PrzetargHubAdministrowanie nieruchomości położonej w Warszawie w Dzielnicy Bemowo, w rejonie ulic Górczewskiej i Konarskiego 3, w obrębie numer 6-11-11, zwaną Osiedlem Akademickim „Przyjaźń”.
Wynik postępowania
Wynik przetargu i analiza ofert
Data zawarcia umowy: 15.01.2026
Aktywne przetargi podobne do tego
To postępowanie jest zakończone. Poniżej otwarte postępowania o zbliżonym przedmiocie zamówienia.
- Wywóz wraz z utylizacją nieczystości stałych typu: gruz, opony, zdekompletowane urządzenia elektryczne, elektroniczne (AGD), materiały izola…Warszawa · TED UEoferty do 19.11
- Przebudowa drogi wewnętrznej w obrębie miejscowości Kombornia na działce o nr ewid. 467 w km 0+000 – 0+190Korczyna · BZPoferty do 23.10
Najważniejsze informacje
Zamawiający Zarząd Mienia Skarbu Państwa (Warszawa, woj. mazowieckie) opublikował 28.01.2026 ogłoszenie o udzieleniu zamówienia na usługi.
- Kryteria oceny ofert: ilość dodatkowych osób do obsługi zamówienia 40%.
Warunki postępowania
- Tryb postępowania
- Procedura otwarta
- Rodzaj zamawiającego
- Podmiot prawa publicznego
- Kryteria oceny ofert
- Ilość dodatkowych osób do obsługi zamówienia 40%
- Podział na części
- Bez podziału na części
- Numer referencyjny
- WNP-028/2025
Na podstawie treści ogłoszenia. Wiążące są zapisy ogłoszenia i dokumentacji zamówienia (SWZ).
Harmonogram postępowania
- Zawarcie umowy — etap zakończony15.01.2026
- Ogłoszenie wyniku — etap zakończony28.01.2026
Informacje o zamówieniu
Zamawiający
Lokalizacja zamawiającego
Przybliżona lokalizacja miejscowości zamawiającego (Warszawa). Dane: GeoNames, OpenStreetMap.
Szczegóły zamówienia
Analiza rynkowa i konkurencja
Historia zamawiającego
Według danych z ostatnich 2 lat ten zamawiający ogłosił 14 przetargów i opublikował 50 ogłoszeń o wyniku. Na rozstrzygnięte postępowania tego zamawiającego przypadało średnio 2,1 oferty, a w 38% z nich była tylko jedna oferta. Typowy czas od terminu ofert do wyniku wynosi u tego zamawiającego 29 dni (mediana z 13 postępowań).
Wykonawcy wybrani w branży „Nieruchomości”
Widzimy wygrane opublikowane w BZP i TED. Ogłoszenia nie wskazują firm, które złożyły ofertę, ale nie wygrały.
Wszyscy wykonawcy, którzy wygrywali u Zarząd Mienia Skarbu Państwa (23)
Konkurencja i ceny
Branża „Nieruchomości”: woj. mazowieckie na tle całej Polski.
| Wskaźnik | woj. mazowieckie | Polska |
|---|---|---|
| Średnia liczba ofert | 2,1 | 2,2 |
| Postępowania z jedną ofertą | 50% | 48% |
| Mediana wartości umów | 169 tys. zł | 144 tys. zł |
| Połowa umów w przedziale | 31,5 tys.–632 tys. zł | 25,8 tys.–365 tys. zł |
Konkurencja w branży „Nieruchomości” w woj. mazowieckim jest zbliżona do średniej krajowej. To postępowanie przyciągnęło 2 oferty, czyli tyle, ile przeciętnie w tej branży w regionie. Wybrana oferta należy do najwyższej ćwiartki wartości umów w tej branży w regionie.
Województwo: rozstrzygnięcia z ostatnich 2 lat (76). Polska: wszystkie rozstrzygnięcia w tej branży w bazie PrzetargHub (1 603). Wartości umów podają zamawiający w ogłoszeniach o wyniku. Przetargi w branży Nieruchomości.
Podobne przetargi z cenami
Przedmiot zamówienia
Opis zamówienia
Osiedle Akademickie „Przyjaźń" składa się z budynków pełniących funkcje domów studenckich, budynków wielolokalowych oraz domów jednorodzinnych. Osiedle można podzielić na część nową, składającą się z trzech akademików wybudowanych w latach 1998-2001 oraz część starą wybudowaną w latach pięćdziesiątych. Układ urbanistyczny „Osiedla Przyjaźń” Osiedle Akademickie wpisany jest do Gminnej ewidencji Zabytków pod numerem BEM34112. Osiedle Akademickie „Przyjaźń” wpisane zostało do rejestru zabytków pod numerem A-1842. Powierzchnia terenu wynosi: 298 990 m2.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz zakres wykonywanych czynności administracyjnych określony jest w Załączniku nr 7 - opis przedmiotu zamówienia (zwanym dalej OPZ), który zawiera zapisy dot.:
- zakresu czynności administrowania - obsługi użytkowników i ewidencji administrowanego zasobu (szczegóły w pkt. II OPZ),
- zakresu czynności administrowania – utrzymanie nieruchomości, (szczegóły w pkt. III OPZ),
- zakres czynności administrowania – utrzymanie techniczne nieruchomości bieżąca konserwacja, (szczegóły w pkt. IV OPZ),
- zakres czynności dotyczących utrzymania nieruchomości, przewidzianych do obligatoryjnego objęcia umową o przejęcie długu w trybie art. 509 oraz art. 519 kodeksu cywilnego, z obowiązujących umów zawartych przez zamawiającego, (informacja w pkt. V OPZ).
Treść ogłoszenia
1Nabywca
- Oficjalna nazwa
- Zarząd Mienia Skarbu Państwa
- zmsp@zmsp.warszawa.pl
- Status prawny nabywcy
- Podmiot prawa publicznego
- Sektor działalności instytucji zamawiającej
- Ogólne usługi publiczne
2Procedura
- Tytuł
- Administrowanie nieruchomości położonej w Warszawie w Dzielnicy Bemowo, w rejonie ulic Górczewskiej i Konarskiego 3, w obrębie numer 6-11-11, zwaną Osiedlem Akademickim „Przyjaźń”.
- Opis
Osiedle Akademickie „Przyjaźń" składa się z budynków pełniących funkcje domów studenckich, budynków wielolokalowych oraz domów jednorodzinnych. Osiedle można podzielić na część nową, składającą się z trzech akademików wybudowanych w latach 1998-2001 oraz część starą wybudowaną w latach pięćdziesiątych. Układ urbanistyczny „Osiedla Przyjaźń” Osiedle Akademickie wpisany jest do Gminnej ewidencji Zabytków pod numerem BEM34112. Osiedle Akademickie „Przyjaźń” wpisane zostało do rejestru zabytków pod numerem A-1842. Powierzchnia terenu wynosi: 298 990 m2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz zakres wykonywanych czynności administracyjnych określony jest w Załączniku nr 7 - opis przedmiotu zamówienia (zwanym dalej OPZ), który zawiera zapisy dot.:
- zakresu czynności administrowania - obsługi użytkowników i ewidencji administrowanego zasobu (szczegóły w pkt. II OPZ),
- zakresu czynności administrowania – utrzymanie nieruchomości, (szczegóły w pkt. III OPZ),
- zakres czynności administrowania – utrzymanie techniczne nieruchomości bieżąca konserwacja, (szczegóły w pkt. IV OPZ),
- zakres czynności dotyczących utrzymania nieruchomości, przewidzianych do obligatoryjnego objęcia umową o przejęcie długu w trybie art. 509 oraz art. 519 kodeksu cywilnego, z obowiązujących umów zawartych przez zamawiającego, (informacja w pkt. V OPZ).
- Identyfikator procedury
- 9f03b6bd-2810-46ae-a1d7-cdabdc6ff9a6
- Poprzednie ogłoszenie
- 547156-2025
- Wewnętrzny identyfikator
- WNP-028/2025
- Rodzaj procedury
- Otwarta
- Charakter zamówienia
- Usługi
- Główna klasyfikacja
- (cpv): 70330000 Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
- Adres pocztowy
- ul. Konarskiego/Górczewska
- Miejscowość
- Warszawa
- Kod pocztowy
- 01-355
- Podpodział krajowy (NUTS)
- Miasto Warszawa (PL911)
- Kraj
- Polska
3Część zamówienia 1
- Tytuł
- Administrowanie nieruchomości położonej w Warszawie Dzielnicy Bemowo, w rejonie ulic Górczewskiej i Konarskiego 3, w obrębie numer 6-11-11, zwaną Osiedlem Akademickim „Przyjaźń”.
- Opis
- Osiedle Akademickie „Przyjaźń" składa się z budynków pełniących funkcje domów studenckich, budynków wielolokalowych oraz domów jednorodzinnych. Osiedle można podzielić na część nową, składającą się z trzech akademików wybudowanych w latach 1998-2001 oraz część starą wybudowaną w latach pięćdziesiątych. Układ urbanistyczny „Osiedla Przyjaźń” Osiedle Akademickie wpisany jest do Gminnej ewidencji Zabytków pod numerem BEM34112. Osiedle Akademickie „Przyjaźń” wpisane zostało do rejestru zabytków pod numerem A-1842. Powierzchnia terenu wynosi: 298 990 m2.
- Wewnętrzny identyfikator
- WNP-028/2025
- Charakter zamówienia
- Usługi
- Główna klasyfikacja
- (cpv): 70330000 Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
- Adres pocztowy
- Konarskiego/Górczewska
- Miejscowość
- Warszawa
- Kod pocztowy
- 00-585
- Podpodział krajowy (NUTS)
- Miasto Warszawa (PL911)
- Kraj
- Polska
- Zamówienie jest objęte zakresem Porozumienia w sprawie zamówień rządowych (GPA)
- Nie
- Rodzaj
- Cena
- Opis
- cena brutto
- Kategoria kryterium udzielenia zamówienia waga
- Waga (wartość punktowa, dokładna)
- Kryterium udzielenia - Liczba
- 60
- Kategoria kryterium udzielenia zamówienia stała wartość
- Stała wartość (całkowita)
- Kryterium udzielenia - Liczba
- 60
- Rodzaj
- Jakość
- Nazwa
- ilość dodatkowych osób do obsługi zamówienia
- Opis
- a) Wykonawca nie wykaże dodatkowej osoby posiadającej uprawnienia budowlane wykonawcze lub wykonawczo- projektowe w specjalności, ponad wymagane, w celu spełnienia warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w pkt 9.3.2. - ocena 0 pkt. b) Wykonawca wykaże dodatkowo co najmniej jedną lub więcej osobą/ami posiadających uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania lub kierowania i projektowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej skierowane przez niego do realizacji zamówienia publicznego, ponad wymagane, w celu spełnienia warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w pkt 9.3.2– ocena 10 pkt d) Wykonawca wykaże dodatkowo co najmniej jedną lub więcej osobą/ami posiadających uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania lub kierowania i projektowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych skierowane przez niego do realizacji zamówienia publicznego, ponad wymagane, w celu spełnienia warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w pkt 9.3.2– ocena 10 pkt, e) Wykonawca wykaże dodatkowo co najmniej jedną lub więcej osobą/ami posiadających uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania lub kierowania i projektowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, skierowaną przez niego do realizacji zamówienia publicznego, ponad wymagane, w celu spełnienia warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w pkt 9.3.2 – ocena 20 pkt,
- Kategoria kryterium udzielenia zamówienia waga
- Waga (wartość punktowa, dokładna)
- Kryterium udzielenia - Liczba
- 40
- Kategoria kryterium udzielenia zamówienia stała wartość
- Stała wartość (całkowita)
- Kryterium udzielenia - Liczba
- 40
- Organ odwoławczy
- Krajowa Izba Odwoławcza
- Informacje o terminach odwołania
Na niezgodną z przepisami ustawy Pzp czynność Zamawiającego, podjętą w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienia umowy, lub zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której Zamawiający był obowiązany na podstawie ustawy Pzp, przysługuje odwołanie do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej (KIO).
2. Na orzeczenie KIO oraz postanowienie Prezesa KIO, o którym mowa w art. 519 ust. 1 ustawy Pzp (zwrot odwołania) przysługuje skarga do Sądu Okręgowego w Warszawie – sądu zamówień publicznych.
3. Szczegółowe regulacje dotyczące środków ochrony prawnej, w tym terminy na ich wniesienie, zostały ujęte w Dziale IX ustawy Pzp (art. 505-590)
- Organizacja udzielająca dodatkowych informacji na temat postępowania o udzielenie zamówienia
- Zarząd Mienia Skarbu Państwa
- Organizacja zapewniająca dostęp offline do dokumentów zamówienia
- Zarząd Mienia Skarbu Państwa
- Organizacja udzielająca dodatkowych informacji na temat procedur odwoławczych
- Krajowa Izba Odwoławcza
- Organizacja, której budżet jest wykorzystywany do sfinansowania umowy
- Zarząd Mienia Skarbu Państwa
- Organizacja podpisująca umowę
- Zarząd Mienia Skarbu Państwa
4Przejrzyj techniczny identyfikator: rev-0001
- Odwołanie – ID
- KIO 4791/25
- Identyfikator wnioskodawcy przeglądu
- PATIO Nieruchomości Sp. z o.o
- Odwołanie – Tytuł
- ODWOŁANIE
- Odwołanie – Opis
- Odwołanie wnosi się wobec czynności odrzucenia oferty Odwołującego – PATIO Nieruchomości Sp. z o.o. – na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 10 PZP, oraz wynikającej z niej czynności wyboru oferty innego wykonawcy (GGKO Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.) jako najkorzystniejszej.
- Odwołanie – data
- 31/10/2025
- Odwołanie - Nieprawidłowości - Rodzaj
- Błąd formalny
- Odwołanie lub decyzja
- Wniosek
- Organ odwoławczy – Rodzaj
- Inny
- Identyfikator organu przeglądowego
- Krajowa Izba Odwoławcza
Warunki i informacje dodatkowe
Informacje dodatkowe
Najczęściej zadawane pytania
Ile ofert zwykle wpływa w podobnych przetargach?
Dla branży „Nieruchomości” w województwie mazowieckim średnia liczba ofert to 2,1, a 50% przetargów kończy się złożeniem tylko jednej oferty.
Kto najczęściej wygrywa przetargi tego zamawiającego?
W przetargach tego zamawiającego z branży „Nieruchomości” najczęściej wygrywa: GGKO – Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o. (2 wygrane).
