nr 331 i 328/2) pod nazwą „Przebudowa, rozbudowa i zmiana sposobu użytkowania nieruchomości dawnej octowni na siedzibę Muzeum Okręgowego w Lesznie”.

2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawierają Załączniki A oraz B do SWZ. Zamawiający informuje, że Załącznik B do SWZ zawiera informacje poufne. Załącznik B do SWZ nie zostanie udostępniony na stronie internetowej prowadzonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego. Zamawiający udostępni Załącznik B do SWZ Wykonawcy pod warunkiem, że zobowiąże się on do zachowania poufności informacji zawartych w niniejszym załączniku.

Dysponują osobami zdolnymi do realizacji zamówienia, czyli:

a) minimum jedną osobą posiadająca uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń jeżeli wydane są po 1994 r. lub o właściwym zakresie specjalności, jeżeli uprawnienia są wydane przed 1994 r. i spełniającą wymagania, o których mowa w art. 37c ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz legitymującą się doświadczeniem w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, w pełnieniu funkcji kierownika budowy na minimum trzech robotach budowlanych (co najmniej przez okres 12 miesięcy, a jeśli okres prowadzenia robót był krótszy, to od rozpoczęcia robót do ich zakończenia) polegających na budowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, odbudowie lub modernizacji obiektu budowlanego, przy czym przynajmniej jedna z tych inwestycji dotyczyła obiektu wpisanego do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków lub położonego na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, o kubaturze minimum 6000 m3.

b) minimum jedną osobą mającą pełnić funkcję kierownika prac konserwatorskich, która:

- spełnia warunki określone w art. 37a Ustawy z dnia 23 lipca 2003 o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;

- posiada odpowiednie wykształcenie tj. ukończyła studia drugiego stopnia lub jednolite studia magisterskie, w zakresie konserwacji i restauracji dzieł sztuki lub konserwacji zabytków;

- posiada odpowiednie doświadczenie tj. w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, pełniła obowiązki kierownika prac konserwatorskich przy co najmniej 2 inwestycjach, obejmujących obiekt wpisany do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków lub położony na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, o wartości co najmniej 2 000 000 zł (słownie: dwa miliony złotych 00/100 groszy) brutto dla każdej z inwestycji.

c) minimum jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń jeżeli wydane są po 1994 r. lub o właściwym zakresie specjalności, jeżeli uprawnienia są wydane przed 1994 r., posiadającą doświadczenie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert jako kierownik robót elektrycznych na minimum jednej inwestycji (co najmniej przez okres 12 miesięcy, a jeśli okres prowadzenia robót był krótszy to od rozpoczęcia robót do ich zakończenia) polegającej na budowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, odbudowie lub modernizacji obiektu budowlanego wpisanego do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków lub położonego na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, o kubaturze minimum 6000 m3.

d) minimum jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, gazowych, wentylacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń jeżeli wydane są po 1994 r. lub o właściwym zakresie specjalności, jeżeli uprawnienia są wydane przed 1994 r., posiadającą doświadczenie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert jako kierownik robót sanitarnych na minimum jednej inwestycji (co najmniej przez okres 12 miesięcy, a jeśli okres prowadzenia robót był krótszy to od rozpoczęcia robót do ich zakończenia) polegającej na budowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, odbudowie lub modernizacji obiektu budowlanego wpisanego do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków lub położonego na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, o kubaturze minimum 6000 m3.

e) minimum jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności telekomunikacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń telekomunikacyjnych bez ograniczeń jeżeli wydane są po 1994 r. lub o właściwym zakresie specjalności, jeżeli uprawnienia są wydane przed 1994 r., posiadającą doświadczenie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert jako kierownik robót telekomunikacyjnych na minimum jednej inwestycji (co najmniej przez okres 12 miesięcy, a jeśli okres prowadzenia robót był krótszy to od rozpoczęcia robót do ich zakończenia) polegającej na budowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, odbudowie lub modernizacji obiektu budowlanego wpisanego do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków lub położonego na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, o kubaturze minimum 6000 m3.

f) minimum jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności inżynieryjnej drogowej bez ograniczeń jeżeli wydane są po 1994 r. lub o właściwym zakresie specjalności, jeżeli uprawnienia są wydane przed 1994 r., posiadającą doświadczenie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert jako kierownik robót drogowych na minimum jednej inwestycji przy obiekcie zabytkowym tj. wpisanym do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków lub położonego na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.

g) minimum jedną osobą pełniącą funkcję akustyka posiadającą doświadczenie w okresie ostatnich 10 latach przed upływem terminu składania ofert w realizacji co najmniej jednego zadania (zakończonego i odebranego) polegającego na montażu i konfiguracji systemów akustycznych lub elektroakustycznych.

h) minimum jedną osobą pełniącą funkcję specjalisty ds. PPOŻ podpadającą tytuł zawodowy inżyniera pożarnictwa lub ukończone studia wyższe w zakresie inżynierii bezpieczeństwa pożarowego oraz posiadającą doświadczenie jako specjalista lub nadzorca PPOŻ przy realizacji (zakończonej) co najmniej jednego zadania polegającego na budowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, odbudowie, modernizacji lub wyposażaniu obiektu wpisanego do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków lub położonego na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, w którym zastosowano zaawansowane systemy gaszenia (np. mgłą wodną, gazem) lub systemy wczesnej detekcji dymu (zasysające).

Posiada niezbędną wiedzę i doświadczenie, tzn. wykaże, iż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał w sposób należyty oraz zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowo ukończył co najmniej trzy roboty budowlane, polegające na budowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, odbudowie lub modernizacji obiektu budowlanego, przy czym:

a) co najmniej jedna dotyczyła obiektu budowlanego wpisanego do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków lub położonego na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, o kubaturze minimum 6000 m3;

b) co najmniej jedna dotyczyła budowy budynku o kubaturze minimum 50 000 m3, o wartości tej roboty budowlanej minimum 60 000 000 złotych (słownie: sześćdziesiąt milionów złotych);

c) co najmniej jedna obejmowała posadowienie pośrednie polegające na podbiciu istniejących fundamentów metodą jet-grouting o wartości całkowitej tego zadania nie mniejszej niż 3 000 000 zł (słownie: trzy miliony złotych);

d) co najmniej jedna obejmowała obudowę wykopu typu ścianka szczelna lub ścianka berlińska;

e) co najmniej jedna swoim zakresem obejmowała również wykonanie aranżacje wnętrz lub/i wykonanie mebli o wartości całkowitej tego zadania minimum 600 000 zł;

f) co najmniej jedna dotyczyła wykonania skarbca, przez co rozumie się specjalnie zabezpieczone budynek lub pomieszczenie przeznaczone do przechowywania wartości pieniężnych lub innych przedmiotów o szczególnym znaczeniu, obejmujące co najmniej konstrukcję ścian, stropu, podłogi oraz drzwi skarbcowych, o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 10 m² oraz klasie odporności na włamanie co najmniej X zgodnie z normą PN-EN 1143-1 lub równoważną (kryterium równoważności zostały szczegółowo opisane w OPZ);

g) co najmniej jedna obejmowała renowacja elewacji ceglanej o powierzchni minimum 150,00 m2 Jedna inwestycja/doświadczenie może spełniać więcej niż jeden spośród warunków określonych w lit a)-g powyżej.

Dokładne informacje na temat terminów składania odwołań:

1. Środki ochrony prawnej przysługują wykonawcy, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez zamawiającego przepisów ustawy PZP.

2. Odwołanie przysługuje na: 2.1niezgodną z przepisami ustawy czynność zamawiającego, podjętą w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy; 2.2 zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której zamawiający był obowiązany na podstawie ustawy PZP.

3. Odwołanie wnosi się do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej w formie pisemnej albo w formie elektronicznej albo w postaci elektronicznej opatrzone podpisem zaufanym.

4. Na orzeczenie Krajowej Izby Odwoławczej oraz postanowienie Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej, o którym mowa w art. 519 ust. 1 ustawy PZP, stronom oraz uczestnikom postępowania odwoławczego przysługuje skarga do sadu. Skargę wnosi się do Sądu Okręgowego w Warszawie – sądu zamówień publicznych za pośrednictwem Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej.

5. Szczegółowe informacje dotyczące środków ochrony prawnej określone są w Dziale IX „Środki ochrony prawnej” ustawy PZP.