Usługa sukcesywnego sporządzania operatów szacunkowych nieruchomości na potrzeby tzw. wycen specjalnych na terenie województwa małopolskiego

1) Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wycen określających wartość rynkową nieruchomości, wymienionych i opisanych szczegółowo w załączniku nr 2 do SWZ (formularz cenowy).

2) Zamówienie dotyczy usługi wyceny nieruchomości położonych na terenie województwa małopolskiego.

3) Usługę wyceny nieruchomości należy zrealizować zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

4) Wykonawca zobowiązany jest w okresie trwania umowy do posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej obejmującej przedmiot zamówienia.

5) W ramach maksymalnego wynagrodzenia Wykonawcy wskazanego w § 5 ust. 1 Umowy, Zamawiający przewiduje możliwość wprowadzania zmian dotyczących szczegółowego asortymentu (nieruchomości/typów wycen) wskazanych w załączniku nr 2 (Formularz Cenowy) w zakresie ilościowym i innych cech asortymentu. Poprzez zmianę co do ilości i innych cech asortymentu należy rozumieć również wymianę nieruchomości wskazanych do wyceny na inne lub rozszerzenie asortymentu o nową nieruchomość, należącą do tej samej grupy usług, co usługi objęte odpowiednio załącznikiem nr 2. Wówczas Zamawiający zwróci się do Wykonawcy z zapytaniem o możliwość realizacji wyceny. Wykonawca zobowiązany jest do przedłożenia Zamawiającemu odpowiedzi o możliwości realizacji zlecenia w terminie do 2 dni roboczych od daty otrzymania zapytania oraz w przypadku możliwości jego realizacji do przedstawienia kalkulacji kosztów w powyższym terminie. Zamawiający w terminie do 7 dni roboczych przekaże Wykonawcy informację czy przyjmuje wycenę, a brak odpowiedzi we wskazanym terminie należy uznać za brak zgody na proponowaną wycenę. Zamawiający nie jest zobowiązany do zakupu asortymentu objętego kalkulacją kosztów.

6) Zamawiający zastrzega, iż część zamówienia może nie zostać zrealizowana. Stosownie do wymogu art. 433 pkt. 4 PZP Zamawiający wskazuje, iż usługa może być realizowana minimalnie dla 20% zakresu zamówienia określonego w formularzu cenowym stanowiącym załącznik nr 2 do SWZ, a łączne wynagrodzenie Wykonawcy zostanie proporcjonalnie zmniejszone w stosunku do wskazanego w § 5 ust. 1 Projektowanych postanowień umowy. Wykonawcy nie przysługują z tego tytułu odszkodowania, ani inne roszczenia majątkowe.

7) Pozostałe informacje dotyczące warunków, zakresu i sposobu wykonywania zamówienia, ponoszenia kosztów określono szczegółowo w projektowanych postanowieniach umowy, stanowiących załącznik nr 4 do SWZ.

1.1. oświadczenia wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2024 r. poz. 1616), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej. Wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 5 do SWZ.;

1.2. odpisu lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji;

1.3. polisy OC lub innego dokumentu potwierdzającego, że Wykonawca, jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie świadczenia usług tożsamych z przedmiotem zamówienia, na kwotę nie mniejszą niż równowartość w złotych 25.000,00 euro, spełniające wymogi określone w art. 175 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami;

1.4. dowodów określających, czy usługi, o których mowa w ust. 6, pkt 6.1., zostały wykonane należycie, przy czym tymi dowodami są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty;

1.5. dowodów potwierdzających kwalifikacje personelu realizującego przedmiot zamówienia w zakresie kompetencji, o których mowa w ust. 1 pkt 1.4.2., rozdziału VIII SWZ, przy czym tymi dowodami są właściwe świadectwa, a jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty.

W zakresie spełnienia warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej [Wykonawcy zobligowani są do złożenia poniższych dokumentów wraz z ofertą]:

1) wykazu usług potwierdzającego należytą realizację 50 operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości, wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie,

2) wykazu osób potwierdzających kwalifikacje personelu realizującego przedmiot zamówienia w zakresie kompetencji, o których mowa w ust. 1 pkt 1.4.2. rozdziału VIII SWZ,

UWAGA: W przypadku, gdy wartość wykonanych

1. Zamawiający przewiduje możliwość zmiany istotnych postanowień zawartej Umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie, której dokonano wyboru Wykonawcy, w przypadku wystąpienia co najmniej jednej okoliczności wymienionej w ust. 2.

2. Zmiana terminu realizacji Umowy, którego podstawą są:

1) zmiany spowodowane warunkami atmosferycznymi uniemożliwiającymi terminowe wykonanie Umowy oraz siłą wyższą (§ 15 Umowy);

2) zmiany będące następstwem konieczności wprowadzenia zmian w zakresie wyceny z przyczyn nieleżących po stronie Wykonawcy;

3) zmiany będące następstwem wstrzymania realizacji przedmiotu Umowy na skutek działania osób trzecich;

4) zmiany będące następstwem działania organów administracji, a w szczególności:

a) przekroczenie określonych przez prawo terminów wydawania przez osoby trzecie wypisów, wyrysów, opinii, decyzji, zaświadczeń itp. skutkujące niemożnością wykonania zamówienia,

b) przystąpienie do opracowania nowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;

5) zmiany będące następstwem przyczyn niezależnych od Zamawiającego i Wykonawcy, które zostaną udokumentowane;

3. W przypadkach wymienionych w ust. 2 Zamawiający może wyznaczyć nowy termin realizacji Umowy odpowiedni do zaistniałych okoliczności, potwierdzony na piśmie.

4. Zamawiający dodatkowo przewiduje możliwość następujących zmian:

1) zmiana wynagrodzenia w wysokości odpowiadającej cenie za wycenę nieruchomości wycofanej z przedmiotu zamówienia, niezależne od 20 Wykonawcy służąca celowemu wydatkowaniu środków. W takim przypadku przewidywane jest proporcjonalne do powierzchni zmniejszenie wynagrodzenia.

2) zmiana zakresu wyceny niepowodująca zmiany wynagrodzenia, a wynikająca z okoliczności ustalonych w procesie wyceny.

3) zmian zakresu realizacji umowy będących konsekwencją braku możliwości dokonania lustracji nieruchomości niezawinionej przez Wykonawcę.

5. Powyższe postanowienia stanowią katalog zmian, na które Zamawiający dopuszcza zgodę, nie stanowią jednocześnie zobowiązania do wyrażenia takiej zgody przez Zamawiającego.

6. Wniosek Wykonawcy o dokonanie zmiany Umowy musi być uzasadniony, a okoliczności, na które powołuje się Wykonawca muszą zostać udokumentowane.

7. Zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnego aneksu do Umowy pod rygorem nieważności, w przypadkach określonych w umowie.

8. Zmiany Umowy dotyczące Zamawiającego lub Wykonawcy tj. nazwy podmiotu, adresu, NIP, REGON lub osób wyznaczonych do kontaktów lub numerów telefonów kontaktowych, nie wymagają aneksu do Umowy lecz Strony są zobowiązane do natychmiastowego wzajemnego powiadomienia o tym fakcie drugiej strony w formie pisemnej. Wobec braku zawiadomienia drugiej strony o zmianie danych adresowych, o których mowa wyżej doręczenie uznaje się za skuteczne na adres podany w niniejszej Umowie.

9. Zmiany umowy dokonane na podstawie §11, nie mogą prowadzić do istotnych zmian postanowień umowy, o których mowa 454 pzp.