Usługi w zakresie wyceny nieruchomości w formie operatów szacunkowych dla Gminy Wrocław – Wydziału Nieruchomości Komunalnych (na lata 2025 – 2026r.)

1. Przedmiotem zamówienia są usługi w zakresie wyceny nieruchomości w formie operatów szacunkowych dla Gminy Wrocław – Wydziału Nieruchomości Komunalnych (na lata 2025 – 2026r.)

2. Przedmiot zamówienia podzielony jest na 11 Zadań, tj.:

a) Zadanie nr 1 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych w formie operatów szacunkowych na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Zamawiający przewiduje zlecenie do 10 operatów z przewidzianej maksymalnej ilości w celu aktualizacji/naliczenia opłat z tytułu użytkowania lub trwałego zarządu oraz zwrotu I opłaty za użytkowanie wieczyste w związku ze zbyciem nieruchomości. (nieruchomości niezabudowane). Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 120;

b) Zadanie nr 2 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych w formie operatów szacunkowych na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Zamawiający przewiduje zlecenie do 10 operatów z przewidzianej maksymalnej ilości w celu aktualizacji / naliczenia opłat z tytułu użytkowania lub trwałego zarządu oraz zwrotu I opłaty za użytkowanie wieczyste w związku ze zbyciem nieruchomości. (nieruchomości niezabudowane). Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 120;

c) Zadanie nr 3 – Określenie wartości nieruchomości w celu sprzedaży prawa własności dotychczasowym użytkownikom wieczystym oraz przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 120;

d) Zadanie nr 4 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych w obrębie dzielnic Psie Pole, Krzyki, Stare Miasto na potrzeby pobrania opłaty adiacenckiej powstałej w wyniku wzrostu wartości nieruchomości w związku z podziałem lub scaleniem i podziałem nieruchomości lub budową urządzeń infrastruktury technicznej.

Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 10 operatów

z przewidzianej maksymalnej ilości operatów szacunkowych

w pozostałych dzielnicach Wrocławia. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 100;

e) Zadanie nr 5 - Określenie wartości nieruchomości gruntowych w obrębie dzielnic Fabryczna, Śródmieście na potrzeby pobrania opłaty adiacenckiej powstałej w wyniku wzrostu wartości nieruchomości w związku z podziałem lub scaleniem i podziałem nieruchomości lub budową urządzeń infrastruktury technicznej.

Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 10 operatów

z przewidzianej maksymalnej ilości operatów szacunkowych

w pozostałych dzielnicach Wrocławia. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 100;

f) Zadanie nr 6 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych na terenie Wrocławia na potrzeby pobrania jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości (renta planistyczna) lub zapłaty odszkodowania powstałej w wyniku obniżenia wartości nieruchomości wywołanych uchwaleniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich zmianą. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 50;

g) Zadanie nr 7 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych w obrębie dzielnic Psie Pole, Krzyki, Stare Miasto na potrzeby określenia wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przechodu, przejazdu, drogi koniecznej, przesyłu.

Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 10 operatów

z przewidzianej maksymalnej ilości operatów szacunkowych

w pozostałych dzielnicach Wrocławia. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 100;

h) Zadanie nr 8 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych w obrębie dzielnic Fabryczna, Śródmieście, na potrzeby określenia wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przechodu, przejazdu, drogi koniecznej, przesyłu.

Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 10 operatów

z przewidzianej maksymalnej ilości operatów szacunkowych

w pozostałych dzielnicach Wrocławia.

Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 100;

i) Zadanie nr 9 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych niezabudowanych na terenie miasta Wrocławia w szczególności:

• przeznaczonych do zbycia w trybie przetargowym

i bezprzetargowym,

• w związku z nabyciem do zasobu Gminy Wrocław

Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 4 sztuk operatów szacunkowych nieruchomości położonych w odległości do 60 km od Wrocławia.

Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 70;

j) Zadanie nr 10 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych wraz z częściami składowymi, położonych na terenie miasta Wrocławia, w szczególności:

• przeznaczonych do zbycia w trybie przetargowym

i bezprzetargowym,

• w związku z nabyciem do zasobu Gminy Wrocław,

• w związku z aktualizacją oraz naliczeniem opłat z tytułu trwałego zarządu lub użytkowania

Zadanie obejmuje nieruchomości zabudowane obiektami budowlanymi o powierzchni użytkowej do 500 m2.

Operaty szacunkowe winny zawierać aktualne podstawowe parametry funkcjonalno-użytkowe obiektów budowlanych (powierzchnia, kubatura) w zakresie niezbędnym do wykonania wyceny.

W zależności od potrzeb Zamawiający określi w zamówieniu cząstkowym potrzebę wyodrębnienia wartości gruntu, budynków, budowli lub poniesionych nakładów.

Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 4 sztuk operatów szacunkowych nieruchomości położonych w odległości do 60 km od Wrocławia.

Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 30;

k) Zadanie nr 11 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych wraz z częściami składowymi, położonych na terenie miasta Wrocławia, w szczególności:

• przeznaczonych do zbycia w trybie przetargowym

i bezprzetargowym,

• w związku z nabyciem do zasobu Gminy Wrocław,

• w związku z aktualizacją oraz naliczeniem opłat z tytułu trwałego zarządu lub użytkowania

Zadanie obejmuje nieruchomości zabudowane obiektami budowlanymi o powierzchni użytkowej powyżej 500 m2.

Operaty szacunkowe winny zawierać aktualne podstawowe parametry funkcjonalno-użytkowe obiektów budowlanych (powierzchnia, kubatura) w zakresie niezbędnym do wykonania wyceny.

W zależności od potrzeb Zamawiający określi w zamówieniu cząstkowym potrzebę wyodrębnienia wartości gruntu, budynków, budowli lub poniesionych nakładów.

Zamawiający zastrzega sobie pr